有房有贷房产证如何加配偶名字，除了借贷未还清房产证贷款还有其他方式吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-16 18:41 标签： 有房有贷房产证加名字
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房产证上加配偶名字费用 有哪些流程
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房产证上加配偶名字费用 有哪些流程
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夫妻结婚后很多人想在上加配偶的名字，有很多人不知道该怎么办，其实办理流程一点也不复杂。那么，下面小编将为您介绍房产证上加配偶名字费用及流程，请看详细介绍。凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说加名的办理手续不复杂，但如果是且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的，然后才能对房产证上的名字进行变更。变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。房产证上加配偶名字主要分为以下三种情况。第一种房产证上加名字情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种房产证上加名字情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种房产证上加名字情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。根据当事人的实际情况，对照以上三种指南，方可办理房产证上加名字。以上就是小编为大家介绍的房产证上加配偶名字费用及流程，希望能够帮助到您。更多关于房产证上加配偶名字的相关资讯，请继续关注土巴兔学。想要身心，省时间，我们可以申请土巴兔装修保，装修保新升级三大保障：专业监理质检，100%资金托管，快速维权!
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中国装修网有房有贷，如何在房产证上增加配偶姓名？ - 相关问题 - 110网法律咨询
房子属于婚前购房，有房贷。如何在房产证上增加配偶的姓名？
爷爷几年前过世，奶奶健在。爷爷过世前，和奶奶立了一份遗嘱，奶奶名下的房子以后给我。现在奶奶想在房产证上加上我的姓名，或者直接将房子过户到我的名下。请问，加名或过户分别需要多少钱，房子大约80平米，需要带什么证件？
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房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。嘻嘻
其他回答(共2条)
怎么样在上加名字的：婚后购房可以在房产证上加上配偶的名字，凭房产证、结婚证、夫妻双方身份证到房产交易所申请即可，费用只需小几百元。婚前购房的情况按照最新婚姻法解释，加上配偶的名字有可能与买卖一样，要征收所占份额3%的契税，只是现在还未实施，抓紧办理。&加配偶以外的人的名字只能以买卖或赠与的形式办理。
结婚后购房可以在房产证上加上配偶的名字，凭房产证、结婚证、夫妻双方身份证到房产交易所申请即可，费用只需小几百元。婚前购房的情况按照最新婚姻法解释，加上配偶的名字有可能与买卖一样，要征收所占份额3%的契税，只是现在还未实施，抓紧办理。加配偶以外的人的名字只能以买卖或赠与的形式办理。
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婚前买房婚后如何在房产证上添加配偶名字?情况:有房有贷,办理流程是怎么样的?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
首先如果购买的是新房,在新房交付后的三个月内会通知办理房产证,在接到办理后准备结婚证、户口本、身份证、一起去房产交易中心就能直接办理了。因为在房产证下放之前只要你们是结婚的,那么房产证上自然就会有你的名字。 如果是已交付或已办理好的房产证加名,需到公证处做个公证,同样带上以上证件还有房产证土地证,夫妻双方一同前去办理公证,拿公证到房产交易中心去办理新证就好了·15个工作日内就会发放新证。 其次;不管是以上哪种方式,房产证有没有名字都是其次的,不可否认的是哪怕没有名字都仍然有配偶的一般产权,都是夫妻双方婚后共同财产。
顶替三坧夺于一
后共同财产
首先如果购买的是新房,在新房交付后的三个月内会通知办理房产证,在接到办理后准备结婚证、户口本、身份证、一起去房产交易中心就能直接办理了。因为在房产证下放之前只要你们是结婚的,那么房产证上自然就会有你的名字。 如果是已交付或已办理好的房产证加名,需到公证处做个公证,同样带上以上证件还有房产证土地证,夫妻双方一同前去办理公证,拿公证到房产交易中心去办理新证就好了·15个工作日内就会发放新证。 其次;不管是以上哪种方式,房产证有没有名字都是其次的,不可否认的是哪怕没有名字都仍然有配偶的一般产权,都是夫妻双方婚后共同财产。
这个需要和物业联系,协商解决!
我来给你专业回答！房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。详细情况自己看
首先如果购买的是新房,在新房交付后的三个月内会通知办理房产证,在接到办理后准备结婚证、户口本、身份证、一起去房产交易中心就能直接办理了。因为在房产证下放之前只要你们是结婚的,那么房产证上自然就会有你的名字。 如果是已交付或已办理好的房产证加名,需到公证处做个公证,同样带上以上证件还有房产证土地证,夫妻双方一同前去办理公证,拿公证到房产交易中心去办理新证就好了·15个工作日内就会发放新证。 其次;不管是以上哪种方式,房产证有没有名字都是其次的,不可否认的是哪怕没有名字都仍然有配偶的一般产权,都是夫妻双方婚后共同财产。
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