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成都买房首付最低3成了 而这些房比2成还低
作者：邓正会
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[ 摘&要 ]&近日，有媒体从成都多家银行处获悉，《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议后通过，将从10月9日起调整成都个人住房按揭贷款政策。其中，首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。
值得注意的是，本次政策的执行时按照以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。即有效凭证在10月9日之前的按照日的的政策执行，10月9日以后的按照新政策执行。
成都楼市不仅房价涨了，连首付比例都提高了，还让不让人买房了？别着急，小编给大家推荐几个低价楼盘，3成首付算下来比其他楼盘2成还低。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
龙泉驿 成龙大道车城西三路
400 电话：
400-099-0099 转 16910
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项目动态：金科东方雅郡92平米户型已售罄，目前仅67-84平米户型在售，分布在2号楼（25层2梯6户）、9号楼（3梯8户32层），惠后均价5700元/平。项目预计2017年年底交房，支持公积金。编辑点评：金科东方雅郡致力打造城东核心全龄健康住区，社区儿童健康成长圈、青年健康运动圈、老年健康邻里圈，社区6大便捷服务、5大智能系统，给您和家人一个安居健康社区。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
新都 蜀龙大道中段（198公园对面）
400 电话：
400-099-0099 转 16585
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项目动态：中洲中央公园目前3号楼在做清盘活动，一口价48万元/套起。另有在4、5、7号楼在售，主推建面77-154㎡户型，成交价元/㎡。在售楼栋为3梯6户33层，预计将于2017年6月底交房。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
锦江 水杉街369号(蓝谷地成都三中对面)
400 电话：
400-099-0099 转 34655
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项目动态：华固一品在售81、82平和87平三房，均价9500元/平，现还剩5套81、82平特价房，均价9000元/平，活动9月30号截止，先到先得。项目共1栋住宅2栋商业，住宅1栋2个单元，均为20层2梯8户，均为现房，即买即住，支持公积金。网友点评：华固一品在成都三中对面，以刚需为主，适合青年刚需置业者。最大优势是现房，即买即住；项目周边居住环境成熟，交通、商业、餐饮等各项配套已经齐全。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
新都 北新干道东（大天路旁）
400 电话：
400-099-0099 转 15836
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项目动态：蓝光花满庭3期目前主推建面约61-94平米户型，总价45万起，机“惠”不多，买到即是赚到！项目均价6500元/㎡，房源分布在北区2、3号楼，2号楼为31层3梯7户，3号楼为31层2梯6户，支持公积金，预计日交房。蓝光花满庭3期|花耍都，建面约19-68㎡城北独栋餐饮金铺 ，全场5折火爆销售中！网友点评：居住环境较单纯。项目仅社区底商，无大型商业，居住人员较简单。但同样可享受周边楼盘的商业配套。如绿地城、保利城、城北优品道均有自带商业，且与保利城仅一街之隔；自带幼儿园，娃娃以后上学也方便。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
新都 北星大道与大天路交汇处
400 电话：
400-099-0099 转 39528
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项目动态：保利大都汇10月1日加推5号楼（2梯5户33层）92-130㎡户型房源，具体价格开盘当天确定，预计2018年12月底交房。网友点评：项目别墅是该区域仅有的4块别墅用地之一，未来区域内别墅资源稀缺；自带商业，另外绿地城、城北优品道等项目均有大型商业综合体，未来区域内商业氛围浓厚，生活便捷；旁边是政府规划的教育用地，周边还有凤凰山公园等休闲场所，满足生活所需。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
新都 城北绕城高速外侧（新都绕城大道与蓉都大道交叉口以东）
400 电话：
400-099-0099 转 16720
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项目动态：万科金域缇香为装修房，在售2号楼（2梯6户31层）和12号楼（2梯4户31层），主推79-128平米户型，全款惠2%，按揭惠1%，2号楼惠后成交均价元/㎡，12号楼惠后成家均价7500元/㎡。装修标准1000元/平。预计2018年交房。网友点评：项目为品牌房企开发项目，品质值得信赖；项目地处毗河、府河两江交汇处，坐拥成都罕有的双江资源；项目是区域内为数不多的精装房，买了直接拎包入住，方便省心。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
新都 北3.5环北新干线与天丰路交汇处
400 电话：
400-099-0099 转 16735
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项目动态：绿地城78㎡、86㎡、89㎡房源在售，19、18号楼（2梯6户33层），13号楼（2梯6户29层），成交均价6400元/平，其中13号楼正在做房交会活动，一口价，成交价元/平不等。18号楼成交价元/平不等。支持公积金贷款，预计2017年6月交房。另有66-3000平不等商业在售，1楼30000元/平左右，2楼元/平。网友点评：项目开发商为品牌开发商，品质保证；项目体量大，占地面积255亩，总建筑面积达86万方，居住氛围更浓；项目自带商业，有专门的商业办公生活区，生活更便利。
最新楼盘导购
13000元/㎡
20000元/㎡
11000元/㎡
本月最新楼盘
25000元/㎡
300万元/套
平均价格 : 4600元/㎡
位置 : 电子路西延线（北新线-新都门户）
热线 : 400-099-0099 转 16275
最低价格 : 7000元/㎡
位置 : 西岭雪山（滑雪场路侧）
热线 : 400-099-0099 转 16207
平均价格 : 6700元/㎡
位置 : 成都老成灌路（国宁东路499号）
热线 : 400-099-0099 转 29765
最低价格 : 20000元/㎡
位置 : 成都武侯区佳灵路与武阳大道交汇处
热线 : 400-099-0099 转 67115
20000元/㎡
平均价格 : 3200元/㎡
位置 : 甲子东道160号
热线 : 400-099-0099 转 16324
平均价格 : 5200元/㎡
位置 : 梨园路一段528号
热线 : 400-099-0099 转 16041
平均价格 : 3300元/㎡
位置 : 晋原镇孟湾东路（金太阳幼儿园旁）
热线 : 400-099-0099 转 16206
平均价格 : 3500元/㎡
位置 : 温泉大道（惠昌花园旁）
热线 : 400-099-0099 转 16170
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 东一环外新华公园旁
热线 : 400-099-0099 转 16538
15000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号成都多个楼盘价格跳水 业主一年损失13万
来源：人民网
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2014年底住在成都的张柯（化名）还对自己即将收房的楼盘抱有期待，可是在2015年初可以收房的时候，他现在却一直忙于维权。2013年的秋天，张柯以10800元/平方米的价格在成都城东某楼盘购置了一套房。作为一个工作不久的80后年轻人，虽然每个月的工资约5000元，但是他在父母支持下还是咬咬牙买下了在成都的房子。让张柯难过的不仅仅是自己楼盘出现的问题，还有位于成都东边区域的楼盘都出现了不同程度的房价下滑。住宅价格下跌“成都2014年的住宅市场价格一直在走跌，但是跌幅已经开始缩小。”成都中原地产市场研究经理向维表达了对于整个成都市场的看法。张柯所在的楼盘二期，目前在某网上的均价为9500元/平方米，环比1月价格下跌0.51%。而相对于张柯买的价格，已经有明显的价格跳水。记者了解到，张柯购买的房屋约100平方米，若是按照目前的9500元/平方米计算，张柯每一平方米损失约1300元，共计损失13万人民币，几乎是张柯两年的收入。“我们都不是成都本地人，但希望在这个城市可以一直生活下去，因此挑选了一套片区里面不错的楼盘房屋。”张柯女友告诉记者，“价格下降，房屋交房标准不到位，我们觉得有一些不满。”张柯就读于成都某知名学府，毕业的时候就选择在这个城市工作，而女友选择和张柯一起留下，但是对于两个外地的年轻人而言，显然也还低估了买房的烦心事。“成都市场一直是南面和西面的价格比较稳定，南面和西面也是成都传统的优质楼市区域，而东面（张柯所在楼盘区域）的价格跳水也是之前出现了部分泡沫的原因。”向维这样向记者分析。中原地产年报中显示，2014年成都市商品住宅供应量为1696.85万平米，环比下降31%。2014年成都市商品住宅成交量呈下降态势，共成交2140.72万平方米，环比下降17%。不稳定因素“2014年关于房地产行业的税收也有所下降。”一位成都地税知情人士告诉记者，“我们对于房地产并不那么看好。”不稳定因素还来源于成都地区的银行对于房地产市场的严格控制。“我们已经基本停止地产行业的公司信贷发放，总行觉得这个行业风险还是很大的。”位于成都中心地带的交通银行某支行客户经理向记者透露，“事实上，成都五大行对于地产行业的风险控制一直很严。”不仅仅是五大行，连城市商业银行都感受到了其中的风险。一位成都农村商业银行不愿意透露姓名的风险部人士告诉记者，“我们也对地产行业的公司信贷保持谨慎态度，只做房屋个人贷款。”今年1月20日，四川省住建厅发布消息，称将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。“限购放开，银行个贷的利率有所下滑，我们卖房也更加好卖了。”位于成都外光华片区的某楼盘销售经理告诉记者。　春节过了，摆在张柯和女友面前的，还有需要解决的楼盘问题。这个问题，还在成都许多楼盘不同程度上演。
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48小时热文排行新政近一个月后成都楼市的几种表情，你读懂了吗？赞0阅读3
　　表情一：全国大范围降温明显
　　10月21日，国家统计局发布了《2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》。其中，ZF特别罕见的公布了10月上半月的数据，湘妈认为这是ZF凸显调控效果，稳定市场预期的一种想法。
　　我们先关注9月数据，从新建商品住宅价格指数同比数据来看，涨幅在10%以内的城市有42个（包含成都），其中，厦门、合肥9月同比涨幅超过40%。
　　（数据来源：国家统计局）
　　9月事态火热，10月能否降温值得关注。从本次发布的最新数据来看，15个主要城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。
　　（数据来源：国家统计局）
　　其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。
　　对于买房人来说，这是一个可喜的信息。但湘妈认为，在价格上涨趋势减缓的情况下，部分调控严格的城市房价还可能有下调空间，但多数热点城市难以出现明显松动，比如成都。从大环境来看投资楼市仍是目前备受青睐的资产保值形式；另一方面，房企“不差钱”和年度目标基本完成，而且此前市场火热时高昂的拍地成本都使得开发商不具备降价促销的动力。
　　表情二：紧缩手段多管齐下
　　对于全国大多开发商来说，这个“银十”似乎过得尤其煎熬，虽然目前重点城市房价上涨趋势已得到明显遏制，但政策之手丝毫不放松。自国庆长假20多个城市出台调控后，相关部门还在陆陆续续祭出金融、土地、广告方面的管制招数，下面湘妈挑几个重点给大家分析。
　　严整营销，地产广告一夜换脸
　　对于营销广告的约束最为直观，自10月上旬住建部发布通知严查9类违规销售行为后，多家成都项目被查，过去惯用的“猫腻”营销手腕被及时叫停，不少户外广告被清理得只剩空白，不少软文被连夜删除......
　　（①成都某楼盘公众号几乎被清空；②成都某被“扒光”的电梯广告；③合肥被挖空的广告牌）
　　住建部发布通知严查9类违规销售行为主要包括：发布虚假房源信息和广告、散布涨价信息哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、以认购、预订、排号、发卡等方式收费、捂盘惜售或者变相囤积房源、商品房销售不予明码标价、伪造购房信息等行为、捆绑搭售或者附加条件等以及销售过程中出现一房二卖。
　　之前湘妈也分析过这个现象，但是不少网友表示”对于富得流油的开发商来说，违规后即使罚款100万也不过九牛一毛”，这是网友没有看到政策中传递出来的政府态度，那就是要坚决打击市场营销乱象，建立一个相对透明的信息传递环境，买房人是直接受益的。
　　预售门槛变高，成都开盘节奏变缓
　　2016年已经进入最后一个季度，楼市管控严格以后，开发商拿预售证的门槛变高节奏变缓了。对比9月和10月的开盘数据就像从赤道一瞬间走到了南极。
　　9月19日~25日，近一周的时间共有21个项目开盘，去化率为83%。单就9月24日~25日这个周末，据湘妈不完全统计就有18个项目开盘。
　　（9月下旬开盘数据，数据来源：中原地产）
　　国庆后开盘项目锐减，据湘妈不完全统计十指可数：麓岭汇（10月15日）；中洲锦城湖岸（10月17日）；汇厦少城文墨阁（10月18日）；朗基少帅府（10月21日）；保利锦江里（10月22日）。
　　湘妈预计不少开发商因新政落地或将进入观望状态，将延缓开盘至年底。选择近期开盘的开发商应该多为老盘加推，选择在此时开盘亮相的新项目寥寥无几。
　　政策之手持续握紧，或将收紧贷款
　　10月开始，成都出台因地制宜的限购限贷政策：
　　10月1日，成都发布限购政策，今后同一身份自然人、法人只能再新购买一套商品房（不管你原来几套，现在开始只准新买一套）；二套房首付上升为40%。
　　10月8日，成都发布限贷政策，10月9日起首套房首付比例调整为30%；结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行；一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%；有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。
　　关于这两个政策湘妈分析过很多次，主要来说限购打击投机客和多套房买主，对普通购房者影响不大。限贷对改善买家的影响远大于刚需买家。总体来说成都的新政非常的温柔。
　　但根据现在央行的动向来看，不排除会继续收紧贷款：
　　10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……
　　无疑央妈这次吹风的目的是希望各行自律，配合各地方政府发布的房地产调控政策。根据中国央行发布三季度金融机构贷款投向统计报告显示，2016年9月末，人民币房地产贷款余额25.33万亿元，同比增长25.2%，增速比上月末高0.6个百分点；1-9月增加4.32万亿元，同比多增1.5万亿元，增量占同期各项贷款增量的42.5%，比1-8 月占比水平高0.5个百分点。
　　湘妈认为，之前几个月房贷总量上涨较快，但各银行是否会放慢按揭贷款发放节奏还有待观察。
　　表情三：买房人观望态度明显
　　在新政执行后的第一个工作日，也就是10月8日，房管家在微信公众号上做了一次小范围的买房态度调查，当天有45%的网友表示要进行观望，时至今日，大家的买房态度会不会发生一些变化呢？
　　房管家就这个问题，在房管家三大购房社群内发问，收到了买房网友最直观的态度：持观望态度的网友依然很多。
　　（↑成都房管家社群内，网友进行讨论）
　　部分网友认为目前成都市场开盘变缓，没有新房可选只能转向二手房市场。也有网友反映，目前二手房市场过分“傲娇”，房东坐地起价的情况时有发生。湘妈之前也分析过，二手房市场反应滞后于新房市场，现在购买二手房更需要理性分析。[成都]新楼盘越来越多 周围新街你知道几个？(3)-四川在线-房产
&当前位置： &&
[成都]新楼盘越来越多 周围新街你知道几个？(3)
四川在线 ( 8:27:49)
来源：四川新闻网--成都商报
　　成都商报记者从主管地名的成都市民政局了解到，日前市政府办公厅印发《关于进一步加强全市地名管理工作的意见》指出，地名命名和更名要遵循名副其实、规范有序、雅俗共赏、彰显文化、好找易记的原则，“相同区域的路名和街名，都有一定的共同特性”。
　　成都商报记者 李天啸
　　部分新小区、新楼盘街名、路名一览：
　　大源组团
　　楼盘：中海兰庭、华润凤凰城、都城雅颂居、天府鹭洲、华府西苑、保利心语花园、复地雍湖湾等
　　周边路名：德赛一、二、三、四街，拓新西一、二、三街，荣华北路等
　　东三环-三圣乡：
　　楼盘：卓锦城、花都美林湾、鑫苑名家、锦江城市花园、华韵天府等
　　周边路名：海棠路、红豆树街、牡丹街、茶花街、枫香街、国香街、喜树街、银木街、栀子街、赏柏路等
　　新双楠：
　　楼盘：蓝光金楠府、保利花园、绿地圣路易名邸、中海锦城、中粮祥云国际社区
　　周边路名：金履路、福锦路、百锦路、华锦路
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编辑：肖紫薇[]&&&&