有一家宾馆月租一个月租期了,房东不租给了

你好 我想问一下租档口经营中途不营业了不叫月租一个月房东会把 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好 我想问一下租档口经营中途不营业了不叫月租一个月房东会把押金和房子没收吗?还有 我租的是第二手房东 他说我一个月不交月租了而且不经营就算违约 有权利把我押金没收了 我不懂这些 所以想咨询一下大律师您
我是在租房营业修车,现在我所在的住房要征收,我想咨询一下那个经营费给谁,是我还是房东。
你好,我想咨询一下我要转一个门面下来但和房东签的合同上写着房东要收取10%的转让费,这样合法吗
你好,我想问一下如果我短租一个店面5个月,房东有小吃营业执照,我如果开冷饮店用房东的执照可以吗?如果要自己办营业执照需要怎么样的合同?短租合同可以吗?谢谢
宣律师你好!我遇到了一个问题想咨洵一下、我刚开业没几天,营业执照办下来了、食品流通证在办理中、它们说我无证经营,还要罚款,我怎么办呢?
你好,我想问一下我们租房6个月,房东冰箱再用不到一个月就坏了,六个月后退房,房东让我们修,请问我们在负全责吗
你好我咨询一下一个店铺能申请二个营业执照吗?前提有一方有营业执照了
你好王律师,我想问一下我转了一个旅店,营业执昭的法人是前面老板的,包括消防,地税,排污,卫生证,我能接着用吗?如果换法人,前任店主找不到咋办
你好我租了一个营业房签了三年,但是生意不好,不想租了,房东也天天来闹事,也联系不上房东,怎么办
你好!我想了解一下法律问题,我租了一个茶楼,房东把房子租给她,但是她被着房东把茶楼当转让费转给我,她说她是转过来,所以转给了我,但是房东一直不知道,直到现在我才联系到房东,房东说她直接租给她的,她为什么转给你 ,房东说她作证叫她把转让费退给我,想问问能退回吗?
你好,律师,我有件事情想请问一下。我家小孩在一家私人幼儿园上学,中途一个半月不在学校上学。一学期就在学校住半个月,现在学校就退我400伙食费。其中还扣除一个月伙食费,请问学校做事合理吗不付月租给房东也应当定性为房屋经营权转让
不付月租给房东也应当定性为房屋经营权转让 与人签订转让协议,约定接手承租经营的公寓。确定了转让价格,先付首付款,再分期偿还。转让有义务说服房东答应转租经营。公寓从开业起一直没办经营证照,以致有关部门责令受让方停业。又因未按约定期限付转让款,
不付月租给房东也应当定性为房屋经营权转让
与人签订转让协议,约定接手承租经营的公寓。确定了转让价格,先付首付款,再分期偿还。转让有义务说服房东答应转租经营。公寓从开业起一直没办经营证照,以致有关部门责令受让方停业。又因未按约定期限付转让款,受让方被转让方以转租合同纠纷为由起诉到法院。受让方以受让的经营权非法导致转让无效为由进行反诉。法院支持了受让方的观点。
吴先生与叶签订转让协议书,约定:吴先生受让叶承租经营的公寓式旅社进行经营。公寓内所有的设备归吴先生所有。受让价格高于原租金两部即42万。首付12万,余款分期支付。合同订立当日,吴先生接手公寓开始经营并给房主交租金至纠纷发生。次月,当地工商部门给吴先生、叶下达通知,责令停止旅社经营活动。原来,吴先生在接手旅社之前,叶没有在办理任何证照。
吴先生收到厦门集美区法院的传票,叶根据转让协议书要求付清公寓式旅社转让款。吴先生认为叶没有办理旅馆特种行业许可证及营业执照,转让的经营权根本不存在。吴先生反过来以叶为被告起诉到同一法院(反诉),要求:确认转让协议无效;返还转租款12万等。
集美区法院与厦门中院认为,叶主张转让协议书的性质是房屋转租合同与事实不符。因为,吴先生接手旅社后每月付租金给房东,并不是付给叶,叶并没有收取房屋租赁的对价;转让协议书的双方共同指向(转让合同标的)不是公寓的使用权,而是在该房内从事经营活动的权利以及经营所需设备。因为公寓的经营权没有取得政府的许可并办理营业执照,经营权转让无效。鉴此,根据合同法第52条及无照经营取缔办法第20条,处理结果如下:转让协议书无效;叶返还12万;吴先生把接手过来的经营设备交还叶等。
笔者认为,本案的转让协议应当细分为三部份进行具体分析:房屋的转租;经营设备的买卖;经营权的转让。房屋转由吴先生使用,房主不仅没有反对,相反还接受吴先生的租金,房屋转租应当有效。经营设备的买卖是经营权转让的附属成份,转让价格的一部分应当有经营设备的作价款。经营权的转让,按法院的说法,就是在该房内从事经营活动的权利。转让房屋经营权时,即使房东不同意转租,也可以维持原租赁合同效力至转让协议到期。所以,即使吴先生每月付月租给叶先生,本案转让协议也应当定性为房屋经营权转让。
[1]福建省厦门市集美区人民法院(2008)集民初字第3120号民事判决书
[2]福建省厦门市中级人民法院(2008)厦民终字第3522号民事判决书
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上海短租房/日租房 - 周边城市武汉七旬老人10个月租不到房 房东大多不愿租给老人
来源:楚天都市报 日 08:46
浏览:1866 
今年76岁的张婆婆和老伴在汉阳区五福里社区已经住了几十年,由于城区改造,老房子马上要拆迁,虽然万分不舍,老两口也不得不暂时离开,但他们在时却屡屡碰壁。最近,五福里社区书记反映,社区不少老人因为年纪大租不到房到社区来求助。
记者调查发现,老年人难租房是普遍现象。
七旬老人租房连连碰壁
今 年年初,五福里社区的居民就收到了拆迁的通知,纷纷开始在周边寻找合适的过渡房,张婆婆也不例外,老早就开始忙着打听。第一次,张婆婆经人介绍找到了一处 无论交通还是楼层都十分满意的房子,她与房东在电话里约好看房面议,没想到见面后,房东问清张婆婆与老伴的年龄,便开始以各种借口婉拒。张婆婆再三交涉, 房东直接说:&你出再多钱,我也不会租给你们。&后来她得知对方是嫌老两口年纪大了,并且老伴身体也不好,租房有顾虑。
有了第一次的教训,张婆婆便让女儿出马为自己租房。女儿联系了中介,看过了房子,一切顺利,但是没想到,老两口随女儿去看房,房东知道老两口要一起住,便以亲戚房子要装修要借住所为由拒绝。
从今年1月份开始,到现在已经快10个月,张婆婆至少试了五六次,都没有租到房子,眼看老房子马上要拆迁,老人苦恼不已。该社区工作人员称,社区因为年纪太大而租不到房的老人不下40人。老人租房本就不易,加之汉阳区出租房本来就俏,房东更是不愿租房给老人了。
八成中介不愿替老人租房
近日,记者在武昌、汉口和汉阳走访了20余家房屋租售中介,一听是给老人租房子,近八成中介的态度马上由热转冷,不少中介直言,老人是目前最难租到房的群体之一,他们不会花过多精力替老人租房。
在常青花园一房屋中介工作的小赵说,上个月曾有位76岁的爹爹想租房,表示愿意多加钱,但房东一听是独居老人租房,连忙借故拒绝,他跟房东打了3个电话求情都没用,&为老人租房,我们常常都是热脸贴上冷屁股的。&
房屋中介人员多表示,虽然房东在出租要求中不会明确指出&不租房给老人&,但这似乎已成约定俗成的条款之一。追问原因,不外乎就是老人病痛较多,怕麻烦,万 一老人在租住房内去世,会不吉利,以后再不好出租。而且,老人租房多会要求楼层低、周边配套设施齐全,这样的房源本就较少。
通过租房网站 上的一些个人房源信息,记者拨打了32个出租电话,其中有6位是二房东,因个人调动迁移等原因急于转租,愿意租给老人。剩下的26位真房东中,有21位明 确表示不租房给70岁以上的老人。汉阳王家湾附近一业主在介绍自己的房子时,原本美言不断,但一听说租房的是老人,马上以&老人住不方便&为由挂断电话。
在 常青花园五村,74岁的林婆婆给5家房屋中介留下了电话号码。但半个月过去了,仅有3个电话打来,还都是房子有些问题的,要不就是有白蚁隐患,要不就是楼 层高难得爬。林婆婆说,她能理解房东的顾虑,但也希望房东能多为老人们想想,&我们也不想死在别人家里,只要有点小病痛,子女会送我们去医院的。&
[责任编辑:崔雯]
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