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2017年全国房价会呈现什么趋势？再不买房就晚了！
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房价与民生息息相关，没有什么比拥有一间属于自己的房子更让人安心的事情了。2016年已经过去了一大半，马上就要迎来2017年，在2017年全国房价会呈现什么趋势呢，为什么网的小编为你分析一下。
房子是一个家庭非常宝贵的财产，上海的房价飞涨，买房政策越来越严苛，导致虚度家庭假离婚买房。想要了解更多关于上海假离婚买房的讯息，点击：
去年8月至今的一年内，深圳房价涨幅超过43%，上海超过22%，北京超过15%，广州虽然只有6%但近四个月涨幅超过13%。恐怖啊，算算这一年自己工资涨了多少，有房价涨幅大吗？是不是感觉越攒钱越付不起首付？
每年都有人说泡沫太大，房价要跳楼，原因说来说去就那么两点：库存大、政策推动。今年6月末，国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(年)调整方案》，显示全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。于是各路所谓专家又开始预测，房价迎来拐点，要跳水了。
事实上，他们根本就没弄明白决定房价的因素究竟是什么。马克思认为，整个资本主义世界的运行逻辑是头足倒置的，在资本主义经济体系下，信心远比实际情况重要得多。
因此，决定现实房价的绝不是某些人所谓的库存和实际需求量的关系，而仅仅是需求。只要需求在，信心就在，只要购房需求增加，也就是只要人口和资本还在往北上广深涌，无论库存有多少，房价都不可能下跌。
1、大经济趋势，资本持续涌入北上广深
我们先看一组数据：
2013年数据，中国三大城市群，长三角、珠三角、京津冀，国土面积占全国3.7%，人口占全国18.2%，GDP占全国36.6%。
看起来好恐怖，按照中学课本和社会一般给我们传达的观点，这些一线城市太大了，会产生各种城市病，影响经济健康发展，我们要发展小城镇，你看发达国家不都出现&逆城市化&现象了吗？可是，我们再看发达国家的数据。
美国三大城市群，波士顿-纽约、五大湖、旧金山-洛杉矶，GDP占全国65%。
日本三大城市群，东京区、阪神区、名古屋区，GDP占全国69%。
法国仅巴黎城市圈，2012年总产出6123.23亿欧元，占法国总产出的31%。
如果单以城市而论，纽约、东京两座城市的GDP常年维持在美日两国GDP的25%左右。
所以，北上广的扩张还远没有结束，所谓&逆城市化&出现在中国还是一件遥远的事。从这个角度看，未来很长一段时间，人才和资本仍然会继续涌向三大都市圈。
2、小经济周期，经济不景气
我们都知道，08年以来全球经济不景气，年年有消息称&有复苏迹象&，可年年都只是迹象，并没有发生根本性的扭转，中国也没能例外&&沿海的加工工厂倒闭了一多半，还有的靠着非法集资苦苦支撑，内地许多小城镇除公务员外已经没多少人能够正常领到工资了。
从经济学角度来看，经济越是不景气，人才就越会涌入大城市。很多工作机会只有大城市才有，甚至，只有北上广深，只有纽约芝加哥洛杉矶才有。
人才会涌入北上广深，那么资本呢？
【人们总有娱乐休闲的需求，30元一张电影票可以消磨掉2小时，太划算了。最近几年兴起的桌游、密室逃脱等聚会游戏也是同样的原理】
举例来说，08年经济不景气，但我国的网游产业收入增长50%以上，电影产业增长30%以上。近几年就业形势持续低迷，随之而来的是考研、出国人数直线增长，培训班、留学中介疯狂发展。
现在显而易见，美容、健身、文化产业集中在哪里？答案就是大城市，尤其是北上广深四座一线城市。
另一方面，经济越不景气，传统行业越是衰败，大量无处可投的闲钱就越会寻求有想象力的高新技术行业。很明显，这种行业也集中在大城市尤其是北上广深。
综上两个原因，在这个经济低迷期，资本继续涌入北上广深也是必然。
3、结论，北上广深房价会持续上涨
我们整理一下思路。
从大的国家经济趋势来看，中国城市群规模偏小，集聚财富能力偏低，在未来仍有巨大发展空间，对人才和资本的需求只增不减。
从小的经济周期来看，全球包括中国经济不景气，这种情况下人才和资本更倾向往大城市流动。
资本主义，也包括中国特色社会主义市场经济的运行逻辑是&头足倒置&的，&信心&远比实际情况重要得多。所以，只要人才和资本还在往大城市流动，那里的房价就不可能下跌。
所以，北上广深等特大城市房价在未来几年仍会呈上升趋势。
4、该不该买房？买房选中心城市比较保值
买房莫用上&赌&这个字，因为房产的标的已经很大了，赌赢了还好，赌输了损失会很大，比较伤元气。
买卖房产首先要考虑的一点是自己的需求，尤其是我们老百姓，因为一套房产的价值足以影响到我们普通老百姓的生活。所以我非常不建议普通老百姓跟风去买房或者跟风去卖房。
如果我们在买房前，确定这套房子是自己拿来住的，那么这就是一套迟早要买的房子，那么就要根据自己能够承受的首付和还贷能力，在任何自己觉得合适的时候入手，非常不建议因为恐惧房价上涨而借钱凑首付（当然你跟老爸老妈借，那是家庭内部事情），买超出自己还款能力的房产。那怕你买一个非常小的房产，也要是自己能供的起的。
同样不建议普通老百姓因为听他人建（Hu）议（Shuo）房价要下跌，把手上仅有的房产卖掉，等房价跌了再买套的大的回来。记住，以后你身边有任何人这样建议你，你就打他，往死里打都不过份。
我之所以不断言房产是涨是跌，因为在这个国度，一个足以影响到一个家庭生活幸福的大标的交易，真的是没这个能力预测的。而我，作为一个房产经纪，只为有需求买房的人找到他想要的房子，也为有需求卖房子的业主找到客户而已。
2017年在现有的条件下来看，只有一个方向那就是涨，有没有房产税不是最重要的，房产税出台符合我党一贯的不要脸的作风，不出台倒是见了鬼了。地都卖完了还靠什么增加收入不就是每年让买房子的老百姓再交钱么，关门打狗才能一个不漏。但是房产税最后会转嫁给谁呢，就是不买房租房子的人，命苦不能怨社会，买房子的也是人对吧。房产税出台之前，我们能做的就是团结全世界的有产阶级上街抗议，好歹得把70年的事说说清楚，别怕，再过几年有产阶级比无产阶级人多。
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我刚卖了房子现在房子涨价了我要是不卖了的话应该赔多少钱
初一只上了半学期上学期练完就下学期没有上学了，如果我现在要是上学的话应该初三了，我可以从新上学吗？
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我没房子现在想建房政府能补贴多少钱
你好我用自己的房子贷款，现在没有能力还，银行起诉了我，我应该怎么办呀！会不会把我的房子拍卖掉
我用房子抵押贷款，现在没能力还，银行起诉我了，我应该怎么办
你好我们06年买的房子现在外墙漏水了，请问是应该找房住老板负责吗？
租的房子已经交了物业管理费了、现在环卫局又来收卫生费、应该交吗？
山东。村里的房子，开旅馆10多年，现在马上要拆迁了，应该怎么补偿？
房子抵押贷款现在本金还不上了应该怎么处理
租的房子床上滴臭水，现在不给换房也不给退房，应该怎么办房子只能在房价上涨中卖掉，不可能在降价中去库存
去库存的重要性正在被提升至前所未有的高度，这可能导致不仅一二线城市城市房价上涨，三四线城市也要上涨了。具体来看看吧：1、发放购房补贴其中发放购房补贴的方式已经被诸多中小城市采用。大部分城市都给了农民买房300元/平米，其他居民200元/平米的补贴。不过从目前实施的情况来看，作用并不大，主要是因为担心房价进一步下跌。再加上大多数三四线城市需求本身不足，买房增值的空间甚至保本的风险都很大。2、先租后售至于先租后售的方式，则主要由房企来完成，不过这种方式极大地考验了房企的现金流，在缺乏足够政策支持的情况下，房企是不愿意冒这种风险的。一位小开发商直言：先租后售的方式去库存完全由开发商来完成几乎不可能。原因很简单，开发商是按照卖房的预期收入来开发项目，结果只能获得租金收入，谁能接受？在租售比严重超标的情况下，出租一套房的收入远远不及卖一套房的效率。对于非本地的大房企来说，先租后售的去库存方式无疑是要让他们充当起中小城市运营商的角色。说得直白一点，大开发商不愿意被长期套牢在中小城市，只要有机会，他们一定会选择及时出逃。如果说这种方式具备一定的可行性，那一定是得有“金主”参与进来。换言之，他们希望ZF来帮他们担保。因为先租后售的方式，决定了开发商去库存必定是漫长的过程，中间存在的不确定性太多。没有第三方的担保，谁也不愿意做。万一放农民进来租住，人数多了，租金反而收不上来，能按照市场法则来驱赶他们吗？农民可是“光脚的不怕穿鞋的”。3、共有产权其实这种方式早就有过，这次重提则增加了新的内涵。早在2014年房地产市场转入低迷的时候，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安六个城市就开展了一次共有产权房试点。只不过当时共有产权房试点，很大原因是为了解决困难市民们的住房问题，而这次重提共有产权则是在库存问题彻底爆发出来后。显然，这次的共有产权有了新的内涵。因为在经过半年的努力后，去库存仍然不见效果，拖得越久风险越大。笔者以为，这次ZF的角色不仅是裁判员了，而且是运动员了。ZF掏钱与三四线城市的居民一起买房，产权共享。这里一个潜在的逻辑是要与居民们一起共享收益共担风险。这意味着什么？意味着未来三四线城市的房价将得到极大的信用支撑。因为无论是ZF还是购房者都不希望房价下跌，ZF花的是纳税人的钱，如果房价下跌不好交代；而居民自然也不希望房价下跌，花较少的钱就能享受房价上涨带来的财富增值，这无疑充满了美好的想象。这是给三四线居民们释放的一个强烈信号：去库存你们不再是单打独斗，有ZF替你们担保，进城买房不但能享受市民待遇，还能享受房价上涨的红利。同样，共有产权房最大的问题是房价下跌的风险。而且这种风险可能不是内生的，而是来自于外部。如果房价上涨的领头羊们滞涨了，谁还会来买中小城市的房子？而且，在笔者看来，共有产权房制度的公平性可能也会受到质疑。ZF资金的直接介入意味着纳税人的资金介入，税收本该用于公共服务，而为了完成去库存和一部分人的住房和财富增长问题，让全体纳税人来共担房价下跌的风险显然是不合理的。共有产权房在西方有着更合理的方式。以英国为例，居民入住共有产权房，如果他只有50%的产权，那么他得为另外50%的产权付租金。原因很简单，他没有获得剩下那50%的产权。这种方式在一定程度上就避免了ZF资金的风险，还能降低购房者完全买下一套房的压力。未来他们也可以掏钱买下剩余这50%的产权，房子就完全归个人所有了，ZF资金也可以获得相应收益。但从目前来看，我们的共有产权房显然没有这种设计。其背后的逻辑仍然是房价上涨。只有房价上涨，所有的风险会化为机遇。才能刺激居民来买房去库存，才能加快城镇化。如果房价维持目前的水平行不行呢？笔者认为应该不行。因为目前房价上涨是很多普通人财富增长的主要渠道，如果房价不能上涨，买套不是100%产权的房子图什么呢？难道就是为了住进城里？如果房价不上涨，中小城市的房子有多大吸引力？房价上涨才给了农民进城买房致富的希望，一套100万的房子，首付20万，现在只需要10万元（另外10万元ZF替你掏了）就能住进去，房价上涨了还能坐享财富增值。换你，你不干吗？所以，如果共有产权房大规模推行，未来中小城市的房价可能会迎来一波涨幅。事实上，我们从昨天公布的这些措施中已经能看到更加积极的救市迹象了，与上述几点措施同时进行的还有，鼓励开发商展开兼并重组，大力发展相关配套设施等。一句话，维持房价上涨，才有想象空间。房子这种商品，只能在房价上涨中卖掉，不可能在降价中去库存，甚至连不跌都不行。原因，你懂得。
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房价竟然还在涨！小城市的房子到底还能不能买？
来源：融ing360
最近有很多朋友总在问,什么山西的、陕西的、东北的,湖南的某某地方市的房子,现在没怎么涨,还能不能买,未来房价下跌有没有风险?在这里做个统一回答。
房价竟然还在涨！小城市的房子到底还能不能买？
最近有很多朋友总在问,什么山西的、陕西的、东北的,湖南的某某地方市的房子,现在没怎么涨,还能不能买,未来房价下跌有没有风险?在这里做个统一回答。
首先,我没去过那么多地方,对于当地的房价和供给需求结构并不了解,但可以告诉大家一个方法论。那就是看你买房的目的是什么?
如果是自己住,不再想卖了,我觉得没问题可以买,因为这些地方的房价没怎么涨,很多地方现在也就是5000元左右的价格,所以不能说是泡沫,属于基本合理水平。如果要自己改善住房条件,我认为没什么不可以,这属于消费,不算是,而消费是任何时候都可以的。比如春节猪肉价格肯定比平时贵,难道大家过年都不吃肉了吗?显然不会,所以只要打定自己住了,你也不用再管价格的事,特别是这些没怎么涨价的地方。
http://help./3/16/C6IPN60B04240A90.html
其次,如果不自己住,还是要,那么我劝你省省吧。一个大牛市都不涨的房价,怎么可能会在牛市尾端涨呢?你以为他是贵州茅台价格被低估了?原因只有一个就是缺乏炒作因素,十有八九是供给明显大于需求,大量的供给存在就没有涨价的基础,而最近有的地方可能会稍微涨一点,主要是受到了限购的利好刺激,借题发挥。一线城市的挤出效应,让这些地方借口忽悠一下而已。比如河北很多地方就出现了这个情况,都说是环京概念,1年前7000没人要的破房子,现在卖到了2万,而真实情况是房产商早就没钱了。去年楼就已经烂尾了,债主天天上门,去年房产商还提出用房债按8折房价算,差点被债主暴打。今年借着东风他敢卖2万,而且还捂盘惜售了。所以说贪婪是无底线的。
http://help./3/14/C6IJLN.html
第三,会不会大降价,三四线城市我觉得本来价格就不高,还大幅降价的空间不大(这一年暴涨的除外),但是会先出现一个问题,那就是流动性陷阱,也就是说虽然价格在那杠杠的,但你就是卖不出去。急也没有用,降价更没有用。而租也租不出去,钱扔进去容易,再想套出来就难了。比如香河,今年很多北京人都去香河抢房子,房价也是暴涨了一倍以上。但你看着吧,这些人基本都是肉包子打狗有去无回。等他们想卖了,就会发现根本无人接盘,而且根本租不出去,谁会在北京上班租个燕郊的房子,每天通勤4个小时?所以,这就是最后一波接盘侠,妥妥的谁也别跑,等着几年后房产税出台,乖乖交税。
第四,如果非要买房,还是要去核心城市的核心区买,涨不涨很难说了,但起码有流动性,起码能够卖的出去。判断哪里是核心位置的标准就是看这个地区的中介门店,房屋出租率很高,而且基本上没什么二手房出售,小区住户很多,这就具备一定的流动性,即使你想卖的时候,应该还能找人套现。否则一些什么所谓的开发区,什么新的商业广场,鲜有人烟的地方,千万别买,买完就基本上炒房炒成房东了。
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市场天花板越来越近，房企两极分化愈演愈烈，房企人越来越焦虑。房价上涨你害怕吗 这三个城市的房子要卖光了_新浪房产_新浪网
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房价上涨你害怕吗 这三个城市的房子要卖光了
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在3月一线城市楼市调控纷纷加码之后，合肥、南京、苏州等二线城市接棒一线城市的火爆，量价齐升，存销比不断走低。
在3月一线城市楼市调控纷纷加码之后，合肥、南京、苏州等二线城市接棒一线城市的火爆，量价齐升，存销比不断走低。
4月房企推盘加快
上海易居房地产研究院19日发布报告显示，截至4月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25105万平方米，环比增长0.7%，同比减少5.0%。
这35个城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁20个二线城市；淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海11个三线城市。
库存略有上升，主要是因为房企推盘节奏加快，供应量加大。4月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为3075万平方米，环比增长15.3%，同比增长73.1%。新增供应大于新增成交，所以促使4月份的库存出现了上升。
分城市类型来看，4月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3096万、17687万和4323万平方米，环比增幅分别为5.2%、-0.2%和1.5%，同比增幅分别为-15.6%、-4.4%和1.4%。一线城市4月份库存出现了增长，这和一线城市收紧调控后成交萎缩，以及推盘节奏加快有关系。总体上看，一线城市增加后续供应仍十分迫切。
二线城市的库存环比出现了下降。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，二线城市4月份新增供应量为2213万平方米，高于3月份2059万平方米的水平。但由于在3月份一线城市限购收紧后，大量资金转移到二线核心城市，这些城市市场十分火爆。新增供应量小于新增成交量，导致库存出现了环比下跌态势。
三线城市4月份新增供应量为396万平方米，而新增成交量为331万平方米，新增供应量大于新增成交量，这使得库存出现小幅上升。总体上看，三线城市的去库存任务依然艰巨。
合肥、南京、苏州上涨压力大
从反映去库存压力的存销比来看，4月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.9，这也意味着市场需要用10.9个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比3月份的11.5个月收窄了0.6个月的水平。
严跃进说，目前存销比数值大体相当于2013年3月份的水平。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。2016年上半年预计该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。
分城市来看，4月份一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.5和16.9个月。相比3月份7.8、11.3和17.9个月的数值而言，二三线城市的去化速度均有加快。这其中，一线城市总体上有所上升，这和供应量增加、以及调控升级后成交量有所下滑等因素有关。
从35个城市的具体数值看，三线城市虽然受4月份市场交易活跃的影响，去库存压力有所释放，但总体上看存销比依然较大。北海的存销比数值最高，为30个月。另外，淮南、烟台等城市存销比也比较高。这三个城市均为三线城市，且去库存周期都超过了两年的水平。
相比而言，合肥、南京、苏州等城市的存销比较小。例如，合肥和南京这一数值仅有2个月，而苏州这一数值也只有3个月，这三个城市都面临着十分巨大的上涨压力，近期的土地溢价率也很高，这些城市面临着政策收紧的风险。
例如在合肥，进入2月份以来，合肥房价开启疯涨模式，政务区房价在两个月时间平均上涨了6000元/平方米;位于合肥高新区的百商悦澜山项目，在此前的价格为8500元/平方米，但进入4月份已经达到12000元/平方米，涨幅达41.18%;位于庐阳区的文一名门湖畔项目涨幅达到37.5%。
根据当地媒体报道，合肥市主要领导日前表示：合肥房地产要加强调控，防止过快增长。否则，房价抬高了城市门槛，无形中也影响城市的竞争力。
在苏州，5月17日晚，苏州拟限购消息传出。主要内容包括购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。
严跃进说，对于一些重点二线城市而言，去库存周期甚至低于6个月的水平。尤其是像苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为2、3个月左右的水平。此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。对于此类城市来说，近期政策收紧的概率在增加，抑制房价过快上涨已变得刻不容缓。从长期看，积极供地、加快增加供应才是最根本的应对策略。&
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