二手房合同签订遇到违约该怎么处理？赶紧来看看吧
二手房合同签订遇到违约该怎么处理？赶紧来看看吧
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下面为您介绍二手房合同里面有些什么条款，以及二手房合同签订中出现违约情况时该怎么做，应该如何避免。一.合同条款依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。2、标的同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。3、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。5、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。6、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式7、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。8、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。9、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。二.二手房合同签订中的违约行为该如何避免绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。（1）必须标明付款过户时间在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。（2）必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。（3）必须有代理费明细单市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。（4）必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：_____________________买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________.第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方（甲方）_________________ 购买方（乙方）__________________身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________地 址：___________________ 地 址：____________________邮 编：___________________ 邮 编：____________________电 话：___________________ 电 话：____________________代理人（甲方）_________________ 代理人（乙方） _________________身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_______年____月____日猜您喜欢
发表评论：二手房不想卖了，已经签订协议，算违约吗？赔付多少？ - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房不想卖了，已经签订协议，算违约吗？赔付多少？
我们2月20号与原房主通过搜房网二手房签订买卖合同，定金两万。房价89.7万，未满两年，我们承担1%个税，1%契税，5.6%营业税，中介费0.7%以及评估费和其他杂费。3月1号做的网签，首付两成。定金两万已返还给我们。现在贷款正在办理中，房东不买了想加价，请问我怎么维护自己的权益？原房主违约最高可以赔付多少？如原房主不肯履行合约可否申请强制执行？
二手房屋买卖合同已经签订 卖方不想卖房子了还不拿违约金我该如何通过法律手段维护自己利益
已经签订了购车协议，现在不想买了，需要承担违约金吗（协议里没有注明违约处罚）
已经签订二手房买卖合同，买方违约、要求改除合同。
订金怎么办 、
可不退吗？
您好，买卖双方于4月7日签订房屋买卖合同，买方支付10万元定金，约定60天内过户。最近政府陆续出台的规定对购买方的心理产生了影响，所以迟迟不支付后续房款。请问，如果60天后，买方仍以筹款为由拖延付款过户，我们该怎么办？谢谢。
事情是这样的，2009年5月我在中介看中一套房子，当时此房已经建好并早从开发商处卖给了窦先生，但还没交房入住更没有产权证。我通过中介与窦先生签署了三方协议总房款定为89万，并交付窦先生10万元定金（由于定金少所以只是定下价格我没有入住过）。签署协议时我手写上约定“若我违约窦先生定金不退给我，若窦先生违约他赔偿我双倍定金。”我还手写上“窦先生已确认房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有权利的权利人均已书面同意将该房屋出售给我。”同时中介提供的这个统一格式的协...
购买二手房过程中卖房房东个人家庭原因终止合约并承认违约，但是不想赔付违约金，中介建议走法律途径，我想咨询下，如何走法律程序，大概需要多长时间可以解决？多少费用？我是否还能在得到此房！急！！！先谢！
今天刚和青麦人才签订了协议，晚上回来想了一下不想去了，青麦让赔偿违约金五千左右的样子。
违约金五千左右的样子，培训还没有开始，也要给吗？
请问，门面房和动迁办签订协议，逾期交不出房子违约吗，违约金最少是多少？？
关于有抵押二手房咨询：本人2015年11月初通过中介购买一套二手房并于卖家签订购房协议，购房时该房产有二笔抵押（银行40万、担保公司60万），签订协议时口头说明由卖家自行进解押，所以签订购房协议在有无抵押项勾选无抵押。后经多次催促卖家，期间卖家经常不接电话不回信息，最终于12月底，卖家称自己无法解决担保公司这部分抵押，随即又签订补充协议，由我方（买方）为其出资进行解抵押，出资款项从首付款中扣除，剩余银行抵押部分由卖家通过中介公司赎楼贷业务进行解抵押，中介...&&&&&&&&&&&&&当前问题
在买卖二手房的合同中，要明确哪些违约条款？
提问者：158****3149&
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以下违约条款必须在买卖二手房的合同中注明：
1、约定买卖双方如有逾期行为，即超过交易事宜约定时间的，如买方无法按约定时间支付房款、卖方无法按约定时间腾房做物业交割等，一般由违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
2、一般会约定卖方有如下行为视同违约，卖方要在15日之内向买方支付相当于房屋总价款20%的违约金。
（1）卖方提供的房屋所有权证或购房合同不真实、不完整、无效，导致买方无法获得房屋的所有权，比如伪造房产证卖房。
（2）房屋被查封或者限制买卖，导致买方无法获得房屋的所有权，比如房屋被法院查封了。
（3）超过各项约定时间15日的，比如无法按约定时间交房。
（4）反悔不卖房屋或者擅自加价的。
（5）将房屋出售给第三方，一房两卖甚至是多卖。
&3、一般会约定买方有如下行为视同违约，卖方有权解除房屋买卖合同，并且买方需向卖方支付相当于房屋总价款20%的违约金。
（1）购房资料不完整、不真实、无效，导致无法房屋无法过户，比如买房没有购房资格。
（2）反悔不想购买房屋。
（3）超过各项约定时间15日的，比如房款晚于约定时间15日都不支付的。
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录我买了套二手房，贷款没有按照合同上下来那么多，所以剩余部分就逾期了，对方要违约金。应该采取什么方式呢
我买了套二手房，贷款没有按照合同上下来那么多，所以剩余部分就逾期了，对方要违约金。应该采取什么方式呢
15-12-9 上午1:18
我买了套二手房，贷款没有按照合同上下来那么多，所以剩余部分就逾期了，对方要违约金。应该采取什么方式呢如果你是自炉峦崔和诏古各谱己购买的，如果不谅解，还是和业主讲明白道理积极给付业主剩余部分，肯定没有写你说的这个情况，可以先找对方谅解一下，如没有补充协议的话，因为合同上肯定写的是 那笔款项是什么时候给出卖方你要是通过中介来购买的可以找中介让他们出面协商解决，要闹太僵了他不配合你过户 打起官司 你也不占优势，所以你的情况也属于合同未尽事宜，你也可以不赔付他我买了套二手房，贷款没有按照合同上下来那么多，所以剩余部分就逾期了，对方要违约金。应该采取什么方式呢商解决，总之要快点给吧你购买的二手房是否是你以家庭为单位的第3套或者第N套住房，这种情况，银行1是卖方不计较，解除合同。2就是你违约，赔偿双倍的定金。但是这里有中介的我买了套二手房，贷款没有按照合同上下来那么多，所以剩余部分就逾期了，对方要违约金。应该采取什么方式呢
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