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我通过中介买一套二手房,卖方之前房子做了银行抵押贷款
我通过中介买一套二手房,卖方之前房子做了银行抵押贷款,我根据合同打了预付款给卖家,卖家做了公证给中介全权处理。但卖家迟迟不去银行拿他向权证,中介无法办理过户。几个月后卖家承认挪用了我的预付款,要合我签补充合同,把在原合同里规定最后过户时间推迟几个月!我很担心对方诚意,如何通过法律保护自己,因卖方不确定性原因使自己有损失!谢榭
江西 南昌 东湖区发表时间： 21:52
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希望谨慎处理，对方已经失信。如果中介有实力，可以要求中介担保。
回复时间： 17:24
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二手房中介
其它回答共 3 条
请律师为你办理相关事务。。具体电话联系
回复时间： 09:14
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1387066****
请律师介入督促交房按约过户。
回复时间： 22:08
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1357600****
可以解除合同，要求对方赔偿损失
回复时间： 09:34
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二手房:出售
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&房子已过户到买方名下,房款也收了一半.剩下的一半原合同上说要去银行按揭,现对方拖着不办.现该怎么办?，二手房卖了买家付了首付,中介说银行贷款审批通过了要求过户,可过完户后银行放不下尾款怎么办?
来源：网络
关键字： 买方 银行按揭
更新时间：
延伸：本文除了聚合《房子已过户到买方名下,房款也收了一半.剩下的一半原合同上说要去银行按揭,现对方拖着不办.现该怎么办?》，免费提供的有关买方 银行按揭和二手房卖了买家付了首付,中介说银行贷款审批通过了要求过户,可过完户后银行放不下尾款怎么办?的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！获取更多与《》相关的知识。
网友0的回答
我们这边就没你说的这种情况, 贷款批下来了,然后去过户,等过完户,就是卖家等钱,买家等房本的过程了。网友1的回答
请问二手房买卖中买家全款和贷款对卖家有什么影响再过户,银行只要审批通过,那么房款是一定要打到.网友2的回答
可以,但前提要把这些列在合同上,弄清楚在提前过户。具体可以参考下列:购买存在抵押权的二手房操作实务近网友1的回答
应该说房子的产权是属于你了,但是产权马上要抵押给银行了。你是向银行借款,还没有做抵押登记,买卖流程还网友0的回答
如果不能及时付清房款,买卖合同就不成立,买房应该按合同赔偿违约金,还要赔偿过户导致的损失。此事买方理网友1的回答
一半当首款,剩下的拿我的房产证去贷,等于房产要先过户给他,他才能去贷,那这样我该在合同上网友2的回答
按照合同是这样的,你提供账号给银行,然后过户给买方(产权转移或者称办理产证),在过户时,交税等必须完网友1的回答
　　二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的。 　　作为卖家,您办理了产权过户,但是您却未拿网友0的回答
正常情况下,银行贷款审批通过后,房产交易中心才给过户,中介明显违规操作,1、你可以起诉中介公司和买方网友1的回答
最满意的回答
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回答问题赢iPhone 6买二手房收按揭服务费 中介拿不出票据被判退钱
一套售价32万元的小户型房屋，买房人刘萍通过公司找银行，中介公司除了收6000元中介外，还称要收12000元按揭贷款服务费，即跑腿费。当买房人找中介公司拿票据时，中介公司却称没有。买房人认为这笔所谓的跑腿费遭中介公司私吞了，将其告上法庭索还。日前，法院一审判定：中介公司既然是代收，拿不出票据就该全额退还。
按揭服务费银行说没收去年国庆节期间，在渝北区回兴工作的刘萍，在当地选了一套小户型房屋，总价32万元。在一家中介公司介绍下，刘萍与卖方签订《房屋买卖居间合同》，并采取按揭贷款。合同中约定，由中介公司办理房屋按揭贷款手续。中介公司提出，刘萍除支付中介服务费6000元外，还要支付12000元按揭贷款服务费。中介称，这笔钱是银行要收，中介只是代收而已。“到银行办按揭，我想收这个按揭贷款服务费是正常的。”刘萍说，她便按中介公司所说金额进行支付，中介公司出具了收据。按揭手续办完后，刘萍找到中介公司要求出具银行收取按揭贷款服务费的发票。中介公司称没有发票，钱确实给了。刘萍便找到银行咨询，银行工作人员表示，办理按揭贷款手续不会收取任何费用，因为银行要收的钱在贷款利息里就已经体现出来了。之后，刘萍多次找到中介公司，要求退还她这笔12000元糊涂钱，遭到中介公司拒绝。拿不出票据就该退钱今年4月，刘萍将中介公司告到渝北区法院，要求判中介公司返还12000元按揭贷款服务费。中介公司称，他们为刘萍提供了相应服务，如代刘萍与银行、评估公司、担保公司洽谈贷款等，也向担保公司、评估公司支付相关费用，否则无法帮刘萍办理相关银行按揭贷款手续。中介公司称，他们从来没有向刘萍说，按揭贷款服务费是银行要收的。中介公司称，按揭贷款服务费与中介服务费不同，中介服务费是帮刘萍找房源、与卖房子的客户牵线搭桥，协调买卖双方价格、签订合同等服务费。刘萍认为，中介公司既然是代收按揭贷款服务费，那么支出相应费用应该有相应票据，不然无法自圆其说，只能说明是遭中介公司私吞了。法院审理认为，既然中介公司收取的按揭贷款服务费是代收性质，在开支相应费用后应有相应的票据，多退少补，这样才公平。中介公司既然无法出示票据，无法证明按揭贷款服务费是否发生，也无法判断。日前，渝北区法院一审判决：由中介公司返还刘萍支付的按揭贷款服务费。 另收服务费最好写进合同重庆晚报新闻律师团成员、重庆佰城律师事务所主任葛斌律师认为，按揭服务费是中介公司或按揭担保公司帮买方办理房贷按揭服务的手续费用，目前法律并无禁止。但中介方须在签署合同前，说明此费用的存在。如果买家愿意接受费用，并且经过协商写进合同，则按揭服务费合乎情理。葛斌律师提醒准备购买二手房的市民，交易前，一定要看清《居间买卖合同》中约定的中介提供的服务内容，如果希望中介费也包含按揭服务、办证服务等，那么经过与中介协商，应明确在合同中。如果《居间买卖合同》中约定按揭服务费的收费项目，但没有异议，属于双方平等自愿行为，买方应遵守。葛斌律师表示，如果中介收取相应的按揭贷款服务费，在支出相应代办费用时，应当向购房人出具相应的票据，应当实支实报。谁收了按揭服务费?昨日下午，重庆晚报记者以买房为名，咨询了渝北区花园新村、花卉园的多家二手房中介公司。中介人员表示，按揭贷款服务费一般都是代收，多退少补，也有不收的，让客户直接掏钱给评估公司、担保公司。收了中介费，为何还收按揭服务费？中介人员说，按揭服务费不同于中介费，“按揭贷款服务费是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用，说穿了，按揭服务费就是跑腿费。”位于花园新村的千易房地产经纪公司人员称，公司按总房价的2%收取中介服务费。客户买房如果需要按揭贷款，需要单独向评估公司、担保公司缴纳按揭贷款服务费，但费用不会超过总房价的1%。
有相同说法的好居来房地产经纪公司表示，之所以不会向买家收取按揭贷款服务费，就是怕买家多心，现在确实有些中介人员乱来，收取按揭贷款服务费来吃差价赚钱。“按揭贷款服务费确实要给，但不是给中介公司，是客户自己给银行、担保公司、评估公司。”他们的操作方式是：将客户带到对方处，至于怎么给按揭贷款服务费，由客户和对方直接交涉。花卉园中先地产中介人员表示，除收2%中介服务费外，如果买家办按揭，另外要按总房款代收1.5%的按揭贷款服务费。这个费用主要就是给银行、评估公司、担保公司的，毕竟找别人办事，不给钱事难办。但这名中介人员还是明确表示，中介会先出收据，而后多退少补。重庆晚报记者咨询了建行95533、工行95588服务热线，客服人员均表示，银行不会收取这方面的费用。重庆晚报记者 唐中明
本文来源：重庆晚报
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亿房小帮手为您提供的答案
　　购买按揭中的二手房：签好协议避风险
　　近来，随着二手房成交主力房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多。这种“贷款房”怎么交易，让很多买家纠结。资深二手房专家提醒，购买有贷款的二手房，买家垫资为房屋解押较为常见，买家应谨慎签好各类协议避免风险。
　　已成交的二手房多半“有贷在身”
　　近段时间，市民赵女士在汉阳看中一套二手房，房主报价还算合理。不过，在买卖双方见面协商时，房主称这套房子还有25万元的贷款未还清，自己手头没钱，无法提前还款。如果赵女士诚意购买，就要先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。对此，赵女士有些担心，不知道这样是否可行，会不会有风险?
　　其实，看中或购买“背”贷款的二手房，在武汉二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产。近几年来，市场上二手房成交的房龄越来越新，且大部分都有贷款。
　　垫资解押二手房买家有一定风险
　　据了解，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。
　　武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。
　　据介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
　　在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
　　双方应签好协议明确付款的程序
　　为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
　　在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。
　　另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：。或拨打亿房网亿问亿答热线电话：400 027 1113-1
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&　　是这样的，我看好了一套房子，卖方说的最低价是46万，我心里价位是43万，没有谈成所以没有交易，今天中介给我打电话说卖方说如果我拿出24万帮他把欠银行的尾款付了，最后可以给我43万。中介说到时候会把卖方的证件扣下来，我们三方签订一个合同，卖方再给我打一个欠款，等他把欠银行的钱还清了，过户给我以后，拿到银行的贷款了，再把我除了首付多付的钱退给我，我想知道这样有没有危险呢？总感觉不安全啊…
楼主发言：10次 发图：0张 | 更多
　　还有一点这个中介和卖房子的人是朋友　　
　　不要贪小便宜吃大亏
　　不要做，没事还好，出了事你会烦死。有钱还怕买不到房
　　不要买，买房什么的我只相信大中介，全国直营连锁的那种，其他真的水很深！　　
　　@u_5-08-02 12:51:51.0　　不要买，买房什么的我只相信大中介，全国直营连锁的那种，其他真的水很深！ 　　—————————————　　我们这是小县城，没有大中介，都是些租一间门面房的小中介　　
　　实在是看好这套房子了，哎…　　
　　真假我不知道，但是不管真假都不会去做。因为天下没有白吃的午餐，更不会掉馅饼。　　不要因为一时的小贪心而掉进更大的陷阱中。得不偿失。　　所以，我觉得你可以直接放弃了。　　没事万事大吉，万一是个骗子你怎么办？
　　@肥肥的鱼儿2015 　　这个24万的银行尾款是房子的贷款吗？如果是的话，倒是可以，因为如果你不把这个24万付上的话，你也没办法买这个房子。总体上来说，如果一套房子做了银行房贷，那么这套房子在没有还清房贷之前是属于银行的，还清贷款后银行会给你一个“他项权利证书”拿着这个证书和其他证件到房产局换房产证，这是程序。　　现在说说你的这个事情，这个24万你可以和卖家写一个“借款合同”，在合同上注明这个事项，另外，可以和中介或者卖家一块办理这个事情，就是在银行办理“他项权利证书”的时候你在场，如果快的话，一天的时间就能拿到卖家的房产证，接着办理过户手续不就可以了吗？这个流程给你参考一下
　　为了两万不值当
　　@有钱难买我乐意
13:04:55.0　　@肥肥的鱼儿2015 　　这个24万的银行尾款是房子的贷款吗？如果是的话，倒是可以，因为如果你不把这个24万付上的话，你也没办法买这个房子。总体上来说，如果一套房子做了银行房贷，那么这套房子在没有还清房贷之前是属于银行的，还清贷款后银行会给你一个“他项权利证书”拿着这个证书和其他证件到房产局换房产证，这是程序。 　　现在说说你的这个事情，这个24万你可以和卖家写一个“借款合同”，在合同......　　—————————————　　对对，中介就是说把这个他项权利证书压下来的，说不会有危险，24万就是房主欠银行的贷款，他没钱还，说如果我可以垫钱还的话，总房款就可以给我便宜。我想问一下，这样真的没有危险吗？签订的借款合同有法律效应吗？　　
　　挺正常的流程 风险是卖家收回房子后又不卖给你可以和中介商量垫付
　　实话说没怎么看懂，中介的说法纯属多此一举，因为有贷款的房屋本来就是要你们先签订购房合同，你把首付付给他，比如24w，他再拿着这24w去做解除抵押登记，之后才能跟你进行下一步交易，过户什么的。你说的他这个还完尾款过户给你，又拿到银行贷款再还你多付的部分是个什么意思??真心不懂。直觉是忽悠。
　　让卖家做个公证 公证说由你负责房子的过户解押等一切手续 你直接把钱给银行 盯着办从银行拿房产证 拿完后立刻过户 风险约等于零
　　@肥肥的鱼儿-02 13:08:39　　@有钱难买我乐意
13:04:55.0　　@肥肥的鱼儿2015　　这个24万的银行尾款是房子的贷款吗？如果是的话，倒是可以，因为如果你不把这个24万付上的话，你也没办法买这个房子。总体上来说，如果一套房子做了银行房贷，那么这套房子在没有还清房贷之前是属于银行的，还清贷款后银行会给你一个“他项权利证书”拿着这个证书和其他证件到房产局换房产证，这是程序。　　现在说说你的这个事情，这个24万你可以和卖家......　　-----------------------　　一般合同如果双方签字按手印的话都是有法律效力的，但是这个合同最好是自己起草一份，别人起草的怕是会有合同陷阱　　中介的说法是正确的，因为本身我有朋友就在做中介，他们是经常这样做的，但是你自己也说了中介和卖家是朋友，最好是自己判断一下这个事情有没有风险，先去银行或者找银行的朋友问一下你们当地办理这个他项权利证的时间，去房产局办理房产证的时间，然后再问一下这个中介办这两个证件的时间，比较一下不就能看出来这个事件的真实性了吗？强烈建议你办证的时候你要在场
　　@山羊牌毛线裤
13:16:52　　实话说没怎么看懂，中介的说法纯属多此一举，因为有贷款的房屋本来就是要你们先签订购房合同，你把首付付给他，比如24w，他再拿着这24w去做解除抵押登记，之后才能跟你进行下一步交易，过户什么的。你说...　　-----------------------　　首付是放银行做资金监管的 房主拿不到
　　@山羊牌毛线裤
13:16:52　　实话说没怎么看懂，中介的说法纯属多此一举，因为有贷款的房屋本来就是要你们先签订购房合同，你把首付付给他，比如24w，他再拿着这24w去做解除抵押登记，之后才能跟你进行下一步交易，过户什么的。你说...　　-----------------------　　@风淡淡云暖暖
13:19:02　　首付是放银行做资金监管的 房主拿不到　　-----------------------------　　别逗，首付是给原房主的，再由原房主出具首付款收到证明。
　　我同事刚刚这么买的房子，她倒是顺利的。房主本地人，可要我自己，还是有点不敢
　　把卖方欠银行的钱给银行，你跟银行商量卖房的按揭先不解押，由银行出份证明，你们拿着证明去过户，过完户再去银行解押，房子已经在你名下比较安全　　
　　@山羊牌毛线裤
13:32:50　　@山羊牌毛线裤
13:16:52　　实话说没怎么看懂，中介的说法纯属多此一举，因为有贷款的房屋本来就是要你们先签订购房合同，你把首付付给他，比如24w，他再拿着这24w去做...　　-----------------------　　我卖过几次二手房了 都是三方协议资金监管 这个是常规做法 当然如果买家无所谓也可以把首付直接给卖家 这个看买家的意愿 买家愿意谁也管不着 但这个不是正常做法而且有风险
　　只要找卖家做个公证 由买家负责解押过户手续就好了 之后一切手续买家跟中介办妥不过卖家的手 尾款扣除垫付资金就没事
　　@风淡淡云暖暖
13:58:09.0　　只要找卖家做个公证 由买家负责解押过户手续就好了 之后一切手续买家跟中介办妥不过卖家的手 尾款扣除垫付资金就没事　　—————————————　　中介和卖方是朋友，有点担心，哎，去做公证麻烦吗？　　
　　@肥肥的鱼儿-02 14:11:20　　@风淡淡云暖暖
13:58:09.0　　只要找卖家做个公证 由买家负责解押过户手续就好了 之后一切手续买家跟中介办妥不过卖家的手 尾款扣除垫付资金就没事　　————————...　　-----------------------　　不麻烦啊 200多的事情 你指定一个人作为代理人就好了 只要不是你这边上房产证的人的名字 整个手续解押也是你 取证也是你 过户也是你 不会出什么问题的
　　@风淡淡云暖暖
14:17:39.0　　不麻烦啊 200多的事情 你指定一个人作为代理人就好了 只要不是你这边上房产证的人的名字 整个手续解押也是你 取证也是你 过户也是你 不会出什么问题的　　—————————————　　指定一个人作为代理人？是我这边的人吗？做这个代理人是干嘛的，不好意思啊，我什么都不懂，所以问的有点多　　
　　不做lz这件事情的评论　　但是我买房时候遇到了同样的事情。　　卖家让我垫款，我没同意，中介出了个注意，卖家向私人借款三个月，利息我给，两千块钱左右。　　卖家没给我便宜，因为价钱本身就不高，而且真是难得的好楼层好房子。所以这个利息钱我给了。　　就是酱紫。
　　@死窝头
14:24:52.0　　不做lz这件事情的评论 　　但是我买房时候遇到了同样的事情。 　　卖家让我垫款，我没同意，中介出了个注意，卖家向私人借款三个月，利息我给，两千块钱左右。 　　卖家没给我便宜，因为价钱本身就不高，而且真是难得的好楼层好房子。所以这个利息钱我给了。 　　就是酱紫。　　—————————————　　这个房子的户型我看好了，不过和医院只有一条路之隔，风水上说好像不太好，如果各方面我都满意也不在乎这三万块钱了。哎…　　
　　我以前卖过就是这样的，是卖家帮我把尾款清了，不过中介和买家是朋友。
　　@farawang
16:05:01.0　　我以前卖过就是这样的，是卖家帮我把尾款清了，不过中介和买家是朋友。　　—————————————　　最后是银行把钱打到你账户上，然后你再把买家多付的钱退给买家是吗　　
　　呃，当时我们卖房子时候就是拿我买家的首付付的银行贷款啊。　　
　　去房产局和银行问清楚就不存在风险 在这发帖才是浪费时间 　　
　　@肥肥的鱼儿-02 14:19:24　　@风淡淡云暖暖
14:17:39.0　　不麻烦啊 200多的事情 你指定一个人作为代理人就好了 只要不是你这边上房产证的人的名字 整个手续解押也是你 取证也是你 过户也是你...　　-----------------------　　过户的时候 可以用公证书让卖家指定一个人办理手续。这个人不能是过户的下家 因为不能自己办理把房子过户给自己 指定代理人了后 代理人有一切权利代表卖家办理所有书续 就是你让卖家指定A作为代理人 A就可以在银行办解押拿房产证办过户不需要卖家出面
　　@风淡淡云暖暖
17:28:09.0　　过户的时候 可以用公证书让卖家指定一个人办理手续。这个人不能是过户的下家 因为不能自己办理把房子过户给自己 指定代理人了后 代理人有一切权利代表卖家办理所有书续 就是你让卖家指定A作为代理人 A就可以在银行办解押拿房产证办过户不需要卖家出面　　—————————————　　原来如此，明白了，谢谢啦　　
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