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推荐成都地段非常好的高端写字楼，配套设施一定要完善
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与金融城地铁口无缝连接的中国华商金融中心还可以，我们公司最近在选高端办公点，看了几个楼盘，从地段还有配套、价格等方面了解后还是觉得比较满意他，但这个项目是个综合体项目噢，他除了写字楼还有住宅。公寓和商业，个人觉得这样子对公司员工蛮方便的
华侨城创想中心，生活配套设施齐全，大小面积均有，价格便宜，回报率相当高，有需要可以联系我，可以拿到团购价，联系电话，.赵东平
成都市武侯区1.5环之间，保利中心，配套设施齐全，商业成熟，有意来电咨询
城南这边布鲁明顿广场和中航国际广场，中海九号天地
成都南门…高盛金融中心（地铁口 市政府旁边） ，希尔顿国际广场（超甲级写字楼精装现房）
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：投资写字楼是时候了？
投资写字楼是时候了？
&& ■策划主持：何惠娟
　　■执行：何惠娟杜连才张宗伟
　　■摄影：邱用法
　　早报《房周刊》4月7日刊发的《泉州写字楼“春暖花开”》引起了业界的普遍关注。与高涨的房价掀起了空前繁荣热潮的住宅楼相比，写字楼却是藏在深闺人未识：
　　———泉州的国内生产总值全省第一，而写字楼却一直不温不火；
　　———同样作为福建省三大中心城市之一，与福州、厦门相比，泉州的写字楼却未形成集群；
　　———在住宅小区，随处可见“???公司”的牌子；
　　与此同时，面对有所回暖的泉州写字楼市场，人们也不禁要问：
　　———写字楼的核心价值是什么？
　　———泉州的写字楼的发展趋势如何？
　　———写字楼与用户如何携手共进？
　　———如何投资写字楼？
　　由此，我们策划了本次“写字楼发展论坛”，特邀政府官员、开发商、专家学者、写字楼使用者及投资者共同探求解决之道。
　　泉州写字楼发展论坛嘉宾
　　陈胜业 泉州市国土资源管理局土地利用科科长
　　刘克华 泉州市城乡规划局总工办主任
　　陈克明 华侨大学商学院副院长
　　陈剑腾 远太集团副总经理
　　吴立新 丰盛集团总经理
　　杨渊德 金帝集团
　　胡志宏 厦门新百瑞物业企划有限公司总经理
　　陈 峰 厦门新百瑞物业企划有限公司销售总监
　　杨志明 厦门新百瑞物业企划有限公司
　　张春森 晚报物业主任
　　饶华洲 21世纪不动产市场部经理
　　陈夏萍 21世纪不动产泉州东禾店店长
　　郭艺涛 中行泉州分行总务处处长
　　柳志兴 业银行泉州分行
　　伍肖雄 招商银行泉州分行个人资产管理中心
　　谢泉阳 建联合广告公司媒介总监
　　王南赐 泉州飞天广告公司总经理
　　苏金茂 中华保险公司办公室主任
　　■产品
　　泉州需要什么样的写字楼
　　●刘克华：内外配套很重要
　　我认为泉州写字楼的选址上要慎重，并不是所有的地方都适合建写字楼，从其他城市的经验看，写字楼最好是能集中发展。
　　其次，写字楼的功能也很重要，需要有其他的一些配套，酒店、银行、商贸、文化休闲娱场所，实现功能的多样性。
　　从市场对写字楼的需求来看，写字楼要针对不同企业的需求开发出不同的产品，要有高端的，也要有低端的。当然，目前在泉州高端写字楼需求会比较有限；对一般的企业来说，中档写字楼就可以了；对于刚起步的企业来说，低档的就行了。
　　此外，对于写字楼，也要注重内外环境的营造。外部环境主要是要有良好的交通条件；内部主要是物业管理，要有豪华大堂、足够的停车场、配套会所，以及电梯质量、空调等，对保安、消防系统，软环境等方面的要求也比较高。
　　●郭艺涛：软硬件设施要到位
　　中行大厦刚开始也是租不出去，但现在租金还一直往上升，入住率达到了100％，为什么租得出去？我认为觉得品牌很重要，就比如去你只要说去大洋百货，人家就知道是在哪里，而不必找了半天，写字楼的品牌知名度不仅可以节约一些时间成本，而且可以提升企业的形象。
　　目前我们对中行大厦的投入比较大。在安全防范方面，我们做了几个系统。第一个是刷卡系统，电梯刷卡使你只能到达其中的某一层。第二个是消防门禁系统，电梯运行时时，门禁是封闭的；电梯不能上去时，边门自动打开。第三是采用动态停车场，我们当初在做这幢大厦的时候，规划方面做得也不是很到位，停车场没有考虑完整，这一点要提醒开发商，在开发写字楼时一定考虑到停车问题。第四个是网络问题，对于商贸公司来说，这一点非常重要。
　　此外，写字楼配套服务要到位，比如我们同时也为客户提供其他服务，为客户代扣代缴一些费用等。
　　●饶华洲：减少住宅作为写字楼的功能
　　泉州应该有专业的写字楼，写字楼客户的重叠带来的规模效益，可以吸引同行集群办公，一方面有利于造就写字楼的形象，另一方面也有利于保证开发商的收益。
　　建议企业应尽量减少住宅作为写字楼的功能。一是消防的问题，写字楼与住宅的消防标准是不一样的。二是写字楼的开放性，因为住宅讲究的是一种私密性，而写字楼则要求是开放的，便于客户来访。现在写字楼开发用地很少，现在只有的新车站、丰泽街一带才具有写字楼群。
　　开发写字楼对交通的通达性要求很高，对地理位置的优越性要求也很高。比如我们公司租在中行大厦，这样知名的物业，加上交通的可通达性、地段等原因，在中行大厦办公对企业形象也是种增值，问题是停车不方便。因此，写字楼规划时对停车和物业管理方面应该综合考虑。
　　●伍肖雄：健康和环境不可少
　　从写字楼的外部因素来看，好的写字楼交通便利，空气质量、通风采光好，周边环境要与企业相符，最好是在金融商务办公区。我们公司当初在选址时，看了好多个地方，最后选中煌星大厦，主要是这个地方处在金融街，与我们公司性质比较接近。
　　我认为好的写字楼要具有“健康”、“环境”两个要素。好的写字楼要具备“两空一绿”。“两空”是指空气要好，空间感要强；“一绿”是指绿化率要高。空气质量高有利于人体健康，空间感强感到舒适、不压抑，绿化率高让人感觉赏心悦目。
　　同时健康的写字楼要有完善的配套和服务体系，最好能有员工的餐厅、体闲场所，为员工在工作之余提供一个休闲的空间。开发商还要注重高效灵活平面布局、通风、采光、层高都有较强的要求。未来写字楼应向人性化服务、智能化管理这方面发展。
　　●苏金茂：创新是第一位
　　首先注重交通是否便捷，位置显要。写字楼一般要在城市繁华地带，城市商业区或中心区。
　　其次是写字楼内在的品质，从层高、宽敞度、网络、停车场等等方面综合考虑，然后再来考虑租金的高低，
　　另外我有一个感觉，泉州的写字楼会不会有大的发展，我想暂时不要太乐观，第三产业发展起来，就会有它开发的空间，这只是需要时间而已。
　　但不管泉州写字楼怎么发展，一定要把创新放在第一位。这种创新应该包括包括材料和技术、营销的创新。写字楼应该是个“掰开的橘子”，把橘子掰开，一体四分，一瓣是酒店式公寓，其他三瓣是写字楼，综合配套形成互补。
　　 ■趋势
　　今明两年是个转机？
　　●刘克华：城市定位促进写字楼发展
　　对于写字楼的发展趋势我持乐观态度，这主要是从泉州的城市性质、定位来看，今后将是个大发展时期，对于写字楼需求将产生较大的影响，在泉州湾城市规划中，泉州现在的城市定位是一个工贸、旅游、港口城市，这几个行业都是外向型很强的行业。有了这样的一个城市定位，以后泉州的中外办事机构、服务业机构相对会增多。另外，从全省范围来讲，目前泉州也将作为全省的三大中心城市之一，成为海峡西岸经济区一个重要组成部分，这对于写字楼是一个很好的机会。按照规划，到2020年，泉州湾人口将达到300万人，以后泉州的写字楼必定会有良好态势。
　　其次，中国加入WTO已近两年的时间，保护期一过，很多限制都要放开，这样国外大型机构必将进入中国一线大城市，而一些二级机构将到泉州来。这一方面也将拉动泉州写字楼的需求。
　　再次，泉州本身的经济发展对于写字楼会有很大的一部分需求，泉州民企经济的壮大，一些品牌企业的发展，不可能一直把总部放在乡镇，要么到泉州厦门、要么到上海。这是一个内在的需求。
　　从目前来看，泉州的城市化水平不高，今后随着整个城市化水平提高，写字楼将会迎来一个很好的发展时机，但这个时机转为现实需要多长时间，我们可以拭目以待。
　　●陈夏萍：规划做好，写字楼将迎来春天
　　泉州与厦门两个城市的定位不一样，泉州是工业型的城市，以工业为主；而厦门则是以商贸、旅游、港口为主，其城市辐射力较强，能够吸引一些跨国企业包括世界五百强进入，因此写字落的层次也高一些。泉州主要是一些生产型的企业，很多人没有意识到写字楼对其公司自身形象的重要性。
　　另外厦门与泉州相比，租金差距悬殊非常大，据我们了解，厦门90年代初建的写字楼租金一般在15元—20元之间，而沿海的鹭江大道银行中心等大厦租到了上百元，我想如果泉州的写字楼如果做好规划，写字楼也会迎来春天。
　　●陈峰：写字楼市场在升温
　　从租金来判断，可以看出泉州写字楼市场正在升温，有些银行大厦写字楼出现了供不应求的局面。为什么会这样呢？我想这些与写字楼本身的一些配套有关系。泉州在外向型经济产业逐渐增多的情况下，特别是写字楼作为企业实力的体现，以及写字楼与住宅存在的差异，写字楼的需求市场也将达到了一定的量，我想从今年到明年都会有一个会有个较好的发展。
　　■投资
　　将成下一个热点
　　●胡志宏：投资写字楼将成热点
　　从租金来看，市场的供求关系决定了写字楼的市场行情，目前泉州写字楼租金一直在涨，如中行大厦租到28元／平方米。丰盛大厦对外出租，一个季度就租完了，后来还有许多公司想来租的都租不到了。
　　现在泉州很多写字楼多是90年代盖起来的，目前泉州的写字楼都是自用，真正甲级、五A的写字楼现在没有。从需求上看，写字楼目前出现了供不应求，不少写字楼的出租率都很高了，如中行大厦、丰盛大厦、晚报大厦等。
　　相信随着经济的发展，服务型的公司如律师楼、广告公司、贸易公司、中介代理公司等将越来越多，市场需求将进一步增加。
　　从租金收益看，写字楼租金也比住宅租金高得多。
　　比如投资店面或住宅，120平方米左右的住宅只能租到1200元／月，一平方米才10元，且住宅办公环境与写字楼办公环境相比较差。投资店面的话，租金回报率也才3.3％左右。而写字楼的投资回报基本可以达到6％—7％，投资收益比较高。以前许多人都有投资店面的习惯，但现在相信已经有一些人开始转向写字楼投资。
　　此外，自2001年到现在，泉州都没有开发过写字楼了，没有写字楼的供应量，其写字楼也会有很高的价值。另一方面，随着企业自身实力的提升，必然要逐渐提高办公档次，也会从租到买。
　　从供求关系决定这个市场还是比较大的。总的来看，泉州的写字楼发展潜力还是不错的，在住宅热、店铺热以后，泉州写字楼也将成为一个新热点。
　　●吴立新：写字楼投资时代来临
　　我们公司可以说是经历了从租写字楼到盖办公楼的过程。10几年前是租写字楼，后来建自己的写字楼，现在我们投资福华商厦，主要也是看好写字楼市场。福华商厦不管是从位置还是配套等方面都很不错，从客户的反应来看也不错。
　　房地产的产品开发投资也有个“风水轮流转”的过程，以前是店铺，后来是住宅，现在应该是到了写字楼的投资时代了。&
　　■产品
　　泉州需要什么样的写字楼
　　●刘克华：内外配套很重要
　　我认为泉州写字楼的选址上要慎重，并不是所有的地方都适合建写字楼，从其他城市的经验看，写字楼最好是能集中发展。
　　其次，写字楼的功能也很重要，需要有其他的一些配套，酒店、银行、商贸、文化休闲娱场所，实现功能的多样性。
　　从市场对写字楼的需求来看，写字楼要针对不同企业的需求开发出不同的产品，要有高端的，也要有低端的。当然，目前在泉州高端写字楼需求会比较有限；对一般的企业来说，中档写字楼就可以了；对于刚起步的企业来说，低档的就行了。
　　此外，对于写字楼，也要注重内外环境的营造。外部环境主要是要有良好的交通条件；内部主要是物业管理，要有豪华大堂、足够的停车场、配套会所，以及电梯质量、空调等，对保安、消防系统，软环境等方面的要求也比较高。
　　●郭艺涛：软硬件设施要到位
　　中行大厦刚开始也是租不出去，但现在租金还一直往上升，入住率达到了100％，为什么租得出去？我认为觉得品牌很重要，就比如去你只要说去大洋百货，人家就知道是在哪里，而不必找了半天，写字楼的品牌知名度不仅可以节约一些时间成本，而且可以提升企业的形象。
　　目前我们对中行大厦的投入比较大。在安全防范方面，我们做了几个系统。第一个是刷卡系统，电梯刷卡使你只能到达其中的某一层。第二个是消防门禁系统，电梯运行时时，门禁是封闭的；电梯不能上去时，边门自动打开。第三是采用动态停车场，我们当初在做这幢大厦的时候，规划方面做得也不是很到位，停车场没有考虑完整，这一点要提醒开发商，在开发写字楼时一定考虑到停车问题。第四个是网络问题，对于商贸公司来说，这一点非常重要。
　　此外，写字楼配套服务要到位，比如我们同时也为客户提供其他服务，为客户代扣代缴一些费用等。
　　●饶华洲：减少住宅作为写字楼的功能
　　泉州应该有专业的写字楼，写字楼客户的重叠带来的规模效益，可以吸引同行集群办公，一方面有利于造就写字楼的形象，另一方面也有利于保证开发商的收益。
　　建议企业应尽量减少住宅作为写字楼的功能。一是消防的问题，写字楼与住宅的消防标准是不一样的。二是写字楼的开放性，因为住宅讲究的是一种私密性，而写字楼则要求是开放的，便于客户来访。现在写字楼开发用地很少，现在只有的新车站、丰泽街一带才具有写字楼群。
　　开发写字楼对交通的通达性要求很高，对地理位置的优越性要求也很高。比如我们公司租在中行大厦，这样知名的物业，加上交通的可通达性、地段等原因，在中行大厦办公对企业形象也是种增值，问题是停车不方便。因此，写字楼规划时对停车和物业管理方面应该综合考虑。
　　●伍肖雄：健康和环境不可少
　　从写字楼的外部因素来看，好的写字楼交通便利，空气质量、通风采光好，周边环境要与企业相符，最好是在金融商务办公区。我们公司当初在选址时，看了好多个地方，最后选中煌星大厦，主要是这个地方处在金融街，与我们公司性质比较接近。
　　我认为好的写字楼要具有“健康”、“环境”两个要素。好的写字楼要具备“两空一绿”。“两空”是指空气要好，空间感要强；“一绿”是指绿化率要高。空气质量高有利于人体健康，空间感强感到舒适、不压抑，绿化率高让人感觉赏心悦目。
　　同时健康的写字楼要有完善的配套和服务体系，最好能有员工的餐厅、体闲场所，为员工在工作之余提供一个休闲的空间。开发商还要注重高效灵活平面布局、通风、采光、层高都有较强的要求。未来写字楼应向人性化服务、智能化管理这方面发展。
　　●苏金茂：创新是第一位
　　首先注重交通是否便捷，位置显要。写字楼一般要在城市繁华地带，城市商业区或中心区。
　　其次是写字楼内在的品质，从层高、宽敞度、网络、停车场等等方面综合考虑，然后再来考虑租金的高低，
　　另外我有一个感觉，泉州的写字楼会不会有大的发展，我想暂时不要太乐观，第三产业发展起来，就会有它开发的空间，这只是需要时间而已。
　　但不管泉州写字楼怎么发展，一定要把创新放在第一位。这种创新应该包括包括材料和技术、营销的创新。写字楼应该是个“掰开的橘子”，把橘子掰开，一体四分，一瓣是酒店式公寓，其他三瓣是写字楼，综合配套形成互补。
　　 ■趋势
　　今明两年是个转机？
　　●刘克华：城市定位促进写字楼发展
　　对于写字楼的发展趋势我持乐观态度，这主要是从泉州的城市性质、定位来看，今后将是个大发展时期，对于写字楼需求将产生较大的影响，在泉州湾城市规划中，泉州现在的城市定位是一个工贸、旅游、港口城市，这几个行业都是外向型很强的行业。有了这样的一个城市定位，以后泉州的中外办事机构、服务业机构相对会增多。另外，从全省范围来讲，目前泉州也将作为全省的三大中心城市之一，成为海峡西岸经济区一个重要组成部分，这对于写字楼是一个很好的机会。按照规划，到2020年，泉州湾人口将达到300万人，以后泉州的写字楼必定会有良好态势。
　　其次，中国加入WTO已近两年的时间，保护期一过，很多限制都要放开，这样国外大型机构必将进入中国一线大城市，而一些二级机构将到泉州来。这一方面也将拉动泉州写字楼的需求。
　　再次，泉州本身的经济发展对于写字楼会有很大的一部分需求，泉州民企经济的壮大，一些品牌企业的发展，不可能一直把总部放在乡镇，要么到泉州厦门、要么到上海。这是一个内在的需求。
　　从目前来看，泉州的城市化水平不高，今后随着整个城市化水平提高，写字楼将会迎来一个很好的发展时机，但这个时机转为现实需要多长时间，我们可以拭目以待。
　　●陈夏萍：规划做好，写字楼将迎来春天
　　泉州与厦门两个城市的定位不一样，泉州是工业型的城市，以工业为主；而厦门则是以商贸、旅游、港口为主，其城市辐射力较强，能够吸引一些跨国企业包括世界五百强进入，因此写字落的层次也高一些。泉州主要是一些生产型的企业，很多人没有意识到写字楼对其公司自身形象的重要性。
　　另外厦门与泉州相比，租金差距悬殊非常大，据我们了解，厦门90年代初建的写字楼租金一般在15元—20元之间，而沿海的鹭江大道银行中心等大厦租到了上百元，我想如果泉州的写字楼如果做好规划，写字楼也会迎来春天。
　　●陈峰：写字楼市场在升温
　　从租金来判断，可以看出泉州写字楼市场正在升温，有些银行大厦写字楼出现了供不应求的局面。为什么会这样呢？我想这些与写字楼本身的一些配套有关系。泉州在外向型经济产业逐渐增多的情况下，特别是写字楼作为企业实力的体现，以及写字楼与住宅存在的差异，写字楼的需求市场也将达到了一定的量，我想从今年到明年都会有一个会有个较好的发展。
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　　●胡志宏：投资写字楼将成热点
　　从租金来看，市场的供求关系决定了写字楼的市场行情，目前泉州写字楼租金一直在涨，如中行大厦租到28元／平方米。丰盛大厦对外出租，一个季度就租完了，后来还有许多公司想来租的都租不到了。
　　现在泉州很多写字楼多是90年代盖起来的，目前泉州的写字楼都是自用，真正甲级、五A的写字楼现在没有。从需求上看，写字楼目前出现了供不应求，不少写字楼的出租率都很高了，如中行大厦、丰盛大厦、晚报大厦等。
　　相信随着经济的发展，服务型的公司如律师楼、广告公司、贸易公司、中介代理公司等将越来越多，市场需求将进一步增加。
　　从租金收益看，写字楼租金也比住宅租金高得多。
　　比如投资店面或住宅，120平方米左右的住宅只能租到1200元／月，一平方米才10元，且住宅办公环境与写字楼办公环境相比较差。投资店面的话，租金回报率也才3.3％左右。而写字楼的投资回报基本可以达到6％—7％，投资收益比较高。以前许多人都有投资店面的习惯，但现在相信已经有一些人开始转向写字楼投资。
　　此外，自2001年到现在，泉州都没有开发过写字楼了，没有写字楼的供应量，其写字楼也会有很高的价值。另一方面，随着企业自身实力的提升，必然要逐渐提高办公档次，也会从租到买。
　　从供求关系决定这个市场还是比较大的。总的来看，泉州的写字楼发展潜力还是不错的，在住宅热、店铺热以后，泉州写字楼也将成为一个新热点。
　　●吴立新：写字楼投资时代来临
　　我们公司可以说是经历了从租写字楼到盖办公楼的过程。10几年前是租写字楼，后来建自己的写字楼，现在我们投资福华商厦，主要也是看好写字楼市场。福华商厦不管是从位置还是配套等方面都很不错，从客户的反应来看也不错。
　　房地产的产品开发投资也有个“风水轮流转”的过程，以前是店铺，后来是住宅，现在应该是到了写字楼的投资时代了。&
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移动用户发送到<FONT color=#ff，
联通用户发送到<FONT color=#ff
　→今日星运，今日知！
　　编写短信内容“JXJ星座名称”发送到指定特服号了解今日星座运程
　→明日星运，早知道！
　　编写短信内容“JXM星座名称”发送到指定特服号预知明日运势
　→“星座新贵”由你做主！
　　编写短信内容“PLC星座名称”发送到指定特服号，投票选择您最喜欢的星座！
移动用户发送到<FONT
color=#ff05，联通用户发送到<FONT
color=#ff05，小灵通用户发送到<FONT
color=#ff005
　　每月10日从当月得票数最高的“星座新贵”投票用户中抽出一名送PANASONIC数码摄像机一部，预知星座运程同时可别忘关注“星座新贵”呦！
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房讯网 11:07:57
[提要]去年上半年，由于住宅限购，佛山商业地产风光一时；下半年却遭遇停贷危机，只能止步不前。据相关数据统计，今年佛山将有45万平方米的写字楼、15万平方米的公寓推出市场，供应量大增。
　　去年上半年，由于住宅限购，佛山商业地产风光一时；下半年却遭遇停贷危机，只能止步不前。据相关数据统计，今年佛山将有45万平方米的写字楼、15万平方米的公寓推出市场，供应量大增。在这样的背景下，如果市民现时想投资写字楼和公寓，准入门槛怎样，又如何在两者间选择呢？市场上又有哪些好的产品可以考虑呢？为此，记者走访了银行、地产专业人士以及相关楼盘，为读者带来一手资讯。
　对于购房者而言，去年下半年获得贷款的难度较大，成本也逐步提高。到今年初时，住房贷款政策完全放松的可能虽然很小，但获得商业按揭贷款的机会则会增多。
　　据了解，去年下半年贷款购买铺面、写字楼等商业地产的利率普遍在基准利率的基础上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。而今年，记者咨询了多家银行，相关个贷经理均表示可以放贷，执行首付五成、利率上浮10%的基本政策，但个别银行业则表示需要上浮20%~30%，并视具体情况而定。
　　新中源国际公寓相关负责人告诉记者，今年开始，商用物业贷款的利率出现回落，不少银行能做到首付标准基本保持不变，利率上浮10%。他们项目的公寓销售并没有受到太大影响。
　　写字楼准入门槛相对较高
　　商务类公寓产品户型较小，投资门槛相对较低。佛山市场上的精装公寓式产品一般都是30~60平方米的一至两房单位，因此，总房款与住宅类两房产品的总价相差不大。另外，小户型商务公寓产品可供办公等商业用途，且大多精装修出售，回报率相对较高。
　　而投资写字楼，门槛则相对较高。据了解，写字楼出售面积动辄过百平方米，不少写字楼更是整层出售，面积大，资金需求也大。假如某写字楼面积为150平方米，按照成交均价12000元计算，购买此处写字楼至少需180万元。而佛山目前写字楼均须首付5成，余款在10年内按揭完毕，这对投资者的资金能力要求相当高。
　　好的地段才能带来高回报
　　有多年投资经验的张先生表示，短期来看，商业地产的投资回报要低于住宅市场，但中长期持有商业地产，从它的增值率与区域的不可再生来看，回报率是不可估量的。同时，商业地产作为投资市场，在银行贷款的首付比例上早已有限。而住宅的二套房首付有了严格限制，反而对商业地产是一个投资的促进。
　　佛山地产资深人士骆仪克指出，投资写字楼和公寓，一定要关注新区域、城市的未来规划发展。好的地段才能带来高的投资回报。目前，季华路上的卓远大厦、金海广场等甲级写字楼出租率达到8成半以上，而个别景观好的单位租金则过百元/平方米，租金每年的升幅达到15%，投资回报非常高。一般投资商业地产比较合理的资金回收期是10年左右，而好的项目甚至不需要10年。新兴区域的商业地产虽然价格便宜，但资金回收期长。因此，投资商业地产应谨慎、理性地选择。
　　业内人士李先生对选择写字楼和公寓产品与骆仪克持同一观点。他认为，佛山对写字楼的需求其实远远没有第三产业优势的城市多。然而，佛山规划上市的写字楼和公寓项目数量却数量庞大，因此，产品和形式都可以复制，只有地块是不可以复制的。投资写字楼和公寓一定要选择好的地段。另外，选择公寓还需要注意实用率和装修标准。
　　新闻来源（珠海时报）
责任编辑：TINA
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