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干货！新西兰买房第一步：如何申请住房贷款？
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【移民家园网- 大洋洲 - 新西兰】干货！新西兰买房第一步：如何申请住房贷款？
购买住房是一个人生重要的决定，所以大家都会花很多的时间在房屋的选择上。 但选择房屋，只是购房的一个开端，更重要的，是怎样将房屋以最低的成本收入囊中。而Mortgage(住房贷款)，就是最重要的一环，对于大部分买家来说，一个明智的决定能省下一笔不少的费用，也让购房之路走得更平坦。
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09:31 上传
银行直接贷款
2. 如果你向银行成功贷款，他们可能会免除你在使用他们其他日常服务中产生的银行费用
3. 如果你向银行成功贷款，他们能调整你的贷款申请费用
4. 如果与银行就房屋贷款问题发生争执，可以直接找Banking Ombudsman(银行监察专员)处理
游客，如果您要查看本帖隐藏内容请
贷款经纪公司贷款
1. 贷款经纪公司是批量与银行进行贷款谈判，所以得到的利率有时甚至比你直接申请的要低
2. 贷款经纪与大部分提供住房贷款的银行交易，免除你逐一接触的时间与精力
3. 贷款经纪知悉每个银行的审批侧重点，能根据你的情况选择最适合的贷款银行
4. 贷款经纪需要拥有专业的理财顾问资质，能根据你的情况为你选择最合适的贷款方案
5. 贷款经纪能在某间银行对你拒贷的情况下，为你迅速找到解决方案
游客，如果您要查看本帖隐藏内容请
在选择贷款经纪公司的时候，除了考虑公司本身的专业能力以外，还需要考虑其诚信度。 因为某些贷款经纪会劝说贷款人士尽量多贷款，以增加自己的佣金，所以我们会听说过有95%房款的贷款额度。但是，羊毛出自羊身上，钱还是要自己还的。 作为一个切身处地为客户着想的专业贷款经纪公司，会在细心研究客户的财务状况的前提下，让客户申请适当的贷款额，并鼓励其在可承压的基础上尽快还款。 所以，如果你选择了通过贷款经纪处理你的房贷业务，请寻找一间经营纪录良好，有口碑的公司。
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(来源逸居新西兰 移民家园网综合整理)
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一呼百应勋章
一呼百应勋章：主题帖回复500+；浏览量10000+；人工审核后颁发　　天维网8月17日报道 援引NZherald消息 今天上午（8月17日）HSBC汇丰银行宣布下调其两年期固定房贷利率至3.79%，这一调整使得该银行打破新西兰房贷利率的最低记录，也是该行新西兰分行成立以来的最低房贷利率。　　不过这么低的利率也是有一定限制条件的，这么低的贷款利率将会仅提供给HSBC“Premier”客户。成为“Premier”客户的条件则是贷款至少50万纽币或者拥有超过10万纽币的存款或理财。不过这么低的利率并不局限于老“Premier”客户，新的“Premier”客户也可以享受到超低利率。　　新西兰汇丰银行零售与财富管理部门负责人Glen Tonks表示“3.79%的贷款利率是新西兰市场上第一次出现这么低的利率。上一次出现低于4%的利率还是今年2月汇丰银行18个月固定房贷利率的3.95%。这也是新西兰房贷市场五十多年来最低的利率”。　　目前两年期固定利率房贷第二低是SBS银行的4.15%，相比HSBC的利率高了接近10%！与此同时新西兰大部分主流银行的两年期固定利率都还在4.29%的位置徘徊。　　除此之外，HSBC今天还大幅下调了其浮动利率，目前 Premier 客户浮动房贷利率为5.59%。尽管下调了16个基点，相比KiwiBank的下调20基点至5.25%还是显得诚意不足。　　Tonks表示在一系列房贷利率的调整之后，HSBC去年的房贷业务实现了两位数的增长，“对我们来说，重要的是提高市场占有率”。
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怎样在新西兰购房贷款比较好？
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怎样在新西兰购房贷款比较好？
提问者：柯鸿煊|
浏览次数：215|
提问时间： 15:21:02
已有3条答案
回答数：23603|被采纳数：10
爱莫能助_0186
所有回答：&23603
恒量还款型贷款
恒量还款型贷款最为常见。贷款期限内的利息总数和本金相加，然后按还贷期的长短划分成等量的分期还款金额。设定好分期还款的数额就可以心中有数，方便安排预算，尽管随着时间的推移，本金和利息的比例会有相应的变化。如果你选择恒量还款型贷款，最初几年主要是还付利息，其后开始还付本金并获得更多的资产净值 && && && && &&
递减还款型贷款
递减还款式贷款是把本金按还贷期的长短分成等量的分期还款金额，每一期的分期还款金额都计息，随着本金的递减，利息也相应递减。选择递减还款式贷款，你需要在最初的还款期里有能力负担较高的还款金额，但总体来说，你支付的利息较少
付息型贷款
选择付息型贷款，你每月的还款额就最低，因为只需要还付利息而无需还付本金，本金最后才还，通常是把物业卖出之后。以租养供的投资者通常会选择这一类型的贷款，将来卖出物业后再还付本金
回答数：54806|被采纳数：37
用心做好每道题
所有回答：&54806
首先，贷款结构所包含的有你的贷款总额，你的贷款年限，你如何锁定你的贷款（固定还是浮动），你以何种方式和频率偿还贷款（还款方式和还款周期）。 &&
通常情况下，你获得贷款预批的时候，其中有一个条件会告诉你，你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的某个百分比。 &&举例说明，如果银行说你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%，同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。 &&那么，也就是说，如果你想贷款50万纽币，那么你所购得的房产的价值（或房屋成交价格-两者选其低）不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值，那么银行只能贷给你房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%。 &&
举例说明，如果你购置了一栋50万的房产，那么在你的经济条件不变的情况下，银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。 &&你的贷款年限，通常根据你的房屋使用目的，以及你的年龄来决定的。部分银行对于投资房的贷款年限最高不得超过25年，而对于自住房产则可以拉高到30年；另外一些银行则对于房产的使用目的没有特殊的要求，最高都可以给到30年。 &&至于年龄，主要是考虑在某个年龄段之后，贷款人自身是否还能保持一个持续并且健康的收入情况，用以偿还贷款，所以对于年龄略大的贷款申请人，可能会遇见银行适当降低你的贷款年限的情况。 &&
至于如何锁定贷款的利息，这个可能是贷款人所面临的比较大的问题，尤其是今年3月储备银行提高官方贴现率，将官方贴现率从2.5%上升到2.75%后，各大商业银行的浮动利率和固定利率都有了很大的提升。 &&而对于未来一年利率的变化，经济学家也预测2014年这一年，大致会有5次不同程度的涨幅调整。铺天盖地的新闻，也促进了新一轮锁利率的热潮，越来越多的贷款人希望将自己的贷款锁定在固定利率上，而有些贷款人则不惜将自己现有的固定利率贷款合同打破，从而确定一个时间更长的固定利率，来锁定自己的长期风险。
回答数：32334|被采纳数：3
所有回答：&32334
1.浮动利率
利率下降时，这类型的贷款让你获益良多。反之，如果利率上升，你的还款会增加
2.固定利率
这是指在一定期限内利率是固定的，不受利率浮动的影响。取决于经济环境，这一类型的利率会稍低或稍高于浮动利率
3.如果浮动利率一直高于你的固定利率，你就获益。然而，如果行情反复无常，你就要面临浮动利率比你那曾经无比诱人的固定利率低的风险。如果你想整笔偿付固定利率贷款的话，通常都须缴纳罚金
二：贷款类型
1.恒量还款型贷款
恒量还款型贷款最为常见。贷款期限内的利息总数和本金相加，然后按还贷期的长短划分成等量的分期还款金额。设定好分期还款的数额就可以心中有数，方便安排预算，尽管随着时间的推移，本金和利息的比例会有相应的变化。如果你选择恒量还款型贷款，最初几年主要是还付利息，其后开始还付本金并获得更多的资产净值 && && && && &&
2.递减还款型贷款
递减还款式贷款是把本金按还贷期的长短分成等量的分期还款金额，每一期的分期还款金额都计息，随着本金的递减，利息也相应递减。选择递减还款式贷款，你需要在最初的还款期里有能力负担较高的还款金额，但总体来说，你支付的利息较少
3.付息型贷款
选择付息型贷款，你每月的还款额就最低，因为只需要还付利息而无需还付本金，本金最后才还，通常是把物业卖出之后。以租养供的投资者通常会选择这一类型的贷款，将来卖出物业后再还付本金
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2016新西兰房贷利率标准|新西兰房贷利率怎么调？(2)
　　逸居观点
　　2016房贷利率短期还是稳定的
　　全球如今正处于牛奶供应过剩的局面当中。作为世界重要的乳制品大国，新西兰备受煎熬。3月8日，新西兰乳制品巨头恒天然宣布再次下调乳制品收购价格，作为新西兰脊柱般重要的经济支柱，乳制品行业的低迷必然影响市场的稳定性。经济疲软加上下行的乳制品价格走势，政府应当将纽币汇率维持在较低水平，这样一来房贷利率将在短期内保持在稳定状态。
　　如果是最近要锁定利率的朋友，我们建议您可以考虑一下锁定半年或者一年的固定利率。
　　银行利率政策由激放缓
　　新西兰各大银行目前为了应对上一年（2015）期间累积的大量房贷，调整了先前火热激进的利率政策，各家银行不再争相跟进特价利息。大家应该明显感觉到银行不会因为想吸引新的客户refinance而盲目提供cash back或者超低利率了。而且基本所有的银行都要求新的贷款签不能几年之refinance，如果是cash back要返还。 （逸居温馨提示：大家签cash back的时候，一定要问清楚有没有额外的时间限制）
　　面对今年初，奥克兰逐渐走向平缓的房产市场，各大银行利用这段冷静期适时的调整贷款利率，从而有效提高利润，并且使得2016年的新贷款量逐渐回归平稳。
　　（例：最近一次的利率下调中，ANZ银行以及Westpac银行分别只将浮动利率下调了0.1%）
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