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申请需要具备什么条件?能否贷款?
Putao1990&&&&
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要看你在哪个城市，房子面积大小！基本没大问题。归纳起来，个人的程序为：进行咨询→提出申请→贷款调查、审批→签订合同→合同公证→抵押登记→办理保险→贷款发放→回收贷款→贷款结清撤押——咨询目前，社会上提供贷款咨询的单位很多，既有银行个人住房贷款经办部门的，也有售房单位的，还有银行咨询电话和大、中型房展时银行设摊和银行设立的网站等。其中，最为详尽的当属银行经办个人住房贷款的部门。
——申请当借款人通过咨询了解个人住房的大致过程后，可与售房单位签订或合同，银行根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房借款申请书》。
银行收到借款申请人递交的《个人住房借款申请书》和按要求提供的证明及材料后，信贷员会立即对上述文件的完整性、真实性和合法性进行初步审查。对初步审查合格的，接受材料，表示银行正式受理借款申请；对初审不合格的，退还材料，不予受理。
——贷款调查、审批银行收到借款人的贷款申请后，一般在5个工作日内，会对借款申请人是否属于贷款对象，是否符合，是否有足够偿还贷款的能力，担保手段是否安全可靠，提出、期限、利率的建议等内容进行调查，对符合贷款要求的，填写《个人住房贷款审批表》上报贷款审批部门批准。这一过程一般需5个工作日，即在5个工作日后，借款申请人便可收到银行做出的是否批准贷款的答复。
——签订合同银行经过调查，同意借款人的贷款申请后，会与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。借款人如以购住房作为抵押的，在未取得《》前，银行还要与售房单位签订《保证合同》，保证期限从贷款发放之日起至办妥《房地产权证》并办妥抵押登记之日止，这就称为阶段性保证。一般情况下，《借款合同》中已包含了售房单位阶段性保证的内容。
——合同公证根据抵押担保方式情况，在签订合同时，信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续。合同公证有强制执行效力的合同公证和一般合同公证两种，银行一般要求办理具有强制执行效力的合同公证，以便在借款人违约时，银行可以直接向法院申请强制执行抵押物。
——抵押登记银行信贷员负责协同抵押人办理抵押登记手续。抵押登记证明文件交银行收押保管。
——办理保险在办妥了上述手续之后，借款人还要到银行指定的保险公司办理抵押物业财产保险手续。保险期限自抵...
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没有房子记录的话。满足申请两限房的其他要求就可以的。
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有稳定收入，个人资信好
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要看你在哪个城市，房子面积大小！基本没大问题。归纳起来，个人的程序为：进行咨询→提出申请→贷款调查、审批→签订合同→合同公证→抵押登记→办理保险→贷款发放→回收贷款→贷款结清撤押——咨询目前，社会上提供贷款咨询的单位很多，既有银行个人住房贷款经办部门的，也有售房单位的，还有银行咨询电话和大、中型房展时银行设摊和银行设立的网站等。其中，最为详尽的当属银行经办个人住房贷款的部门。
——申请当借款人通过咨询了解个人住房的大致过程后，可与售房单位签订或合同，银行根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房借款申请书》。
银行收到借款申请人递交的《个人住房借款申请书》和按要求提供的证明及材料后，信贷员会立即对上述文件的完整性、真实性和合法性进行初步审查。对初步审查合格的，接受材料，表示银行正式受理借款申请；对初审不合格的，退还材料，不予受理。
——贷款调查、审批银行收到借款人的贷款申请后，一般在5个工作日内，会对借款申请人是否属于贷款对象，是否符合，是否有足够偿还贷款的能力，担保手段是否安全可靠，提出、期限、利率的建议等内容进行调查，对符合贷款要求的，填写《个人住房贷款审批表》上报贷款审批部门批准。这一过程一般需5个工作日，即在5个工作日后，借款申请人便可收到银行做出的是否批准贷款的答复。
——签订合同银行经过调查，同意借款人的贷款申请后，会与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。借款人如以购住房作为抵押的，在未取得《》前，银行还要与售房单位签订《保证合同》，保证期限从贷款发放之日起至办妥《房地产权证》并办妥抵押登记之日止，这就称为阶段性保证。一般情况下，《借款合同》中已包含了售房单位阶段性保证的内容。
——合同公证根据抵押担保方式情况，在签订合同时，信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续。合同公证有强制执行效力的合同公证和一般合同公证两种，银行一般要求办理具有强制执行效力的合同公证，以便在借款人违约时，银行可以直接向法院申请强制执行抵押物。
——抵押登记银行信贷员负责协同抵押人办理抵押登记手续。抵押登记证明文件交银行收押保管。
——办理保险在办妥了上述手续之后，借款人还要到银行指定的保险公司办理抵押物业财产保险手续。保险期限自抵...
☆ReaのApple
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不清楚两限房怎么回事
▁在你左右＇
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有过购房记录是不能申请两限房的.
┏蓝ご蝶灬
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条件：要求申请人有户口，2人申请的，家庭年收入8.8万及以下，资产57万及以下，人均住房15平及以下。贷款买车不超过资产要求是可以的。建议先别买，申请材料在审核过程中会要求补充资产情况。
89386位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买一套两限房（政策保障性住房），但是第二套房，公积金贷款首付
购买第二套房首付提高到4层，但我买的第二套房属于限价商品房（即两限房），由于以前买的一套商品房面积较小（用的商贷），政府配售一个一居的给我们，打算用公积金贷款，不知道买这个限价房首付也要4成吗？非常着急，如果真的4成就买不起了，限价房也买不起。管理中心回复：根据目前政策，如果您是在日之后，申请办理贷款，则您所说的这种情况，也应遵循首付款比例不低于40%的政策。&
有用(0) 没用(0)&&问题详情
我和妻子只有一套两限房,还能贷款买房吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
您好,公积金贷款是认房不认贷政策。您2套住房要想用公积金,必须满足第一套住房的人均面积&28.81平米;也就是说如果您家庭两口人的话,第一套房面积&57.62平米就可以贷款了,如果超过了,就无法用公积金贷款了。2套贷款首付最低6成,利率5.39%;市属公积金贷款一般80万,资质好的AA级贷到92,;AAA级贷到104万;国管的A级104万,B级80万;如果您不能用公积金,只能用商业贷款了。首付最低6成,利率上浮到7.755%
如果您是北京户口 可以
按照您说的情况的话，您在上海已经限购了，根据上海限购政策，以家庭为单位，外地人在上海买住宅房的条件是，一：已婚，二：缴纳上海的社保或者税单（两个满足一个就好）满一年以上！满足了以上两个条件过后，以家庭为单位限购一套住宅房！您只能买商住两用的了！
太能了。但是不能是公积金贷款，。。。。。。。
可以，算二套，首付六成，贷四成。
你卖了的话，那你们的总存款就超了！！那也申请不了。如果房子超过30平，那你们俩人也申请不了。人均住房面积超了！所以劝你别申请，申请了也会被上面驳回来的
当地户口可以申请的,提供符合材料就可以
可以申请的
可以的。你再找其他人给你担保就是了
只要你是本地户口即可办理
在哪里买房子，这个需要看当地的政策，比如说成都，外地户口只能在成都购买一套房子，提供一年的社保或则纳税证明
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：北京单价最贵两限房本月开售 总价不到140万
经过10个月准备期，本市“最贵”——突破2万元的丰台区西局两限房项目开售。昨日晚间，丰台区房管局发布消息称，这一项目还有304套剩余房源即将于近日销售。记者通过调查和计算发现，由于在面积上有着严格控制，这个位置最好、单价最贵的两限房总价并不高，即使是两限房轮候家庭也一样能通过普通贷款购买。
总价款不到140万元
12月2日，市住建委网站上公布了“玉璞家园”的预售许可公告，其中显示，1号楼和3号楼已经领取了预售许可，批准销售。
公示信息显示，玉璞家园项目位于丰台区卢沟桥乡西局村，东边紧贴着西三环南段，北至马连道路，销售均价约为每平方米2.1万元。两限房卖两万多？公示一出，引起网友热议。
“这算史上最贵的两限房吧？”一位网友分析，如果要按照市场行情来个90平方米的户型，价钱就要接近190万元，保障房轮候家庭能买得起吗？
记者查询到，虽然两限房要求建筑面积以90平方米以下为主，但其中对一居室、两居室的具体面积都有规定。其中一居室要求控制在60平方米以下，两居室控制在75平方米以下。
而玉璞家园项目的两限房面积会比普通户型更小。这个两限房小区供应的房源一共923套，其中一居室600套，套型面积约55平方米；两居室323套，套型面积约65平方米。
按照均价计算，一套一居室的总价就是115.5万元，两居室的总价为136.5万元。相关部门负责人说，控制户型面积这也是出于对总价进行控制的考虑。
首付也够贷款也够
今年年初，市有关部门负责人对本报记者表示，两限房价格将“随行就市”，商品房小区配建的两限房，将根据地段差异化定价。截至目前，本市已经出现了多个单价在1万元以上的两限房小区，相比而言，地段最好的，就是西局两限房项目。
对这个两限房项目的第二种质疑，来自购房资质——两限房轮候家庭应该有着严格的收入和家庭资产总值限制。 “两限房的家庭总资产净值最高不能超过76万元，现在一下能买100多万元的房子，不会有什么猫腻吧？”有网友质疑。
根据本市两限房的考核政策，家庭人口在3人及以下时，年收入需要在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下且家庭总资产净值在57万元及以下。由于这个小区只有一居室和两居室，按照规定，两人及单身人士只能配售一套一居室，三口之家才能配售两居室。
记者以一位单身人士购买一居室计算，在没房没车的情况下，他的家庭存款不超过57万元，且月收入不超过7333元。按照公积金缴纳的公式，他的月公积金缴纳额度可以达到879.96元。按照这个标准，一般至少能贷款80万元。也就是说，如果用足公积金贷款，他的首付只需要付35万元，在他家庭存款额度之内。
同样，如果是三口之家购买两居室，夫妻双方公积金缴纳额度相加，评级时一般也可以贷款80万元，如果用纯公积金贷款，首付为56.5万元，同样没有超出家庭存款额度。
“更何况对于这些家庭来说，如果没有公积金，还可以申请商贷。两居室可以贷款95万元左右，首付部分40余万元，也在57万元的上限以下。”一位贷款机构工作人员测算说。
剩余304套房近日选
本月4、5、6日，丰台区西四环外的国润商务酒店因为这个两限房选房而热闹起来。进入选房区之后，2分钟内，申请人就要选出房源。刘先生迷迷瞪瞪的，有点蒙。“这就……算买完房了？”盼房子盼了好几年，他感觉不太真实。
“在现场其实也有挺可惜的家庭，手里就差一万多块钱，在门口商量半天放弃了。”已经选上房的张先生说。
昨日晚间，丰台区房管局发布了两限房剩余项目房源情况及顺序登记公告。其中提及，玉璞家园剩余尾房304套。其中两居室68套，一居室236套。从明天起到14日，两居室大摇号顺序号在1300号之前，一居室大摇号顺序号在1700号之前的，都可以参加咨询。从15日到17日，市民可以进行剩余房源的选房登记。
如果市民登录丰台区房管局的网站，可以查到关于今年丰台区两限房要求报名、摇号结果和剩余房源的全部公示信息。哪位轮候者成为第一个选房的人，申请编号是多少，明明白白地在网上公示着。
“对于保障房家庭是否还具有资格的问题，其实我们每年都会有资格复查。申请家庭在轮候期间，如果人口、住房、收入、资产发生变化，而没有如实申报或者已经超出准入标准，就拿不到2014年申请资格复查通过的证明，也就不能参加摇号登记。”市住房保障部门相关负责人说。
华远自住房摇号 市民先问如何集资加电梯
本报讯(记者 耿诺)本来是个绿化率很高、又只有6层的小洋楼，偏偏却没有配电梯。昨日，这个让不少人都在纠结的自住房项目华远·和墅雅园进行公开摇号，并将在本月16日和17日两天选房。
在昨日进行摇号网络直播的“血拼自住房”微信公众号和血拼自住房网站征集了市民最感兴趣的问题。在前10位提问的网友中，就有3位询问可不可以集资安装电梯。但在随后，就有网友回答说“不可以，没有电梯井道”和“没报批，装不了”。据了解，这是目前本市首个没有安装电梯的自住房项目。虽然受到一些质疑，但由于只有6层楼，因此也符合设计规范要求。
公开信息显示，位于大兴孙村空港生活区的华远·和墅雅园东侧紧邻南中轴路，北侧临近南六环。一共有房源853套，销售均价为13000元/建筑平方米。公开摇号现场， 13034户优先家庭和4323户非优先家庭获得了选房顺序号。
昨日下午，北京市民曹先生登录市住建委官网，查询到他家中了优先家庭组2000多号。虽然号码比较靠前，但对他来说，最大的疑惑还没有解除——自己住房子是要居家过日子，可能会连老人一起接来。如果住宅楼没有配电梯，那万一选了高楼层，老人以后要用的轮椅怎么上下楼？孩子的童车怎么上下楼？楼下有没有给老百姓放这些东西的地方呢？
“现在只能说先等等，去咨询现场多问问，如果只剩高层，估计我们就不买了。”他有点遗憾。
虽然直播中没有出现这一项目负责人回答关于能否配建电梯的问题，但曹先生的问题有可能在选房咨询会中得到解答。12月10日9时到12月14日17时，这一项目会在大兴区奥宇会议中心进行选房咨询。请购房家庭中购房人本人持有效身份证件原件到场领取相关资料。现场将会为购房家庭发放项目楼书等相关资料，同时还会有银行和公积金工作人员针对贷款相关事宜提供咨询服务。记者 耿诺
本文来源：北京日报
责任编辑：NF043
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