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容积率大好还是小好,多少合适?
很多朋友在买房的时候都十分关注容积率的问题，但是容积率多少合适，容积率大好还是小好这个问题并不是很多人都有概念的。今天我们就一起来了解一下容易率高好还是低好的问题，有需要的朋友就一起来看看吧。
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& 一般认为容积率越低，人们的居住舒适度就越高，一般的容积率就是非常低的。事实上积率大好还是小好的个问题并不是绝对的，还是需要跟自己的实际情况来进行探讨。容积率多少合适？容易率高好还是低好呢？接下来我们一起来里了解一下。
容积率的概念
&&&&&&& 容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。（容积率大好还是小好,容积率多少合适,容积率高好还是低好）
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容积率的计算公式
&&&&&&& 住宅用地：容积率=地上总建筑面积&可建设用地面积
&&&&&&& 工业用地：容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）&厂区占地面积
&&&&&&& 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。一般来说容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服。（容积率大好还是小好,容积率多少合适,容积率高好还是低好）
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容积率简单列举
&&&&&&& 总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
&&&&&&& 总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
&&&&&&& 总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
&&&&&&& 容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
&&&&&&& 容积率超过5就不建议购买了。
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容积率相关规定
&&&&&&& 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
&&&&&&& 独立别墅为0.2~0.5；
&&&&&&& 联排别墅为0.4~0.7；
&&&&&&& 6层以下多层住宅为0.8~1.2；
&&&&&&& 11层小高层住宅为1.5~2.0；
&&&&&&& 18层高层住宅为1.8~2.5；
&&&&&&& 19层以上住宅为2.4~4.5；
&&&&&&& 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。（容积率大好还是小好,容积率多少合适,容积率高好还是低好）
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小编总结：看了以上的内容，大家关于容积率大好还是小好的问题想必已经有了一个大概的认识。那么，容积率多少合适这个问题管家还是需要看自身能够承受的房屋价格以及需求。容积率高好还是低好这个问题，当然是低一些的容积率会让我们居住更舒适了。
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哦，原来是这样的啊，容积率看来有的时候还是比较高的呢
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房屋容积率是什么 容积率多少最合适
15:05& 腾讯网&&　
很多网友在看房的时候都不知道&容积率&到底是什么，买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低，那容积率到底是什么呢?容积率又是怎么计算的呢?容积率多少?
一、专业解释
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式：
容积率=总建筑面积&总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓&容积率&，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
二、通俗解释
说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
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导语：建筑容积率是建筑行业中的一项十分重要的技术指标，不管是对开发商还是对居民来说都有重要意义。
很多打算买房的人在查看楼盘资料时，都会看到有的的相关数据。虽然这个词听起来很熟悉，但是要说出它具体的意思，对于非行业专业人士来说还说有困难的。所以今天小编就来为大家讲解购房专业术语——容积率。建筑容积率是什么意思，容积率计算公式是什么，容积率大好还是小好，一起来看。什么是建筑容积率：建筑容积率简称容积率，又称毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。容积率怎么算：要想知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率计算公式如下：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积我们这里所讲的容积率一般是指住宅小区容积率，但是，工业建筑的容积率略有不同。根据GB《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区例如，总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。容积率大好还是小好：容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，住宅容积率应不超过5，应不超过2，绿地率应不低于30%。来看看容积率的相关规定和标准。容积率标准：在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：独立为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率的影响因素：1、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、安防问题高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。3、内部规划问题高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。以上是小编为您讲解的建筑容积率是什么意思，容积率计算公式的所有内容，希望对即将买房的你有所帮助。如果您还想了解更多家居知识，请点击土巴兔学装修频道，更多精彩尽在土巴兔装修网!大家了解了容积率之后，选择合适的建筑容积率，以便自己长远的居住舒适！之后买房的时候也要注意，对于钥匙入手质量检测也很必要！您可以申请土巴兔免费服务，我们提供专业的检测仪器和验房专家，验房需要检测的项目，15大项，30小项，空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽，全面检测您的房屋质量，并严格按照符合行业标准做出有效的验房结果报告。
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容积率是什么容积率多少最合适
点击查看原图点击查看原图不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？本期购房小贴士，我们一起来看“容积率”。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。本刊记者樊巍综合整理
本文来源：山东商报
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住宅容积率一般是多少
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