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&房产交易结束一个多月， 银行一直不放款怎么办
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发帖：59＋2637
我们是上家， 上个月17号就跟下家及银行去交易中办了交易， 上家1月10日已得到房产证并交给银行。 可是， 银行至今没有将结余房款发放给我们。
山上想来藏龙卧虎， 因此，求助，我们该怎么办----谢谢！
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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发帖：1＋37
用下家名义出律师信，说的可怜点，比如三角债。真的假的看你胆量
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：50＋3687
民间借贷吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：0＋42
房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：118＋891
银行未放贷，你怎么可以说房产交易结束？最多也就是过户完成。今年是蛮奇怪的，国家限制放贷，1月份银行仍然没多少额度，1月10日就把1月份的额度用差不多了，而且还是放的去年11月和12月上旬积压的，像你这么晚产证才出来的，估计要等到3月份额度才能放款。要想提前放款，只能通关系插队。我的产证是12月底出来，1月初去通关系，2个工作日后就插队放款了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：118＋892
如果银行不认识人，那么就去要到信贷员的领导（主任）电话，每天一个电话去投诉，也有可能安排加急放款，如果这主任怕事的话。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：118＋893
房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。
明明是下家弱势好吧，如果贷款没办出来，过户不成功，没按时放贷，上家可以根据合同约定，取消该交易，收取房价还是未付款的20%作为赔偿。而且陷阱还很多，如果是唯一住房即使过户了也不搬，下家一点办法都没有。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：9＋331
要从1/10开始产证上的抵押证到银行开始算的。我上几个月交易大约是一周放款的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：853＋9147
房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。
明明是下家弱势好吧，如果贷款没办出来，过户不成功，没按时放贷，上家可以根据合同约定，取消该交易，收取房价还是未付款的20%作为赔偿。而且陷阱还很多，如果是唯一住房即使过户了也不搬，下家一点办法都没有。
一看就没买过房，LZ说的很清楚了，是贷款合同下来了，银行没放款，这种情况要在买卖合同中写清楚，放款后交房，否则上家是蛮亏的，这个时候房子已经是别的人的，贷款批了就跟下家没什么事情了，就等银行放款了。
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发帖：59＋2638
民间借贷吧 -==发送自:宽带山官方Android应用==-
BJ银行应该是正规银行吧
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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发帖：2＋41
楼主说的是过户已完成 等放款“ 房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。”明明是下家弱势好吧，如果贷款没办出来，过户不成功，没按时放贷，上家可以根据合同约定，取消该交易，收取房价还是未付款的20%作为赔偿。而且陷阱还很多，如果是唯一住房即使过户了也不搬，下家一点办法都没有。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：118＋895
房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。
明明是下家弱势好吧，如果贷款没办出来，过户不成功，没按时放贷，上家可以根据合同约定，取消该交易，收取房价还是未付款的20%作为赔偿。而且陷阱还很多，如果是唯一住房即使过户了也不搬，下家一点办法都没有。
一看就没买过房，LZ说的很清楚了，是贷款合同下来了，银行没放款，这种情况要在买卖合同中写清楚，放款后交房，否则上家是蛮亏的，这个时候房子已经是别的人的，贷款批了就跟下家没什么事情了，就等银行放款了。
我知道LZ已经过户完成等放贷了，我是说整个房产交易流程中，上家处于绝对优势，又没说LZ这件事。这些年我的房子只进不出，房产交易经验绝对比你多。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：6＋68
比你早一个月 至今没拿到银行放款
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：59＋2639
用下家名义出律师信，说的可怜点，比如三角债。真的假的看你胆量 -==发送自:宽带山官方Android应用==-
这个……用下家名义？ 好像不行吧
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发帖：59＋2640
房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。
以后，看样子应该受到全款再交钥匙
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发帖：59＋2641
要从1/10开始产证上的抵押证到银行开始算的。我上几个月交易大约是一周放款的
本来答应也是拿到产证， 最晚2周房款。 可现在银行居然说贷款批不下来
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发帖：19＋971
从来都是全款到位才让出房子的 不管对方是贷款还是什么
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ZIZOU R.H F.F.F
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发帖：59＋2642
银行未放贷，你怎么可以说房产交易结束？最多也就是过户完成。今年是蛮奇怪的，国家限制放贷，1月份银行仍然没多少额度，1月10日就把1月份的额度用差不多了，而且还是放的去年11月和12月上旬积压的，像你这么晚产证才出来的，估计要等到3月份额度才能放款。要想提前放款，只能通关系插队。我的产证是12月底出来，1月初去通关系，2个工作日后就插队放款了。
要等到3月啊？？！！ 下家2月就要开始还贷了呢
唉， 现在这世道在国内， 真是无耻无下限啊---赚几十天的利息都好的---YP银行都如此， 更不要说人了
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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发帖：59＋2643
如果银行不认识人，那么就去要到信贷员的领导（主任）电话，每天一个电话去投诉，也有可能安排加急放款，如果这主任怕事的话。
早知道， 合同里就写明了， 多长时间应收到款再交钥匙。
本来答应的两周， 想想银行应该不会撒谎， 想不到现在银行也不靠谱
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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发帖：59＋2644
比你早一个月 至今没拿到银行放款
那些标准的二手房交易合同， 都没有对银行约束的。 所以， 银行就钻这种空子， 拖一天， 银行自己多赚一天利息
-----告诫各TF, 以后卖房， 一定要写明银行放款的时间。 一定要尾款收到才能交钥匙
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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发帖：59＋2645
从来都是全款到位才让出房子的
不管对方是贷款还是什么
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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发帖：149＋1708
这还要问？
每一个答出重点来的，直接1K左右的礼品砸过去，银行那帮人现在都磨好牙等着呢。个人经验，之前一套一套都是官话，弄了2张购物卡，上午送，下午就放款！（工行）
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来自：保密
发帖：95＋10437
引用：房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。明明是下家弱势好吧，如果贷款没办出来，过户不成功，没按时放贷，上家可以根据合同约定，取消该交易，收取房价还是未付款的20%作为赔偿。而且陷阱还很多，如果是唯一住房即使过户了也不搬，下家一点办法都没有。
明显没买过房子的，银行确认资格没问题，同意放款，交易中心就可以过户，一般过户后几周会放款给上家（我记得12年底放款太快了，2周左右就放款了）。
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KDS?SDK:Read The F***ing Source Code
来自：保密
发帖：78＋7902
[quote]要从1/10开始产证上的抵押证到银行开始算的。我上几个月交易大约是一周放款的
本来答应也是拿到产证， 最晚2周房款。 可现在银行居然说贷款批不下来[/quote]
贷款批不下来算什么交易完成，过户都过不了，没收违约金色色一一
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代驾MT AT陪练司机跑腿
来自：保密
发帖：319＋2722
房产证怎么直接给下家的 下家有没有把房产证给银行放贷 如果贷款的话收件收据一定要中介拿的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：93＋11444
引用： 那些标准的二手房交易合同， 都没有对银行约束的。 所以， 银行就钻这种空子， 拖一天， 银行自己多赚一天利息
-----告诫各TF, 以后卖房， 一定要写明银行放款的时间。 一定要尾款收到才能交钥匙
没有人会跟你签这种合同的.银行的问题又不是买家能控制的. 吃饱了去承担这种违约风险.
所以大家一般的作法,是买卖双方约定一个比较靠谱的时间作为交钥匙收尾款的日期.
很多是在交易过户日后,一个半月到两个月才交房子呢.
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自由意味着你有说话的权力，别人也有说话的权力；
平等意味着你可以和现在比你强的人享有同样的权利，同时也要让现在比你差的人享有同样的权利；
来自：保密
发帖：9＋4771
银行没有钱，还能贷款吗？和余额宝比，银行贷款是亏的，后面买房子的有着倒霉了，利息还要高上去。
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发帖：93＋11445
引用： 贷款批不下来算什么交易完成，过户都过不了，没收违约金色色一一 -==发送自宽带山官方iPhone APP==-
这个是银行贷款已经批了.排对等放款而已.
买家根本不违约.
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自由意味着你有说话的权力，别人也有说话的权力；
平等意味着你可以和现在比你强的人享有同样的权利，同时也要让现在比你差的人享有同样的权利；
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发帖：197＋2243
排队放款一搬是一个月吗？是不是纯商贷要快点？
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不要老提我的名字
来自：保密
发帖：59＋2648
引用：[quote]要从1/10开始产证上的抵押证到银行开始算的。我上几个月交易大约是一周放款的 本来答应也是拿到产证， 最晚2周房款。 可现在银行居然说贷款批不下来
贷款批不下来算什么交易完成，过户都过不了，没收违约金色色一一-==发送自宽带山官方iPhone APP==- [/quote]
过户是在房产交易中心办的， 上下家和银行都一起去的。12月16日， 过户已完成
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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发帖：59＋2649
引用：引用：那些标准的二手房交易合同， 都没有对银行约束的。 所以， 银行就钻这种空子， 拖一天， 银行自己多赚一天利息-----告诫各TF, 以后卖房， 一定要写明银行放款的时间。 一定要尾款收到才能交钥匙没有人会跟你签这种合同的.银行的问题又不是买家能控制的. 吃饱了去承担这种违约风险.所以大家一般的作法,是买卖双方约定一个比较靠谱的时间作为交钥匙收尾款的日期. 很多是在交易过户日后,一个半月到两个月才交房子呢.
恩， 应该这样。 最主要买家说要装修设计， 而且我们原来那房子也不住的， 所以， 就在交易日将钥匙给他们了。
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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发帖：59＋2650
引用：引用：贷款批不下来算什么交易完成，过户都过不了，没收违约金色色一一-==发送自宽带山官方iPhone APP==-这个是银行贷款已经批了.排对等放款而已.买家根本不违约.
对， 买家不违约的。 现在是银行违约---说好拿到产证一周左右， 却迟迟不履行
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
来自：保密
发帖：6＋189
慢慢等吧。我去年11月中把抵押权证交给银行的，1月3号银行才放款。昨天才收到房，年前来不及收拾了。
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来自：保密
发帖：21＋1072
房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。
明明是下家弱势好吧，如果贷款没办出来，过户不成功，没按时放贷，上家可以根据合同约定，取消该交易，收取房价还是未付款的20%作为赔偿。而且陷阱还很多，如果是唯一住房即使过户了也不搬，下家一点办法都没有。
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来自：保密
发帖：59＋2651
交易中心可以办资金托管的费用2千款到后过户
可是不过户， 银行不是不放款么。 死循环
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发帖：319＋2723
交易中心可以办资金托管的费用2千款到后过户
这个要一次性 而且很少人办的
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来自：保密
发帖：21＋1073
引用：比你早一个月 至今没拿到银行放款
那些标准的二手房交易合同， 都没有对银行约束的。 所以， 银行就钻这种空子， 拖一天， 银行自己多赚一天利息
-----告诫各TF, 以后卖房， 一定要写明银行放款的时间。 一定要尾款收到才能交钥匙
写明银行放款时间 这种条款你是下家你肯签伐....万一到时候银行不放，怎么办
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来自：保密
发帖：319＋2724
交易中心可以办资金托管的费用2千款到后过户
能说说交易中心资金托管详细流程吗
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来自：保密
发帖：6＋190
房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。
明明是下家弱势好吧，如果贷款没办出来，过户不成功，没按时放贷，上家可以根据合同约定，取消该交易，收取房价还是未付款的20%作为赔偿。而且陷阱还很多，如果是唯一住房即使过户了也不搬，下家一点办法都没有。
我研究了合同 确实是这样约定的 合同里没有约定银行多久放款 只是约定乙方拿到所有手续并交到银行后7天付款给甲方，否则按违约论，每天万分之五违约金，超过20天甲方有权单方解除合约，并收取20%违约金。
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来自：保密
发帖：3＋308
为什么我买房子是款全到账了才去过户的。。。
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来自：保密
发帖：248＋14344
每天盯着客户经理吧！
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你们仇富，我只仇腐！
这个年头心态要好！
穷人只会为自己的不足找很多借口，
而讲起他人的成功找诸多的理由。
到了40岁以后大谈阔论的，理论知识充足的你们，
还是只能棚户区门口斗地主！
来自：保密
发帖：68＋1857
要看中介跟银行的关系铁不铁了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
引用：交易中心可以办资金托管的费用2千款到后过户
这个要一次性 而且很少人办的
2k对于房产交易来说算什么？
不过一定要一次性的？
我记得我买卖的时候看到收件收据就放款了
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事故发生后，____高度重视。____立即作出____，要求组织____，妥善处理____，迅速查清____，严肃追究___；立即组织开展____，举一反三，进一步做好____，防止____。
来自：保密
发帖：116＋2016
房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。
明明是下家弱势好吧，如果贷款没办出来，过户不成功，没按时放贷，上家可以根据合同约定，取消该交易，收取房价还是未付款的20%作为赔偿。而且陷阱还很多，如果是唯一住房即使过户了也不搬，下家一点办法都没有。
我研究了合同 确实是这样约定的 合同里没有约定银行多久放款 只是约定乙方拿到所有手续并交到银行后7天付款给甲方，否则按违约论，每天万分之五违约金，超过20天甲方有权单方解除合约，并收取20%违约金。
你是下家，你会签这个合同吗，用用脑子好伐，银行是你说哪天给钱就给钱的吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：116＋2017
恭喜，刚换了房子， 每天盯着客户经理吧！
现在说实话，贷款，不是托关系，想贷出来都没那么简单！到现在四大行里还有很多11月份的款子没放呢，每个月15号之前，基本上都是不放款的，大家排队，有关系的插队，就是这样！年前10天基本上就属于没放过的节奏！
现在不知道多少人都收到了催款通知了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：126＋3256
那想问下这位经验tf,我和一个黄牛签了房屋买卖合同,也和他办理了委托过户卖房公正,,合同里说好12月底交付尾款,现在他还没付款,还要求去银行办理不知道是什么贷款,说去银行签名后贷款就下来了,说有可能当天,房子已经过户给他找到的真正买家,房产证是2月8日出来的,尾款所以60万不到点,那个买家贷款是45万,请问这情况怎么办,那黄牛居然说和他签的没有违约金 引用：
房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。
明明是下家弱势好吧，如果贷款没办出来，过户不成功，没按时放贷，上家可以根据合同约定，取消该交易，收取房价还是未付款的20%作为赔偿。而且陷阱还很多，如果是唯一住房即使过户了也不搬，下家一点办法都没有。
一看就没买过房，LZ说的很清楚了，是贷款合同下来了，银行没放款，这种情况要在买卖合同中写清楚，放款后交房，否则上家是蛮亏的，这个时候房子已经是别的人的，贷款批了就跟下家没什么事情了，就等银行放款了。
我知道LZ已经过户完成等放贷了，我是说整个房产交易流程中，上家处于绝对优势，又没说LZ这件事。这些年我的房子只进不出，房产交易经验绝对比你多。
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生活嘛，就是生下来，活下去，就这么简单
来自：保密
发帖：126＋3257
有这个约定合同里的话,应该银行放不放贷没关系了,我发的贴子里现在也差不多情况,和一个黄牛合同是12月底付款,黄牛找的一个买家是贷款45万,但是到现在黄牛都没有付尾款,尾款数额大于45万很多,律师说这个就是违约了 引用：
房屋交易合同卖家是吃亏的，除了等没办法。
明明是下家弱势好吧，如果贷款没办出来，过户不成功，没按时放贷，上家可以根据合同约定，取消该交易，收取房价还是未付款的20%作为赔偿。而且陷阱还很多，如果是唯一住房即使过户了也不搬，下家一点办法都没有。
我研究了合同 确实是这样约定的 合同里没有约定银行多久放款 只是约定乙方拿到所有手续并交到银行后7天付款给甲方，否则按违约论，每天万分之五违约金，超过20天甲方有权单方解除合约，并收取20%违约金。
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生活嘛，就是生下来，活下去，就这么简单
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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6月12号他证送银行，银行让等放款，中间问银行，没有具体时间，就是等待，18号告知他证出错，当天去交易中心处理，23号重新提交他证给银行，中间每隔两天给银行电话，问进展，回复没有进展，公积金网站也没有更新，一直处于抵押状态，打电话问公积金，由于网站没有更新，她们也不知道，让问信贷员，7月5日，再电话公积金，直接说，我们信贷员说等你们额度，公积金回复说，这么长时间，额度肯定给了，于是再电话信贷员，回答公积金额度已到，商贷出了问题，让中介去问，说商贷额度这个月没了，说交他证太晚了，要等下个月，说可以先放公积金部分，可是从昨天到今天，也没收到信息，我真的快抓狂了，3月31号受理的，到现在4个月了，我快疯了……什么时候是个头
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现在一想起，晚上就开始失眠，银行一直都是让等，过一两个星期才会告诉你，哪哪出了点问题，一个月一转眼就过去了，到最后问题还都出自己身上，我真的欲哭无泪了
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心力交瘁了，电话都不知打了多少遍了
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中行，今天再打电话问，可以放款了，刚中介通知放款了，真的好开心。篱笆大仙仙灵了。
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还没交房，房东回台湾了，要18号以后回来，第一次买房，曲折不断，如今放款，可以好好吐槽下。
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年前看的房，当时社保还差两个月，而房东也不满2。满2要到7月份。于是约定，先首付，满二再过户交易。到过年社保正好满2年。年后，上海要出新政，房东电话希望能提前交易，想想了，还是答应。税费全部我们出，多出的就不说了，希望一切顺利……噢，中间网签改了几次，本来纯公积金的，补充的要到6月才可以，改成组合贷款，3月31提交银行正式开始受理，公积金网站显示。
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银行审批，正常情况下是一个月，一个月时间到了，电话问，回复快了，就下周，到下周果然来电，但却是少了公证材料，心里多少有点失落。材料提交银行，又一个星期过去，发现房东少了一样材料，又补过去，5月18号，中介告知，审批通过，21号过户。6月12日他证交银行，过两周告知他证出错，23号重新交银行，7月8号告知放款。整整3个月，终于完成，现在就等交房了，希望一切顺利。起初的合同，是7月开始交易的，后来提前交易了，但日期我没改，就怕出现意外，造成违约。
不过话说回来，房东是台湾人，交易起来手续比正常的麻烦，现在放款了，还是谢谢帮我办贷款的小妹，人真不错，自己都感觉电话打的太多，去掉中间补材料的时间，好像也可以了……
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