年前如果不买房年后房价就可能要大幅涨价啦
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再过不到一个月的时间就过年了，这段时间里，很多人会选择将买房的计划暂时搁浅，将精力集中在对过年的准备上。但其实，年前的这段时间正是买房的好时机。一、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大依照近几年，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，以去年为例，2014年2月，上涨18.7%，居各城市首位。主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。三、春节前购买，房源多、可挑选余地大一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。四、春节前出售的急于变现，好议价年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。五、年前贷款相对容易，利率低享优惠银行每年1月开始新一年的放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消shou套优惠，但年前买房还是有机会获得的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按执行，比如贷款100万25年相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。六、年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区住宅的机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受很好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区紧张的局面。学 区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。主要原因，一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象；二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的两极化，就导致了少数的有钱人把学 区房炒得特别热。其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上学的学校不在这个地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不断孟母三迁。”七、高价拿地，推动房价继续上涨和楼市分化趋同，2015年以来，土地市场的一大特点亦是明显分化，房企回归一二线城市趋势明显。中原地产研究部统计数据显示，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地，而从在一线城市的占比看，历史一次突破了40%比例，占比高达44%。标杆房企回归一线城市也推涨了地价，截至11月底，一线城市达到了4597.32亿，预计全年成交额将在5000亿左右。从土地成交的看，则只有5057万平米，预计全年成交在5500万平米，这一成交量将是2006年以来的低谷。与之对应，成交均价则上涨到9090元/平方米，同比涨幅19%。面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价！时机！时机！讲的就是时间和机会！再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买不起；然后就改租，请问租房到底什么时候是个头啊？有需求该出手时就出手，早买早受益！当前城市：
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年前买房好过年后的四大理由
来源：房王网
　　摘要：在过去的2015年里，为刺激房地产市场活力，加快库存清理，开发商迅速降低供应量，政府也是各种利好政策纷至沓来，因此很多人继续观望楼市动态，期望年后房价有转机。
　　在过去的2015年里，为刺激房地产市场活力，加快库存清理，开发商迅速降低供应量，政府也是各种利好政策纷至沓来，因此很多人继续观望楼市动态，期望年后房价有转机。
　　可是房价真的会像大家想的那样会有转机吗？！买房要趁早，年前买房好过年后买，小编总结了四个理由，看完你就会明白了。
　　首先，年后需求大量释放，购房竞争激烈。大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在年后市场井喷的情况下买房，不但房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，年前房价相对是处于最低点，而且选择余地大。
　　其次，年前房价趋于稳定，年后涨幅大。依照近几年城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。
　　主要原因有：受经济放缓大环境影响，新开项目减少，优质房源有限；年前观望需求积压，年后释放市场井喷；新一年改善住房需求提高。
　　据业内人士透露，目前上海不少开发商已经减慢销售速度，更有甚者直接停止销售，为何？美其名曰：价格调整，分明是坐等涨价！房地产开发周期长，一段时间内供应量有限，当无库存压力时，销售速度过快必然会催生涨价，而土拍市场的火爆，更是为涨价添足了动力。
　　第三就是年前购买房源多可挑选余地大。一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。
　　第四是年前贷款相对容易。目前利率已是历史新低，加之银行每年放贷额度有限，而第一季度额度相对较多，放贷政策也较为宽松，节前贷款比较容易。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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2017年房价走势预测:中国房价即将暴跌？什么决定未来房价涨跌
　　2017年房价走势预测:中国房价即将暴跌？什么决定未来房价涨跌
　　在这轮楼市价格的上升中，记者身边很多人一直揪着一个问题不放：房价涨了这么多，现在还能跟风买房吗？对此，&中国之声&评论员、&第一财经&主持人许树泽在其新书《不可不知的经济真相》中，呈现了这一问题背后的逻辑。
　　三逻辑决定未来房价涨跌
　　在绝大多数普通百姓眼里，房子不仅是家的载体、财富的象征，更是拉动中国经济增长的首要支柱产业。
　　在许树泽看来，中国经济与房地产之间的关系，就像唐僧和孙悟空之间的关系。每次师傅遇到危险，都得呼唤孙悟空出手相救。长期以来，房地产在拉动中国经济高速增长方面功不可没。但&猴子&毕竟是&猴子&，它常常调皮捣蛋、上蹿下跳，让想买房子的人不知拿它如何是好。
　　逻辑一：人口结构是影响房价根源因素
　　从2015年的《政府工作报告》中，我们嗅到了新的气息&&中国经济未来依靠的是创新创业与加大对公共产品的投入的双引擎，再也看不到像过去那样把房地产作为一个支柱产业的提法，同时也没有任何相关文件提到重启房地产来刺激中国经济。
　　许树泽认为，事实上，对于任何一个行业而言，出台的任何政策归根结底都是通过改变供需结构来影响价格的。而所有行业的供需本质上又都受到人口结构的影响。由于中国的购房主力一直都是买房结婚的年轻人，所以通过分析这群人的需求便能略知一二。
　　公开数据显示，80后、90后、00后的人口总数依次为2.28亿、1.74亿、1.26亿。其中，90后及00后的父母多属70后，是赶上中国经济最繁荣时期和房地产黄金十年的一个群体，所以他们的孩子一部分会面临不缺房子或房子过剩的局面。这在某种程度上进一步压缩了本已减少的需求，故得出这样一个明确结论&&未来中国楼市整体供过于求的局面已不可逆。
　　逻辑二：&一线城市人口流入带来高房价&是伪命题
　　越来越多奋斗在一线城市的异乡人，都把在一线城市买房作为自己具象化的奋斗目标。记者采访过很多在北上广打拼的外来客。他们十之八九都坚定地认为，因为人口流入大，所以一线城市的房价绝对只会朝着一个方向运行&&涨！果真如此吗？对此，许树泽举了当年日本的例子。
　　1990年，日本房价开始暴跌。当时东京都地区的平均土地价格大概在每平方米140万日元。到了1995年，这个数字降到了60万日元，平均地价近乎腰斩，更不用说房价。但是反观东京都地区的人口，从战后1945年约300多万人口，至1990年时人口增长到了1186万。到了2000年，东京都人口超过了1200万，且直到今天都未停下增长的脚步。那么，为何在人口始终大规模流入的东京都，房价却下跌了呢？这就牵出了决定房价的核心因素，也说明很多人一直认为的&一线城市人口流入带来了高房价&是个伪命题。
　　逻辑三：高收入人群的收入涨幅是决定房价的核心因素
　　可以说，高收入阶层的收入增长与否主要取决于金融资产的价格是否能持续上涨。对此，许树泽罗列了大量实例。譬如，硅谷的房价几乎是全美国最高的且居高不下，是因为纳斯达克指数一直没有下来。再比如，当年杭州的房价为什么全国闻名？这是因为当时中概股在美国的股价表现一直受到追捧，大批敲钟上市的高管突然获得股权变现收入，不买房子买什么呢？同样，不得不说深圳房价的上涨，和2015年上半年创业板的大涨有关，而且深圳良好的创业环境孕育了一大批成功的新兴企业。这些企业的企业家们，收入在不断增长，也支撑了高涨的房价。 　　南方财富网微信号：南财
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2015年中国房价是跌还是涨？十大上涨城市排名！
&&2014年，全国很多城市的房价出现了不同程度的下跌，2015年，这种跌势还会持续吗？&&就在今天，国家统计局公布5月70城房价，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降0.6%。&&杭州新建商品住宅价格环比涨0.6%。杭州房价在环比连降1年多之后，终于在上个月扶正，目前，已连续2个月环比房价上涨。&&在此，新浪乐居独家为您解读房价跌幅最高的十座城市，以及北上广深的房价指数，楼市是否陷入崩盘危险？&&1 深圳 6.7%&&2 上海 2.6%&&3 北京 1.4%&&3 广州 1.4%&&5 宁波 0.7%&&6 杭州 0.6%&&7 南京 0.4%&&8 济南 0.3%&&8 九江 0.3%&&8 金华 0.3%
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