房租租赁快合同到期租户不肯搬走合租人搬走了，怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-06 10:02 标签： 租户未到期提前搬走
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碰到无赖了，租房合同到期后既不给钱也不搬走，我该怎么办？
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2014年2月，经熟人介绍把位于中经路28号的一套房子租给了一个在加州城做暖气片生意的（X通散热器）。合同为期2年。租房期间一直拖欠房租。说好一个季度交一次，基本上每个季度都要拖欠1-2个月。今年合同到期后，没有继续签订合同，就是想如果他不交就让他走人的。3月份的时候给了一次房租，交到2016年6月27日。6月份到期后，再找他要房租，就用各种理由不给，要么是没钱等几天；要不就是正在找人借呢，再等等。到8月29日的时候我实在是生气了，就去北京路派出所报案，寻求帮助。派出所说这个事不归他们管，他们只能在我找到他的时候去教育教育他。想要请他搬离我的房子要去法院起诉。大家也知道，法院打官司周期很长，而且二个月1500多点的房租估计不够打官司的钱。后来和他继续谈，他同意9月10日搬走。等到10号的时候，他又说有情况搬不走。。我现在就是很郁闷，这个事到底谁能管一管，为什么我们守法的老百姓维护自己的合法权益就这么难？？难道无赖就可以这样一直赖下去？？房屋是公民的私有财产，被人侵占了，为什么就没有国家相应机关站出来帮忙解决这个事情？？？难道以后所有没有房子的无赖都可以这样明目张胆的霸占别人的房子？？请相关部门能帮帮忙，帮我解决这个烦心的问题。
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只有向法院起诉解决，公安局没有相应职能的。
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房屋租赁明年4月份到期，但现急用钱，租房者不肯搬离一定要到期才搬走。不肯协商，赔偿违约金也不要。&
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房屋租赁明年4月份到期，但现急用钱，租房者不肯搬离一定要到期才搬走。不肯协商，赔偿违约金也不要。有什么好的解决办法吗。急!
辽宁 沈阳 发表时间： 12:58
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其它回答共 3 条
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
回复时间： 14:29
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协商不成诉讼处理
回复时间： 16:28
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可以通过诉讼解决。
回复时间： 11:13
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违约金房屋
违约金:退房
违约金:合同
违约金:规定
违约金:约定
违约金:逾期
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租房者租赁期满拒不搬离 还向房主要暖气费
　　(记者刘博)到期,租房者却以暖气不暖和为由向索要1000元才肯搬离。多次催促搬家,遭到租房者及其母亲的辱骂和推搡。一怒之下报了警,在民警的调解下,租房者终于搬离。可事后发现，租房者欠了近半年的水、电、煤气费。
　　租房到期租房者拒不搬离
　　前几天，抚顺市民黄先生一直因为出租房子的事烦恼:租了一年的房子不仅收不回来，租房者还要向他索要一年才肯搬家。
　　日，66岁的黄先生把位于抚顺市顺城区北站地区的一处房子租给张某，中规定,房屋由承担,租期内所产生的水、电、煤气费由租房者承担,租期为一年。
　　日,距房子到期还有一个月，黄先生打电话给张某问他是否续租,对方表示不续租。黄先生说，让对方在7月1日之前搬离，自己好把房子租给别人。
　　7月1日，黄先生准备去收回房子，可对方并没有要搬家的意思,还向索要一年的,理由是冬季暖气不好。
　　这理由让黄先生有些哭笑不得。他说,合同规定，我来承担,而且已经交给供暖公司了,凭啥向我要呢？
　　警察来了租房者才搬离
　　自那天之后,黄先生多次找到张某协商,都被其骂走。“真是没见过这样的,赖着别人的房子里不走,带着80多岁的老妈一起骂人。”
　　7月8日，黄先生再次去要房,又被张某给骂了出来,两人还发生了推搡。无奈之下,黄先生报警。民警赶到现场，但张某却趁机溜了。后来，在民警的协调下,张某搬走了。
　　7月15日，黄先生打电话告诉记者,事后,黄先生查询了自己房屋的水电费情况才得知,张某已经有半年多没有交水、电、煤气费,一共将近一千元。黄先生拨打张某电话,但对方电话已经停机了。
　　律师:可起诉维权
　　昨日，记者就此事咨询了辽宁同创律师事务所杨斌津师。杨斌认为，既然双方合同已到期,又没有签订新的租赁合同,租房者应把房屋无条件返还给,租房者应在7月1日之前搬走,另外租房者索要一年的这点是没有法律依据的。
　　对于黄先生的损失，杨斌说,租房者张某是在7月15日搬走的，拖延了15天，同时，水电煤气费也欠了不少,建议到法院起诉,要求对方民事赔偿,按照每月租金折算出每天的房屋租金,水电煤气费在中已经明确应由租房者承担,有法律依据可以向租房者讨要。
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