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来源：搜狐焦点网
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
　　房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
　　法律咨询：
　　想购买拆迁安置房，但房产证要三年后才办，购买的过程中需要注意什么法律问题？购买这样的房子有没有风险？法律认可吗？
　　律师解答：
　　有风险，建议签订详细的购房合同，约定好违约责任和损失赔偿额的计算方法，并让出卖方签订承诺书。最好找律师代书。
　　相关法律知识：
　　房屋拆迁的形式有三种：
　　1、人民政府组织统一拆迁。
　　即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”
　　2、自行拆迁。
　　它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。
　　3、委托拆迁。
　　它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
(责任编辑：赵惠)
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映象网络 版权所有>>购买拆迁安置房需要注意的事项[导读]购买拆迁安置房需要注意的事项　　近年来，城市化的发展导致城市规模的不断扩大，与此同时，城市拆迁的速度也在相应地加快。由于拆迁安置房价钱便宜，质量还可以等优点，很多人便将目光投向了拆迁安置房，因此也就有了其交易市场。那么，何为拆迁安置房呢?购买这种房屋是否存在什么风险呢?在这里简单的为大家解释一下。
　　拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因其安置对象的特定性，使该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关政策的约束。根据相关法规及政策的规定，一般可以将拆迁安置房屋分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代被安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。此时，就会有人疑问了，这两种性质的房屋有哪些交易风险呢?
　　尽管第一类拆迁安置房在法律上交易受到限制，但是在实际生活中，由于拆迁安置房与普通商品房之间存在较大的差价，事实上已经形成了拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后转卖牟利的&黄牛&。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，但五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;那么在这漫长的5年内，极有可能由于房价的上涨导致卖方在巨大的利益面前违约，侵害买方的权益。这只是一方面的风险，除此之外还包括拆迁安置房面临二次拆迁等各种不确定因素致使买卖双方产生纠纷。
　　针对第二类拆迁安置房，相比较而言就安全很多。但由于房屋属于不动产，我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以说对于买方来说，购买拆迁安置房还是不可大意。购买拆迁安置房需要注意拆迁安置房是否取得房屋权属证书，若没有的话，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定拆迁安置房屋买卖合同无效。若有的话，就和普通的商品房买卖效力相当。除了这两种情况，还有第三种情况，就是买卖双方签订合同时拆迁安置房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，这时法院一般视为买卖行为有效，买方可以向法院请求要求强制过户。
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在拆迁合同签订流程中要注意些什么？
-& 17:50:20 来源： hebe
?编号：166479
?标题：在拆迁合同签订流程中要注意些什么？
?处理人/部门：----
?提问者：hebe
?提问时间： 17:50:20
在拆迁合同签订流程中要注意些什么？
记者跟进：
　　在拆迁合同签订流程中要注意什么?签约前注意奖励期和安置房
　　说起拆迁签约之前的陷阱，被拆迁者主要应该注意两个方面。
　　第一是拆迁方提出的奖励期问题。许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。
　　第二种就是回迁安置房的选择。拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此，对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出，相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以，问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子，不存在拆迁之后，房主无法安置的问题。
　　在拆迁合同签订流程中，小编教大家注意从三方面去入手：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有合同内容。
　　1.拆迁补偿的方式
　　拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。
　　我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
　　2.签订拆迁补偿安置合同的主体
　　由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置合同：?
　　(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。
　　(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。
　　(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。
　　(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。?
　　上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。
　　3.拆迁补偿安置合同的内容
　　签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：?
　　(1)订立协议的主体。
　　(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
　　(3)补偿安置方式。
　　(4)货币补偿金额。??
　　(5)搬迁期限。?
　　(6)违约责任。
　　(7)争议的处理。
　　(8)需要约定的其他事项。?
　　还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。
　　如当地对合同有备案要求的，受托律师应提示拆迁人应当按当地规定将其订立的所有拆迁补偿安置协议报拆迁主管机关备案。
解决方案：
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房屋拆迁应该注意些什么.
我的房子要拆迁了. 赔偿面积已经谈好了. 其他细节上我应该注意些什么. 山下有没有经历过的朋友告知一二.
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方.1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算.2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目.3.违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.4.签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字.5.如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等,供参考.
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您好，很高兴为您解答
房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方.1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算.2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目.3.违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.4.签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字.5.如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等,供参考.
你的在哪个位置?陪得了那么多吗?我们这里1.2他还不陪呢到凤凰山下网站查看回答详情>>
就是,哪里的位置哦!能够1:2,我们这儿房子也要拆了,怎么谈细节?到凤凰山下网站查看回答详情>>
注意拆迁补偿标准是否合理,房屋面积评估是否准确,拆迁程序是否正当,拆迁手续是否合法,等等
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