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本帖最后由 小马哥威武 于
19:35 编辑
买个房子不容易，买一套房子，可能会倾尽一代人甚至两代人的财富，但是现在开发商的广告让人看得头晕目眩，买房子属于大宗交易，所以千万要当心。
我看了好多楼盘，销售各种花言巧语，开盘当天各种催促，让你冲动消费，然后早早预定，说送多少面积，说学区怎么怎么样，但是翻开合同，你会发现，“所有广告宣传等等，只是为了邀请你来看房，不是承诺”，换句话说，如果交房的时候，你发现当初销售跟你说的那些没有，你自己活该，不关我什么事。
世贸的业主因为学区问题，去大吵大闹。我想，这能怪正府么，当初是开发商承诺你的，还是正府承诺你的，自己合同没看就签了，能怪正府决策么。学区是开发商管用的忽悠手段，正府只是起到行政决策作用。
现在常熟人，法律意识太淡薄，买个房子跟不要钱的一样，合同看都不看，直接拿来就签，你真以为买个房子这么简单么？没出问题还好，出了问题，让你想维权都维不到。如果说消费者完全不懂维护自己的合法权益，开发商说什么就是什么，签合同不看条款，把自己卖了都不知道。我看了好多楼盘，从来没看到过一个人会去看条款，拿来就签，殊不知，那些条款都是开发商自己定的，把开发商自己的利益无限扩大，很少提及他应当承担的责任，并且剥夺了消费者的权益，这种合同都敢签，常熟人真的是人傻钱多。
各位买房的朋友，一定要仔细看合同，发现有对自己不利的，或者开发商想逃避责任的，一定要让他们改！如果他们一个字都不改，那就走人，但是你又非常想买，那就去房管局举报投诉，会有人来处理接手的帮你们中间协商调解的。
为什么开发商这么强硬霸气，就是因为有太多的这种人，完全藐视自己的合法权益，选择相信开发商的片面之词，从而助长了开发商飞扬跋扈的嚣张气焰。
下面举例，常熟某KFS的补充协议条款第一条
1.国家规定，大于3%买方不用出一分钱，多出来的房产税有开发商负责，房产证上的面积算你的，
2.小于3%的开发商双倍退你少的面积的钱。
3.国家规定是当期中国人民银行公布的贷款基准利率来计算利息，而不是活期存款利率。
4.设计变更的，买方有权解除合同并视为开发商违约，承担违约责任。
5.应当书面（EMS或者挂号信的方式）通知买方。
6.无论怎么样，KFS都有提供明细的义务。
1.国家规定是送达到买方手里开始算。
2.应当为买方确认签收后开始算。
这条的意思，就是说：我KFS打的广告、销售说的，全都是假的，你们别信，都是虾扯蛋，到时候说送你的面积，给你的承诺全都是忽悠，我也不需要承担任何的责任。
遮阳设施也已经优惠在房价里面了，你没有跟我谈到这个问题，我就没给你优惠，你就当我已经给你优惠过了。
这句是赤裸裸的霸王条款，我花了好多钱买的高档装修材料，结果你房子质量问题，就赔给我市场低档装修材料，你这是坑爹呢？？？
敢问有多少人仔细看过？？？
我没领钥匙也算交付了？？？？也开始算物业费？？？
买房子嘛，蓝色的那条肯定是考察过的啦，但是红色的那条呢？？？？
也就是说，未来规划，弄点高压线，变电站什么的，我也不允许有任何异议？？？
这句话的意思就是说，我开发商规划图给你看的是假的，我想怎么改就怎么改，你能耐我何？
规划我可以随便改，
敢问开发商有跟你协商过么？国家为了保护消费者的权益，合同写得还算是很公平的，但是开发商为了保护自己的利益，都会写一份补充协议，在这个补充协议中否定合同中的一些条款来保护自己的利益，我们作为消费者也可以保护自己的利益，自然而然也可以起草一份补充协议，只是有多少人知道呢？
开发商怕自己房子交付时间有闪失，就忽悠小老百姓，如果我晚交房1个月是不用承担任何责任的，一切照旧，可是按照合同规定是要陪钱的，这一条也是十足的霸王条款。
国家出台的商品房买卖合同对双方的责任和利益都考虑到了，但是开发商往往会在合同后面附加他的补充协议，欺负你不懂法律，说这是网上下的，改不了。如果他这么说，你就大胆投诉！
很多开发商会说现在的合同都是网签的，改不了，这里我要科普一下，所谓的网签，就是把你们签约的商品房买卖合同在房管局注册登记，备案。
换而言之，合同还是可以改的！他们只是在忽悠你！
签合同要先付首付，千万别付首付，如果付了，就是默认同意了开发商的合同，就算你没签字，合同也已经生效了！
买房先交定金， 别交定金，这个不是必须的流程，交了定金，开发商就把你套住了。
那么应该怎么处理呢？你可以交购房预付款、订金，但是千万别签开发商的认购书或者定金单，因为开发商的那个很难拿回来，但是购房预付款是可以拿回来的！
开发商让你签名，一定要谨慎！！！谨慎！！！谨慎！！！
仔细看让你签的是什么东西，上面写了什么字，对你是否有不利的条文，都要好好看看，赚个钱不容易，不要一不小心就把自己一辈子的积蓄贡献给了无良的开发商。
我再啰嗦一句，合同是双方协商订立的，开发商单方面拿出来的那份合同是无效的，因为里面任何一条都没有跟你协商过，不要随便签开发商的补充协议！附件协议！因为那是陷阱！！！合同里面的任何条文都要仔细研究，各种细节都要仔细考虑！！！
这是2014最新版商品房买卖合同范本，大家想买房的好好看看，没事多学点法律知识，买房子没你想的那么简单。
/view/9fcc6eb7aefd.html
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过几天我拿几份合同范本来给大伙儿参考参考
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业主光把合同看完恐怕就要一多小时，再字斟句酌的话估计沒一天下不来，所以有的人只好听信奸商一面之辞，草草签了！
小马哥威武，我顶你
总评分:&金钱 + 2&
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是的&&。。。。。。。。。。。。。。
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天下乌鸦一般黑，你要买房就只能接受霸王条款
不在乎长久，只在乎拥有
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天下乌鸦一般黑，你要买房就只能接受霸王条款
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头衔：我是一个公民
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都网签的，合同模板都一样的，学区不可能写进合同，教育局的事，房管局管不了，何况开发商
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买的时候跟不要钱似的，看出来又能怎样
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就算合同有问题，开发商也不会给你改的，他说这是统一格式，不是你想怎么样就能怎么样的
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Eric1986 发表于
就算合同有问题，开发商也不会给你改的，他说这是统一格式，不是你想怎么样就能怎么样的
要么你是水军，要么就是你不懂法律，我只能呵呵
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本帖最后由 小马哥威武 于
22:43 编辑
天涯-明月 发表于
都网签的，合同模板都一样的，学区不可能写进合同，教育局的事，房管局管不了，何况开发商
一看你就是个托儿，你自己百度一下什么叫网签再说吧。附件5附件9也是模板么？
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yifan2000 发表于
天下乌鸦一般黑，你要买房就只能接受霸王条款
那为啥我买房，开发商都跟我一条一条协商的呢？
头衔：木托木盘
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是的，最好逐条逐字看，在成熟的市场都是有律师把关的，在当前环境下，KFS没那么硬气了，看到不合适的条款可以修改或补充的！
********高考填志愿***博士硕士来帮忙********微信号&&CSUS79
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小马哥威武 发表于
要么你是水军，要么就是你不懂法律，我只能呵呵
要么你没买房子
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开发商会一条一条按照你的意思修改合同条款？楼主啊，这里是中国啊。
QQ:3603476
其他咨询：买房要签订合同，应注意开发商些什么问题呢 - 相关问题 - 110网法律咨询
9月份买的房子 现在才签合同而且是我们主动联系开发商才说能签 我们担心这其中有什么问题 应注意些什么呢 而且现在房价降了 我们希望价格谈下一些 应该怎么操作 谢谢
我想代理一个产品在签订合同之前要注意什么问题呢，我去年刚从学校毕业，很多事情都不懂，请专家讲解一下 谢谢
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我们在购买商品住宅，在签订购房合同时需要注意哪些问题？而且能不能在和开发商签合同的同时增加附属合同，在签订合同同时要开发商提供哪些文件的复印件给我们，以减少日后不必要的纠纷！
你好本来合同是签订在日前办理过户，但后来由于买房未能提供房管处所需的材料后未能办理，一直拖到现在买方还一直拖着，现在我们想要解除合同可以吗？他负违约责任吗？希望能尽快给我答复，谢谢
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各位好！我是企业一名集体合同工，我的公司是由国企员工通过入股的形式注册创办的，因为所经营的业务与这家国企业务相关，不符合公司法的规定，所以公司要以我的名义与本公司的一位股东签订一份股份转让合同，使其合法化。而我只是个“傀儡”，有名无实。这其中若产生法律上的问题，我该怎么保护自己？ 我并未支付股金，他们只是利用我的名去工商局办理变更手续
刚刚买房交了定金，准备3月1号去签合同。房子是期房，到12月交房。听别人说很多开发商虽然在合同上会写如不按时交房有赔偿，但实际并不会赔偿。
想请问下签合同时要注意些什么，哪些条款要注意看，还有如果发现有不利于我的条款，我当时应该做什么。是不签合同吗？可是当天必须付掉首付啦。
我朋友做为临时工在宝清县文化广电新闻出版局已连续工作十年，是否可以签订无固定期限劳动合同？重新签合同是否有所谓的“五险一金”，最低工资是多少？是否可以享受同工同酬？
我想购买一套二手房，对方房产证不满五年，我和他协议着五年后再办过户手续，然后打算拟一份合同，该注意什么事项？如：怎样才能知道对方是站在双方利益考量这份协议，而不是存有欺诈之嫌，是不是要先到房产局查房子的产权，然后到查访局核实这房子是否又做抵押（对方提议把房产抵押给我，这是否能排除这房没做抵押..）。
本想买商铺再做生意，由于资金有限；经与卖房房产公司协议将商铺租下来，在签订合同时，承租方应该注意哪些条款？非常感谢！创意生活者 / May 13, 2013 / 次关注 / ,,
买房是人生中的一件大事，在买房过程中也会遇到诸多问题，必须提前做好准备。那么就买房签合同一事项，其实也有很多需要注意的方面，否则一些细节问题的出错将会酿造一些大的问题。下面就买房签合同注意事项给予大家一个详细的说明。
在人生之中，买房也算的上人生中的一件大事，因此在购房之前需要做好诸多方面的工作，即使是签合同的小事情，也要做到百密而无一疏，才能让买房这项大事得以顺利进行。下面就买房合同一事给大家做一个详细的介绍，让大家了解买房签合同注意事项有哪些。
买房签合同注意事项有哪些？
基本的五证齐全
基本的五证齐全，这是买房最基本的方面。首先要了解开发商是否具有一定的证件，包括商品房预售许可证、国有土地使用证、房地产开发证、工程规划许可证共五证及建设工程开发许可证。因为这些证件直接关系着能否办理房产证，所以一定要有规范的证件。
使用规范的合同文本
合同文本一定要规范，不能进行随意涂改，文本中所有条款必须清楚，不要有模糊现象，各项具体内容都需充分了解。签订合同时应该谨慎，值得注意的是不能随意签订订购协议书，并交付不必要的定金。这些手续都不是买房的必要手续。而且有些合同存在很多不平等性，并非自身的权利与义务。一般来说，直接与开发商签订合同就最好不过。但是注意的是步骤需仔细，不能马虎。相关证明文件都需要有一定法律效力。&
相关证明文件有效
一定要保证相关的证明文件是具有法律效力的。譬如对预售许可证的查看，必须确认所购买的房产确实在预售范围之内。除预售许可证之外，新建住宅交付使用许可证以及其他营业执照或者开发资质证书，都要核相应的单位名称，日期等是否正确。同时值得注意的是，买期房需要有一个约定的时限以及条件。
检查房屋质量
签约时不仅要看相应的质量证明文件，譬如商品住宅质量保证书以及住宅使用说明书，也要检查是否有相应的条款明确开发商的责任，明确物管局的责任。要看物业管理范围以及收费标准，要看是否能够满足自身对物业的需求，不要到时候发生纠纷。
重点约定违约责任
不管是期房还是现房，都有可能与实际情况不相符合。这时候，就应该在合同规范上明确这一点，如果实际情况与描述情况不相符合，则应让开发商承担相应的责任。
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菜鸟买房全攻略 在签订合同时要注意的问题
&&对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买大房子，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。&&确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题：&&第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。&&第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。&&第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收&两书&，接受物业，申领产权证。&&建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。&&认购书签订了之后在多少日之内和开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和&五证&，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。&&也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。&&还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。&&在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。&&第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。&&第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。&&第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。&&第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。&&第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。&&第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。&&声明：本文为镇江新浪乐居转载新闻，意在传播更多镇江房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。&&网站标签：镇江房产信息 镇江楼市新闻 镇江购房地图 镇江热门楼盘 镇江房产业主
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