最近看了若干商铺（半成熟地段），　　年回报率最好的一个是3.7% ，还有3.1%的 ，2.5%的　　大家说说一般商铺的回报率都这么低吗？刚抵得上银行定期？　　有买了商铺的朋友吗？来聊聊 商铺门面的投资回报率为多少适宜　　···································　　最近看了若干商铺（半成熟地段），　　年回报率最好的一个是3.7% ，还有3.1%的 ，2.5%的　　大家说说一般商铺的回报率都这么低吗？刚抵得上银行定期？　　有买了商铺的朋友吗？来聊聊 商铺门面的投资回报率为多少适宜
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　8％　　
　　怎么买到的？我没见过8%的
　　现在商铺价格贵，生意又不好做。所以租金就不高。但你这3点几确实不高，怎么得5.我的观点，看你绝对收益。如果每年房租抵上一人工资就不错。相当于替你上班挣钱呢。
　　现在商铺价格贵，生意又不好做。所以租金就不高。但你这3点几确实不高，怎么得5.我的观点，看你绝对收益。如果每年房租抵上一人工资就不错。相当于替你上班挣钱呢。
　　本人去年买的一商铺 连过户费用共计147W左右,年租7.5W租金每递增10%
入手后租户合同到期,本人收回然后5W门面转让,签定5年合同.
　　确实有8%的，买了之后就直接租给开发商做它用，几乎是没有风险的。。。也有包租约的商铺最高可以达到10%的。
　　@漫漫人生路-17 15:05:05　　8％　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　你能买到8%的回报率的商铺，我还真佩服你！
不要太在意现在的回报率。　　多关注下商铺所处位置，未来发展趋势　　有的商铺，现在也许不好，但说不定起来的很快，有的商铺，也许一辈子都不会有太大起色　　我09年买的商铺，备选地方3个，当初的回报率都三个都在1.8%-2.5%左右。　　仅仅3年时间， 最差的一个回报率还是只有3%，我买的那个也才只有4%，但最好的一个回报率已变成了10%。　　极度后悔，当初其实也是因为钱差了一点放弃了那个潜力巨大的店面（不是因为单价高，而是因为面积大，以单价来说，这个店面是备选店面里面最低的）
　　@至今思项羽E
15:41:30　　本人去年买的一商铺 连过户费用共计147W左右,年租7.5W租金每递增10% 入手后租户合同到期,本人收回然后5W门面转让,签定5年合同. 　　-----------------------------　　你这个回报率是5.1 很不错啊现在到4的都少见 能到4的大家都自己留着了
　　@路人甲马甲
16:03:37　　LZ 不要太在意现在的回报率。　　多关注下商铺所处位置，未来发展趋势　　有的商铺，现在也许不好，但说不定起来的很快，有的商铺，也许一辈子都不会有太大起色　　我09年买的商铺，备选地方3个，当初的回报率都三个都在1.8%-2.5%左右。　　仅仅3年时间， 最差的一个回报率还是只有3%，我买的那个也才只有4%，但最好的一个回报率已变成了10%。......　　-----------------------------　　现在空着的门面很多 大部分都租不出去，不太敢买了
现在就看看半成熟的2手商铺，生意不咸不淡的 租金抵得上利息这样保险一点吧
　　@petersss
17:43:20　　@至今思项羽E
15:41:30　　本人去年买的一商铺 连过户费用共计147W左右,年租7.5W租金每递增10% 入手后租户合同到期,本人收回然后5W门面转让,签定5年合同.　　-----------------------------　　你这个回报率是5.1 很不错啊现在到4的都少见 能到4的大家都自己留着了　　-----------------------------　　你还没算,每5年合同到期可以收的5万转让费.合同到期后房东可以收回门面然后根据市场行情收取转让费.这是很大的一笔账.
　　现在商铺实在不咋地，大环境不行啊！理论上的8%看来在中国是行不通了！
　　我家07年买的40万铺子，现在中介估价300万。
　　想投资商铺， 300万预算，
希望回报率达到6%以上
　　我们这边的楼盘商铺现为了年底冲量，现在特价出售，商铺大部分是已租带有租约的其中有个租户是红旗连锁超市，租约签的10年的，年回报%6至%7，每年单月租金上涨8%左右，楼盘小区正大门口旁，此商铺是开发商自己直接出售不产生任何手续费，中介费等等，欢迎现场勘探考察，咨询详谈请致电.，小李。
　　我们这里有开发商带租售楼的，三年总回报率30%，第一年8，第二年10，第三年12，首付65%，请问，这回有什么问题吗？
　　@有米大叔他爹
20:52:26　　我们这里有开发商带租售楼的，三年总回报率30%，第一年8，第二年10，第三年12，首付65%，请问，这回有什么问题吗？　　-----------------------------　　主要的问题在于铺子出售时，单价远远高于周围的铺子；　　例如：周围同样的铺子，单价2.5万一平，他这个卖3万，实际上等于用你的钱来支付前3年的租金，现在返租的铺子，大多是这样的陷阱；
　　@有米大叔他爹
20:52:26　　我们这里有开发商带租售楼的，三年总回报率30%，第一年8，第二年10，第三年12，首付65%，请问，这回有什么问题吗？　　-----------------------------　　这要看到期后能否按照这个租金价格再租出去，如果开发商故意抛高租金价格为了让你承受高房价，到三年后租金大幅下降，对于你来说亏死了！
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)商铺投资回报率约为8%
核心提示：京城的各个商铺的招商、销售过程中，要搜索使用频率最高的关键词，“统一”两个字，应该是曝光率最高的。分析其中原因，相关专家认为，统一招商管理有利于保证投资客的投资回报...　　“统一业态、统一规划、统一经营、统一管理”，“统一形象设计、统一市场推广”，“统一业态规划、统一持续经营”……时下，京城的各个商铺的招商、销售过程中，要搜索使用频率最高的关键词，“统一”两个字，应该是曝光率最高的。分析其中原因，相关专家认为，统一招商管理有利于保证投资客的投资回报。
　　　　【记者发现】商业地产招商都爱“统一”
　　　　５月１９日，《青年路商业财富大道红皮书》正式发布。该红皮书客观分析了青年路此前的发展路径，指出青年路仅仅局限于居住功能无疑是对优越区位的浪费。《红皮书》认为青年路应该也正在像很多ＣＢＤ周边的区域一样，正从“ＣＢＤ后花园”功能定位向“ＣＢＤ商务服务区”转型。记者了解到，地处青年路的国美第一商街后期整个经营的商业，实行四个统一，即“统一业态、统一规划、统一经营、统一管理”。
　　　　５月２２日，记者从明天商业中心获悉，北京亿福瑞祥百货市场有限责任公司正式签约明天商业中心，整租其１．３万平方米地下商业。据了解，该商业中心虽然规划有美食名品街、热力不夜城、精品淘秀城、蓝调风情街等六大不同业态，但实行“统一招商、统一经营、统一管理、统一规划”的经营理念，进行统一形象设计，统一市场推广，打造区域商业中心。
　　　　同一天，大钟寺国际广场的项目负责人透露，该项目将于２００７年１２月１８日试营业。目前，已经正式签约入驻的有家乐福和新华角川影院，６月底前将确定Ｄ座的百货主力店，这家主力店将在百盛、山东银座、王府井百货、华联、新世界和南京金鹰百货等合作者当中选择。据悉，开发商自持８０％产权，以确保统一业态规划，统一持续经营，与投资者共同创造财富。
　　　　【专家分析】统一招商管理对投资客有利
　　　　为什么商业地产招商都爱吆喝“统一”呢？相关专家分析认为，因为只售不租，造成开业后很难统一管理，从而引发后期经营上问题不断，甚至一开业就停业。究其原因是开发商将商场的大产权全部分割后发售，因为产权的主体已经发生了变化，小业主如何租、租给谁、租金多少钱这些都不是开发商说了算，即使想统一经营，要面对几十上百个小业主和商户很难成功，而且开发商也没有调整租户的权利。
　　　　而“统一”原则，要求小业主在购买商铺后，同意商业地产开发商在后期组建专职的工作团队，负责业主的商铺代租和市场的统一招商管理，以保证投资客的投资回报。事实上，商业物业管理好了，可以满足投资者多方面的发展需求，才能提升商铺的品牌，实现投资者的经常性回报。
　　　门脸房转让
　　　　【贴心提醒】商铺投资回报率在８％左右
　　　　在大中华商铺网的理财课堂上，高力国际专业咨询部经理马利东指出，中小投资人买商铺时应该做一个周边商铺的市场调研。比如，了解周边的主要业态，调查附近店铺的租金水平等等。如果是新兴的商业区域，还是听听一些专业人士对这个项目的评价和预测。然后，根据调研结果，预估未来投资商铺的租金收益，折算出投资回报率。一般而言，投资回报率在８％左右。马利东同时强调，但这是个平均值，商铺是长线投资，初期的回报率会比这个低不少。　信报记者蔡雪婧
更多商铺信息请点击搜铺688商铺的投资回报率在多少，就是值得投资的呢？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--商铺的投资回报率在多少，就是值得投资的呢？您现在的位置： > 商铺投资回报率计算器
计算类型：
不动产出租的投资回报率
不动产购入再售出的投资回报率
投资回收年数
每月租金：
购房总价：
查看结果：以下结果仅供参考
不动产出租的投资回报率：(%)
*以上结果仅供参考，请勿据此投资、交易，具体以政府及主管部门颁布的法律法规及相关规定为准。
友情提示：
如果您在使用商铺投资回报率计算器过程中遇到任何问题，都可以【】联系我们。
工具说明：
商铺投资回报率计算器，我爱铺网为购房者提供2015商铺投资回报率计算器及各种购房贷款计算器，根据购房者的需求可以计算商铺投资回报率，得出相应的投资回报分析。
商铺投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
计算公式一：租金回报率法
商铺投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
计算公式二：租金回报率分析法
商铺投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
（说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。）
计算公式三：内部收益率法
内部收益率 = 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）
计算公式四：简易国际评估法
年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
商铺投资相关文章：
本网站所有产品设计（包括造型，颜色，图案和观感），功能及其展示形式，均已受版权或产权保护。
任何公司及个人不得以任何方式复制部分或全部，违者将依法追究责任，特此声明。
本站部分内容来自互联网或由会员上传，版权归原作者所有。如有问题，请及时联系我们。
版权所有 我爱铺网 商铺投资回报率计算Copyright& All Rights Reserved