父母房子过户给孩子，房屋怎样父母的房屋过户给子女女更省钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-09 23:25 标签： 父母房屋过户子女
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父母的房产过户给子女 怎么办理最划算？
市民孙女士这几天忙着打听“学区房”过户的事。孙女士的父母有一套房屋，正好是“学区房”，因此孙女士打算把父母的房子过户到自己的名下，这样就可以让孩子顺利入学。“反正是一家人，过个户就行，可怎么过户最省钱呢？”带着孙女士的问题记者咨询了业内人士。过户形式有三种父母子女之间继承最划算“二手房过户一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承。”开创不动产的经纪吴女士介绍，父母子女之间的过户，费用最省的是继承，只需缴纳几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税和契税，不过，只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。然而在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。“特别是像学区房这种房产，采用继承的过户方式少之又少。”吴女士说。赠与和买卖过户，哪种更实惠？“新政实施后，确实有不少市民想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。对学区房来说，像孙女士这种情况的房子，父母购买时的年份一般比较久了，超过需缴纳营业税的5年了，我们建议还是用买卖过户的方式比较划算。”吴女士说。据了解，赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，20万以下按2%计算，20万至50万按1.5%计算，50万以上按1%来计算。以孙女士需要过户的房子为例，一共70平方米，估价55万元，由于孙女士已有一套住房，这样一来，她需支付契税16500元，公证费5500元，共支付费用22000元。如果按照买卖形式来过户的话，孙女士同样需支付契税16500元，由于这套房子是孙女士父母的唯一住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过5年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产中介表示：“正因为如此，在二手房买卖中，有些购房者也会冒险选择赠与。”不过，据记者了解，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭，而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
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直接列出目前具体状况：父亲有一处房产，已备案，130平米，购价50万元，未到5年，缴纳房屋维修基金等手续尚未办理。此为父亲的第二套住房。本人与未婚妻即将领证。本人名下无房产。未婚妻名下有一套住房。希望能够将房子写上我与未婚妻的名字以使未婚妻安心。请问房屋落在父亲名下和转到我与未婚妻名下所需税费分别如何计算？如不过户，还有什么方法（类似公证）可以使女方安心？绝不是伸手党，确实没研究明白。望指点。
按时间排序
首先，你爸没办房证，你说维修基金没交，不知道契税有没有办，房子所谓的满两年满五年都是以上一手税票上的日期开始计算的，交没交契税很重要。假设房证办好了，若你爸税票上的日期到你过户时不满两年，那以赠与的方式过户给你比较合适，只要被赠与方缴纳3%的契税即可，计税依据是此房现在的市场价格（这个价格是物价给的，一房一价）。如果你爸税票上的日期到你过户时已满两年，那以买卖方式过给你比较合适，买卖时只写你一个人的名字，你名下没房且未婚，可享受税收优惠，130平的房子只要缴纳1.5%的契税，计税依据是房子现在的市场价和你二手房买卖合同签订价格相比较，哪个高以哪个为计税依据。你爸由于名下还有一套房子所以要交个税，个税有两种算法，一个是计税依据全额的1%，另一个是计税依据和上一手房子发票金额差价的20%，这两种你自己选择，哪个低选哪个。以上是你父子间过户问题。至于把房子加上未婚妻的名字，只要你俩结完婚之后办个夫妻间权属转移就好了，这个是免税的哦～（以上以江苏为例）
你父亲连维修基金都没交，是不是房产证也没办？
首先，父亲赠予给你，只需按市价(评估价或地税局内部标准价)缴纳契税。第二步，结婚。三，房产加名。
河南为例，省地税局出台便民措施，直系亲属之间可以以最低500元的价格交易此房，因此你可以先和你父亲签订一个500元的购房合同，然后变更房本姓名。等你你结婚后，再拿结婚证把你媳妇的名字加进来，在税务部门估计花费52.5元，其他部门的不清楚喽。
以魔都为例。把你爹妈的房子过户给你们小两口。等同于把你爹妈的房子卖给你们小两口。走的是买卖流程，签合同，审税，过户，领产证。因为没有涉及到钱，贷款什么的，合同上随随便写，但是交易中心有个评估价。税费是以以上两个数字取高的缴纳。由于不知道具体那个位置的房子，以及市场均价，所以先要判断这套房子是不是【普通住宅】，这个决定了税费缴纳的多少。好了先加个前提，未婚妻，还没结婚。好了如果是普通住宅：个税1%（或者差额的20%），契税3%*0.5，杂七杂八1000块不到。如果不是普通住宅：营业税，差额的5.65%，个税2%（或者差额的20%），契税3%*.0.5，杂七杂八1000块不到。对了，由于以魔都这个狗屁限购的城市为例子。如果你的女朋友的房子，是她单独名字或者是日后买的，那你们不结婚她还上不了产证，因为限购了。先就这么多吧，别的容我啃完鸭架再回答。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录&&问题详情
父母的房子过户给子女,哪种方式更划算?
父亲已去世，母亲健在，有一套房子是母亲的名字，现在母亲和其他兄弟都同意将该房屋过户给我。请问是现在办理过户还是等到母亲百年之后再办理过户划算？具体的费用有哪些？如果现在暂时不办理过户，需要办理什么手续保障自己的利益。请回答的详细一点，谢谢。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
如果是房屋的话产权满5年的,直接办理过户手续,费用如下:1评估费100元2契税1-3%3交易税6元/㎡4核档费及工本费110元产权不满5年的,最好走赠予手续,办理赠与公证,公证处的收费最多不会超过房屋价值的2%,其它费用同上。如果不着急过户的话,可以留下遗嘱,把房子说明给孩子,并且到公证处公证,等到母亲“百年”之后,孩子凭公证书办理过户,只需要110元左右的费用。╮(╯▽╰)╭
河北邢台，我对象爸爸想把房子过给我对象，过户费得多少钱？130平
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三室的六千多一平，两室的七千以上
到现在连个影子都没看到，呆那地，钱都交了那么多了，
你好.你可以咨询下售楼部
第1-10条,共25条 &
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