物业代收取暖费暖气仍没来 热电公司不收
　　原标题：物业代收取暖费暖气仍没来 热电公司不收
物业公司代收暖气管网费和取暖费后所开的收据。　　半岛都市报11月21日讯(记者 刘九省) “我们交了取暖费，可是一直没有供暖。”11月20日，莒县读者徐先生拨打本报热线2287111反映 ，他们小区的两栋拆迁安置楼今年10月份收了取暖费，物业也张贴通知说11月15日供暖，可到现在还没有通上暖气。据收取取暖费的物业工作人员介绍，他们代收了取暖费，可热电公司不收，因此一直没有供暖。
　　20日下午，记者来到徐先生所说的小区，这个小区位于莒县一中西面。据居民刘先生介绍，他们都是以前百货公司的员工，后来公司倒闭了。去年他们住的平房拆迁，他们就搬到这两栋住宅楼，可是住进来之后却发现没有供暖。“去年7月份拿的钥匙，冬天没有暖气，很多人都不在这里住。”刘先生说，去年冬天他们家的水管都冻裂了。今年84岁的郑女士告诉记者，冬天他们只能用空调，为了不让自来水管被冻，她用小太阳每天烤水管，早晚各半个小时。因为没有暖气，刚结婚的年轻人都回家跟父母一起住，租房的人也都退房不租了。
　　刘先生说今年物业上说收取暖费，业主都高兴坏了，纷纷交了钱。记者在住宅楼墙上看到物业公司贴的一个通知，上面写着11月15日开始供暖，可是现在已经20日了还没有暖气。不但没有供暖，就连暖气管道都没有铺过来。
　　刘先生说他们住宅楼四周的小区都已经供暖了，可他们这里还没有动静。物业公司在10月17日的时候开始收取暖费，可收了几户就不再收了，到10月22日才开始重新收 ，并且说一天收完。在外地的居民都当天赶回来交钱。物业公司也贴出了11月15日供暖的通知，可是并没有供暖。他们找到物业公司，物业公司也没有给确切的说法，只说热电公司不收钱，因为一些原因供暖管道没法铺过来。据当初收钱的物业公司女工作人员介绍，他们代收取暖费，可收上来之后热电公司不要。记者问，当初收钱的时候是否跟热电公司沟通好，她说，不清楚，是上面让收的。
　　随后，记者致电莒县丰源热电公司，一名工作人员称，具体什么情况他不了解，但如果物业公司代收取暖费后，热电公司不收的话，只能说明有相关手续没有办理好，具体是哪些手续没办好，肯定已经跟物业交代清楚了，物业那边比较了解情况。
　　（半岛网-半岛都市报 刘九省）
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2016201611月
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(顺义1200万元/套)
(门头沟520万元/套)
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(大兴53000元/平方米)
(顺义90万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(房山1250万元/套)
(通州60000元/平方米)
(其它8270元/平方米)
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(房山17500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
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(大兴50000元/平方米)
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(通州700万元/套)
(大兴80000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
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(通州25000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(丰台55000元/平方米)
(房山35000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
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【营改增】各地关于物业公司代收水电费、暖气费问题到底怎么规定
河北国税物业公司代收水电费可暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，不征收增值税：&1.物业公司不垫付资金；&2.自来水公司、电力公司等（简称销货方），将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；水电部门对物业公司开具增值税发票，物业公司将水电销售给用户（业主）的，实质属于物业公司销售水电的应税行为，应缴纳增值税。物业公司销售水电，可以开具增值税发票。山东国税关于物业管理企业代收水电费、暖气费等问题的增值税处理原则，我们已在《全面推开营改增政策指引（三）》中进行了明确，基于上述原则，现对有关物业管理企业代收业务的操作口径进一步明确如下：&1.物业管理企业代收的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租，在收到款项时向消费者开具收据，并全额转付给水、电等实际提供方的，不作为物业管理企业的增值税销售额，不缴纳增值税。&2.物业管理企业的代收转付行为，不得向消费者开具增值税发票，同时，其接收的增值税发票也不得抵扣进项税额或作为费用列支，否则，将视为增值税的转售行为。&3.物业管理公司向提供方或消费者收取的手续费收入，按照“经纪代理服务”缴纳增值税。青岛国税物业公司代收水电费、暖气费，可暂按以下政策规定执行。&1.如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税。&2. 物业公司利用设备制造冷气，供应客户，属于销售冷气行为。&3.物业公司代收水电费、暖气费等，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：&（1）物业公司不垫付资金；（2）水、电暖气费的销货方，将发票直接开具给客户，并由物业公司转交给客户；（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。&4.租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用发票。用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。&5.物业公司代收的水电费，应按销售货物，适用税率开具增值税发票。自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。&6.物业公司代收水电费等，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：&（1）物业公司不垫付资金；（2）水、电暖气费的销货方，将发票直接开具给客户，并由物业公司转交给客户；（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。 物业公司以自己名义为客户开具发票，收取水、电、暖气费应界定为转售行为，应该按收取的价款缴纳增值税。物业公司一般纳税人可以凭取得的水、电费发票进行抵扣。纳税人会计核算健全，能够提供准确税务资料的小规模纳税人，可以申请登记增值税一般纳税人。福建国税1.物业代为收取的水电费，由水电公司给客户开具水电费发票；如物业有收取一定的手续费，则对收取的手续费按经纪代理服务开具发票。&2.物业公司代收水电费，如果以自己的名义为客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。&3.同时符合以下条件的代收代交的水电费，不属于物业公司的价外费用：&（1）自来水公司、电力公司将发票开具给客户；（2）物业公司将该项发票转交给客户；（3）物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。&住宅专项维修基金，是指物业公司接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金，不属于增值税征收范围，也不能开具增值税发票。&4.除了购买方属于其他个人不得开具增值税专用发票以外，其他情况可以按规定开具增值税专用发票。海南国税根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则、《海南省国家税务局关于物业管理公司销售水、电增值税有关问题的公告》（海南省国家税务局公告 2013 年 8 号）等有关规定，物业公司收取水电费，按以下情况区分对待：&1.物业管理公司销售水、电行为供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司，统一向物业管理公司结算收取水、电费，并向物业管理公司开具货物销售发票。再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为，属于物业管理公司销售水、电行为。物业管理公司发生上述销售水、电行为的，应向当地主管国税机关领取货物销售发票开具给用户，并按销售货物计算缴纳增值税。&2.物业管理公司代收水、电行为物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：&（1）持有相关代收协议；（2）物业公司不垫付资金；（3）代收水、电费时，将供水、供电公司开具给用户的货物销售发票转交给用户（4）物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费（手续费部分按照经纪代理服务计算缴纳增值税）。北京国税1.物业费及水电费租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用发票。用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。&2.物业公司代收的水电费，应按销售货物，适用税率开具增值税发票。自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。厦门国税1.物业公司代收水电费，如果以自己的名义为客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。&2.同时符合以下条件的代收代交的水电费，暂不征收增值税：&（1）自来水公司、电力公司将发票开具给客户；（2）物业公司将该项发票转交给客户；（3）物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。维修基金，是指物业公司接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金，不属于增值税征收范围，也不能开具增值税发票。河南国税根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则有关规定，物业公司收取水电费，可视以下两种情况处理：&1.物业管理公司销售水、电行为。供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司，统一向物业管理公司结算收取水、电费，并向物业管理公司开具货物销售发票。再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为，属于物业管理公司销售水、电行为。物业管理公司发生上述销售水、电行为的，应向当地主管国税机关领取货物销售发票开具给用户，并按销售货物计算缴纳增值税。&2.物业管理公司代收水、电费行为。物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：&（1）持有相关代收协议；（2）物业公司不垫付资金；（3）代收水、电费时，将供水、供电公司开具给用户的货物销售发票转交给用户；（4）物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款。如果物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款的同时，另外收取手续费，那么手续费部分按照经纪代理服务计算缴纳增值税。浙江国税物业公司代收水电费、暖气费，缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策。对此问题，在新的政策出台之前，可暂按以下情况区分对待：&1.如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税；&2.如果物业公司代收水电费、暖气费等，我们建议开具收据，暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：&（1）物业公司不垫付资金；（2）自来水公司、电力公司、供热公司等将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。湖北国税物业公司在提供物业管理服务中，向用户收取的水费、电费等，属于混合销售行为，一并按物业管理服务征收增值税。天津开发区国税物业公司收取水电费，按以下情况区分对待：&1.物业管理公司销售水、电行为供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司，统一向物业管理公司结算收取水、电费，并向物业管理公司开具货物销售发票。再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为，属于物业管理公司销售水、电行为。物业管理公司发生上述销售水、电行为的，应当核定相应税目税率并按销售货物计算缴纳增值税。&2.物业管理公司代收水、电行为物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：&（1）持有相关代收协议；（2）物业公司不垫付资金；（3）代收水、电费时，将供水、供电公司开具给用户的货物销售发票转交给用户；（4）物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费（手续费部分按照经纪代理服务计算缴纳增值税）。广州国税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）附件 1 第三十七（二）规定“已委托方名义开具发票代委托方收取的款项”的，可不计算增值税销售额。若水电煤气公司的水电煤气费发票不是直接开给业主，不符合上述规定，则物业公司按转售水电煤气处理。内蒙古国税物业公司代收水电费、暖气费，缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策。对此问题，国家税务总局正在研究解决。在新的政策出台之前，可暂按以下情况区分对待：&1.如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税。&2.如果物业公司代收水电费、暖气费等，在总局明确之前，可暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：&（1）物业公司不垫付资金；（2）自来水公司、电力公司、供热公司等（简称销货方），将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。大连国税1.物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，按照发票金额缴纳增值税，并开具发票。&2.如果物业公司代收水电费等，在总局明确前暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：&（1）物业公司不垫付资金；（2）自来水公司、电力公司等将发票开具给客户，并由物业公司将该发票转交给客户；（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。&3.物业公司向客户收取水电费，自己名义为客户开具发票属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税。
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