&&&&打压时试验压力为工作压力的1.5倍，不得小于0.6Mpa。在压力下稳压1小时，若压降不大于0.05Mpa为合格。正规的地暖铺设，每一管路的管道必须使用整管，不允许有接头，所以只要管件质量合格，管道本身是不会发生渗漏的。
&&&&在地暖打压压力必须在系统静压加0.28MPA-0.5MPA以上。1、按规范地暖打压压力需要打到6公斤，并观察压降，半小时内压降不超过0.5公斤为合格。2、打压的时候需要将盘管里的空气排干净，这样压降才能控制在合格范围内。 3、压力表需要一直放着，带压回填，回填完成后需要观察压力。一般24小时候压力能保持在3-4公斤。
&&&&全部搞定只后，就开始给管子放水，进行打压测试了。一般要打3次，压力在0.8左右才行 。
现场打压用的小东西，从水电改造开始就在我家呆着了，快要完成历史使命了。
&&&&地暖公司打压人员拿的单子上的压力单位错误，为质量单位Kg（千克），实际应为千克/平方厘米。而1 MPa=1000000Pa；1千克/平方厘米 =9.8×10000Pa≈100000Pa；即1 MPa≈10 千克/平方厘米。
&&&&千万不要相信供暖管道在交房时已经带水带压的说法。据物业工程部门的人说，其实小区里有一部分供暖管道交房时根本就没水。上个月第一次试水时，我家阁楼上的管道缺少零件，导致试水时水漫金山，等了一个月总包商才配齐零件进行第二次试水。如果当初交房时就有水，早就漏光了，何须等到第一次试水才发现漏水。
&&&&以每一组分，集水器为单位,用水压泵将地暖系统内充满水，同时把系统管道内的气体排净缓慢升压至0.6Mpa或系统工作压力的1.5倍；
在升压过程中随时观察和检验地暖管路.地暖管与分.集水器连接点.分集水器及其连接件等处有无渗漏；
稳压一小时后再检查有无渗漏点；
确定无渗漏后，将压力再升至0.6Mpa，观察15分钟，压力降<0.03Mpa为合格。
&&&&嘏蜓菇锥唯
这就是地暖打压的那个东东，叫什么打压泵来着！！ 看起来蛮好玩的！
我家地暖控制阀的高清写真
打压等待的时候 我转了下 发现了几个弱智问题！
像这个瓷砖贴了阀门还能开吗？？
&&&&张保红等：地暖打压力试验 选水压还是选气压？施工结束之后，安装师傅们开始打压啦！暖气打压设定在4公斤左右。这样的压力要一直保留到二期挂锅炉调试的时候哦！这样才能保证管道的密封性！
&&&&因为时间紧迫的缘故，地暖管铺设完毕必须要回填。由于天色已晚，工人们要收拾工具回家。当时打的压是6个半，工人卸掉空压机，说可以保留至5个半压以上，直接回填没事的。当晚泥工师傅就推着推车开始回填，我看着他们直接推着推车就在管道上通行，卸料，铺浆。不禁心有戚戚。
&&&&全部安装完毕后，进行一次压力试验：在进水口连接临时水源，打开进水球阀、排水球阀，注水清洗、排气至出口水无可见颗粒物和气泡，即视为冲洗合格，然后存水打压，用手动试压泵缓慢加压，升压时间不少于15分钟，达到试验压力0.6Mpa，停止加压，稳压1小时不漏水，并在其后补压至试验压力0.6Mpa ，10分钟内压力降不大于0.02Mpa为合格。此项工作需经自检合格后由监理验收，验收合格，方可进行下一道工序施工，此间需及时作好试压及冲洗自检记录。
&&&&水压试验应按下列步骤进行：1、经分水器缓慢注水，同时将管道内空气排出。
2、充满水后，进行水密性检查。
3、采用手动压力泵缓慢升压。
4、升压至规定试验力后，停压，稳压1h，观察压力表看压力是否掉，判断有无漏水现象。
5、稳压1h后，补压至规定试验压力值，15min内的压力降不超过0.05Mpa无渗漏合格。地面采暖系统未经调试，严禁运行使用。调试工作由施工单位在工程使用单位配合下进行。
调试时初次通暖应缓慢升温，先将水温控制在25-30℃范围内运行20小时左右，以后24小时内可使水温达到正常范围。
&&&&综上所述，编者建议：用气压代替水压试验，必须采取有效的安全措施，并报请主管部门批准，但这有待于修改技术规程，给出具体的试验压力和方法。
&&&&地暖能否使用气压试验代替水压试验，使用气压试验对地暖管有损坏吗？在冬季地暖工程施工中水压试验完成后用气泵吹，当管内水不满可以有空气通过时，有部分水滞留管内吹不出。特别是在部分地面低洼地段，吹水时呼噜噜响声可以通过空气，不吹时又恢复满管水，致使冬季管段受冻。按照《JGJ142-2004地面辐射供暖技术规程》规定，不宜以气压试验代替水压试验；这个不宜，又不是不准，是不是有商榷的余地。如果使用气压试验代替水压试验，会对地暖管产生多大损坏，怎样损坏。希望有朋友帮我解疑，谢谢。
&&&&答：PE-Xa管国家标准（GB/T3）第9页9.1.3条；PE-RT管建设部标准（CJ/T175―2002）第页11.1.4条均规定：为防止使用过程中出现混乱，不应标注PN值。
公称压力PN值是指管材在20°C，连续使用50年时允许的最大工作压力，单位为MPa。
&&&&据了解，地热就是通过地热管连接分水器，在室内形成一个回路，做打压测试时，可以先注水或用空管测试，但是必须关闭总水阀，然后用手动或自动试压泵加压至0.8MPa，30分 钟 之 内 掉 压 不 超 过0.6MPa，同时检查各连接处不渗漏为合格。李昌说：“ 其实并非有些媒体报道那样，压力必须保持在0.8MPa不变。”
&&&&昨天给地热打了6个压，保持半小时后，下降了0.5个压。临走前又打到6个压，今天下午过去后看了看，还是下降了半个压，据说属于正常值。俺亲手焊接的接头滴水未漏，得意一下下。哈哈！
&&&&地暖安装完后如何进行打压试验呢，怎样才能算是合格的地暖系统呢？地暖打压检测时我们应该注意些哪些问题呢？地暖打压时应当以每一组分/集水器为单位,第1步地暖工程师用水压泵将水地暖系统内注满水.同时把地暖系统内管道内的气体排干净、排空，一定要是专业人士或者专业地暖公司做地暖打压事项才行;
第2步)将压力缓慢升压至0.6Mpa或水地暖系统工作压力的1.5倍;
第3步)在地暖系统升压过程中随时观察与检验地暖管路情况.地暖管与分/集水器连接点.分集水器及其连接件等处有无渗漏等情况都要仔细检测一遍;第4步)当水地暖系统稳压一小时后，由技术员再检查一般系统有无渗漏点或者其他问题;第5步)确定水地暖系统无渗漏点后,将压力再升至0.6Mpa,地暖系统观察15~30分钟,当压力降<0.03Mpa为合格的地暖系统.
&&&&想啊想 想啊想，想了一年多，我老公还是没有给我家定一套完整的方案，眼看就要交房了，俺给他下达了俺家的“最后通牒”--勒令他在一个月内做出一套完整的方案！！
&&&&混凝土浇注前后、客户验收时要进行三次打压，不低于1.5部工作压力同时不低于0.6MPA，在做预测实验的时候先充满水在管路中，压力泵升至实验压力，没十分钟重复一次，直到水压不超过0.6MPA，共进行三次。在预测实验水压下稳压2个小时，如降压小于0.02kpa则合格。
&&&&市供热公司、广汇物业对住户私改暖气的行为进行了检查，发现了不少问题。私自改动暖气管道、暖气片上加装水阀放水、私加热水进水管、挂暖改成地暖……从中我们可以发现，私改暖气，不但影响了整栋楼的供暖，还留下了许多安全隐患。本报曾报道过新华街一住户由于擅自将暖气片改装成了地暖，改装时没有打压试水，等到开始供暖
&&&&初到北京时我在一个大型燃煤供热厂烧锅炉，我们农村长大的人朴实、能吃苦，工作脏点累点没关系，工
资高点低点只要是公平也能接受，但最怕的有两件事：一是怕遭人白眼不被尊重。背着行李挤公交时，旁人总
是用鄙视的眼神看你，单位的正式工也总是用训斥的口吻安排工作，甚至感觉连工资也是一种施舍。二是周而
复始的枯燥工作，没有任何乐趣，没人关心没人认可，对未来一片迷惘，尤其对于年轻人这种感觉更是刻骨铭心。
&&&&地暖打压安装注意事项
1. 具有控制阀部分（出厂时带有红色塑料保护帽）的主
管必须安装在地暖回水管上，具有关断阀（出厂时带
有小圆形红色塑料盖）的主管必须安装在地暖供水管
2. 与主管连接的末端装置及管道连接件应采用端面带有
橡胶密封的1寸管螺纹，旋进分集水器主管的螺纹长度
应不大于14mm；
3. 打压时，分集水器供回水管的阀门必须处于全开位置。
最高工作压力 10 bar
最大压差（无噪音） 0.6 bar
最高供水温度 90°C
TWA热电驱动器最高环境温度
&&&&做完这些的时候就可以进行测试了，测试过程中查看每个接头、堵头是否渗水。压力表显示的压力值是根据固定均项来确定。24小时内不能压力下降过大，过大说明有漏水渗水现象。压力下降的值什么时候是合理的，就要看师傅的经验了。打压不是走走过场，试一下还没怎么样，就卸下机器了，这都是不专业的人糊弄业主的行为。
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截止今日，红塔地暖已经为十万多家客户提供供暖服务！
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自家房屋漏雨应该找谁修 小区居民都挺犯愁
来源：威海新闻网
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面对各种各样的房屋漏雨顽疾，许多市民在如何维修上都犯了愁，甚至“病急乱投医”，导致漏雨顽疾久拖难治。8月10日、11日，记者从拨打热线反映情况和@威海播报“晒”遭遇的市民中挑选了部分代表，采写了他们为漏雨房“求医”的经历。
10日，市房产管理资金监管中心找来维修人员帮李女士查看屋顶漏点。 丛连杰 摄
&面对各种各样的房屋漏雨顽疾，许多市民在如何维修上都犯了愁，甚至&病急乱投医&，导致漏雨顽疾久拖难治。8月10日、11日，记者从拨打热线反映情况和@威海播报&晒&遭遇的市民中挑选了部分代表，采写了他们为漏雨房&求医&的经历。
&&屋漏找物业 小区&管家&挺犯难
&&居民房屋漏雨，按理来说，物业公司是没有维修责任的，但在实际生活中，几乎所有有物业的小区业主在发现房屋漏雨后，都会第一时间找到物业公司。这几天，记者先后采访了5家物业公司，他们都表示接到过业主的漏雨投诉。
&&前段时间台风&麦德姆&过境威海，住在顶楼的市民杜先生家里开始漏雨，他第一时间找到了小区物业，结果发现，并不是他一个人过来反映漏雨问题，还有很多邻居也因同样的问题找到了物业。随后，物业公司派人检查了杜先生等业主家中漏雨的情况，让杜先生等人感到满意的是，现在已经有人在维修楼顶漏雨的区域了。
&&杜先生所在小区的物业公司是威海市双丰物业服务有限公司，该公司办公室主任田秀红介绍，她最近接到不少管辖小区居民反映的漏水情况，最多的一个小区能有20多户，因为这些居民的房子都是在5年的保修期内，所以物业公司最近一直忙着联系开发商前来维修。
&&此外，田秀红最近还跑了几趟房管部门，了解住宅专项维修基金的使用政策。她告诉记者，虽然物业公司所管理的小区没有超过5年的保修期，但是已经有不少业主了解这笔费用，并且咨询能否使用。因此，物业要多掌握一些这方面的知识，将来配合业主做好各方面工作。
&&&居民家中漏雨，第一时间想到找物业，这是能够理解的，毕竟物业公司是直接为业主服务的单位，我们也愿意做好各项服务工作。&田秀红说，接到居民反映后，他们对家里漏水的业主进行了详细统计，然后把情况报给了小区开发商，让开发商前来维修，目前，一些住户家中的漏雨区域已经维修好。
&&田秀红坦言，在协调维修过程中，一边是因为家中漏雨而焦急的住户，一边是已经将楼盘交付使用的开发商，物业公司经常受&夹板气&。&有的业主误认为维修房屋是物业的责任，并且以不交物业费相要挟；另一方面，遇到负责任的开发商还好说，遇到办事拖拉的开发商，我们就要一趟一趟地去找，直到把他们找来。&田秀红介绍。
&&&在维修过程中，真希望业主能够配合物业解决问题，因为维修时经常会涉及多家住户，有人觉得自家不漏水，就不愿意配合施工。&田秀红表示，最希望业主能够理解物业公司，一起将房屋漏水的问题解决好。
环翠楼街道办胜利社区居委会主任卢敏双（左）到辖区居民周德聚家中查看漏雨点。 记者 桑春磊 摄
&&新房漏雨 房主找到开发商
&&&上次下暴雨，我家的窗台、地板全被泡了。这房子要是已经住了几十年的话，我也就不追究了。可是我装修后才住进去不到一年，怎能让人不生气啊！&昨日，家住南竹岛一小区的孙先生拨打本报热线电话，反映他买了不久的房屋漏雨、开发商一直未给予妥善处理的事情。
&&孙先生说，由于他家窗户外面有个落水管，可能是因为水管堵塞造成水流太急，上次下大雨的时候，从小卧室的窗户往外看，水流就像瀑布一样打在窗玻璃与窗台上，随后雨水顺着窗台往家里渗，没多久，窗台上、墙壁上、地板上全都是水。孙先生赶紧和家人一起拿来抹布、脸盆、拖把等工具收拾现场，接了好几盆水。
&&&从当时情况看，应该是窗户的密封性有问题。&孙先生说，停雨后他就去找开发商交涉。开发商答应找人维修，并承担费用。然而，至今已经过去两个多周了，仍见到维修人员，孙先生先后找过开发商多次，但是对方态度一直不是很积极。
&&根据相关规定，新住房在5年保修期内出现问题的，应该由开发商负责维修。但由于种种原因，有的开发商一直&踢皮球&，迟迟不肯解决问题，居民对此十分不满。
&&也有原本不该找开发商负责的问题，居民在发现家中屋顶漏雨后也找到了开发商处理，让开发商感到&头大&。&上次暴雨过后，我们接了10多个电话，问我们房屋漏雨该怎么办。&高区一小区开发商负责人表示，他们小区两期住房的交房时间分别为2005年和2008年，按说已经超过了保修期，但还是有居民不依不饶地让开发商给个说法，让他们有些无奈。
因为屋顶漏雨，丁先生刚装修好的家中，主卧、次卧和客厅多处墙壁被泡坏。 实习生 臧桠梅 摄
&&每逢雨天 居委会电话变&热线&
&&&家里漏雨找谁维修？&近日，记者在社区采访时，就&房屋漏雨时，向谁反映&询问了一些居民，&找居委会！&老小区的居民多给出这样的答案。记者在市区多个居委会了解到，一遇到大雨天气，居委会的电话就响个不停，记录居民家中漏雨情况、为居民支招、帮忙联系人上门维修&&&下雨天值班接电话，十有八九都是反映家中漏雨的。&多名居委会主任介绍。
&&11日上午，环翠楼街道办胜利居委会主任卢敏双到居民毛维娜家查看房屋漏雨后的修缮情况。&前段时间，几名工人来到家里，上楼顶仔细检查并维修了几个漏雨点。&毛维娜向卢敏双介绍房屋修缮进度。
&&前段时间，台风&麦德姆&过境，毛维娜家年久失修的老楼出现了多个漏雨点，家里成了&水帘洞&，阳台和厨房漏雨最为严重，她立即拨打胜利居委会的电话反映情况，请他们帮忙联系工人上门维修。&1996年我就住进了这个小区，平日，遇到不明白的大事小情都会先找居委会反映，已经养成了习惯，房子漏雨，涉及的部门又多，我不知道该找谁，就索性找咱的&大管家&了。&毛维娜表示，也知道很多事情并不归居委会负责，但她还是选择了请居委会帮忙。
&&&居委会就是个纽带，一头连着居民，一头连着责任部门。&卢敏双这样形容自己的工作，就拿房屋漏雨来说，接到的居民电话数不清有多少，像窗台漏雨、阳台进水、通风口漏雨等各种原因都有。居民反映上来情况后，居委会工作人员会首先对漏雨原因做个初步了解，如果是因楼体施工导致的漏雨，居委会就会直接联系负责部门、约定时间前来维修；要是由于年久失修等产生漏雨，居委会首先帮居民查看该楼是否有住宅专项维修资金，在没有维修资金的情况下，再出面协调整栋居民楼居民出钱维修。&虽然社区工作繁杂，但看着一件件杂乱无章的事经过自己的处理有了头绪，心里甭提多高兴了。&卢敏双说。
&&环翠楼街道办大众社区居委会主任杨华芹手里也有一个记录本，里面详细记录着某栋楼某居民家、房间什么位置漏雨、联系电话等信息，从头到尾，少说也有七八个。&居委会就是漏雨投诉热线，居民有疑问就会来找，我们尽量作出回复并提出解决方案。&杨华芹说。
&&漏雨无人管 顶楼户自费做防水
&&8月9日，记者来到市民丁先生位于经区凤凰花园小区的家中。
&&提及房屋漏雨，丁先生一家人郁闷不已。虽然刚装修完不久，可因为被雨水浸泡，丁先生家中客厅南侧、主卧、次卧顶棚及墙体上的墙皮已不再光洁平整，主卧窗帘后的墙体出现霉变。
&&回忆起房子漏雨当天的情形，丁先生的母亲告诉记者，7月25日房子漏雨时，她正在家里照顾坐月子的儿媳和尚未满月的孙子。起初只是发现客厅南侧顶棚湿了一大片，没过多久墙皮冒起了三个水泡，水泡越积越大，最终破裂，水滴相继滴落在地板上。由于担心雨水泡坏地板，她急忙找来饭盆和垃圾桶放在客厅地板上接水，不久主卧顶棚也开始漏水了。丁先生的母亲立马把小孙子从主卧抱到客厅北侧的沙发上，后来发现，次卧顶棚也在漏雨。家里的饭盆不够用，她就把浴巾和毛巾被等物铺在地上吸水。
&&看着刚装修好的居室被水泡，丁先生一家别提多心疼了。丁先生介绍，房子5月份装修完后，他专门找人给房顶重新做了防水处理，按理说不能漏雨这么严重。停雨后，丁先生爬上楼顶查看漏水原因时发现，做防水的地方并没有太大问题，可楼房前侧的瓦片却碎了不少，他想起小区正在进行的墙体施工，猜测瓦片可能是施工人员不慎踩破的。
&&丁先生找到小区内的施工人员，要求帮忙维修房顶，可施工人员却以各种理由推诿。房屋漏雨后到底该找谁维修，丁先生感到有点找不着北。
&&丁先生居住的是1995年建的老小区，对于让整栋楼的住户&凑份子&维修屋顶的方案，丁先生觉得行不通，因为去年邻楼&凑份子&维修屋顶就未能成功。于是，他最终选择自掏腰包买来瓦片和防水材料进行维修。
&&记者在采访中了解到，面对房屋漏雨，该小区的顶楼住户们因为担心继续漏雨泡坏家具及墙体，大多像丁先生一样自掏腰包请人做防水处理，做一次要至少两三千元，而且每三四年都要重新再做一次。这对于顶楼住户来说，也是一笔不小的额外开支。
&&申请维修金 邻居先得凑份子
&&今年3月份，市民李女士在高区西涝台康乐家园小区买了一套二手房，还没开始装修，顶层阁楼就漏雨了。
&&李女士介绍，前段时间台风过境，她查看房子时无意中发现阁楼的尖顶、平台、墙体等多处有明显的渗水痕迹。
&&&我是今年3月份才买的这个房子，听说楼房是2008年建好的，已经有5年多了，原来的住户从未装修过，出租了一年，我买后一直闲置，今年7月底我们准备装修，正巧下了一场暴雨，这才发现房子漏水，刚铺好地暖的地面都被水淹了。&李女士懊恼地说，&没想到房子居然漏雨，也怪我当初买房时太粗心了，没有打听清楚，现在再找他们也于事无补。&
&&刚买的房子就出现了这样的情况，李女士愁坏了。但是她想到，根据相关政策，这套二手房交了住宅专项维修资金已满5年，目前可以申请资金用于维修房顶。8月8日，李女士来到市房产管理资金监管中心咨询提取方式。
&&&楼顶属于共用面积，维修不是我一家的事儿，需要整栋楼的住户一同&出资&。&李女士说，虽然可以申请使用维修资金，但楼下邻居是否&买账&，她无从得知。
&&李女士提出申请后，市房产管理资金监管中心工作人员立即上门查看了漏点，并开始为李女士办理相关手续。11日上午10时许，工作人员登门指导李女士还需要跑的一些手续。&我刚提交了申请，工作人员就上门了，效率确实高。&李女士对此很高兴。
&&李女士介绍，这栋楼一共有6户，本次修缮屋顶预算金额是1.3万元，需要6户业主按建筑面积平均分摊，除李女士外，楼下每家需要均摊1993.18元，其中四五六层的住户还没有交纳过维修基金，需要交现金。
&&&虽然说楼顶是公共部位，按理说应该是各家住户平摊，但是楼顶漏水对楼下住户并没有影响，我刚买的房子，和其他住户还不熟悉，也不知道其他住户能不能同意&凑份子&。&对此，李女士没有把握。
&&市房产管理资金监管中心相关负责人表示，只要楼下住户同意了，手续一办好，工程队立即开始施工。&如果人家都不愿意掏这个份子钱，我只能自己承担了。&这是她做的最坏打算。(记者 周娟娟 王璐瑶 颜燕军 王静 于欣欣 通讯员 丛连杰)
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市场天花板越来越近，房企两极分化愈演愈烈，房企人越来越焦虑。
乐居微视力——宝华天泽府，上风上水之地4A景点环伺的国际海居胜地：洲际休闲旅游度假区华发九龙湾样板展示区开放盛典乐居微视力——伴月湾星天地房屋漏水 业主如何维权索赔？|物业|小区_凤凰资讯
房屋漏水 业主如何维权索赔？
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宋小方：遇到此类问题，第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以
原标题：房屋漏水 业主如何维权索赔？楼上漏水造成损坏等问题，不仅给家居生活造成不便，处理起来麻烦很多。发生这些纠纷该怎么办？对此，本报特邀请两位律师为业主们厘清问题的本质，并总结出解决问题的方法流程，供广大业主们学习借鉴。案例1.楼上水管破裂楼下住户遭殃今年5月，一件烦心事让家住天庆嘉园小区的邵先生懊恼不已。由于楼上住户私自地暖造成管道破裂，水渗到楼下造成邵先生家饭厅严重漏水，整个屋内电路短路。邵先生多次找楼上业主商议，可对方声称漏水不是自家责任。几次后，竟然躲着不见人。无奈下，邵先生又找到物业公司。可物业公司表示，此纠纷只能两家协商解决，他们也没办法。就这样，拖来拖去，邵先生过了一个多月黑灯瞎火的生活。随后，经过多次投诉，物业公司找电工对邵先生路进行维修并答应协助解决问题。案例2.楼上建生态园楼下成“泽国”7月12日，家住新港城的李女士向记者反映：她家已经漏水好几天，多次向物业反映，可是却无人问津。7月14日早上，记者在李女士家看到，客厅、主卧、客卧和厨房都出现漏水，最严重的是两间卧室。卧室贴的墙纸已经被水浸泡得变了颜色，而桌子上面、衣柜里也全是斑斑水迹。李女士说，7月13日早上10时多就开始漏水，直接往外“喷水”，整个家里都在漏水。就连衣柜里面也全是水，晚上只能搭个简易帐篷睡觉。7月13日，李女士与物业找到楼上的住户，经过排查发现，原来是楼上卫生间的水阀坏了。楼上的住户是复式楼，他们在自家弄了一个生态园，最近老下雨，生态园上面也是积水，所以才会渗到李女士家。目前，李女士正在和物业寻找漏水原因，协商解决。主持人：本报记者 李
宾：甘肃金城律师事务所律师 宋小方 吴春燕主持人：楼上住户装修、改造管线导致楼下业主房屋漏水，小区物业公司要不要承担责任？宋小方：《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题，应该及时向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。吴春燕：如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。案例中造成两家房屋损失前，如果物业管理公司已经进行了告知的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。根据《物业管理条例》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。房屋维修责任，“室内部分，由业主负责维修”，房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。 主持人：出租房漏水殃及邻居，业主需要承担责任吗？宋小方：我国《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定，商定不成可以委托专业机构进行损失评估。业主也可以估计评估的数额赔偿邻居的损失。吴春燕：此外，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”这个问题还涉及到相邻权。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。同时，《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。主持人：发生漏水造成损失，责任方故意躲避不处理问题，受害方应如何处理？宋小方：遇到此类问题，第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。吴春燕：如果漏水原因确为楼上造成，受损业主可向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定，将争议提交到法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。遇到此类问题一般处理程序如下，当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可请社区干部和警察协助解决，并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便起诉至法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。主持人：购买的新房，遇到漏水、大面积起沙等问题，如何维权？宋小方：根据城市房地产开发企业经营管理条例的规定，房地产开发企业应在交付使用时，向购房者提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，住宅质量保证书中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。正常情况各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修1年；灯具、电器开关保修六个月；其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任（因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不承担保修责任）。吴春燕：入住后，经检验确属不合格，购房者有权，房地产开发企业除退还购房款本息外，还应支付一定比例的违约金。可以要求退房的情况：第一，房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二，房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。
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