乐山房子在成都办的到乐山汽车抵押贷款款不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-11 14:29 标签： 成都按揭房抵押贷款
买房还未过户 原房主拿房子去抵押贷款被判刑
本报讯（记者 钟林 实习生 周紫薇）花钱买了房屋，却迟迟过不了户，办不到房产证，眼见着自己的房屋被别人担保贷款，信用社却以别人债务未清而拒绝注销抵押登记。昨日，记者从高坪区人民法院获悉，双方签订的房屋买卖契约真实有效，法院判决信用社协助屋主办理注销抵押登记手续，张啸夫妇及时协助何勤、张清办理房屋产权过户手续。
日，何勤花了8.5万元购买了张啸的门面及住房，双方签订了《房地产买卖契约》，契约载明：由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币8.5万元，双方同意就下列房地产买卖事项订立本契约。契约约定：甲方自愿将坐落在高坪区白塔路门面及住房出售给乙方。甲乙双方议定的房地产成交价格为人民币捌万伍仟元，乙方由日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。双方同意于日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。在签协议的第二天，何勤将购房款付清后，双方进行了房屋移交。此后，该门面及住房由何勤租与他人并收取租金至今。 日，张啸将卖给何勤的房产抵押给某信用社，为张伟在信用社的15万元贷款担保。何勤一直想办房产证，却因张啸将房产证和国土使用证抵押进行了贷款以及其人身自由受到限制而落空。自己的房屋被别人贷款担保本就是一件很不愉快的事，如果别人没有还清贷款，自己的房屋是不是会被收走？为了维护自身权益，何勤一纸诉状将张啸和信用社告上法庭。 法庭上，该信用社称，张啸用该房屋为张伟担保了贷款，其妻用另一套房屋也作了贷款担保。目前，虽然张伟的贷款已还清，但张啸不能办理注销抵押登记，只能等张啸之妻王笑笑的贷款本息还完的情况下，才会注销。信用社称，已经于2010年2月将张啸和王笑笑夫妇起诉到嘉陵区人民法院，要求对张伟和王笑笑的两笔贷款承担连带清偿责任。现在张伟的贷款已经还清，但王笑笑的贷款没还清。因王笑笑借款的时候与张啸系夫妻，在婚姻关系存续期间可认定为夫妻共同债务，只有在王笑笑的贷款本息还完的情况下，才会办理注销抵押登记。而张啸因涉嫌犯合同诈骗罪于日被刑事拘留，日被逮捕。侦查期间发现另涉嫌贷款诈骗罪，日，南充市中级人民法院以合同诈骗罪和贷款诈骗罪数罪并罚判处张啸有期徒刑20年。 经审理，高坪区人民法院认为：何勤与张啸签订的《房地产买卖契约》是双方当事人真实意思的表达，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害到国家、集体或者第三人的利益，依法有效，应受法律的保护。虽然双方没有及时到房产管理部门办理物权登记手续，但并不影响双方所签订的房地产买卖契约的效力。 最终法院判决，某信用社于判决生效之日起3日内协助办理房屋的注销抵押登记手续。张啸在房屋抵押注销登记手续办理后3日内，协助原告何勤、张清办理房屋产权过户手续。
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先，然后拿房产证去，银行放贷，这样我有风险没
xingxiaojie888&&&&
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这个风险系数相当大!我也不知道的情况怎样!但是写的多少钱??
巧克力の卷
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直接全部走银行，你不要直接给房主现金，也不要转账。就是按首付50%来办理就是，银行会把全部房款转给房主，不要个人去做，出问题说不清楚的。
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你想说明的意思是你们签定的合同价与过户的价格不同呢?还是想说明过户时买卖合同与的价格不同?如果是前者的话就不影响,因为现在有很多中介为了给买房人避税都引用的办法。但是后者的话那应该都贷不下来吧,价格与房产局申报的价格不同这样一来,银行肯定是不予以受理的。但是担保公司应该不会犯这么愚蠢的错误。接下来的你就要问清楚担保公司是怎么的一个情况了。
袆痾咍靭竸狳蜥
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应该先联系好办理贷款的银行,买卖双方在银行签署一个合同,然后再办理过户的。╮(╯▽╰)╭
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一&.所需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的；二&.房屋抵押贷款的程序如下：1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出3.将他项权证交给银行，银行放款三：有什么不明白可以咨询英和经纪咨询有限公司：高金龙
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首先，我国不动产物权以登记为生效要件，没有过户，则现在房产权利人仍然是你。其次，在没有过户之前，你无需将房产证押在你的买家手里，如果他执意要求的话，你可以与其签订一份私下协议，保证届时满五年的时候陪她过户。（因为买卖合同上约定的过户时间可能是在五年之内，所以过户时间上有冲突，需要你们私下签订一份具体过户时间的承诺），以此可安抚你的买家，另一方面也避免房产证在他人之手而带来的不必要的麻烦。其实对于此类问题，相对于买家来说，卖家更有主动权，因为房价基本现在还是持续走高的，届时如果你不卖了，最终一般还是只能追究你的合同责任，而不需要你强行过户给买家。
∝1颗心只容ー个人゛
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如果买方是的，先过户再办理按揭这个是正常程序，如果不过户买方拿撒子切做抵押也？不过过户的前提条件必须是买方的资料已经审核通过了之后，资料审核通过了，一般你的尾款是没问题的。
阿 Q on line
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你好！你所述是一个持证抵押的问题。你的房子可以是没有贷款的，同样也可以是有贷款的房子。如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。准备好相关贷款材料，1.产证原件 2.产权人身份证明原件 3.户口簿原件 4.结婚证 5.收入证明或到银行或请公司。先签定贷款合同，然后等待审批（七个工作日）。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。另外需要注意，持证抵押银行对于你的贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资**。
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这个风险系数相当大!我也不知道的情况怎样!但是写的多少钱??
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二手房抵押贷款很少有银行愿意做，因为房子的价值评估很麻烦，而且同样是放款，时间要比新房抵押长，费时费力。不过如果联系好了银行，就可以和卖家商量，通过，把一部分钱作为首付房款，在签订协议后将第一笔房款交给卖家，卖家配合过户，过户后有限期，多长时间内银行放款付清尾款。这个需要买卖双方共同协商处理，且有必要通过中介来完成，否则买卖双方的利益都不好保证。O(∩_∩)O%7E
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