结婚前规则能不能约定公正结婚以后贷款买的房子属于一个人？因为首付款和

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-08 18:22 标签： 结婚前要准备什么
婚前付的首付，打算婚后一起还贷款，房产证上写的两个人的名字，这房子是婚前房产还是个人财产
时间：2013年 11月 13日
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答案不少于20字
（共13条）
上海社平律师事务所如婚后一起还贷房产证上是二个人名字的话，属于放弃共有财产，但婚前的首付可主张除外。需要具体解决方案？北京市安博律师事务所房产证上写两个人的名字，属于夫妻共有财产。北京市奕明（广州）律师事务所如果房产证上是两个人的名字，会视为夫妻共同共有财产。如果首付是父母借给你们的，父母可以主张债务。广东合邦律师事务所根据房产登记来确定，属于两人共有的财产无误。北京焱明律师事务所房产证上已登记为两人，故该房产属共有财产。上海劲力律师事务所如果不明确双方份额，就属于每人各占百分之五十的份额需要具体解决方案？北京市博友律师事务所鉴于房产证已经写上了两个人的名字，当然作为共同财产处理分割。需要具体解决方案？北京市鼎鉴律师事务所房产证上写两人名字如果没有标明各自的分额，为夫妻共同共有。广东合众之源律师事务所写了双方的名这房子属共有财产.你可主张你婚前个人支付部分为个人财产.北京盈科(上海)律师事务所您好，如果房产证上是两个人的名字的话，这个房子属于共同财产需要具体解决方案？上海市浩信律师事务所表述不明确,初步判断为夫妻共有财产.欢迎来电详询.需要具体解决方案？上海金茂凯德律师事务所既然房产证上写上了两个人的名字，就应该认定为夫妻共同财产。需要具体解决方案？远闻（上海）律师事务所如果房产证上是两个人的名字的话，这个房子属于共同财产。需要具体解决方案？
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第A12版：法律新闻
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婚前按揭买的房算不算共同财产
律师：首付要看出资方 婚后还贷部分是共同财产
时报记者 吴海婕
离婚案中，房产分割是最大的纠纷，如果房子是在婚前按揭贷款买的，婚后还贷，这房产到底应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后的共同财产？婚前父母有出资首付，这房子又该怎么分割？&&案例&&一对二婚夫妻，妻子是医生，52岁，丈夫53岁，某国企员工。两人在2006年结婚。&&婚前，妻子名下有一套房子，婚后没几天，妻子以46万多元卖掉这套房，两三个月后，又买了一套大一点的房子，总价是126多万，首付46万多元，贷款80万元，房子在妻子个人名下。&&由于婚后妻子在杭州，丈夫在外地，常年分居两地，最近，两人闹起离婚，争这套房子，目前，这套房子已还了33万多元的贷款。&&妻子觉得房子应当是她个人所有，不属于夫妻共同财产。但丈夫认为这是婚后买的房，应当属于夫妻共同财产。&&案子闹上了法院，法官认为，首付款应当是妻子婚前个人财产。但因为案子管辖权的问题，最近，妻子只好先撤诉。&&律师说法&&浙江易盟律师事务所孙旭权律师&&孙律师分析，关于这个案子中房产分割的问题，具体到最终分割的数额方面来看，就相当于妻子婚前付首付按揭买房子。首付的钱是妻子个人财产，已还贷部分应当作为夫妻共同财产来分割。为此，他总结了几个关于婚前按揭买房离婚时常见的法律问题。&&婚前按揭买房婚后还贷，是婚前财产还是婚后的共同财产？房子增值部分怎么认定&&孙律师认为，房子所有权要分为婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。至于婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。&&同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。&&婚前按揭买房，购房合同上写的是男方名字，婚后房产证上加了女方名字，房子该怎么分&&孙律师表示，原则上加名字就相当于赠与，为夫妻共同财产。一般是取得房子的一方对另一方折价补偿。&&婚前按揭买房，男方父母出资首付，小夫妻共同还贷，房子怎么分&&孙律师分析，如果男方父母没有明确是给自己儿子，房产证是夫妻两个人名字，那么房子就是夫妻共同财产；如果房产证上只有男方的名字，就可以表明男方父母明确房子是给自己儿子的，那么房子是男方个人财产，但婚后还贷及增值部分是共同财产，应该均分。&&婚后一方父母付首付买房，小夫妻还贷，房子怎么分&&孙律师举了一个他办过的案例：上城区一对80后小夫妻闹离婚，争议的一套房子在婚后按揭买的，女方父母出资24万元首付，贷款44万元，房产证是小夫妻两人的名字，双方没有特别的约定。起诉离婚时，小夫妻已经还贷30万元。这个案子，女方父母没明确约定首付是给自己女儿的，所以父母出资就相当于赠与小夫妻，房款总价68万元，还剩14万元贷款没还，这样夫妻共同财产就是54万元，男方可拿到一半27万元。&&孙律师再以这个案例打比方，分析了几种情况：&&1.假如，父母明确说明首付是给女儿一个人的，这笔首付款，就不是小夫妻共同财产。&&2.假如，女方父母全额付清房款，且房产证上只有女方名字，那么即便父母没有明确表示出资是女儿还是给双方，房子是女方个人财产，不是小夫妻共同财产。&&3.值得一提的是，婚后买房，在有些地方房产证上必须是双方名字。因此，假如女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母没有明确表示出资是给女儿还是给双方，房子就是小夫妻共同财产。&&4.假如，女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母明确表示房子给女儿一人的，房子是小夫妻共同财产还是女儿个人财产就有争议了，这个“明确表示”可以做个公证，这样闹上法院，可以作为房子只赠与女儿一人的有力证据。
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