二手房业主拖着不交房已过户，业主无视合同不交房，该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-16 16:41 标签： 二手房过户业主不交房
买二手房全款已付，办理完过户，房主一直不交房怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
买二手房全款已付，办理完过户，房主一直不交房怎么办
你好！我购买了一套二手房但原房主离世了怎么办理过户手续
二手房已过户房款已清，原房主一直不肯迁走户口，买房合同也没注明，我们怎么办呢？
我们家是塌陷区 没有房照 原房主急需用钱于2006年把房子卖给另一方 没多久我又买了这套二手房子 一直没有过户 可我们有协议可以办房照时再配合我们办房照 现在我想办房照 可原房主嫌房价涨了当初钱卖少了不予办理 请问我现在该怎么办？
我和我男朋友共同买一套房子，交的首付，在商品房买卖上是否可以签署我们两个人的名字，不可以的话房屋共有权证应如何办理？去哪办理？
我买的房子一直没过户，现在房子要拆迁了，原房主去世了，亲属也去世了，我该怎么办，怎么能过户？？？ 我是安达市的，另外去社区证明房子是我的可以吗？ 能过户到我手里吗
已签合同交定金，正在办贷款，房主昏迷，怎么过户
卖我房子的是房主的第三任妻子，房主已故，前两任妻子育有三女，现在都找不到了，我该怎么办？
二手车买卖后买家一直不办理过户手续，卖家怎么办？
要买二手棚改房，交完定金后发现不能过户，房主不给退定金怎么办
我买了一套二手房未过户原房主欠债被别人起诉，我该怎么办？大申水友 Lv4
TA的帖子：
发表于 11:41:22
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在上海郊区通过中介买了一套二手房，签订三方协议，约定房东全款到账三日内腾房交钥匙，然后到房管局打协议，中介填协议时直接填了一个12月17日前交房，交房时间应该以那个为准，如果以房管局协议为准？但当时贷款作低平，合同总价比三方协议总价低十几万，这个房价又应该以那个为准？
　　现在已经过完户，办完了所有手续，我已经拿到房本，房东也已经拿到全款超过三天了，按三方协议房东应该交房，但他迟迟不交房，应该怎么办？
走马观申 Lv3
还能怎么办，和房东沟通下，现在你是房主了哦
大申过客 Lv1
把门锁换了暂时你也不住& &门给钉死& &停水停电 停气& &这是你的权利&&我遇过租房子的二房东&&把房子分隔不说&&让走人他还要损失&&不过对于更强硬的用这种方法没有用&&法律没有用&&警察更没有用&&可以用硬碰硬的方式 强行带人出去& & 殴打不要有轻伤&&让物业协同让他住不进去&&门封死
忠实申迷 Lv11
当初没约定违约条款吗？？太大意了！
初识大申 Lv2
第一中介在约定和合同时候，要告知你贷款到达上家后。为交房日、2点。你在签订买卖合同时时候没有注明款情交房的话，你可以按照合同约定期限交房， 3,你可以和房东协商。剩下的就是中介的责任。你可以按照合同约定逾期交房的违约金，上家赔偿你。
踊跃献申 Lv7
:dizzy:碰到这样的上家，你真倒霉！叫中介出面，他们收中介费干什么啊？叫他们来出面调解，要不然就问他们讨回中介费。应该还有一笔尾款押在中介手里了，就是防止不迁户口和不搬走。
注册申友 Lv5
先礼后兵 再给几天时间让他搬走，不行 就打开门 把它的东西全部扔出去 换掉锁芯。它要是啰嗦就告它 非法侵占他人财物罪，要求立案。
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> 房本已经过户，业主不交钥匙。提出加价，该怎么办呢？（急急急）
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房本已经过户，业主不交钥匙。提出加价，该怎么办呢？（急急急）
通过中介买的二手房，房本已经和业主过户完了，现在就等和业主去物业完成交割后银行放款给业主，业主始终不配合去物业交割，突然提出要加价才肯交割交钥匙。
当初中介为了避税，做了真假两份阴阳合同，现在业主就以此想推翻此购房合同，请问合理吗？
这样耗着，挺着急，请问该怎么办呢？
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张春杰律师
根据你的描述及我们多次处理类似问题的经验，特提供以下指导性意见仅供你参考：
1、既然已经过完户，现在你就是房产所有人，实在等不及可以找人把锁撬开统统换掉。而且交完房为了防止不愉快的事情发生，也建议换掉门锁
2、卖方要求加价而拒不配合交割属于违约行为，可以提起诉讼除要求其承担违约责任外还可以要求赔偿逾期收房导致的损失。
3、阴阳合同一般推翻不了此合同交易。
4、如果协商不成可以致电律师 ，北京房地产律师网http://www.lvshiwang.net
本帖于日09时45分被张春杰律师修改
天上不会掉馅饼，法律也不会主动帮你，努力争取并坚持斗争到底才有可能实现自己的权利！
坚决地维护当事人的应得的合法权益！
北京张春杰律师，焦点网购房大学讲师、二手房经纪人法律培训讲师；
北京房地产律师网： www.lvshiwang.net
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【房地产法律服务】二手房买卖纠纷与陪购、商品房买卖纠纷与陪购、陪同收房；房产继承与离婚分割、商铺租赁、拆迁征用等纠纷的谈判、诉讼和仲裁。
房地产律师吴坤乾
房屋已经是你的,所有权的行使是全面的:占有使用收益处置.该怎么做不用说吧.
吴坤乾律师 不期修古，不法常可，论世之事，因为之备。www.bj148.net我国婚姻法中离婚财产分割的现行法律规定 房地产开发、交易、确权、继承、分割
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张昌胜律师
根据你所述的情况及我们办理该类案件的经验，给你以下意见，供参考：
1、业主拿阴阳合同来抗辩交割或提高房价，显然理由是很苍白的。可以说是一种乘人之危的行为。
2、经买方与该业主协商，业主拒不履行房屋交割手续的，买方可以通过诉讼请求其继续履行（交房），并承担违约赔偿责任。
3、此事再拖对买方不利，银行贷款也会因期限原因不能放贷，从而会增加买方的交易成本。买方应尽速咨询律师维权才是上策。
建议带相关资料当面咨询律师。
张昌胜律师（咨询电话：）毕业于中国政法大学法学院，在职法学研究生，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，曾在地方中级人民法院工作若干年，现为北京市盈科律师事务所合伙人律师。
张昌胜律师具有较强的法律专业功底、丰富的诉讼仲裁实践经验，对法律有自己独特的见解，熟悉政法系统的运作机制。对民商法、公司法、合同法、保险法、物权法、房地产法、土地法、拆迁法、诉讼法等均有较深的研究。承办过大量企业拆迁补偿案件、土地维权案件、公司股权案件及经济合同案件，为当事人争取或挽回数以亿计的经济利益，提供了优质高效的专业法律服务，受到了当事人的高度评价。
张昌胜律师勤勉尽责，诚实守信，以&诚信、勤奋、专业、责任&为服务理念。有着强烈的正义感和职业责任感，不畏强权，敢于为了实现司法公正和当事人合法权益而斗争。在办案过程中不但有较强的宏观把握力，而且有深刻的微观洞察力，为客户提供最优质的法律服务，以实现委托人的最大利益！
张昌胜律师主要业务领域主要包括企业拆迁维权、公司法律事务、经济合同纠纷、股权纠纷、房地产案件、劳动争议案件，尤为擅长代理民商事案件、企业拆迁和公司法律事务等，特别是对法律关系复杂和重大疑难案件有较强的处理能力。
张昌胜律师承办过的典型案件：
1、代理北京大兴多家企业经营厂房拆迁补偿案，全部胜诉；
2、代理河北香河集体土地征收维权案，经多起行政及民事诉讼，最终成功调解；
3、代理辽宁某企业拆迁维权案，成功调解，企业得上亿拆迁补偿款；
4、代理西宁某民营企业拆迁案，获胜诉判决；
5、代理河北香河某企业拆迁维权案，成功阻止政府拆迁；
6、代理内蒙古某大型公司股东王先生股权转让纠纷案，一二审均胜诉；
7、代理张某主张公司股权转让合同无效案，一二审均胜诉；
8、代理浙江台州2400多亩土地使用权转让合同纠纷案，经最高院提审审判胜诉；
9、代理江苏某工程公司诉某房地产开发公司建筑工程施工合同纠纷案件，一二胜诉，并成功执行。
10、代理著名影星赵某琪房产纠纷，成功调解结案；
11、代理赵某房屋买卖合同确认无效纠纷案，胜诉；
12、代理北京某科贸公司劳动争议案，成功驳回原告诉讼请求；
13、代理刘小姐诉北京某工程机械公司劳动争议案，经劳动仲裁获得巨额经济补偿金；
14、代理赵某诉天津某保险公司保险理赔案，一审胜诉；
15、代理最高院再审成功案件等等。
张昌胜律师联系方式： 北京市盈科律师事务所 地址：北京市朝阳区东四环中路76号（地铁四惠站南、百子湾桥东） 大成国际中心C座六层 手机：138
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&秉承专业品质 体贴客户需求 委托或咨询收费请提前电话预约
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房屋已经过户，你已经是实际的房屋所有权人。原所有权人只要签订完合同就无权加价。
本帖于日17时15分被张新律师修改
张新，北京房地产专业律师。
创办房产法律网站：/
电话： msn:.cn QQ:
推不翻购房合同。
可向对方主张逾期交付的违约责任。先行协商，不成可诉讼解决。
撬锁要面对一些复杂的情况，宜慎重。
个人意见，供参考。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
电话：& QQ：& 邮箱：
微信公众号：firlaw&&& 搜狐微博：
到法院起诉对方排除妨碍，承担违约责任并赔偿损失。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
合同合法有效，建议到法院起诉强制履行。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
> 房本已经过户，业主不交钥匙。提出加价，该怎么办呢？（急急急）
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