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借贷30万元还不上 担保的房产“自动”过户给债主
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　　2008年底，南京的席某向梁某借了30万元钱，同时约定以自己的房产作为担保。在担保时，席某将出售房子的手续委托给另外一个中间人。也就是，一旦他逾期不还款，梁某就可以让中间人协助自己处理席某的房产。果然，到期了席某还不上钱，但他还一直住在该处房子里。直到2012年，梁某到法院起诉让他搬迁，他才知道早在2009年中间人已经将房产过户给梁某了。
　　席某起诉法院要回房产，一审法院认定不能以物抵债，过户给梁某无效。但梁某认为自己才是受害一方，再上诉至南京中院，该案前天开庭审理。
　　2008年12月，席某跟梁某借30万元钱，梁某提出席某必须把自己在南京鼓楼的一处房产置于梁某可控下。为了操作方便，梁某找来中间人祁某，席某把房产的出售手续全部委托给祁某。庭审前，记者看到“授权委托书”上约定受托人权限有以下几项：“办理该房屋出售、签订房屋买卖合同，办理交易过户，变更产权证和土地证”。
　　不过借贷的时间到了，席某并没还上钱。2009年3月份，他又向梁某出具借条，承诺半个月内还7.2万元，之后再还30万本金，否则由梁某自由处理自己名下的房产。庭审上，席某的律师称借条中的7.2万元是利息，如此高的利息可以看出梁某在放高利贷。到了约定日期的两天后，席某依然没还钱。祁某就以席某的名义与梁某签订了《南京市存量房买卖合同》。合同中约定把原本属于席某的房产出售给梁某，梁某获得了房产证。总共近64平方米，房屋转让价为51万元。不过之后，梁某并没有实际支付剩余房款，席某也没实际交付房屋。
　　法院判决：房屋买卖非真实意愿，合同无效
　　房子已经归到梁某名下了，他便把房子抵押给银行，冲抵借款。此后，席某一直没有还之前的欠债，这样的状态持续到2012年。一天他突然收到法院的传票，原来梁某要求他搬离鼓楼的房子。席某称这时他才知道，自己的房子已经易主了。他认为过户这样重大的事情，应该告知自己。梁某背着自己把房子处理了，严重损害了自己的权益。而梁某却辩称，席某已经是成年人了，应该对自己签的“授权委托书”和后来的欠条负责，应该履行合同。
　　南京市鼓楼法院认为席某和梁某之间属于借款合同关系，当初席某授权中间人处理房屋，实际是为借债提供变相担保。而席某没能如期还款，梁某就把房屋过户到自己名下，实际是抵冲债务。但《担保法》中规定，债务履行期届满，借债者还没还清，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。也即梁某把房屋转移到自己名下，无效。
　　而且梁某没有实际支付剩余房款，席某没实际交付房屋，两人都不具有真实的买卖意愿。最终一审法院判决，该房屋买卖合同无效。但由于，房子实际已经抵押给银行，还不能办理产权恢复的条件，所以席某要求把房产恢复到自己名下，法院并没有支持。
　　对于这一判决结果，梁某非常不能接受。“我借出去的30万却收不回，多次催还，席某恶意不还，我才是受害一方”。梁某又上诉至南京市中级人民法院，前天下午，法院再次开庭二审，尽管双方分歧仍大，但均愿意庭后调解。
　　“以房抵债”应通过法院拍卖
　　那么债权人的利益如何保护呢？法官介绍，债权人可以向法院起诉，通过拍卖，拍卖所得抵冲欠款部分。而不能由债主直接占为己有。南京中院承包此案的郝法官介绍，以往庭审发现，民间借贷的资金链发生断裂，最常见的情况就是以房抵债。“这种类型的案件所存在最大的问题往往是隐含着高息，还不了贷款后，欠款人的房屋成交价格往往低于市场价格，他的利益会受到直接损害”。
　　郝法官分析，在这种合同签订的时候，双方此时的地位是不平等的。放贷方往往会利用借款人急于想获取借款的心态来提出很多不公平的条件，比如以房抵押。
　　郝法官提醒，如果迫不得已跟民间借贷机构借款，一定要注意保护好自己的权益。她坦言，很多的担保机构已经掌握很多规避法律，进行非法交易。
　　通讯员 施中轩 实习生
　　扬子晚报记者 陈婧
　　标签：梁某席某房产出售房产过户担保机构
作者：陈婧
编辑：罗伯特
高清图集赏析发表于： [ 15:57:37]
楼主： [] [] [] []
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　　A是某商业银行，B是个人，C是个人　　A和C，B和C都是债权债务关系。　　2010年年初，B把C告上甲法院，要求C偿还所借款项，并向甲法院申请财产保全，查封了C的房产。因为B、C双方对剩余欠款的本金利息争执不清，至今未判决。　　2010年8月，A银行把C告上乙法院，一个月内，法院判决。　　提问：　　①按照“谁查封谁执行”的原则，受理A银行诉讼的乙法院，有没有权利强制拍卖被甲法院查封的房产？
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1楼： 发表于：[ 16:18:53]
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2楼： 发表于：[ 16:21:41]
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　　积点德吧.天天查封别人的房子.有报应的.
3楼： 发表于：[ 16:26:30]
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4楼： 发表于：[ 16:31:07]
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　　在人治社会，看谁力道大，此个案中的B显然是争不过银行的，不然早判了，也就没这事了。
5楼： 发表于：[ 16:34:08]
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　　借钱给人的原则：要不会来就算了。
6楼： 发表于：[ 16:40:25]
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　　　　提这种问题的人不是外国人就是中国的傻子（对不起像俺一样的傻子）　　4楼是标准答案
7楼： 发表于：[ 18:20:31]
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　　借假修真108 在
16:21 写道：积点德吧.天天查封别人的房子.有报应的.你有毛病啊？
8楼： 发表于：[ 18:23:06]
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　　麦田之蛇 在
16:31 写道：在人治社会，看谁力道大，此个案中的B显然是争不过银行的，不然早判了，也就没这事了。　　不是谁争得过谁的问题，银行抵押有抵押权，即使是B申请强制执行，拍卖所得，银行也是有优先受偿权的。　　现在讨论的是究竟谁可以先申请处置C的房子（查封时B先查封的）
9楼： 发表于：[ 18:25:00]
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　　强制执行中法定优先权、抵押权优先受偿操作的探讨
　　□倪斌 倪洁　　法院在民事强制执行工作中，经常会遇到对于有法定优先权、设定抵押权的不动产的执行。然而在具体实践中，却存在着很多现实的操作难题。
　　某公司以房产作为抵押，向某银行贷款800万元。然而贷款到期后，该公司未能清偿贷款。银行诉至某法院(下称甲法院)，甲法院判决该公司偿还所欠贷款及利息。判决生效后，该公司未能履行还款义务，银行遂向甲法院申请强制执行，要求拍卖该抵押房产以实现债权。执行人员据此拟对该抵押房产进行拍卖。在调查过程中发现，该房产已被另一家法院(下称乙法院)在另案诉讼中查封。因此，甲法院的执行人员在这种情况下无法对该房产进行拍卖，必须等待乙法院诉讼终结并进入执行程序，由乙法院主持拍卖后，方能以所得价款优先偿还该银行。这样，就可能存在以下几个现实问题：
　　1、若该房产的预计拍卖价值高于或等于两家法院的合计执行标的，那么一般情况下两家法院的债权均能得以实现。但存在的问题是：对于甲法院执行案件的抵押权人来说，因被执行人在乙法院的所涉案件还处于审理阶段，要等待审理结束，再等待进入执行程序，由乙法院主持拍卖后，方能优先受偿。由于房产是由乙法院首先查封的，因此虽然抵押权人对于该项房产享有优先受偿权，却依然要受缚于谁先查封，谁主持拍卖的规定，只能无条件等下去，无法及时实现合法权益，还很可能因为时间的拖延让债务人承担本该避免的过多的滞纳金。
　　2、若该房产的预计拍卖价值低于两家法院的合计执行标的甚至略高于甲法院的执行标的的，那么问题就更加复杂。依据抵押权优先受偿的规定，乙法院在拍卖被执行人的房产后，价款必须优先甲法院执行案件的抵押权人。然而因为剩余价款不足清偿乙法院的执行标的，那么该项拍卖对于乙法院来说，便属于无益拍卖。此种情况下，乙法院拖延拍卖，怠于执行的情形就很可能出现。这对于抵押权人来说，显然是不公平的。
　　针对以上所述问题，笔者认为，在与谁先查封谁主持拍卖的程序性规定发生冲突时，应当优先考虑保护抵押权人的实体权利，同时也不破坏在普通情形下谁先查封谁主持拍卖的便捷性原则。因此，笔者设想，是否可以在今后的司法解释或相关补充规定中，增设新的补充条例：后查封但存在法定优先权、设定抵押权的法院，在拍卖权上应当优先于先查封但没有法定优先权，也未设定抵押权的法院。由后查封的法院主持拍卖，并由抵押权人优先受偿，剩余拍卖款再转交先查封的法院。
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我欠个人借款还不上了，把房子抵押给了借款人，现在另外一个债主起诉查封我的房子，请问先前的抵押还有效吗
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我欠个人借款还不上了，把房子抵押给了借款人，现在另外一个债主起诉查封我的房子，请问先前的抵押还有效吗
黑龙江 佳木斯 发表时间： 13:30
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您好，如果办理抵押登记抵押权设立，拥有抵押权的债权人在抵押范围优先受偿
回复时间： 13:56
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房子抵押借款
其它回答共 2 条
黑龙江-哈尔滨
你好，是否办理抵押权登记？
回复时间： 15:31
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黑龙江-哈尔滨
抵押有效，但是没有登记，不能对抗别人
回复时间： 14:16
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房子抵押:贷款协议
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被查封的房子，因欠债主钱款，债主可否强行入住？
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你好！被法院查封的房子能入住吗
别人欠我们钱，房子做的抵押，但是房子又被另一个债主查封了怎么办，，先办理抵押，后被债主通过法院查封
欠债20万3家债主的，现在房子被封，房子3年没住人，住在租来的房子里，法院通知过家人要当事人去商量还款，当事人没去，因为现在也还不了钱，房子会被拍卖么，房子明年就搬迁会分到两栋楼房，3年房子没住人，该怎么办？
房屋已签定买卖合同，买家已付全额，但因原因还为过户，我爸爸有一债主申请查封我们房子是被可以的吗，房产上是我们一家三口的名字，我和妈妈完全不知道爸爸欠债的事情和用途，是不是也会被告诈骗
我今年25周岁，父母五年前离异，2年前父亲生意成功，给我买了套100多万的房子，房子是我的名字。但是今年父亲生意失败，欠了很多钱，别人欠他的钱也收不回来，已有人起诉父亲，但父亲无力偿还欠款，父亲的房子车子已经被保全。请问，法院是否可能在不告知我的情况下查封或保全我父亲给我买的这套房子？