买房必知 房产税 房地产税与房地产税的区别在哪儿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-11 00:13 标签： 房产税和房地产税区别
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真要买房不会考虑房产税
房地产税法进入立法规划一周有余，北京房价未现波澜，消费者反应冷淡“真要买房不会考虑房产税”专家认为， 房地产税不是为了调控房价而制定，不会主导房价变动，对房价的影响微乎其微曾被外界视为抑制房价最后杀手锏的房地产税在上周再一次走进公众视野。在8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规划中，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，房地产税法由此进入“立法节奏”，有专家表示这将是由全国人大牵头制定的税法。楼市未受影响房地产税虽属小税种,但却涉及千家万户，近几年关于房地产税改革的讨论可谓不绝于耳。如今房地产税呼之欲出，是否又会“激起千层浪”：房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击？房价会因此下降吗？从长远看，房地产税对房价的影响到底有多大？带着这些疑问，工人日报记者展开了采访。“从目前来看，房地产税法进入立法规划并未对市场产生影响。”伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院经理孔丹在接受记者采访时表示，通过对伟业我爱我家房产交易服务中心的监测发现，当下看房客流量并未出现明显变化，更没有引发房产抛售潮。与此同时，近期房价呈小幅微涨，但涨幅基本维持在3%以内。在孔丹看来，即使是小幅上涨也与房地产税法进入立法规划没有关联。购房者反应平淡房价未见波澜，那么终端的购房消费者对此又有何反应呢？在北京市朝阳区某房产中介机构，记者碰见了前来看房的吴先生。吴先生告诉记者，以前一直租房，近期则准备买房成家，不管房地产税是否落地实施，房价涨还是跌，应该都不会影响自己的买房决策。他说：“感觉房产税已经传言很久了，应该不会那么快落地吧，再说实施以后房价到底能降多少还是没影的事呢。其实，真要买房不会考虑房产税。”记者走访发现，大多数消费者对房地产法税进入立法规划的反应较为平淡，更有相当一部分人坦承对房地产税不了解。房产税不会主导房价曾被无房一族赋予“降价重任”的房地产税会对房产市场影响几何？清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授在接受工人日报记者采访时表示，房地产税并不是干预房地产市场的工具，它不是为了调控房价而制定，其对当前的房价可能会产生影响，但影响的幅度非常小。在他看来，消费者如果真的需要购买房子，不可能为房地产税而做出改变。某房地产研究院副院长、房地产专家杨红旭同样表达了类似的观点和看法。他告诉记者，目前房地产市场并未因房地产税法进入立法规划而出现波动，这主要是基于以下两方面的原因：一方面，房地产税改革的消息已持续多年，消费者已经有了一定的心理预期和承受力，目前房地产税法虽然已经进入立法规划 ，但只是节奏往前推进一步，外界反应不会那么激烈；另一方面，当下全国的楼市整体处于复苏之中，尤其是一线城市的房产市场复苏更为明显，此时这种小的利空因素对房价的影响不会太大。杨红旭认为，具有一般性住房需求的普通百姓对房地产税无需过于紧张，但它却会抑制多套房的投资投机性购房需求，对未来的房产市场会形成小小的利空，但并不会主导房价变动。这一说法也在相关数据中得以佐证。报告显示，2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房地产税，在前3个月两市住宅成交量分别下降46%和26%，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。但在此后3年多，房地产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。专家认为，房地产税立法目的主要在于减少建设和交易环节的税费,重点发展保有环节房地产税,进而完善房价形成机制，而房价走势则由多种因素综合决定,税收并非主因。另外，由于目前法律尚未出台，未来开征是否设“起征点”、是否按人均居住面积标准征收等尚不得而知。
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房产税和房地产税有什么区别？真能降房价吗？
来源：南方日报(广州)
作者：许蕾
近日，上海市提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。“上海要交房产税”的消息引发了全国关注。“房产税真的要开始交了啊”“我表示有点方”“上海先交，什么时候到我家？关注中”“房产税来了，房价要降了吗”……一时间，各种热议层出不穷。
近日，上海市提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。“上海要交房产税”的消息引发了全国关注。“房产税真的要开始交了啊”“我表示有点方”“上海先交，什么时候到我家？关注中”“房产税来了，房价要降了吗”……一时间，各种热议层出不穷。
然而，此“房产税”并非彼“房地产税”，看起来就一字之差，实际上完全是两回事。
上海为房产税全国试点
据了解，此次上海房产税的征收对象为日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平方米”等6种情况可减免。
按照日出台的“上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知”规定，房产税是按年征收，征收的各项规定也与此次发布的内容一致，此外，根据该规定，上海试点房产税的适用税率暂定为0.6%。所以，就上海来说，房产税已交了5年，并非新鲜事物。所谓“上海2016年起开征房产税”，根本也是乌龙。
2011年，全国房产税试点选取了上海和重庆两个城市。当年1月28日，两地的房产税试点政策正式实施。从两地方案来看，上海执行的主要是增量征收，而重庆则侧重于对高端存量的征收。从试点效果来看，两地开展房产税试点的四年多来，房产税对房价影响可以忽略不计，而房产税的收入甚微，对地方财政收入贡献较小。据媒体报道，试点3年期的节点，重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元，而上海据相关部门估算约6亿元。
“房产税”和“房地产税”之争
值得注意的是，房产税试点扩容从2013年3月的“国五条”开始提出，却一直未能实现。业内的一种说法是：房产税试点停止扩容背后，主要原因之一，就是房地产税即将推行，“房产税扩大试点就没有必要了。”
实际上，“房产税”和“房地产税”两者概念经常被混淆。
房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。
房地产税是一个全新的税种，而目前在全国的推进，还停留在“立法规划”的层面。
2015年8月，备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划，这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。财政部财政科学研究所原所长贾康在今年1月份时指出，有关房地产税的内部争议仍然较大，不推出的原因之一是考虑到楼市情况和“去库存”的主要方向，“一旦推出可能会影响楼市”。时间到了10月份，贾康再次表示，有关房地产税的草案内部一直都有，不过具体的推出时间还不清楚，要看全国人大什么时候启动一审，但可以肯定“与原来计划的时间表已经不匹配了”。
房地产税真的能降房价吗？
一则普普通通的“喊你交税”的消息，为何发酵成微博热点？这一现象背后折射出的，首先是人们对房地产税和房产税的认知，还停留在非常模糊的阶段；其次，应该看到，本轮楼市调控的大背景下，业界对“长效机制”的关注又上升到新的高度。
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多少“地头蛇”开发商们，曾不屑于那些拥有资本助力的外来者。但他们一次又一次被资本碾压之后，他们终于知道，属于他们的时代结束了。

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