100万的房子卖120万亏3.36万 房子还值得投资吗-泉州网
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100万的房子卖120万亏3.36万 房子还值得投资吗
南京一市民换房成本达到78.48万元
市民刘先生，正准备将手上唯一的小房子卖掉，然后换一套大房子。然而，个税新政一出，他算了一笔账，发现他一买一卖，总交易成本竟然高达78.48万元，让他无法承受。
刘先生在龙江的辰龙雅苑，有一套42平方米的精装修酒店式公寓，是2009年以总价49万元买的，因为是65年住宅性质，所以能落下户口，而且还是旁边一所小学的学区房。由于即将结婚，刘先生想把这套房子卖掉，再买套三室两厅的大房子，作为婚房。
目前刘先生已经把这套房子挂到搜房、365等网站的二手房频道，挂牌价为82万元，而且是净得价。他算了一下，如果按差额20%征个税，这套房的个税将达到：(82万一49万)X 20%=6.6万元。比现行政策按总价1%缴8200元个税，要多5.78万元。加上总价1%的契税，5.6%的营业税，以及2.4%的中介费，总交易成本达13.98万元。
这还只是卖房时的总交易成本。刘先生准备到奥体一家楼盘买套120平米的二手房，房主报出的净得价为300万元。由于房主2009年买房时的价格是120万元左右，差额达180万元，光个税就要缴36万元。刘先生还要缴总价1.5%的契锐，5.6%的营业税，以及2.4%的中介费，加起来是28.5万元。总交易成本达到64.5万元。
刘先生这么一算，卖房的总交易成本13.98万元，买房的总交易成本达64.5万元，加起来总成本高达78.48万元。他对此膛目结舌：“以小买大的换房成本，跟我卖掉手上这套房子的总价82万元，差不多了！那我怎么还换得起房？”
郁闷的刘先生，只能放弃换房。
准备买婚房的犯了愁：儿子结婚成本一下多了20万
站在房产交易中心附近的报纸阅读栏前，60岁的市民胡先生紧锁眉头，和旁边驻足的路人，交流着信息。面前的报纸标题写着“房价差额100万，要交20万个税”。“我儿子结婚的成本，一下多了20万元。”胡先生告诉记者。
胡先生说，他前两天就看到的这条新闻，这让他有些意外：“我们刚和卖房人谈拢价格，合同还没签，估计是赶不及在政策执行前过户了。要是这样，税费一项就要多交20万元。”
胡先生告诉记者，他们看中的是江宁上海明珠花园的一套二手房：“房子100平方米左右，总价大概120万元，价格也是刚刚才和房主谈拢的。”胡先生说，这房子是给儿子做婚房用的：“儿子快30岁了，才结婚，这是他的首套房。按照之前的计划，首付3成，也就36万元。”胡先生说，他和儿子好不容易凑了40万元，打算做首付和缴税用的：按旧政策算的话，个税也就1万多元，40万应该够了。
前天胡先生看到出新政的消息，立刻打电话给房主，问房主房屋原价：“房主说当时买的时候房子才20万元左右，差额差不多在100万元左右。虽然房子已经满5年，但因为不是唯一住房，要是按照新政执行按差额的20%征收个税，光个税就要交20万元。”胡先生说。
“价格才刚刚谈拢，要是等签完合同、等贷款发放，至少要一个月，那时候肯定要赶上按新政收取个税了。”这让胡先生大为烦恼：“卖家不会支付这笔费用的，肯定会把这20万元转嫁到我们头上。可是我到哪里去凑这多出来的20万元阿！”
还值得投资吗？
100万的房子卖120万亏3.36万元
3月1日国务院公布严格按差额20%征个税的政策，使得整个房地产市场出现较大波动。
许多市民都在计算，自己的房子如果出售，需要缴多少个税及营业税、契男之。还有一些计划投资房产的市民，开始重新计算，在新的税费政策下，如果现在投资一套房，几年内房价涨多少，自己才赚钱？
金陵晚报地产研究院一位专家，举例测算，假设已有一套房，现在再以1万元/平米，投资一套总价100万元的新房，假设3年后房价涨到120万元再出售，扣除资金成本、利息、税费，自己还能剩多少纯利润？
首先，买房人需要支付6成首付，即60万元。另外40万元，申请商业贷款，贷30年，贷款利率为基准利率6.55%的1.1倍，即7.205%，按等额本息法，每月要还房货2716.51元。前3年的利息成本，约为7万元。
由于是第二套房，需要缴纳房屋总价3%的契税，即3万元。带电梯的房子，维修基金为120 x100=1.2万元。
根据以上数据，这套房3年后出售时，将要承担的总成本(不含出售时的税费)为7万十3万十1.2万=11.2万元。
假设这套房3年后以120万元(双方各自付税)出售，买卖双方还要缴税费和中介费。若按差额20%征个税，个税=(120万-100万)x20% =4万元。营业税=120万x5.6%=6.72万元。中介费=120万x1.2%=1.44万元。卖家要缴的税费和中介费一共为12.16万元。(假设买家是首套房，买家要缴纳契税120万x1.5%二1.8万元，还要缴纳中介费120万x2.4%=2.88万元，买家一共要支付4.68万元)
综上所述，这套房的总投资成本及交易成本，累计为11.2万+12.16万=23.36万元。
而这套房的账面升值为：120万-100万元=20万元。20万-23.36万=-3.36万元。
算下来，100万元买下这套房，3年后以120万元出售，不仅不赚钱还亏了3.36万元。
如果这60万元不作为首付投入房地产投资，而拿来存银行，收益有多少？部分银行3年定期存款的利率为基准利率1.1倍，即4.675% ， 60万元3年定期存款的利息=60万元x4.675% x 3，约等于8.4万元。
房产投资价值轨道
金陵晚报地产研究院专家测算，现在买100万元房，3年后120万卖，扣除利息、税费和中介费等成本，不仅不赚钱，还亏本3.36万元。另一机构测算，现在首付三成买下总价100万元房产，5年后的出售价为至少要达到132.06万元，房价涨幅达32.06%，才不亏本。
这表明，从限购限货到个税新政，国务院打出的这一套“调控组合拳”，
正在有效打击投资投机型需求。由于高昂的税费成本和利息成本，短线炒房，正在变得无利可图。
过去十年房价涨幅较大，部分城市的房价涨了3倍-5倍，许多人闭着眼睛投资，也赚了大钱，大批人因为投资房产成了百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁，这种发生在我们身边的财富神话，使得中国许多城市出现了“全名炒房”热潮。
然而，自2010年以来，政府实施了一连串的房地产调控政策，房价快速上涨态势已得到有效遏制，预计未来的房价也不可能再像前些年那样猛涨，再加上按差额20%征个税等政策出台，房地产的投资属性已大为消减，炒房的预期收益已骤然下降。
实际上，2010年以来南京已经出现了部分市民投资房产、却至今仍未解套的案例，买房亏本的现象已经出现，一些专家甚至给出了“乱买房是傻瓜”的辛辣点评。
未来投资房产正逐渐回归价值投资轨道，可能要寻找到租售价格比高的房子，以租养货，长线投资，才是趋势。
&&&&（来源：金陵晚报）【责任编辑：丁惠兰】
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第三方登录：　　传统是一楼给涯叔？昨晚在别的板块发表的，立马被隐藏了。难道是因为我这论调跟党的政策不符？　　传统是一楼给涯叔？昨晚在别的板块发表的，立马被隐藏了。难道是因为我这论调跟党的政策不符？　　传统是一楼给涯叔？昨晚在别的板块发表的，立马被隐藏了。难道是因为我这论调跟党的政策不符？　　传统是一楼给涯叔？昨晚在别的板块发表的，立马被隐藏了。难道是因为我这论调跟党的政策不符？　　传统是一楼给涯叔？昨晚在别的板块发表的，立马被隐藏了。难道是因为我这论调跟党的政策不符？传统是一楼给涯叔？昨晚在别的板块发表的，立马被隐藏了。难道是因为我这论调跟党的政策不符？
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　　买的区域或地段不对　　
　　@virtualhome
@iismybaby
07:43:44　　买的区域或地段不对　　-----------------------------　　好了，通过了，我就继续给大家算算看，大家也看看我说的合不合理。　　关于地段呢，我这里小区门前是刚修没几年的东西向主交通线，双向八车道，坐公交车两站到一个免费开放的公园及大的公交枢纽换乘站，地铁枢纽换乘站也在这，并且有个大的生意很不错的超市，三站就到商圈中心，那里有五个大的商场，有个夜市的步行街。坐车三两站路就有个规范的小学，楼南面隔条小路就是一个中学，规模还行，名气一般。小区附近有菜市场。回家的话，开车10到15分钟就能上高速。　　所以从交通，生活等当年开讲，地段还可以，不算是差的。　　大家觉得呢？
　　一般般的地段，无名校，无直达式交通，按普通的brt车道200-500米来算购物商圈离得都较远贬值狠正常
　　不知道有没有人看，继续给大家算账。　　房子是2010底买的，到现在已经五年多了。房价52万，首付款16万，这几年提前还贷，现在贷款剩余7万出头，预计2017年底还完。用的商贷85折利率。这是基本资料。
　　班车上纯手打～费劲。昨晚发了，让涯叔吃了，涯叔，我爱腻～　　先来看看成本。　　1、中介费：8千　　2、各种税：1万6　　3、这几年支付的贷款利息：9万　　4、买房资金及还贷资金如果存定期或投入理财，2.5%年化收益率：4万3千6百　　5、装修费用：8万2千4百　　总成本24万，太吓人了～
　　不奇怪。　　现在地产商的价格根本不能作数。
　　是啊，今后会出现新房价格和二手房价格倒挂的情况
　　@天1潮p民
08:06:38　　一般般的地段，无名校，无直达式交通，按普通的brt车道200-500米来算购物商圈离得都较远贬值狠正常　　-----------------------------　　我觉得还好啊，离商圈蛮近的了，不能按照出门走几步路就到商圈这么来看吧？好多小区离的更远呢，小区门口的车站到市中心也挺方便的。可能我太容易满足？
　　正常，二手房的装修不能算到价格里的。当然得亏。　　
　　@u_16-02-18 08:37:50　　正常，二手房的装修不能算到价格里的。当然得亏。　　-----------------------------　　是啊，年轻人没经验，买房子时全靠两个没经验的年轻人自己看，自己商量，没人能提供点意见建议什么的，就是吃亏啊。所以我觉得，如果买二手房，买个差不多的，在后期装修上少投入点钱，这样会比较合算。
　　楼主，从你出生到现在，你吃了多少米蔬菜肉？保守算算20万有吧？？结果20万价值的食物变成了楼主的大便，就算变成了5吨大便，做农家肥也值不了几个钱，是不是可以推导出楼主当初就不该吃价值20万的米肉蔬菜？哈哈哈~！
　　只要每年房价不涨10%以上，买房那就是亏的
　　@virtualhome
08:20:03　　班车上纯手打～费劲。昨晚发了，让涯叔吃了，涯叔，我爱腻～　　先来看看成本。　　1、中介费：8千　　2、各种税：1万6　　3、这几年支付的贷款利息：9万　　4、买房资金及还贷资金如果存定期或投入理财，2.5%年化收益率：4万3千6百　　5、装修费用：8万2千4百　　总成本24万，太吓人了～　　-----------------------------　　@大庄逍遥游
08:52:34　　住房在本来的意义上就是生活必需消费品，从终极的角度上来看，房屋土地使用权为70年，并且普通住宅建筑寿命也是70年，所以理论上来说，经过70年，房屋价值消耗殆尽；当然，也有可能在更短时间内房屋价值就归零，例如设计寿命70年房屋因建造时的偷工减料，50年就挂了。　　在货币贬值背景，与房屋市场大发展的初期，又表现出了金融属性。　　某国房价泡沫是特例，其泡泡之大与维持时间之长，世所罕见。　　-----------------------------　　还是您有见识，不像楼上有人一张嘴就是大粪，满脑子大粪～
　　地点坐标？没有地点，不好谈阿　　前2天在论坛上看，马鞍山的房子，最高冲到7000多，后来钢铁行业不景气，现在大量房子3-4000销售
　　@virtualhome
08:20:03　　班车上纯手打～费劲。昨晚发了，让涯叔吃了，涯叔，我爱腻～　　先来看看成本。　　1、中介费：8千　　2、各种税：1万6　　3、这几年支付的贷款利息：9万　　4、买房资金及还贷资金如果存定期或投入理财，2.5%年化收益率：4万3千6百　　5、装修费用：8万2千4百　　总成本24万，太吓人了～　　-----------------------------　　@大庄逍遥游
08:52:34　　住房在本来的意义上就是生活必需消费品，从终极的角度上来看，房屋土地使用权为70年，并且普通住宅建筑寿命也是70年，所以理论上来说，经过70年，房屋价值消耗殆尽；当然，也有可能在更短时间内房屋价值就归零，例如设计寿命70年房屋因建造时的偷工减料，50年就挂了。　　在货币贬值背景，与房屋市场大发展的初期，又表现出了金融属性。　　某国房价泡沫是特例，其泡泡之大与维持时间之长，世所罕见。　　-----------------------------　　中国土地70年这个事情，没有办法讲清楚，大家都在捣浆糊的　　如果真按照法律来说，拆迁房子，为什么要给高额的拆迁费呢？土地是国家的阿？
　　@再穿个马甲-18 08:58:03　　地点坐标？没有地点，不好谈阿　　前2天在论坛上看，马鞍山的房子，最高冲到7000多，后来钢铁行业不景气，现在大量房子3-4000销售　　-----------------------------　　坐标某沿海城市，副省级城市，计划单列直辖市。
　　地点不说怎么看，楼主报坐标~
　　@Targaryend
09:10:42　　地点不说怎么看，楼主报坐标~　　-----------------------------　　坐标某沿海城市，副省级城市，计划单列直辖市。这样可以吗？
　　@virtualhome
09:07:00　　@再穿个马甲-18 08:58:03 　　地点坐标？没有地点，不好谈阿 　　前2天在论坛上看，马鞍山的房子，最高冲到7000多，后来钢铁行业不景气，现在大量房子3-4000销售 　　----------------------------- 　　坐标某沿海城市，副省级城市，计划单列直辖市。　　—————————————————　　不会是厦门吧，不对啊，厦门这几年房价翻了几番　　
　　深圳的房子2010年买的,居然会亏????!!!　　你说的是惠州吧?
　　@wzjflypony
09:24:28　　深圳的房子2010年买的,居然会亏????!!!　　你说的是惠州吧?　　-----------------------------　　不好意思，我说的还不够清楚。　　算了，我直说了吧，是青岛。市内四区中靠北那个区。
　　@virtualhome
09:07:00　　@再穿个马甲2009
08:58:03　　地点坐标？没有地点，不好谈阿　　前2天在论坛上看，马鞍山的房子，最高冲到7000多，后来钢铁行业不景气，现在大量房子3-4000销售　　-----------------------------　　@离开家好伤心
09:19:08　　坐标某沿海城市，副省级城市，计划单列直辖市。　　—————————————————　　不会是厦门吧，不对啊，厦门这几年房价翻了几番　　-----------------------------　　算了，我直说了吧，是青岛。市内四区中靠北那个区。
　　@地球爱我ABC　　@msnjiji　　@老备1980　　@再穿个马甲2009　　@Targaryend　　@离开家好伤心　　@wzjflypony　　没说城市是因为一开始没想到这层，只是想简单说说买房成本等。　　15分钟上高速，并不是说地段多么犄角旮旯的～因为高速出口离市里面也不远好吗～离大的商圈两站路，能有多偏僻呢？并不是高速出口都远离市里的，如果不信我可以高速你们出口是哪个，你们自己上网查地图看看。
　　青岛房价这么便宜吗
　　@魔都浪子
10:17:37　　青岛房价这么便宜吗　　-----------------------------　　市内四区里便宜的区现在9千多，一万多都有，往南市中心要贵
　　@魔都浪子
10:17:37　　青岛房价这么便宜吗　　-----------------------------　　市内四区中靠北便宜，靠南贵。靠北的九千多、一万多一平的都有。
　　当价格远大于其价值，参与其中的人都相信自己不是最高价接盘，这就是传销！
　　@Targaryend
09:10:42　　地点不说怎么看，楼主报坐标~　　-----------------------------　　@virtualhome
09:15:01　　坐标某沿海城市，副省级城市，计划单列直辖市。这样可以吗？　　-----------------------------　　SB不说那个城市一看就是装逼来的
　　现在房子的质量。。。房子真能维持70年吗？
　　@芳沁满园
10:47:10　　SB不说那个城市一看就是装逼来的　　-----------------------------　　没教养！能回你真是浪费我的时间～　　思想龌龊，少人指教，上来就用阴暗的心里来揣度别人，你注定是个loser
　　楼主不好意思说是哪个城市，是怕人联想到38元一只的大虾吧？
　　这五年你要是租房的话八万下的来吗？
　　@wzjflypony
09:24:28　　深圳的房子2010年买的,居然会亏????!!!　　你说的是惠州吧?　　-----------------------------　　@virtualhome
09:29:58　　不好意思，我说的还不够清楚。　　算了，我直说了吧，是青岛。市内四区中靠北那个区。　　-----------------------------　　城阳区吗
　　青岛有什么好的，北方就不要谈什么计划单列了没用，江南一个小城秒杀你。　　
　　@wzjflypony
09:24:28　　深圳的房子2010年买的,居然会亏????!!!　　你说的是惠州吧?　　-----------------------------　　@virtualhome
09:29:58　　不好意思，我说的还不够清楚。　　算了，我直说了吧，是青岛。市内四区中靠北那个区。　　-----------------------------　　@开绿灯-18 11:00:14　　城阳区吗　　-----------------------------　　不是的，城阳区不算市内四区
　　@大漠胡杨9000岁
10:58:31　　楼主不好意思说是哪个城市，是怕人联想到38元一只的大虾吧？　　-----------------------------　　这倒没有，38元大虾跟我有什么关系？这是不良商家的行为。真正的海捕大虾确实挺贵的，问题是那个不良商家用一般的虾冒充海捕大虾，这是欺客宰客，对这种行为，我也是深恶痛绝，因为我也可能去别的地方作为消费者被宰。我没说城市只是因为一开始觉得城市没多大关系而已，不同的人不同的见识想法不一样罢了。
　　@魔都浪子 28楼
10:17　　青岛房价这么便宜吗　　-----------------------------　　主要是大虾贵　　
　　@耶和华与我同在
11:03:39　　青岛有什么好的，北方就不要谈什么计划单列了没用，江南一个小城秒杀你。　　-----------------------------　　不要多虑了，我原来只是提供点信息以为大家能想到，结果可能信息太宽泛，不太好定位。并不是要突出什么计划单列市，说白了，这跟我一个普通老百姓看不出来有多大关系。日子还不是照样过～
　　胡说八道，我五年前买的翻了一番多，一次性的没按揭
　　@manwc-18 10:59:04　　这五年你要是租房的话八万下的来吗？　　-----------------------------　　差不多就得七八万吧，小套二或者小套一，大概一个月左右。
　　应该是市北区吧………家亲戚在那……离火车站步行20分钟左右……离中山路也很近……60平方的老楼拆迁给120万……亲戚不干……楼主自己算算你的位置值多少……吐槽下大青岛的单行道真是醉了
　　@深圳西乡哥　　不要人云亦云，海捕大虾确实贵，不知道你看没看过新闻，我搜了一下。　　搜索　　青岛进入秋季捕捞季 海捕大虾每只30元　　 10:09:29　　山东青岛进入秋季捕捞季节，渔民海捕获得丰收，虾蟹变成抢手货。正是虾肥蟹满之时，姜戈庄的渔民天不亮就赶海出船，到了下午满舱归来，鱼码头变得人声鼎沸，出现鱼贩和市民争相抢购虾蟹的热闹场面。　　据了解，目前市场上最为抢手的海鲜当属海捕野生虾蟹唱“主角”。砺虾(音)是青岛市民喜爱的海鲜之一，价格在每市斤20元左右，其次为海捕大虾，个头稍大一些销售价每只30元(与前段时间大虾事件非同一品种，是商家用养殖基围虾冒充海捕大虾销售)。
　　@苦痛让我飞翔
11:16:38　　胡说八道，我五年前买的翻了一番多，一次性的没按揭　　-----------------------------　　在哪里？我买房这里翻一番是不可能的，李沧区，你可以自己搜搜看可能吗？你买的哪里的房子？　　另外，没有调查就没有发言权，你怎么知道别人在胡说八道？你的个例就代表全部吗？不要以偏概全。
　　@速度离开
11:21:57　　应该是市北区吧………家亲戚在那……离火车站步行20分钟左右……离中山路也很近……60平方的老楼拆迁给120万……亲戚不干……楼主自己算算你的位置值多少……吐槽下大青岛的单行道真是醉了　　-----------------------------　　那里确实贵，但是我不在那边。
　　@virtualhome
08:20:03　　班车上纯手打～费劲。昨晚发了，让涯叔吃了，涯叔，我爱腻～　　先来看看成本。　　1、中介费：8千　　2、各种税：1万6　　3、这几年支付的贷款利息：9万　　4、买房资金及还贷资金如果存定期或投入理财，2.5%年化收益率：4万3千6百　　5、装修费用：8万2千4百　　总成本24万，太吓人了～　　-----------------------------　　@大庄逍遥游
08:52:34　　住房在本来的意义上就是生活必需消费品，从终极的角度上来看，房屋土地使用权为70年，并且普通住宅建筑寿命也是70年，所以理论上来说，经过70年，房屋价值消耗殆尽；当然，也有可能在更短时间内房屋价值就归零，例如设计寿命70年房屋因建造时的偷工减料，50年就挂了。　　在货币贬值背景，与房屋市场大发展的初期，又表现出了金融属性。　　某国房价泡沫是特例，其泡泡之大与维持时间之长，世所罕见。　　-----------------------------　　@再穿个马甲2009
08:59:46　　中国土地70年这个事情，没有办法讲清楚，大家都在捣浆糊的　　如果真按照法律来说，拆迁房子，为什么要给高额的拆迁费呢？土地是国家的阿？　　-----------------------------　　@大庄逍遥游
11:30:56　　给你普及下基本法律知识吧。　　现在土地使用权分为两种，即国有土地使用权和集体土地使用权。对于集体土地使用权，法律性质的认识非常困难，因为这绝对是中国特色。　　对于被拆迁房屋来说，其要么是建筑在集体土地使用权之上，要么是国有土地使用权之上。就以大量出现的城中村拆迁为例，拆迁的是集体土地之上的房子。注意了，集体土地上的宅基地使用权是没有期限的，永久的，好家伙，你说拆迁补偿费应当是多少？或者有......　　-----------------------------　　膜拜大神，您才是有真才实学的人！
　　@virtualhome
08:20:03　　班车上纯手打～费劲。昨晚发了，让涯叔吃了，涯叔，我爱腻～　　先来看看成本。　　1、中介费：8千　　2、各种税：1万6　　3、这几年支付的贷款利息：9万　　4、买房资金及还贷资金如果存定期或投入理财，2.5%年化收益率：4万3千6百　　5、装修费用：8万2千4百　　总成本24万，太吓人了～　　-----------------------------　　不吓人 5年工资长了 差不多50%
其实是贬值的 再加上你算的这些
不过投资收益就别算了
你算这个 就要扣去房租
　　我觉得我有必要澄清一下，这个是二手房，不能跟新房做比较。我装修的费用，跟其他人装修的费用可能也有差异。所以，亏损八万，只代表我买房这个行为会亏损，不能说这个城市的其他人买房也会亏损。
　　@virtualhome
08:20:03　　班车上纯手打～费劲。昨晚发了，让涯叔吃了，涯叔，我爱腻～　　先来看看成本。　　1、中介费：8千　　2、各种税：1万6　　3、这几年支付的贷款利息：9万　　4、买房资金及还贷资金如果存定期或投入理财，2.5%年化收益率：4万3千6百　　5、装修费用：8万2千4百　　总成本24万，太吓人了～　　-----------------------------　　@wujia370
12:32:40　　不吓人 5年工资长了 差不多50%
其实是贬值的 再加上你算的这些
不过投资收益就别算了
你算这个 就要扣去房租　　-----------------------------　　我有算房租啊，既然把投资收益算进去了作为一种机会成本，那么省去的房租费用就可以算作收益了，所以我用7万的房租加上9万的房子增值收益减去24万的成本，算出来亏损8万。
　　发假贴，骗回复，遭报应哦
　　@songbimu
12:36:52　　发假贴，骗回复，遭报应哦　　-----------------------------　　哪里看出来我发假贴的？我都有具体的数据的，装修费用我都有所有单据，后来我自己列出了所有费用的清单，中介费也有收据，还贷方面我是从银行下载的历史数据，首付和还贷的钱计算的收益我也有excel计算的，所有都是真实的，只不过为了看起来方便，只取了整数部分。没有真凭实据不要恶意揣度别人。你能说出来你看哪里不合理吗？
　　@再穿个马甲-18 08:58:03　　地点坐标？没有地点，不好谈阿　　前2天在论坛上看，马鞍山的房子，最高冲到7000多，后来钢铁行业不景气，现在大量房子3-4000销售　　-----------------------------　　这个降的有点狠~
　　@有心_插柳
10:41:08　　当价格远大于其价值，参与其中的人都相信自己不是最高价接盘，这就是传销！　　-----------------------------　　当时买房也是租房到期，房东要回来自己住，再加上那会儿房价蹭蹭地往上涨，作为老百姓咱心里恐慌，不知道什么时候是个头，也是无奈之举。
　　@披个烂马甲
08:47:33　　只要每年房价不涨10%以上，买房那就是亏的　　-----------------------------　　有道理。
　　@virtualhome
12:33:08　　我觉得我有必要澄清一下，这个是二手房，不能跟新房做比较。我装修的费用，跟其他人装修的费用可能也有差异。所以，亏损八万，只代表我买房这个行为会亏损，不能说这个城市的其他人买房也会亏损。　　-----------------------------　　10年底11初刚好是青岛房价的高点，那时被万科等几个大房企给炒起来了。青岛这些年经济都不咋样。刚好有朋友同学06年分别在青岛四方、北京亦庄、厦门买房，当时40来万的房，现在青岛的卖80万，北京的至少200万，厦门的至少200万。要是06年在深圳关外化个40、50万买个新房，现在也要300万了。
　　@virtualhome
12:33:08　　我觉得我有必要澄清一下，这个是二手房，不能跟新房做比较。我装修的费用，跟其他人装修的费用可能也有差异。所以，亏损八万，只代表我买房这个行为会亏损，不能说这个城市的其他人买房也会亏损。　　-----------------------------　　@人过三十的感觉
09:56:46　　10年底11初刚好是青岛房价的高点，那时被万科等几个大房企给炒起来了。青岛这些年经济都不咋样。刚好有朋友同学06年分别在青岛四方、北京亦庄、厦门买房，当时40来万的房，现在青岛的卖80万，北京的至少200万，厦门的至少200万。要是06年在深圳关外化个40、50万买个新房，现在也要300万了。　　-----------------------------　　所以从投资角度来看，青岛买房的收益比较低。青岛的收入又不高。青岛很多土著还是很有钱的，拆迁就发了。之前打车时跟一个的哥聊天，说他家好几套房子，多余的用来出租。自己养出租车，自己开白班，夜班租出去，每月基本上也能搞9000多一万多的样子。
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