您好，分享的企鹅
太阳公元4800元/平精装 交房30个问题整改后剩6个
在这令人无比激动的周五，房sir又跟着验房师傅去涨~姿~势~啦！这次负责验房的是罗师傅，我们要验的是(
)180平米的精装房。验房项目：太阳公元 180㎡精装房（复验）验房师：罗师傅，28岁，新津人，从事建筑行业6年，专业验房半年，曾经帮(
)、万科金色系列、中铁建北湖国际等精装小区业主验房，验过的清水房有(
)、( )等，专业水平杠杠的。别想了，人家有女盆友了据罗师傅说，3月份他已经验过了这套房，这次主要是复验，也就是说上一次验房所发现的问题，开发商已经进行了一次整改，复验的目的是看整改后是否仍存在问题，是否需要再次整改。首先，房sir先来介绍一下上个月罗师傅验这套房时发现并记录下的30个问题：3月验房罗师傅记录的30个问题较大的问题：1、入户、主卧门关闭后晃动；2、多处地砖存在裂痕、断裂；3、衣柜内面板缺失、颜色不一致以及灯带不亮或松动；4、主卫和次卫洗手池落水管漏水；5、卧室和书房木地板多处软塌，1处地板缝隙不均；6、过道墙纸内有杂物，导致墙纸气泡；7、厨房消毒柜、微波炉未通电。精装与清水验房时的区别：精装：精装房都已经贴了墙纸、屋内做了装饰、厨卫用品已经全部安装完成，所以主要看实用和美观性。精装房主要对开发商所用的石材、木材、地砖、墙砖等细节的方面进行检查。清水：验清水房则更侧重于考虑业主装修时会遇到的问题，如墙面地面不平整、渗水、电路和空鼓问题。在验房前，先来看看太阳公元的精装房是什么样的呢？据成都晚报：“（太阳公元）为打造高端居住全新精装样本，特聘国内知名豪宅设计大师……在甄选材料和品牌方面，太阳公元也是百里挑一。其中不乏国际顶级品牌，汉斯格雅、威必驰（VBH）、海福乐、伊可夫等同档次品牌……”看起来这么高端的精装，房sir好期待！今天要验的这套房位于太阳公元的5号楼，据业主说，太阳公元的精装房分为三个档次：精装标准分别为、5800元/平米，她买的是4800元/平米的户型。而房sir在百度贴吧上找到的资料显示：“太阳公元的精装，共分为三个水准：1、2号楼为3500元/平米，4、5、7号楼4500元/平米，而最高的6、8号楼甚至达到了6000元/平米的精装标准。”如此高的精装标准到底是什么样的呢？跟房sir一起来看看吧！验房开始1、检查入户门【罗师傅小课堂】检查入户门，要看出厂说明书和检测报告后，再看表面有无撞痕，凹陷，缺角。最后看门框填充物是否饱满，用手触摸门框胶有无开裂不饱满现象，而这些问题这一户都没有。这里的入户门关闭后晃动，经整改后已达到标准了。2、检查入户的地砖罗师傅开着手机电筒逐一检查地砖裂缝地砖的裂纹问题很常见，整改也很容易，直接进行打磨就好了。但如果是地砖断裂，就需要换掉这块地砖，这完全是看地砖的质量和安装师傅的手艺。玄关处的裂纹也已经整改达标。这次验的房子玄关处还装了一个衣柜，曾经这里存在的问题是缺少一块面板、两处线头裸露、一处面板颜色不一致。而整改后也已经达标。客厅地板仍存在裂纹，需要开发商继续整改。虽然是复验，但重要的验房步骤罗师傅还是给房sir再演示了一遍，比如：地面空鼓。【罗师傅小课堂】地砖空鼓检查中，空鼓面积超过地砖面积的三分之一，就需要整改。这一户并没有出现地面空鼓的问题。3、复验厨房是否通电复验厨房消毒柜、微波炉是否通电，这两台设备灯亮，表示已经整改好了。于是罗师傅继续给房sir介绍相位仪的使用方法↓↓↓右边两灯亮表示插座无问题【罗师傅小课堂】按下相位仪上的绿色小按钮，如果跳闸了，就说明安全。这一户的电路是很安全的。4、复验厨房空鼓问题前面问题清单上的厨房墙砖空鼓的问题，这次也要复验。但罗师傅表示，这里一般是放柜子或者冰箱的地方，不怎么挂东西，所以空鼓影响不大。这一户有三块墙砖空鼓，就是下图罗师傅敲的地方↓↓↓【罗师傅小课堂】放水后检查落水管、水池是否出现漏水问题，还要查看水压是否够强。这一户的厨房并无漏水、水压问题，但客卫洗手池落水管有漏水问题。现已整改好了。5、生活阳台燃气管生活阳台燃气管仍需补漆。6、客卫复验需要检测的是洗手池落水管漏水问题、窗扇窗框凹陷问题、浴室石材裂纹等问题是否处理。【罗师傅小课堂】窗外密封胶能起到防水的作用，不仅不能出现断裂，还要平整美观才行。这一户的窗外密封胶无任何问题。但窗扇边框凹陷的问题并未得到解决。【罗师傅小课堂】卫生间柜门是否存在两门会碰撞，是否有大缝隙的问题也要严格检查。这一户柜门安装并无问题。7、书房和卧室的检查这几个房间在整改后仍存在的问题是木地板软塌、踢脚线与瓷砖缝隙过大、踢脚线破损。罗师傅说，一般踢脚线与瓷砖间有缝隙很正常，但是这个缝隙有食指宽，是不应该的。需要换掉拐角处的踢脚线板。复验完所有房间的问题，此次验房到此就基本结束了。罗师傅有话说验精装房需要注意的问题（这些问题在这一户中均没有出现）1、因为贴了墙纸，师傅不能拿靠尺来检测，怕损坏墙纸，只能靠触感和视觉判断。这一户并未出现墙面不平整的问题。2、踢脚线是很长的一块贴到墙面上，所以对墙面平整度要求很高，误差不能超过1毫米。3、浴室的坡度要有3毫米，保证水流能顺利流向下水道。复验最后结果：这一户存在的问题从30个变成了6个，业主表示如果开发商继续这样整改，她很满意。同时她还对罗师傅表示感谢，业主同行的朋友表示，如果以后自己有验房需求，也会找罗师傅。看来专业验房还是很有必要的。这是物业的妹妹记录的最后问题解决方案：1、浴室墙面需要沟缝打胶处理。2、次卫外窗框需要更换。3、浴室的洗面台石材需要再次打磨。4、次卧飘窗下方踢脚线需要补齐或更换。5、书房、主卧的木地板需要更换。房sir有话说精装房虽然比清水房干净很多，但是验房的步骤和对细节部分观察需要更细致。精装房的问题不好验，这个项目成交价在元/平米，都还存在这么多问题，如果这户业主当初没有找到第三方验房机构来验房，收房后住进去有多苦可能也只有自己知道了。同时，开发商在后期的整改态度是很重要的，只有整改到位，让业主满意，才能更好地进行收房工作。扫描下方二维码关注在后台留言报名，我们提供限量免费验房（先到先得）和报名收费验房折扣！今日推荐买房、收房、验房、租房这四项是只要还没买房的童鞋都会遇到的问题，而且也都是比较繁琐不能疏忽的事情，为了让大家不被忽悠，房sir将传授广大网友一些技能，具体如下：1、收房（验房）实录，空鼓太多不应该2、买个90平房子送你60平，你真的赚了吗3、城南最全租房地图，600元/月还离家近4、楼市“买不得”系列篇扫描下方二维码或微信关注房sir爆料台（Fsir028），查看历史消息， 房sir搬起板凳给你深八一下！ 腾讯房产·成都站声明：一切标明来源“腾讯房产·成都站”或注有"腾讯房产·成都站"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产·成都站所有，转载请注明出处。今日推荐：成都城市总体规划获批并规定：到2020年成都，中心城区常住人口不超过620万！落户越来越难了。“我在成都买了房，到底该怎么办理落户呢？”很多购房者都有这样的困惑。万能的帮帮已经帮你准备好了，“天了噜 成都买房落户办理居然这么简单！”主要内容：1、买房落户需要满足哪些条件？2、买房落户需要哪些材料？3、买房落户的流程是怎样的？4、还没拿到房产证该怎么落户？微信关注成都房帮帮（cdfbb028），回复“205”即可查看。 想买房，钱不够怎么办？最高可贷60万，大成易贷让您买房不差钱 咨询热线：028-
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
2016201611月
(郫县4000元/平方米)
(成华区15000元/平方米)
(郫县4000元/平方米)
(青羊区12000元/平方米)
(金牛区7000元/平方米)
(温江5000元/平方米)
(天府新区11500元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(蒲江4800元/平方米)
(郫县5500元/平方米)
(高新区25000元/平方米)
(龙泉驿180万元/套)
(龙泉驿25万元/套)
(成华区10200元/平方米)
(锦江区12500元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(天府新区)
(龙泉驿3700元/平方米)
(金牛区12500元/平方米)
(大邑4600元/平方米)
(郫县4000元/平方米)
(武侯区6900元/平方米)
(双流5600元/平方米)
(金牛区20000元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(郫县6300元/平方米)
(成华区8500元/平方米)
(高新区12500元/平方米)
(新都3900元/平方米)
(锦江区10500元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(温江5500元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(双流7000元/平方米)
(郫县7500元/平方米)
(郫县6500元/平方米)
(龙泉驿4500元/平方米)
(龙泉驿4600元/平方米)
(郫县3500元/平方米)
(青羊区8700元/平方米)
(双流5300元/平方米)
(高新区16000元/平方米)
(成华区9500元/平方米)
(龙泉驿6000元/平方米)
(高新区17000元/平方米)
(锦江区21000元/平方米)
(锦江区15500元/平方米)
(金堂3200元/平方米)
(新都5280元/平方米)
(天府新区100万元/套)
(双流30000元/平方米)
(成华区9300元/平方米)
(郫县4100元/平方米)
(天府新区7000元/平方米)
(成华区10000元/平方米)
(双流6300元/平方米)
(武侯区70000元/平方米)
(大邑7000元/平方米)
(成华区14000元/平方米)
(都江堰5600元/平方米)
(双流11000元/平方米)
(新都5300元/平方米)
(双流13000元/平方米)
(新都4800元/平方米)
(锦江区22000元/平方米)
(新都4700元/平方米)
(龙泉驿5100元/平方米)
(新都6700元/平方米)
(锦江区16000元/平方米)
(天府新区5500元/平方米)
(锦江区14000元/平方米)
(青羊区850万元/套)
(金牛区9000元/平方米)
(高新区30000元/平方米)
(金牛区8700元/平方米)
(新都5300元/平方米)
(双流9000元/平方米)
(金牛区60万元/套)
(成华区35000元/平方米)
(成华区5750元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(龙泉驿9700元/平方米)
(新都6700元/平方米)
(锦江区16000元/平方米)
(新都6200元/平方米)
(新都4200元/平方米)
(高新区11000元/平方米)
(双流6200元/平方米)
(双流7500元/平方米)
(双流17000元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(武侯区9500元/平方米)
(温江4900元/平方米)
(双流13000元/平方米)
(郫县9800元/平方米)
(金牛区13500元/平方米)
(高新区14000元/平方米)
(锦江区18000元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(成华区8000元/平方米)
(双流5500元/平方米)
(天府新区15000元/平方米)
(高新区16000元/平方米)
(金牛区18000元/平方米)
(龙泉驿6700元/平方米)
(新都13000元/平方米)
(锦江区11000元/平方米)
(金牛区6500元/平方米)
(青羊区16000元/平方米)
(锦江区38000元/平方米)
(新都4700元/平方米)
(双流6200元/平方米)
(青羊区14000元/平方米)
(锦江区8000元/平方米)
(金牛区13000元/平方米)
(武侯区17000元/平方米)
(双流25000元/平方米)
(青羊区15000元/平方米)
(金牛区22000元/平方米)
(郫县8100元/平方米)
(龙泉驿8500元/平方米)
(龙泉驿5600元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(邛崃4400元/平方米)
(天府新区7800元/平方米)
(龙泉驿3800元/平方米)
(天府新区)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved&&问题详情
成都太阳公元的物业费是多少钱啊？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
3元/㎡/月哈，是比较合理的价格，我就是太阳公元的业主，我很清楚。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：&&&&公交：6、27、34、45、65、75路建设路站，步行至项目仅需3分钟。&地铁：6号线建设路站，步行至项目仅需3分钟。&驾车：距离天府广场4.4公里，驾车仅需9分钟。项目与红星路、建设路、东一环、东二环形成井字路网，四通八达，交通便捷。
&&&&大学：电子科大中学：成都十七中学、列五中学、石室中学、成都七中等小学：项目规划的品牌小学、建设路小学、龙江路小学等幼儿园：电子科大附属幼儿园等
&&&&成都第六人民医院、416医院、成都中西结合医院、成华区妇幼保健院等
&&&&家乐福、伊藤洋华堂、三千集购物广场、万象城、城东金融CBD中心、百佳购物超市等工行、建行、中行、农行、民生银行、招行等
&&&&活水公园、成华公园、沙河景观带、麻石烟云公园、东郊记忆、新华公园等，锦江、沙河热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
偷偷告诉你：这8种情况下物业费可以不用交
业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！不交物业费有什么后果？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。哪些情况可以拒交或少交？想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）：1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。扫二维码即可领取微信红包！
成都城南配套“配得上”它的高房价吗？1. 您的常用手机号(必填)*
验证码已发送,请查收短信
s后重新获取
2. 您的姓名(必填)*3. 您认为城南的配套“配得上它的房价吗？(必填)*配得上，城南可是国际化的。现在还差点，但城南以后发展一定会很好。配不上，城南就是大家炒起来的，未来怎样还说不定。4. 如果置业的话，城南是您的首选吗？(必填)*是，城南是唯一的选择，不考虑其它方位是，但其它方位也可以考虑不一定，城南这边没有什么居住氛围，而且价格太高不会，买不起，离市区也远5. 您更看好城南哪个板块的发展？(必填)*大源板块新川板块金融城板块华府板块南湖板块麓山板块
责任编辑：郑莉娜&&JN057
【延伸阅读】
14000元/㎡
11800元/㎡
10200元/㎡
平均价格 : 3400元/㎡
位置 : 石家碾中路139号
热线 : 400-099-0099 转 15917
平均价格 : 10200元/㎡
位置 : 杉板桥南三路58号
热线 : 400-099-0099 转 37118
10200元/㎡
平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 街子古镇青城神韵一期旁
热线 : 400-099-0099 转 15822
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 龙桥家具园区
热线 : 400-099-0099 转 16068
14000元/㎡
最低价格 : 10000元/㎡
位置 : 西三环金牛大道金周路交汇处(金牛中学旁)
热线 : 400-099-0099 转 60807
10000元/㎡
总价均价 : 25万元/套
位置 : 大学城四川天一学院旁
热线 : 400-099-0099 转 16836
平均价格 : 11800元/㎡
位置 : 2.5环内昭觉寺横路（中国电信旁）
热线 : 400-099-0099 转 33544
11800元/㎡
最低价格 : 6000元/㎡
位置 : 北三环天龙大道（中铁产业园西侧）
热线 : 400-099-0099 转 33551
最低价格 : 4500元/㎡
位置 : 学院路东段189号
热线 : 400-099-0099 转 65658
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号登录房天下账户
没有房天下通行证？
成都最贵物业费楼盘TOP5 最高竟达5.8元/㎡
[摘要] 不少购房者在买房的同时，对于小区物管品质也是十分在意的，物管的好坏直接决定着小区业主在入住之后的生活。当然这个物业费的高低就直接体现了小区物管服务的水平。
成都最贵物业费楼盘TOP5 最高
不少购房者在买房的同时，对于小区物管品质也是十分在意的，物管的好坏直接决定着小区业主在入住之后的生活。当然这个物业费的高低就直接体现了小区物管服务的水平。先来普及一下物业费的真正含义：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。牛逼地物业不仅让小区业主能够感受到家一般的温馨，也能霸气侧漏地通过口碑效应为自己的品牌迎来人气。今天偶们就来天天成都几个最贵物业费楼盘，到底牛逼在哪吧。楼盘名称位置物业费均价绿地锦天府锦江攀成钢5.8元/㎡20000元/㎡太阳公元成华建设路3元/㎡17300元/㎡中建桐梓林壹号高新区神仙树3.8元/㎡12000元/㎡远雄风华园高新区4.8元/㎡18000元/㎡仁恒滨河湾锦江攀成钢5元/㎡18500元/㎡&400-890-0000 转 668246物业费：5.8元/㎡位置：锦江攀成钢均价：20000元/㎡&乘坐地铁2号线在牛市口下车、公交51路、52路、104路、97路等莲花小区站下车步行5分钟即到，驱车至天府广场共计6公里车程10分钟 。绿地.锦天府处于东二环中心繁华区域，配套设施齐全，紧邻规划公园。项目东北方向分布有规划公园和建设中的妇女儿童中心及文轩yoyo幼儿园。紧邻项目的即是成都第三幼儿园，成师附学，成都七中及社区卫生服务中心，该配套紧邻锦天府，2分钟的路程即可到达周边配套图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
搜房网房天下&
大家都在看
童玲区域分析师
2年工作经验
看房团报名
已报名53人
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：