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2016年起异地缴纳的公积金可用于无锡市购房
来源：无锡市住房公积金管理中心编辑：
摘要：据了解，公积金沉睡在异地账户里的无锡市户籍职工，如今可用来回乡置业。近日无锡公积金管理中心出台了《无锡市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》...
（gold.org/）12月9日讯：据了解，沉睡在异地账户里的无锡市户籍职工，如今可用来回乡置业。近日无锡公积金管理中心出台了《无锡市异地个人住房实施细则》，满足了缴存职工异地购房的需求。关于对《无锡市住房公积金异地住房贷款实施细则》（锡房金规[2015]3号）的解读如下：
一、制定《实施细则》的背景
根据住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[号）及《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[号）要求，我市结合实际制定本实施细则。
二、《实施细则》的主要内容
（一）关于异地个人住房贷款的对象
建金[号文规定，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
根据以上规定，确定我市异地个人住房贷款的对象为在无锡市行政区域以外的省市缴存住房公积金的无锡市户籍职工。以上职工在无锡市购买自住住房时，持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向无锡市住房公积金管理中心申请办理公积金个人住房贷款。
（二）关于异地个人住房贷款申请条件
职工办理异地个人住房贷款时，一是要符合无锡市住房公积金个人住房贷款条件；二是根据建金[号通知要求，需满足申请人及配偶无贷款记录或仅有一次记录且已还清(含住房公积金缴存地记录)的规定。
（三）关于异地个人住房贷款申请材料
职工办理异地个人住房贷款时，一是要提交无锡市住房公积金个人住房贷款规定提供的材料；二是根据建金[号通知精神，需提供缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）。
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2016江苏无锡住房公积金贷款买房条件及流程是怎样的？
提问者：贾飞尘|
浏览次数：259|
提问时间： 18:18:53
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回答数：4132|被采纳数：0
所有回答：&4132
<p class="ask_one_p edit_.购房贷款条件
　　1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：
　　(1)借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且在公积金贷款申请之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金。;
　　(2)借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。
　　2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
　　3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);
　　4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;
　　5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;
　　6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
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所有回答：&38674
　个人住房公积金贷款买房的流程?：
　　1、初审：
　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
　　2、评估：
　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
　　3、审核：
　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
　　4、办理担保手续：
　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
　　5、签订借款合同。
　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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所有回答：&70478
<p class="ask_one_p edit_、申请人携资料到公积金管理中心咨询、申请、填写申请表； &&
2、公积金管理中心审批后向申请人发放委托通知书； &&
3、申请人领取通知书后携带所有原件到当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续； &&
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章； &&
5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到当地宿迁市房地产管理处办理抵押登记； &&
6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到当地的住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
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中国装修网新无锡人无锡买房和申请公积金贷款必知
来源：房天下 &&
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根据最新住房政策规定，申请无锡市公积金贷款需满足无锡市2015公积金贷款申请条件，并提交无锡市公积金贷款申请资料。最新消息显示，2015无锡市： (1)套型(以下简称面积)在方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;(2)面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。(3)低收入家庭购买，能提供市部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》复印件的：缴存余额不足时，可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高50万元计算。无锡公积金贷款期限：每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。无锡：五年以下的公积金贷款利率为4.59%五年以上的为5.13%。根据规定，用于保障性住房建设，其是按5年以上公积金贷款利率上浮10%执行。保障性住房使用公积金贷款的话，利率将按4.455%来计算。无锡方式及规定，一般还款方式是：和。 ps:附上公积金贷款办理条件： 1、借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房公积金贷款（以下简称贷款）之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。 2、不良贷款记录或不良信用记录。 3、不是第三套房。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。前言：购房，其实你可以省很多！
以下以无锡市公积金贷款购房政策为例，为你详细解读公积金贷款，其他城市的朋友可以参考。
购房贷款条件
1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：
（1）在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金；——一般情况下，需正常缴满一年公积金，补交的公积金时间不计入一年内，意思就是你在5月份补交到3月份的公积金，3月到4月时间不能算在满一年内，而是按实际缴纳5月份开始计算。
（2）借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；——商铺不可以申请公积金贷款！
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证。
6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
提供材料（原件）
借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：
一、购买本地商品房、经济适用房：
1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
3、经产权监理部门备案的购房合同；
4、购房发票；
5、购房人申明陈述书（开发商加盖印章）；
二、购买本地存量房（二手房）：
1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
3、经产权监理部门备案的存量房买卖合同；
4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
5、已付房款凭证；
6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告；
注：1、借款申请人夫妻双方均非本市户籍的须提供：累计缴满一年的社保清单或纳税证明，并由出具部门加盖印章；
2、购房面积不大于90平方米且家庭首次购房的，由产权管理部门出具职工家庭购买住房为首套住房的证明；——首套房要小于90平米才能申请公积金贷款哦，亲！
3、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细（必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存）；
4、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明；
5、职工家庭再次办理住房公积金贷款时，符合贷款条件，贷款利率上浮10%；
6、职工家庭第一次办理住房公积金贷款的面积不低于120平方米或职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款。
7、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
公积金贷款与商业性个人住房贷款每万元月还款额对照表
年利率(％)
月还款额(元)
二套公积金（上浮10％）
商业 （基准)
二套公积金（上浮10％）
商业 （基准）
注：住房公积金贷款利率自日起执行,遇国家有关部门利率调整按规定作相应调整。
无锡市住房公积金贷款补充规定
为支持职工购买普通自住住房, 解决住房困难，进一步做好住房公积金贷款管理工作,促进房地产市场的持续健康发展，现对住房公积金贷款作如下补充规定：
1、住房公积金贷款限用于购买普通自住住房，优先发放购买经济适用住房贷款。职工购买别墅等高档住宅不享受住房公积金贷款。
2、借款人夫妻双方只能申请办理一套住房的住房公积金借款，再次购房须在还清该笔借款之后方可再次申请住房公积金借款。
3、借款人办理住房公积金借款时,其借款额度已包含同户家庭人员可贷额度的,该同户家庭人员如另行购房,须在该笔借款还清之后方可申请办理住房公积金借款。
4、住房公积金贷款额度按借款人所购住房的房屋总价乘以借款人可以享受的贷款比例计算确定，即可贷额度＝房屋总价×可贷比例，但最高不得超过50万元。
可贷比例表（非常重要！！！！！）
住房公积金
借款人本人正常
交存住房公积金
借款人本人及同户家庭
人员有一人以上正常交
纳住房公积金
借款人及配偶
正常交纳住房
商品住房贷款
二手住房贷款
注：二手住房以成交价和评估价两价中的最低价作为房屋总价。
借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其可贷比例为按上表规定的比例再减去15％。
5、所购住房为两人以上共有的，购房人可自主选择其中任何一个符合住房公积金贷款条件的人作为借款人。借款申请人夫妻双方所拥有的房屋所有权比例低于50%的，其可贷额度=按住房公积金贷款额度规定计算的结果×借款申请人夫妻双方和共同享受住房公积金贷款的一个同户家庭人员所拥有的房屋所有权比例
6、本补充规定自无锡市住房公积金管理委员会批准之日起实施。
7、本补充规定由无锡市住房公积金管理委员会委托无锡市住房公积金管理中心负责解释。
以上的意思就是：购买新房可以贷款的比例更高，夫妻双方都缴纳公积金的比只有一方缴纳的贷款比例高！
下面计算举例说明（以作参考）：
因此，可以看出，首套房其实很容易哦，亲！
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