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二手房指南：购买的二手房被抵押了该怎么办？
　　交了首付没拿到房产证咋办
　　4日上午，又一起买卖纠纷在朝阳法院审结。买房人在交付房屋定金及首付款后，房主却将房子作为抵债转给了他人。经过审理朝阳法院于上午当庭判决双方房屋买卖合同解除，卖房人黄先生除须返还买房人廖女士38万元首付款及利息，返还双倍定金，赔偿中介信息服务费外，还须赔偿房屋差价损失26万余元。
　　廖女士向法院起诉称，日，她通过链家与黄先生签订了房屋买卖合同，约定购买黄先生位于朝阳区十里堡晨光家园的一套房屋，总价89万元。合同签订后，她如约向黄先生支付了2万元定金及38万元首付款，剩余款项双方约定在办完房屋过户手续后支付。日，黄先生向她交付了房屋，但在双方商议办理过户手续时，黄先生却无任何理由单方面提出不再继续履行合同，并私自将房屋卖给了他人。
　　上午，黄先生的代理人在庭上表示，黄先生已将房屋用于还债。代理人称，黄先生对案外人陈某负有百余万元的债务，无力偿还，双方发生债务纠纷。经西城法院调解，他已将该房屋用于抵债，并于2007年12月办理了过户。因此黄先生与廖女士之间的房屋买卖合同已无法继续履行。 “廖女士在没有拿到房产证的情况下就进行装修，完全没有风险意识。而合同中已经明确违约责任，就是双倍返还定金。”该代理人认为，廖女士所主张的房屋差价及费损失没有任何依据。
　　购买的被抵押了咋办
　　经过一个小时的审理，法院当庭作出判决。法院认为，因黄先生不履行合同义务导致合同目的不能实现，黄先生应承担违约责任。而由于房价上涨，房屋现价值与合同价款之差额，应为廖女士享有的合同履行后可以获得的利益。黄先生应对这部分利益进行赔偿。据此法院作出一审判决。 记者发现，近一段时间以来，因为二手房买卖引发了大量诉讼。仅据朝阳法院的不完全统计，近两个月内，该院受理的此类纠纷已达43件左右。朝阳法院民一庭法官俞里江告诉记者，这类诉讼大部分是因为这两年房价上涨，卖房人反悔而恶意违约引发的。看到房价上涨后，一些卖房人开始要求买房人加价。
　　加价不成时，有些人便开始采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效：比如让其他的房屋共有人出来主张自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权。有的房主则以拒收房款等方式，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同;甚至有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。俞里江表示，在此情况下，对买房人进行差价赔偿，一定程度上可以达到遏制恶意违约的效果。
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因为房价上涨，卖方反悔怎么办？
[标签： ]　作者：sisi　浏览量：1802　更新日期：
　　核心提示：在二手房买卖的纠纷中，房价因素是二手房纠纷发生的主要原因。碰到房价上涨，卖方不愿意再履行房屋买卖合同怎么办？对于这个问题，下面由法律快车编辑为您具体介绍。
　　因为房价上涨，卖方反悔怎么办？
　　按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ”
　　签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。
　　无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：
　　(一)法律上或者事实上不能履行；
　　(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，
　　应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是《合同法》赋予守约方的权利。按照法院判例，一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。
　　相关法律知识链接
　　二手房买卖注意事项
　　1、辨别信息真伪，核实房屋状况
　　现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息；二是通过中介公司推荐的房屋信息；三是亲朋好友介绍的房屋信息。对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准。房屋的权属瑕疵，是指该房产是否设定抵押权、是否被司法或行政限制，是否被拆迁冻结，购房人可以要求房屋权利人提供房产登记部门出具的相关权属证明。购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况，是否是权利人或与权利人的关系，权利人能否有权将户籍人员的户口迁出，尤其是学区房。
　　2、选择正规中介，签订委托合同需谨慎
　　不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。
　　卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题：
　　一是要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式；
　　二是要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任；
　　三是要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金；
　　四是明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮；
　　五是要明确双方的违约责任。
　　3、防范阴阳合同保障自己的权益
　　房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。
　　首先，若买方以登记部门受理的合同价款及填报的房屋权属登记申请书中的价款进行付款，卖方则无可奈何，难以收回全额房款；
　　其次，若买方因填报的价款过低，无法贷到一定额度的贷款，则无法支付卖方的房款。另外买方很可能在下次卖房时，在按买卖差额款交纳营业税时，因买价过低，差额过大，而需多交营业税。因此，双方千万不要只看眼前利益，而留下后患。
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