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如何使用住房公积金贷款买房 公积金贷款买房流程
来源：房天下
自从国家出台了公积金贷款买房的政策，许多有稳定工作的职员都采用公积金贷款的方式进行购房。
自从国家出台了公积金贷款买房的政策，许多有稳定工作的职员都采用公积金贷款的方式进行购房。公积金还款一般是指公积金冲还贷款，那么如何使用住房公积金贷款买房？住房公积金贷款买房的流程是怎样的？
如何使用住房公积金贷款买房？
1 .根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房必须是贷款人认可的；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
2 .借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关证明文件；借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。
3 .借款人应当有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力。
具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
住房公积金贷款流程：
１．初审：住房资金管理中心会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
２．评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。
３．审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。假如合格，中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
４．办理担保手续：申请人拿《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
５．签订借款合同。
６．住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
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多少“地头蛇”开发商们，曾不屑于那些拥有资本助力的外来者。但他们一次又一次被资本碾压之后，他们终于知道，属于他们的时代结束了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如何用公积金贷款买房，办理住房公积金贷款的程序有哪些？
如何用公积金贷款买房，办理住房公积金贷款的程序有哪些？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：如何用公积金贷款买房，贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势，下面我们看就来看一下办理公积金贷款的程序有哪些。
一、办理贷款的程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。二、如何用公积金贷款买房，需要提交哪些材料？借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。需要提交的材料主要有以下几个：（一）借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明；（二）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（三）物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（四）所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明；（五）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）住房资金管理中心规定的其他条件。综上所述，购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款了，办理公积金贷款购房后，借购房者可以根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。再根据公积金的数额和未来收入的情况选择适合自己的还款方式。
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专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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　　相对于其他贷款策略而言，住房公积金贷款买房可能更加划算一点。但是，住房公积金贷款买房的贷款条件也相对苛刻一点。那么住房公积金贷款买房需要满足什么样的条件呢？　　一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款　　答:(1)借款人具有城镇户口;　　(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);　　(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;　　(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;　　(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;　　(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;　　(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件　　二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款　　答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);　　(2)现住房 (即房改购买产权);　　(3)二手房 (上市交易的存量房);　　(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);　　(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).　　贷款买房的可供性选择多样，而有条件可以申请到住房公积金买房的话相对来说是挺不错的。因为它的还款方式灵活，贷款成数高，首付压力小。
其实，公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款。纯公积金贷款是指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的全部由住房公积金资金构成的个人住房贷款。纯公积金贷款目前可以通过上海住房公积金网在线申请公积金贷款购房，为市民提供更省时，省力的贷款申请。住房公积金贷款买房条件1、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。2、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。3、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。4、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。5、申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。住房公积金贷款额度申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：1、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。2、最高贷款限额为40万元。3、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。4、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。5、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款。6、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。住房公积金贷款期限贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。当你了解了公积金贷款买房相关知识后，试问，此时的你，知道了公积金贷款买房条件之时，你是否也符合了呢？公积金贷款买房流程了解后，也是否为你省去了很多没必要的麻烦呢。
那么，究竟买房子需要什么手续呢？怎么样才使得我们的购房条件较为成熟呢？那不妨随小编一起看看买房子需要什么手续吧。&简单地说，如果是商品房只要拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证;如果是二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证即可。&但是如果是申请公积金贷款买房的话，手续就比较麻烦。下面小编给大家分享下，申请公积金贷款的手续。&一、申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。&二、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。&三、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。&&四、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。&五、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。&六、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。&七、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。&了解了买房子需要什么手续后，试问，此时的你，知道该怎么样去理清购房手续了吧。假若你想申请公积金贷款的手续的话，那不妨参考一下小编所整理的资料哦！
　　房屋公积金贷款是贷款方式中的一种，大家应该都知道贷款是会有利率的，可能大部分朋友对房屋公积金贷款利率不是特别的懂，那么，房屋公积金贷款利率如何计算？下面小编为大家介绍吧。　　房屋公积金贷款利率如何计算？　　2016年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。　　1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；　　2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。　　3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。　　4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。　　现在各位业主们都已经了解了吧，如果大家在计算房屋公积金贷款利率的过程中出现不懂的问题，可以请教一下有经验的朋友或者请教一下专业的人员。
　　公积金贷款在贷款利率上较商业贷款有优惠，因此，往往成为贷款购房的首选。只是公积金的贷款额度有限，特别是二手房，限制条件更多。本文就以“二手房公积金贷款额度”为题，简介二手房公积金贷款的相关条件。　　　　公积金及公积金贷款对刚性需求的朋友来说是一剂良药，在买房时充当着重要的的角色。　　1、二手房公积金贷款条件　　（1）具有城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工。　　（2）具有完全民事行为能力。　　（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋。　　（4）以所购、建房屋作抵押。　　（5）售房单位同意提供阶段性担保。　　（6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力。　　（7）无不良信用记录、个人信用良好。　　（8）同意办理抵押房屋财产保险。　　2、二手房公积金贷款最高能贷多少　　根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异，二手房（首套）公积金最高贷款比例为：　　所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；　　所购房屋建成时间在11—20年（含20年），贷款比例不超过房屋总价的60%；　　所购房屋建成时间在21—30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。　　注：房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。　　3、贷款额度　　（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；　　（2）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度　　贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：　　　　虽然公积金贷款购房的利率较低，但是，其可供贷款额度也不高。在房价高企的今天，不少家庭往往需要组合贷款：公积金贷款+商业贷款。
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提问者：祁祺福|
浏览次数：217|
提问时间： 15:13:23
已有3条答案
回答数：37545|被采纳数：38
成都馨居尚装饰设计工程有限公司
所有回答：&37545
二手房公积金贷款买房流程：
一、先去公积金中心确认该套二手房能不能用公积金贷款，如果能用可以贷多少，可以贷多少年。
二、以上问题解决后，就可以和卖家签署购房协议，支付首付款
三、拿购房协议，首付款凭证去公积金中心办理贷款
四、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜
五、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款
六、验收交房、付尾款。
回答数：60147|被采纳数：9
所有回答：&60147
二手房公积金贷款买房流程
1. && && && && && && && && &&提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2. && && && && && && && && &&资料提交管理中心审批，进行初审
3. && && && && && && && && &&初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
4. && && && && && && && && &&贷款批贷后，通知买卖双方过户
5. && && && && && && && && &&拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
回答数：132759|被采纳数：99
所有回答：&132759
二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户: &&房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
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