房产继承必公证的规定废止，我们是否就能欢呼胜利？_新浪法院频道_新浪网
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房产继承面临三大难题：公证难、执行难、分割难
　　“唉，遗嘱只定的了均分，却定不了怎么分啊！” 提起老人房产继承的事儿，北京人杨雄（化名）就一肚子苦水。人过半百，却要经历无休的争吵。
　　老人驾鹤西去，留给子女的房产却因为房价走高的原因，反而成了引发兄弟姐妹间嫌隙的“元凶”。记者调查发现，尽管留有遗嘱或可遵循继承法，老人房产继承却还是常常面临着执行难、公证难、分割难的三大难题。
　　一套房子引发“家庭大战”
　　“一套房子，几乎毁掉了兄妹情，这是当初谁也没想到的。”大约半年前，杨雄的老母亲过世了。已经90多岁高龄的老人，兄妹六人已有心理准备，丧事当成了喜事办。然而，料理完后事后，老母亲名下一套120平方米的老房子，就引发了家庭“大战”。
　　老人的房子位于北京的东二环，按照现在的市场价算，这套房子少说能值八九百万元。兄妹六人中的两人率先提出，希望对这套老房子进行析产。“原本想暂时把母亲的房子留着作为一个念想，兄弟姐妹也能有个维系感情的纽带。可既然有人提出来，就不得不提前处理。” 杨雄说。
　　出乎兄妹六人意料之外的是，直到着手分割房产之时，他们才知道，老母亲早在过世之前，就在街道办工作人员的陪同下，私下订立了遗嘱，遗嘱的有效性也得到了认可。按照遗嘱的内容，六兄妹作为法定的遗产继承人，可均分房产份额。换句话说，每个人可以得到六分之一的份额。
　　“有了遗嘱，这就简单了。按照房本上的建筑面积，每人可以分得20平方米。”最初见到遗嘱时，杨雄觉得松了一口气。洞察的老母亲都已经提前分配好了，就可免去兄妹之间的争执和吵闹。然而，事情的发展，却远比料想中复杂。
　　起先，关于这20平方米该如何处置，兄妹六人间分成了两派。一派要求，将这套120平方米的老房子按照市场价出售，所得房款均分成六份，每家拿走自己的那份钱。“像我三姐就提出，她们家一家四口人，现在还挤在30平方米的平房中，住房条件困难，需要再购房改善，因此必须把房子卖掉，才能筹到首付款。”
　　而另一派则提出，东二环的地段会越来越稀缺，既然目前六个家庭中并没有遭遇经济上的难题，何不等上一段时间，待房产升值后再出手。更何况，老母亲房子所处的位置，未来还有可能拆迁，如果现在出售，拆迁时就亏大了。
　　“像我大哥就属于坚定的持有派，坚决不同意卖房。”杨雄苦笑着说，在卖还是不卖的问题上，两派人开了几次会，却是你说他“站着说话不腰疼”，他说你“占便宜没够”，每次都以争吵结束。原本感情还不错的六人，如今成了见面未开口，先拉下一张脸，老母亲在世时的和谐氛围荡然无存。
　　由于是六人共同拥有房屋产权，任何一方都不能随意变卖房产。随后，又有人提出，那就先把每家20平方米的位置先给定下来，然后再继续商量出售还是持有。这个提议，竟捅出了更大的“娄子”。
　　“南向的卧室谁都想要，可没有窗户的阴暗卫生间谁都不愿意沾。”杨雄说，包括他自己在内，每家都想要老房子中最好的面积，互相之间谁也不松口。争吵到最激烈时，有人悄悄在房门上装一把锁，几天后又被撬掉。
　　“这小小的20平方米，就折腾得六个家庭焦头烂额。”杨雄说，万不得已时，他准备提议走法律程序，看能不能通过司法途径解决继承的难题。
　　祖父已死亡谁来证明？
　　如果说，杨雄兄妹六人遇到的遗产继承纠纷，更多是因为利益取舍的冲突，那北京姑娘刘小姐的房产继承，则是被“卡”在了公证环节。
　　大约一年前，刘小姐的父亲病故。父亲去世后，刘小姐和母亲商量，决定把父亲名下的一套老公房，通过遗产继承的方式，过户到自己的名下。“因为我是独生女，不存在姐妹等，只需要母亲放弃继承她的遗产份额即可。”
　　按照房产继承步骤，办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程。然而，就在办理继承公证时，刘小姐却遭遇了“卡壳”。在公证处给她提供的需开证明文件上，除了身份证、户口本、档案所在地证明、街道证明、母亲放弃遗产继承声明等之外，还列明要求开具已故祖父母的死亡证明。
　　“我祖父是1888年出生的人，几十年前就过世了，我连祖父的面都没见过，到哪里去开死亡证明呢？”刘小姐拿着祖父的姓名去派出所查询，但工作人员告诉她，光有姓名，没有住址和门牌号码，派出所是无法确认身份并开具死亡证明的。
　　“1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爷等都记不清门牌号码了，试了几次，住址都不对。”刘小姐也曾试图把现实的情况向公证处解释，可工作人员的答复始终是，按照法律规定，继承公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书，以及合法机关出具的合法继承人名单证明。如果不能开具祖父母的死亡证明，则从法律上无法确认刘小姐的唯一继承人身份。
　　“上一辈老人的死亡证明，竟然成了一道过不去的坎儿。”两天前，刘小姐告诉记者，家人又想到了新的住址和门牌号，决定再去派出所试试，“必须试到正确为止，不然就办不了继承。”
　　不服遗嘱子女闹上法庭
　　“现实生活中，并不是所有老人都会把房产平均分割，分割不均也常常造成子女间的纠纷。”一位从业多年的律师杨先生告诉记者，分割难，也是目前房产继承中经常遇到的难题。
　　杨先生介绍，他就曾经遇到过一个案例，老人在死前订立遗嘱，将房产全部由一位子女继承，因为该子女在老人年老生病期间照料最多。结果，老人过世后，其他子女听闻此遗嘱，表示不服，并闹上了法庭。
　　“其他子女提出的理由是，老人在订立遗嘱时处于老年痴呆状态，没有行为能力，因此遗嘱内容不能反映老人的真实意愿，要求法院判定无效。”杨先生说，后来由于子女们无法提出老人患有老年痴呆的确切证据，老人立遗嘱时又确有第三方在场，最终法院还是判定遗嘱真实有效。
　　“对于老人遗嘱真实性的争议，实质上就是对于分割份额的争议。”
　　插图 冯晨清 H126
　　律师说法
　　房产继承要多站在对方角度
　　北京威诺律师事务所律师赵爱梅告诉记者，由于北京房屋价值较高，属于家庭大宗财产，因此近年来由房产继承造成的纠纷也日益增多。通常来说，争议焦点都集中在房产分割上。尤其是随着离婚率的升高，离婚后又再婚的老人在去世后的房产继承，争议也比较多。
　　赵爱梅建议，为避免继承纠纷的出现，可以注意的问题是，老人尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。另外，最好要在第三方见证的情况下，对遗嘱进行公证，避免出现遗嘱无效等情况。而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况，房产就按照法定继承来办理，原则上是将遗产在各个继承人之间均分，也允许继承人之间协商划分。
　　“继承房产的分割，其实都发生在有血缘关系的亲人之间，呼吁大家协商解决，能彼此站在对方角度多考虑一些。亲人间的协商，可能更有利于解决分割。” 赵爱梅告诉记者， “从她个人经验看，协商是很重要的、也是最好的解决办法。”
　　而当法定继承人之间无法经协商达成一致的，可以向法院提起诉讼，由法院进行调解或判决。房产继承人根据法院的判决执行。继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。(赵莹莹)
[责任编辑：继承遗产没那么难公证就行(图)
漫画牛力　　近日，一篇名为“独生子女无法继承父母遗产，99.99%的人都想不到”的文章在网络上被连续转载，文中历数独生子女想要继承父母的遗产难办、程序繁琐。“我们的房产由独生儿子继承，这个还需要公证吗”“我家只有一个孩子，如果我们夫妻去世，我儿子怎么才能将房产过户到自己名下”……网帖一经爆出，很多读者拨打本报热线电话进行咨询。
　　1月22日，太原市城南公证处办公室主任柴兆亮在接受记者采访时表示，网帖有哗众取宠的意思。一般情况下，独生子女办理继承房产过户时，只需要办理继承权公证便可以进行。
　　1　传言：公证、诉讼两头堵　真相：关系简单，办理难度小
　　网帖称：在我国遗产继承有两种方式：一是通过公证，另一种是通过诉讼来继承。然而，公证处在办理继承公证时，严格要求继承人出示各种证明文件，有些证明文件继承人难以提供，从而无法通过公证的方式办理，只有走诉讼程序。可诉讼必须有明确的其他继承人作为被告，而独生子女在父母双亡的情况下无人可告，导致无法进行诉讼，涉及房产、存款、有价证券等遗产，将出现继承无望的情况。
　　对于这一说法，柴兆亮表示太过极端，有哗众取宠的意思。2014年，仅太原市城南公证处办理的非诉继承公证数量就有上千件。再加上太原市城北、城西两个公证处，太原市范围内办理的非诉继承公证数量保守估计有5000余件。“独生子女的亲属关系更为简单，办理继承公证的难度更小。”柴兆亮说，只要被继承人死亡事实和亲属关系清楚、遗产确实存在，尚未遇到不能办理继承公证的案件。
　　2　传言：继承公证程序繁杂　真相：证明继承人身份并不难
　　在我国，进行遗产处理，主要分为有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。
　　举个例子：老人A有两子。A和老伴去世前未留遗书，两人去世后，如果两个儿子对父母遗产没有纠纷，可一起到公证部门办理继承权公证，再携公证书到房地局及银行办理相关继承。如果两个儿子产生了纠纷，那么可向法院提起诉讼，然后由法院进行判决。之后，两人再拿着判决书，到房地局或者银行办理相关继承。
　　与多子女的继承公证相比，独生子女家庭继承公证的特殊在于，被继承人第一顺位法定继承人数量较少。按规定，被继承人去世后，在没有遗嘱的情况下，首先由第一顺位继承人进行法定继承。所谓的第一顺位继承人，包括父母、配偶以及子女。司法实践中，若其他法定继承人均先于其死亡，独生子女确定为惟一法定继承人。这种情况下，就可通过继承公证来处理遗产。这里所说的遗产，主要是包括房产、有价证券、存款等财产。
　　按规定，办理继承权公证时，当事人需提供的基本材料有身份证明、死亡证明、亲属关系证明、财产证明。同时，证明独生子女跟父母之间关系且惟一继承人的身份也不难。柴兆亮说，为证明继承人的惟一性，公证处会要求继承人复印户口底簿，或去被继承人工作单位开具人事档案等。这些证据，形成证据链之后，就可以办理继承公证。“我有独生子女证，这样完全就可以证明我儿子是独生子，为什么还要到公证部门办理继承公证，才能把房产过户到孩子的名下？”采访中，省城市民张女士的观点代表了一种声音。对此，柴兆亮举例说，男子B与妻子生育一个男孩宝宝，国家发给了宝宝独生子女证。之后，男子B又与其他女子非婚生子。在这种情况下，独生子女证就不能证明宝宝为B的惟一继承人。因为，非婚生子女与婚生子女享有相同的继承权。
　　3　传言：父母生前存款取不出来　真相：继承权公证书是凭证
　　有传言称，父母生前在银行的存款，由于去世前没有进行财产公证，继承人很可能拿不到存款。
　　柴兆亮说，对于这一点，大家也不用担心。在商业银行法颁布之后，司法部、银监会于2013年下发联合通知，进一步明确了公证机构核实被继承人存款的权利和程序。继承人可以通过公证机构查询被继承人存款明细，持继承权公证书提取存款或办理过户。涉外继承案件中，公民也可以通过采取继承公证的方式办理。
　　也就是说，如果被继承人遗产不明，继承人可向公证处申请开具查询函。拿着查询函，继承人可以前往银行、不动产部门等进行查询，包括房产、存款、理财产品、股权等。从实践中看，依据公证机构开具的查询函，这些部门出具登记在死者名下的财产证明，操作中并无障碍。
　　特别提醒
　　办理遗嘱公证后 也需要办理继承公证
　　司法实践中，为了更好地维护自己的权利，很多老人通过立遗嘱来分配自己的财产。那么，继承人是否可以拿着遗嘱前往房产部门办理相关过户手续？答案是否定的。
　　根据相关法律规定，被继承人可以随时分配自己的遗产。也就是说，被继承人可以立多份遗嘱。至于这些遗嘱的效力，根据法律规定，经过公证的遗嘱，要比一般遗嘱效力高。如果被继承人立有多份公证遗嘱，时间最晚的一份公证遗嘱效力最高。
　　如果继承人拿着被继承人所立的其中一份遗嘱到相关部门，要求继承遗产。在这种情况下，相关部门如果贸然进行相关操作，很有可能损害其他继承人的权利。
　　为更好地维护被继承人和继承人的合法权利，相关部门会要求继承人拿着遗嘱到公证部门进行继承权公证。由公证部门审查相关遗嘱的效力后，出具继承权公证。
　　本报记者　郭卫艳
本文来源：山西新闻网-山西晚报
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