地面房汉沽房子会不会降价交税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 14:06 标签： 房价会不会降
住房面积缴税要求_百度文库
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住房面积缴税要求
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你可能喜欢买房交税的详细规定?是不是现在买面积超过140平方的房子要交什么 - 爱问知识人
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买房交税的详细规定?
0平方的房子要交什么税,有这事情吗?是不是每个地方都有这个规定?具体是什么样的?希望说说
■今起个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税■享受优惠政策的普通住房须满足3条件■今起购买非普通住房按3%税率征收契税
--------------------------------------------------------------------------------
　　上海坚决执行国家关于调控房地产市场的一系列政策措施。昨天，上海市财政局、地方税务局、房地资源局、城市规划局等四部门根据国务院有关通知精神，结合上海实际情况，联合印发了有关加强房地产税收管理的补充通知，就上海可享受税收优惠政策的普通住房标准、个人住房交易的有关税收政策等作了细化规定。
　　补充通知规定，今天起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；将购买超过2年（含2年）的、符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续；将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税
■今起个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税■享受优惠政策的普通住房须满足3条件■今起购买非普通住房按3%税率征收契税
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　　上海坚决执行国家关于调控房地产市场的一系列政策措施。昨天，上海市财政局、地方税务局、房地资源局、城市规划局等四部门根据国务院有关通知精神，结合上海实际情况，联合印发了有关加强房地产税收管理的补充通知，就上海可享受税收优惠政策的普通住房标准、个人住房交易的有关税收政策等作了细化规定。
　　补充通知规定，今天起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；将购买超过2年（含2年）的、符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续；将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策，即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　可享受优惠政策的普通住房，必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。据悉，上述标准已经国家有关部门确认通过。今后，该标准将由上海市政府根据市场情况，每半年公布一次。
　　对房屋购买时间的确定，补充通知规定：今年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间，按孰先原则确定；5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定；6月1日起购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。
　　通知还明确，今天起购买非普通住房的，按3%税率征收契税。凡个人在5月31日前购买商品住房并已取得发票、尚未缴纳契税的，仍可按3%税率减半征收，但必须在日前缴清。
　　补充通知还对售后公房和农民安置房首次转让的优惠政策作出规定：本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让时仍按原税收优惠政策执行；对本市农村按“三个集中”原则分配给农民居住的房屋，首次转让时比照售后公房处理。
首先看普通住房的定义：
可享受优惠政策的普通住房，必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
每个地方都有不同的标准 个别城市连七部委文件中基本的:不满两年转让的打营业税及附加5.5%都还没开此执行 建议你要转让房产的话自己去问所在地部门吧
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现在就是要高的，90平以下，契税1%，90-144是1.5%，144以上是3%。
首付按照现在的政策最少21万。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
满五年,营业税计算差额,营业税为差额的5.6%满五年且业主名下唯一可省掉个税,否则个税为全额的1%140平以上契税固定为全额的3%
如果有中介的话，还需要缴纳中介费，这个就看你们是如何协商的了。如果按揭，还有按揭服务费，这个费用根据不同的地方，不同的银行收费标准是不一样的。
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卧室地面与客厅地面是否要齐平
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产证上建筑面积包含了地下建筑面积,是不是要多缴税?
联排地上建筑面积182平,地下建筑面积95平原来开发商说是送的,但产证出来后建筑面积是277平,只在附记中写了建筑面积包含95平地下建筑面积,问题1)我想再买套45平的小房子,怎么算面积,要缴多少税?问题2)开发商是不是存在欺骗消费者行为?
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如果现在95平是算面积了，那么相对应的税费也会提高，你需要找开发商理论了
再买房算二套,契税3%.产权证把地下面积加上了,是好事,只是物业费,取暖费,交易费,维修基金等高一些.动迁或再出售时以产权证面积为主.
不好意思，这个问题1我没大看明白，什么叫45平怎么算面积？反正如果再购房那就是二套，契税3%，其他的都一样。问题2，其实这个世界上到处都充满了欺骗，但从某种意义上讲，这又不算欺骗，只不过是文字游戏而已。当初你购房的时候，对方告诉你一个房屋安182平来计算的单价，等到办产权的时候房屋总价没变，只不过时单价变了，面积增加了每平6元的交易费是免不了了。另外不清楚你买的是别墅还是公建，其他费用不大好算。
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买二手房的税比新房多吗？如果面积没超过90是不是少交税？
全部9个回答
答：买房契税是不变的，跟一手二手无关，二手存在营业税和个税，一手则没有，如果二手房卖家房子满五唯一，且为普通住宅，就不存在上述税费，如果是非普通，则需要交纳差额营业税
答：买二手房需要契税，面积小于90平1%；大于90平小于140平1.5%；大于140平3%
答：面积90平以下属于普通住宅，个税跟契税都是一个点，二手房最起码你能看到实房，一手房你都看不到自己的房子，而且二手房的话你选择范围比较广，买完了不至于后悔
答：根据国家二手房交易法规定，二手房交易分为普通住宅和非普通住宅交易。普通住宅有两种一种是230万以内90平以下（以下由普通1代替），一种是230万以内90平到140平（不包含140平以下由普通2）。不满足普通住宅要求的被定义为非普通住宅。普通1满五年需要交1个点的契税，不满五年满二年还需缴纳1个点的个人所得税，不满二年的需要缴纳5.65个点的营业税。
普通2满五年需要交纳1.5个点的契税，不满五年满二年还需交纳1个点的个人所得税，同样不满二年的需要交纳5.65个点的营业税。
非普通住宅满五年需要交纳3个点的契税并且需要交纳5.65个点的差额营业税，不满五满二年还需要交纳2个点的个人所得税。不满二年的要缴纳全额营业税。
希望能够给你提供帮助！
答：1.买二手房和新房都是只交契税的，税费标准都是一样的，所以买二手房的税跟新房是一样的。
2.面积没超过90的，不满五年满二年，个税交1个点，（满五年且唯一则不用交）。契税1个点。
面积90到140的，不满五年满二年，个税2个点，（满五年且唯一则不用交）。契税1.5个点。
面积超过140的，不满五年满二年，营业税交差额的5.65个点，个税2个点，契税3个点。
答：购买方不是一样的嘛契税新房二手房都是交一样的税费。
答：二手房相对来说税费是比新房多现在满两年就可免税了基本现在二手房没有什么税。超过90平要首套要多交0.5个点二套要多交两个点
答：面积没有超过90平的普通住宅，首套房契税为1%，超过90平普通住宅，首套房契税为1.5%。其他情况通通为3%
答：二手房业主的税费有营业税和个人所得税，根据具体政策适当减免；
二手房买家税费仅多一个2.5元/平米的过户手续费，但是比一手房的杂费少很多。
理论上，买二手房比一手房更为划算
1、配套更为成熟，二手房周边配套更为成熟，一手房周边一般需要很长时间才行。
2、能立刻拿到现房，一手房一般要晚一年左右才能拿到，甚至在拿到房门钥匙前都看不到这套房内的实际情况
3、同位置的二手房比一手房价格更为便宜。
待解决问题
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