无所不能 健康点
分享到微信朋友圈
福州青岛明确松绑首套房认定标准
英文报道相关报道
　　【财新网】（见习记者 黎慧玲）就在市场猜测银行时将放松对首套房的认定标准时，青岛和福州官方发声，明确了认房不认贷的原则。
　　23日，青岛市资源与房产管理局在官方网站发文称，“出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定”，该通知由青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、青岛市住房公积金管理中心、青岛市地方税务局、青岛市规划局联合发布。
　　福州的新政策则不对购房者过多限制。福州市住房与建设管理厅发布文件称，“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”同时，购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。购房无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明，限购政策也明确退出。
　　从以上两个城市的规定来看，青岛“卖一换一”的购房人群将受益，而福州还清房贷的购房者和名下没有一手新建商品房的二套房需求人群，都将从新政策得到贷款优惠。
　　链家地产市场研究部张旭称：“从目前政府的态度来看，主要想撬动的是刚需首套购房者和首次改善型需求。”首套房认定调整后，将直接导致首付由六成变为三成，贷款利率执行首套房标准，相当于购房门槛降低一半。因此，福州和青岛对首套房认定标准的变化或将促使因政策误伤的刚需重回市场。
　　对于先卖再买的置换型购房者，尽管原有房屋出售的金额确保这类置换型购房者具有一定资金承受能力，但最关键的因素仍在于贷款利率的变化。以贷款金额100万、贷款期限20年为例，若利率为商贷基准利率85折，总利息66万元；若利率为基准上浮10%，利息89万元，两者利息可相差23万元左右。
　　上海易居研究院副院长杨红旭认为，楼市冷淡，放松房贷是必然，同时放松房贷需要依照中央调控总方针，支持合理自住需求并抑制投资投机需求。具体来看，放松有四个方向：首套房贷利率回落，最终九至九五折为主流；只认房不认贷；停止要求外地人提供纳税证明；二套普通房适度优惠，比如降低首付。■
责任编辑：王晓冰 | 版面编辑：王影
财新传媒版权所有。如需刊登转载请点击右侧按钮，提交相关信息。经确认即可刊登转载。
苹果客户端
安卓客户端
据国联证券研究所，① 五只公募基金：持仓金额相对来说较小，最高也只1200亿，目前仅数百亿。因此其增减持行为对全市场的影响并不大。② 中央汇金资管计划：基本没有明显的增减持行为。五个季度的观察显示，其持有的股票数量总体来说比较平稳，长期在
只，持股金额也在 3000 亿左右。③ 中证金及其资管计划则长期不断减持：2015年四季度两者持股数量由2900只降至1600只，减持近一半；2016年一季度至三季度，两者持股数量由1600只降至1200只，减持四分之一。这是因为中证金救市时加了杠杆，其具有偿还资金利息的压力。适时减持一方面可以套现偿还利息，另一方面可以降低自身的持仓成本。（中国基金报）
11月17日，滴滴出行宣布与大众汽车集团（中国）建立战略合作框架，双方将协同彼此在产品、市场、品牌、数据技术等方面的资源，也将推动智慧城市交通体系的发展。滴滴出行CEO程维表示，滴滴通过大数据将各种交通工具通过智能调配无缝连接。大众汽车集团（中国）总裁兼CEO海兹曼表示，大众正转变为移动出行解决方案提供者，会持续与来自不同领域的出行服务公司展开合作。（记者 刘晓景）
据中国证券网，红杉资本董事长沈南鹏称，“分享经济冲击着传统的思维模式、行为习惯，同时分享经济的生存对政策的依赖度很高，我们对分享经济的商业运行、组织管理模式还缺乏经验，如何驾驭这种模式，为善不作恶，这也需要监管和配套模式的创新。从行业的参与者来看，我们认为对分享经济的发展不妨预留一定的试错、纠错的空间，每个地方可以根据本地的具体情况，给出弹性、指导性安排，并划出明确的准入条件。”
据21世纪经济报道，北京市规划国土委表示，虽然首批“限房价、竞地价”试点4宗地块成交结果均为住宅100%自持，但并不影响上述项目最终成为租赁住房房源，满足以自住为目的的刚性需求，而且海淀北部地区是中关村村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应更能满足年青群体的住房需求，增强城市活力。
惠誉旗下BMI Research：① OPEC无法最终达成减产协议的几率不到50%；② 虽然依然认为原油市场2017年将重新实现平衡，但是特朗普获胜料造成再平衡过程比预期更慢、更弱，主要是因为美国页岩气领域将反弹。在特朗普治下，钻探和环境监管将进一步放松，加之对中游基础设施建设的审批提速，将为产量回升提供支撑。③ 把2017年的布伦特和WTI油价预期维持在55美元和53美元，2018年预期维持在68美元和66.5美元。（彭博）
caixinenergy
caixin-enjoy
caixin-life
全站点击排行榜
全站评论排行榜
热词推荐：福州市对首套房认定标准进行调整
& & & & 近日福州市政府网站更新了一则通知称，凡是偿还完贷款后再次购房均按首套认定。同时记者还了解到，目前有传闻称关于四大行对首套房的认定标准有所调整。
　　将执行&还清贷款再买算首套&？
　　昨日下午，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整。
　　&购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。&文件中表示。这意味着偿清房贷再次申请贷款可算做首套房，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。除此之外，&居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。&也就是说，首套房的确定仅限于本地，在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。
　　首套房认定标准放松或不仅限于福州市一地。昨天下午，两位券商人士向记者透露，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。上周五央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。
　　记者随后向央行以及四大行求证，但截至发稿时未获答复。
　　此前，监管层规定的首套房认定标准是&认房又认贷&，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。
责任编辑（小乔）
芒果百科云
热门区域二手房
按字母找小区：
真房源，假一罚百，我承诺，我做到服务热线
Copyright (C)
辽宁芒果网络有限公司, All福州首套房如何认定?–房产交易–手机房天下问答 > > 福州首套房如何认定?我在外地组合贷款买了一套房,房产证是我的名字,现在到福州买房算首套房吗?如果我把原先的房子卖掉,我名下再无房产,应该可以算首套房了吧?如果贷款是按首套算吗?我在外地组合贷款买了一套房,房产证是我的名字,现在到福州买房算首套房吗?如果我把原先的房子卖掉,我名下再无房产,应该可以算首套房了吧?如果贷款是按首套算吗?采纳答案 王子爱钻石 | LV3 福州市房地产交易中心是五区联网,外地的房子查不到,交易所税费只以在福州五区内有无房产为依据,所以外地的房子不算,交易所税费算首套;银行是全国联网,所以贷款是按二套算,即使还掉或卖掉也算二套 党约 | LV0 交易所是算首套,贷款算二套 afterseventeen | LV0 不能的,现在认房又认贷的,您要是卖掉了,交税算首套,贷款还是二套的。 麦豆豆86 | LV0 不算,因为你的贷款已经会查的出来的 tsdcsxcl | LV0 以家庭为单位夫妻双方于为成年子女共为一个家庭 张磊 | 经纪人 福州市房地产交易中心是五区联网,外地的房子查不到,交易所税费只以在福州五区内有无房产为依据,所以外地的房子不算,交易所税费算首套;银行是全国联网,所以贷款是按二套算,即使还掉或卖掉也算二套 郑存恭 | 经纪人 福州市房地产交易中心是五区联网,外地的房子查不到,交易所税费只以在福州五区内有无房产为依据,所以外地的房子不算,交易所税费算首套;银行是全国联网,所以贷款是按二套算,即使还掉或卖掉也算二套 相关问题相关知识等我回答分享成功相关推荐　　　　　　　　　　
数码娱乐DVD导刊双语学习报
当前位置：
福州发文放松首套房认定标准 还清房贷再购算首套
合肥银行：是否放松正在等通知
&来源：&&作者：
　　国内绝大多数城市解除限购，却并未让楼市数据好转。作为两大房地产管控措施之一，限贷解除一直以来呼声颇高。 22日下午，福州市在全国第一个出台文件变更首套房认定标准。而四大国有银行也传出即将放松首套房。记者昨获悉，合肥各银行均尚未接到总行通知，目前仍然是认房又认贷，有两家明确首套房有基准利率。
　　密切关注认定标准省城银行都在等通知
　　22日晚，福州率先出台文件，明确现有房贷余额还清，再购房申请贷款按首套房认定，金融机构在贷款首付款比例及利率方面按政策规定的低限执行。这与此前盛传的上周五央行召集四大国有银行吹风放松首套房认定标准一道，成为国内限贷政策松动的明确信号。
　　记者昨分别从合肥四大银行获悉，目前，各银行已密切关注首套房认定标准松动，但均称暂时未接到总部文件，需等进一步通知。四大银行合肥分支机构中，有两家明确首套房执行基准利率。某行翡翠路分部个贷部工作人员昨介绍，按合肥的市场政策，至今仍是认房又认贷，而利率水平则是根据总行的安排2、3个月调整一次。截至昨日，该行明确首套房有基准利率，但具体要看合作楼盘及贷款客户情况。另一银行个贷部经理介绍，该行目前首套房首付须4成才能享基准利率贷款，二套房利率仍上浮10%。
　　其他两家国有银行并未明确说明基准利率情况。其中的一家盛传昨日下午将发布消息银行的合肥分支机构称，市场上的传言很多，若文件下达，合肥将会不折不扣执行。对另一家银行在江苏分行有两种基准利率的执行口径，合肥分支机构个贷部工作人员称，本地可能会根据情况作出调整，但需等总行文件。除四大国有银行外，合肥其他银行机构昨日均回复，正在关注首套房认定标准松动，后期的调整要看国有银行的风向。
　　业内观点
　　放松首套房标准对一二手房都好
　　此次传出的首套房松动，在省城房地产业内人士看来对一二手房都是利好。其中二手房方面，记者昨获悉，目前合肥只有7家银行仍发放首套二手房贷款，只有1家银行发放二套房的二手房贷款，其余5家均已停止发放各类二手房贷款。利率上，7家银行上浮5%~15%不等，1家银行二套二手房贷款利率上浮达20%。
　　8月2日，合肥限购解除，但执行一个多月后，并未给本地成交带来太大提升。限贷对楼市的影响才是根本，首套房认定标准松动是一个信号，但效果如何怎样执行或需视具体情况而定。
　　&&合肥学院房地产研究所副所长凌斌
　　以往的二套房如还清贷款可算做首套，对购房者来说付出的首付及利率成本大大降低，必然提升市场购房积极性。以此来看，首套房松动对改善性需求的提振将比刚需强。而对第一次购房的刚需来说，应在首套房松动后，进一步放松利率水平要求。两者合力，或能大大刺激楼市交易。
　　&&合肥某新楼盘营销负责人
　　合肥执行首套房放松政策不会那么快，可能需几个月的消化时间。
　　&&辉达房产副总经理邓双喜
　　如果国家放松相关政策的话，合肥估计要到年底才有可能落地执行。不过，放松首套对二手房交易的利好还是十分明显的，而贷款利率上的实际松动会对刺激楼市更加有效。
　　&&豪仕地产总经理黄朝军
延伸阅读：
版权声明：
① 安徽日报报业集团旗下各媒体稿件和图片，独家授权中安在线发布，未经本网允许，不得转载使用。获授权转载时应在授权范围内使用，并须注明来源，如中安在线－安徽日报。 ② 凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与本网联系。
24小时新闻排行
安徽国内国际