农村什么样的房子算是宅基地?还是说农村的房子都是宅基地?农村有两套一套是瓦房一套是二层楼（房产证上都是私有房产）,算是宅基地吗?
木小木﹌Qji
宅基地,是指以村民委员会为基本单位利用村集体土地为本村村民提供合理合法划拨由所在辖区镇政府报县级人民政府备案的住宅用地,老住宅一般是只有地契没有产权所有证,现在国家也在逐步的更还以前有的地契,宅基地是只有使用权,没有所有权,所有权归全村村民集体所有.如果你家里农村的房子有房产证,第一先看时红本还是其他颜色的本,如果是红本的话那不属于宅基地的范畴,如果是其他颜色的本,那就是宅基地!另外,宅基地和私有房产有区别,就上上面我说的,宅基地没有土地所有权,只有土地使用权；而私有住房是既有土地所有权也有土地使用权!希望对你有所帮助!
我的两套房子土地使用证和房产证都有！农村的房子不都是这样么？
应该还有一个土地所有权证，如果没有就是宅基地，房产证顾名思义房屋产权所有证，底边以上的建筑物！
还有这一说？那这么说农村的房子都是商品房了不是？
修改：应该还有一个土地所有权证，如果没有就是宅基地，房产证顾名思义房屋产权所有证，地表以上的建筑物！
回答你的第二个追问：你的房子没有土地所有权证就是宅基地！
那看来我这两套房子还是属于宅基地！
对的，一般不能对非本地本村的居民买卖，只能转让给本村村民！
补充：商品房以前有两个证。土地使用证，土地所有权证，现在国家把两证合一就是现在的红色的房屋产权所有证！现在拆迁的事情很多，别随便买卖哦，拆迁了就值钱了！
希望对你有帮助！
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2011年盖了新房子 结果没有房产证
只有集体的土地使用证
三十几户人家都是这样
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　　小产权房现在都有房产证啦？看来你得去房管局问问了
　　房子报建了没？你们当地的自建房都有房产证的么？
　　2011年不用怕，我们这跟你一样，在09-12年之间全部都没报批手续，因为冻结了我们当地的建房手续，但是我们这全建了，根本不管政府，而且我们这里还是城中村，家家户户建了5层到7层。现在政府没办法了就统一给我们补办手续。　　你们村毕竟是集体地，而且几十户的人口，国家如果不征收的话，是不会拆的，还会帮你们补办手续，你们自己也不要闹事，慢慢等就是了，马上国家就要统一土地确权，登记房产，你们就可以补手续了，希望我的建议能带给你的帮组
　　没人能帮你　　自己多跑腿　　你的明白
　　农村不是都没房产证吗　　好吧，我只知道有些是这样　　我老公在老家建个房子给他爸妈住　　什么证也没有　　将来要是他哥脸皮厚要住那房子都不一定说的清楚　　所以奉劝未婚的姑娘　　还是在城市买房住好　　生活配套好不说　　万一，我说万一离婚　　还能分得一半　　农村的房子谁要啊　　能卖出去吗连个证都没有
　　你是这村的不？ 是的话你担心个啥？
　　农村的房子从没见过房产证，只有土地使用证，好像商品房才有房产证吧，城里的单位集资房好像也是没有房产证的。
　　大部分地方农村的房子都是没有房产证的，即使你想去房管部门办好像也不好办。因为按照现行的法律规定，农村土地是不能自由转让的，所以房屋也不能自由转让（房屋转让时土地使用权同时转让），如果房管部门给办了房产证，就等于默认土地能够自由转让，就是违法。不过既然都没有房产证，也就不要担心什么了。当然如果遇到征地拆迁，农村房屋也不能像城市房屋一样补偿。
　　集体用地本来就是这样，即使你执行了报建，也只是房屋使用证　　而房产证是指国有土地，一次性缴了土地出让金的那种土地开发的商品住宅。　　两者不同之处是房产证的房子子能自由市场化地卖买，而房屋使用证的房子则不能，最多也只能在村集体里卖买。
　　说的没头没脑，如果正常自建，村里批准的，村里打证明，到土管所办手续就可以了。　　如果非正常渠道建设，现在风头紧，村里敢出头吗？
　　农村自建房都没有产证的，楼主是农村人吗？
　　有房产证了啊
　　山西农村建房都不用报批，自己做主，这才是应该的原生态。
　　自己住呗，以后交税，为国家做贡献了
　　不拆迁就不用担心。
　　只要这房子现在是有人住的，而且一直是有人住的，那将来问题不大；如果盖了是想卖的，那问题就大了。只能对你呵呵了！
　　海南的农村不都没房产证吗?
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房产证土地证合一以及办理流程
来源：吉屋网综合整理 &&
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在本文中会为大家详细介绍合一以及办理流程，因为房产证土地证合一以及办理流程是国家依法保护的一种合法凭证，而则是土地所有者或者者享有土地所有权或者使用权的法律依据。但在许多城市，这两证早已合并，统称为《》。帮办员接到了河西区刘先生的咨询：“我手里目前有两个证件，土地证是04年取得的，房产证也是那时候的。听说已合并，但我已了，还能办理么?”对此，帮办员联系了国土和房屋管理局，从相关工作人员获悉，天津市的房产证与土地证早已两证合并，统称为《房地产权证》。对于《房地产权证》的颁布施行，工作人员表示：“首先，两证合并后的《房地产权证》充分体现了，房屋所有人在法律上对房地权属的完整性，还可以避免因房屋所有权人、人不一致而引发一些纠纷。此外，《房地产权证》将为今后的带来很多方便。譬如，按照国家有关规定，上市交易的必须“两证”齐全，“两证合一”后只要一个《房地产权证》就可以了。”就刘先生所咨询的逾期是否还可以办理的事宜，工作人员表示：“日前已经核发的《》《房屋共有权证》《》《天津市证明》《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》等仍作为房、地权利的凭证，继续有效。倘若房主在当时规定的时间期限内并未完成两证合并，现仍旧可以去当地的进行申请，办理《房地产权证》。”流程(1)买卖双方进行后一个月内持和其他证件到房地产交易所办理买卖登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《合同》等证件和资料。
　　(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《表》。
　　(4)经房部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　一、委托或代理公司办理 　　适用条件
　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司。
　　在使用银行的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。房产证土地证办理流程1、连同土地使用权转移，需提交、房照、原土地使用证。&2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。&3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。&4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。&5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书，以上就为大家详细介绍了房产证土地证合一以及办理流程等相关方面的知识，希望对有相关问题或者正在面临类似问题的朋友有所帮助。相关推荐
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
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只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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拿到房产证就可以办理土地证了嘛
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