婚前买的房子付的首付婚后申请按揭办理房产证这样房子还是婚前财产吗 - 爱问知识人
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婚后申请按揭办理房产证这样房子还是婚前财产吗
》司法解释，婚前购买的房子，产权证在婚后办理下来，该房产应该属于所有权人。你婚前的首付属于你的个人财产，婚后房屋的权属也应属于你
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按照《婚姻法》司法解释，婚前购买的房子，产权证在婚后办理下来，该房产应该属于所有权人。你婚前的首付属于你的个人财产，婚后房屋的权属也应属于你
1、“我跟他贷款20万”，你和他的收入，共同用于偿还房产债务，为什么不能证明共同购买呢？
2、不动产权利的确认，以登记为准。权利取得的时点，取决于《房屋所...
　　第一，根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。
　　第二，如果这套房产是贷款购买的，如...
夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款购买房屋，登记在其名下，并在婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时双方协议不成的，人民法院可以判决该房屋归登记一方，由登记一方向另一方...
根据新法律规定,无论结婚多少年房子都不会转化成共同财产了.
"首付还归他，按揭的部分因为是婚后的，所以属共同财产，还要分一半给他"是符合法律规定的.
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婚前购房婚后取得房产证
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婚前买房婚后办证房子应该归谁
来源：河北青年报
作者：李媛 王勇博
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婚前丈夫一次性付全款买了一套房子，但是房产证在我们结婚后才发下来，房产证上只写了他一个人的名字。这种情况下，房子属于我们夫妻共同财产，还是他的个人财产？
&&河青&百人法律服务团&值班记者李媛：昨日上午，本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的&百人法律服务团&举行了第106期接听读者热线活动。
&&两个小时的时间，河北华盛通达律师事务所张新川律师与河北光显律师事务所曹苏南律师共接听了25位读者的咨询电话。
&&■咨询市民：孟女士
&&■咨询原声：婚前丈夫一次性付全款买了一套房子，但是房产证在我们结婚后才发下来，房产证上只写了他一个人的名字。这种情况下，房子属于我们夫妻共同财产，还是他的个人财产？
&&婚前买的房子归谁存分歧
&&孟女士和丈夫李先生2009年经人介绍相识，相处半年后，二人在2010年年初办理了结婚登记。
&&结婚前，李先生以自己的名字全款购买了一套商品房。
&&2011年，房产部门为李先生颁发了房屋产权证书。孟女士要求加名，但丈夫以&反正咱俩结婚后才给的证，这就是咱俩的共同财产&为由没有答应孟女士的要求。
&&最近，二人因感情不和闹离婚，二人对房子是否属于夫妻共同财产产生分歧。
&&李先生认为，房子是他在结婚前付全款买的，应该是个人财产，离婚后房子归自己。但孟女士认为，房子的产权证是婚后取得的，且丈夫也说过这是他俩的共同财产，所以房子她也有份儿。
&&婚前付全款 房子归个人
&&听完孟女士的讲述，河北华盛通达律师事务所张新川律师表示，根据&婚姻法&的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。
&&孟女士和李先生的争议房产，虽然产权证颁发时间在婚后，但是不能简单地以产权证颁发时间来确定房屋的归属。
&&司法实践中，房产的所有权性质应当以房款支付时间、款项支付人和登记产权人等因素综合确定。
&&李先生在婚前单方付全款购买了房子，已经完全取得房子产权的实质条件，产权证只是对该房产赋予了外在的证明。
&&依法律规定，如要将婚前房产转化为夫妻共同财产，必须要有夫妻双方的书面约定。
&&所以，即使房产证是在李先生和孟女士结婚后才拿到的，如果没有书面约定或约定不明确，那这套房子也不因为孟女士的居住而转化为夫妻共同财产。
&&因此，李先生婚前购买并全额付款的房屋，其产权归其个人所有，属于其婚前个人财产。
&&个人财产转为共同财产须约定
&&张新川律师表示，一方的婚前个人财产在结婚若干年后转为夫妻共同财产的司法解释已经失效，不再适用。
&&我国&婚姻法&规定，夫妻一方的婚前财产属于其个人财产，不属于夫妻共同财产，夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
&&也就是说，只有双方有书面约定，个人婚前财产才可以转化为夫妻共同财产。
&&一方的婚前财产如本案中房产，有以下几种方式可转为共同财产：
&&一、变更房产登记，即将男方名下的房产证变更登记在夫妻二人名下，俗称&加名&；
&&二、夫妻对该房产进行书面约定，约定该房产属于双方共有，或约定各自份额比例，最好对该书面约定进行公证。
&&三、可将该房产出售，以所得价款购买其他房产，新购房产登记在二人名下。
&&专家分析
&&■值班律师：河北光显律师事务所曹苏南律师
&&理性处理婚姻纠纷 别让&爱过&成&悔恨&
&&本期接听读者热线活动中，共有25名读者打来电话寻求帮助，婚姻家庭问题是咨询的重点。
&&曹苏南律师表示，随着社会发展和人们对婚姻态度的改变，离婚案件呈上升趋势，财产分割方面的法律问题也随之出现。
&&离婚有两种途径
&&曹苏南律师提醒当事人，当双方因为某些原因不能再继续生活下去时，可理智地选择解除婚姻关系。离婚有两种途径，一种是协议离婚，另一种是诉讼离婚。
&&双方能够坐在一起协议离婚时，可就孩子的抚养问题、夫妻财产的分割等作出详细约定，包括协商彩礼钱和陪嫁财物的归属。达成协议后到婚姻登记机关直接办理即可。
&&夫妻共同财产一般&均分&
&&如双方达不成协议，那么一方就只能选择起诉另一方，要求法院解除婚姻关系。
&&诉讼离婚时，法院就上述问题会依照法律一一判决。
&&首先，关于孩子的抚养问题，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则，哺乳期后的子女，由法院根据子女的权益和双方的经济能力等具体情况确定抚养人并确定抚养费的具体数额和支付期限。当然，不直接抚养子女的一方有对子女的探望权，抚养子女的一方应予协助。
&&其次，对于夫妻之间的共同财产，如双方没有约定，一般予以平均分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产为共同财产。
&&第三，对于一方请求另一方返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于双方未办理结婚登记手续的，或是双方办理结婚登记手续但确未共同生活的，或是婚前给付并导致给付彩礼人生活困难的情形的，法院会予以支持，判令收受彩礼的一方退换彩礼。对于陪嫁财物，一般以购买时间在结婚登记的前后确定是个人财产或是共同财产。
&&■法律支持
&&河北新业律师事务所郭彦卫律师：
&&河北盈华律师事务所王亚琼律师：
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本帖最后由 苏小狗子 于
21:29 编辑
& & 婚前两个人买房只写了一个人名字，结果没结婚分手了这房子怎么办？
顺便说个狗血的事，最近才听说的，好朋友的朋友(女)身上发生的事。（嫌长的最后有总结）
& & 听说朋友的一闺蜜和她谈了7年的bf最近分了，反正中间各种狗血的事，我也不该从哪儿说起，就来先问问他们现在正在面对的这个吧。
& & 背景是两个人都在帝都，女的是南方某大省二三线城市人，男的是北方某省人，具体城市未知，听说这个省的人都很向往帝都。
& & 两人是研 究 生开始谈的，后来毕业后女方本来想留本省，因为男方坚持要去帝都，女方只好跟着去了帝都，两个人都找了份工作安顿下来。
& & 之后一直过了7年，期间女的问过男的好几次什么时候结婚，但是男的都拖着不回应或者顾左右而言他。
& & 大概是去年在帝都买了套房子，买房的时候男的没有帝都户口，女的有帝都户口，两人又没结婚，所以房子上就只写了女方的名字(求科普，帝都的限 购政策不太懂)
& & 听说男方家庭条件不太好或者说一般吧。买房时大部分钱都是女方家里出的，男方大概出了25w。
& & 结果前段时间两人不知道为什么闹分手，貌似当时女方提出分手，结果男方很爽快的就答应了。然后女方起疑，暗查发现原来男的劈 腿了很长一段时间了。
& & 后来就真分了，但是为了这个房子还在纠缠不清。
& & 一开始是男的认为是女的先提出分手，所以要求把房子给他。
& & 后来发现不太可能(女方家里不可能接受)，就要求女方给他30w，理由是帝都房价涨了。
& & 女的觉得最多只能给他25w，但她家里人怕男的继续纠缠，打算给30w了事。
& & 但是其实女方家里也不是很有钱，之前买房也是找亲戚借了一部分，现在分手了过后贷款都要自己一个人还，还要还亲戚钱，压力也很大。
& & 反正昨天我听朋友聊的时候是觉得既然产 证上没那男的的名字，直接连25w也不给好了。。。拖了那女孩最好的7年拖得都30了这青春损失费也得要给不是么。。。
& & 朋友说这样是不是太狠了。。。那女孩也做不出来。。。觉得太绝情了。。
& & 有没有人来科普下这种情况法律上保护那男的的25w么？
& & ps：不还25w是我作为局外人随便说说的。那女的打算是退25w给那男的，但是那男的坚持要30w
& & 饭后来深八一下：
& & 这两个人在帝都以后一直在同一个单位上班，然后男的要求不要在单位里曝光，说是办公室恋情影响不好。
& & 两个人就这么地下了3、4年。
& & 最后更极品的是，男的劈腿的那个小三也是他们同一个单位的。。。
& & 三个人都是每天抬头不见低头见的。。。
& & 所以我觉得这男的也挺厉害的。。每天眼皮子底下还能劈 腿。。。
& & 估计也是男的跟小三说不要曝光，所以正 室(姑且这么称呼吧)一直没发觉。。
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& & 短总：两人谈7年未婚男人劈 腿，婚前合买房产只有女的名字，男人能否要回自己付的那部分？
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这男的还有脸要钱&&真的蛮奇葩的
&我也是这样觉得
就算结婚了不也是要净身出户吗&
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这男的还有脸要钱&&真的蛮奇葩的我也是这样觉得&&男人出轨&&就算结婚了不也是要净身出户吗
&关键是没结婚啊
所以说 没有束缚
只跟道德有关&
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我也是这样觉得&&男人出轨&&就算结婚了不也是要净身出户吗关键是没结婚啊& &所以说 没有束缚&&只跟道德有关
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这样的男人道德有问题&&当初就不应该在一起
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世界上奇葩的是还真多
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Ｊａｃｋ妈
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都没有结婚&&怎么分房产啊& &&&房产证上是谁的名字就是谁的名字哇&&理都不要理他
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找这个男的这样的人品，如果不还他的钱，肯定会百般纠缠，说不定还要到单位大闹一场，还是干脆给了钱彻底了断吧，不过我觉得25W就够了，没必要多给，遇到这种人渣赶紧分手及时止损
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换做我，一分都别想拿走，还要还我青春损失费，就一人渣男
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如果家里压力大拿不出那么多钱，就把房子卖了给他25万，撇清关系，不要纠缠
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