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不交物业费违法吗及其后果是什么
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　　业主不交物业费你好，我是物业公司的，我想问一下，现在有几家没有交物业费，金额不是很多，你说我们应该怎么办？上法院费力费时不说，法院都进行调节本来是1.00元的结果调节交了0.7元，这样不是对已经交完的业主多不公平啊？还有些业主要求退还0.3的物业费，作为我们物业公司的你说我们应该怎么处理这样的问题？谢谢！ 　　浙江解答：既然是调解，应是双方协商一致的结果，不存在对其他业主不公，当然你也可以选择不调解而要求判决。 　　宁波律师：因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性。 　　根据《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。 　　不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。 　　对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决不交物业费有什么后果？ 　　物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。 　　一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，也会倾向于物业这边的。 　　至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。 　　省份物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
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部分业主多年拖欠物业费 物业公司合同到期不肯撤
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10月17日上午9点左右，西区明景坊小区业委会4名成员来到本报一楼大堂求助称，他们小区与原物业公司服务合同到期了，但旧物业公司不肯走，新聘的物业公司无法进场。对此，中山市创鑫物业公司回应称，我们不是赖着不走，而是一些业主恶意拖欠物业费，待问题解决后我们就会撤离。业主：旧物业公司不走，新聘公司无法进场据该小区业委会成员何先生介绍，小区与中山市创鑫物业公司的服务合同在去年7月31日就已经到期，业委会聘请了一家新物业公司，并于今年5月23日向创鑫物业公司发出了撤场通知，要求该公司日办好交接手续。记者看到这份撤场通知上盖有业委会公章，并有业委会5名成员的亲笔签名。“可是，创鑫物业公司就是赖着不走。”业委会成员林先生无奈地说。为此，他们只好向西区住建局、当地派出所、居委会和西区信访办反映情况。“这些部门也先后前去调解，给创鑫物业公司讲了法律知识，要求他们撤离，可旧物业就是不走，我们只好向媒体求助。”物业：部分业主恶意欠费，解决后就撤离昨天下午，记者来到明景坊小区，见到小区周围地上有很多垃圾。“这里早就没有人打扫了，环境脏乱差。”业主胡先生说，旧物业公司不走，新物业公司进不来，倒霉的是广大业主。在明景坊小区物业服务中心，工作人员何小姐向记者解释说，一些业主多年来恶意拖欠物业费，创鑫物业公司平时收回的物业费只占应收户数的三分之一，一名业主已经拖欠了51个月的物业费共计5252元，我们公司也将这些拖欠物业费的业主告上了法院。等法院判决后，我们拿到这些钱就会撤离。此外，何小姐称，公司认为业主委员会的成立本身存在问题，如投票箱没有公开开箱验票，投票的过程没有公开公正公平。部门回应：已介入调解，等诉讼结果再作处理记者随后从西区住建局了解到，明景坊小区业委会的成立是公正公开合法的，“住建局和当地居委会全程见证了这个过程，没有发现有任何违规之处。”相关负责人表示，“按照有关法律法规，我们只能先是责令旧物业限期退出，如果拒不退出，则处5万元以上15万元以下罚款，并由颁发其资质的房地产行政主管部门吊销其资质证书。考虑到其中涉及法律诉讼，等诉讼结果出来以后再作决定。来源：中山商报
本文来源：网易房产
责任编辑：何苍
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　　读者来信：
　　我住在南开区一个小区，我们物业管理混乱，经常出现电梯故障，维修也不及时，楼下的门禁坏了很长时间也没有人来维修，停车混乱，最近盗窃案件也时有发生。我们和物业公司反映过好多次，但是他们态度很差，这些问题也一直都没有得到解决。很多业主不满，拒绝缴纳物业费，物业公司扬言要断我们的水电，请问他们有这个权利吗？ 读者：樊先生律师解答：
　　樊先生您好，感谢您的来信，依据我国相关法律对您做出如下解答：
　　物业公司是没有法定权利来对业主采取停水停电措施的。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳，并依据合同约定承担一定的
　　违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。
　　根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”也就是说，业主是与供水、供电公司签订的服务合同，若已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，供水、供电公司就应该供水、供电，物业公司只是接受委托代收费用，并非供水、供电的合同当事人，二者主体不同，不是属于同一法律关系，其无权擅自中断对业主供水、供电。今晚读者俱乐部法律顾问天津国鹏律师事务所李宁林丽娟法律咨询电话：
本文来源：今晚网-今晚报
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只要有欠交的物业费，物业公司就可以起诉，关键在于物业公司想不想起诉或者是否觉得有必要。不过如果物业公司起诉，你可以根据物业管理合同中约定的义务物业公司没有履行或履行不符合规定为由提起反诉，但你要注意收集并保留证据。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备欠7千多物业费 物业要收8千多滞纳金
　来源：半岛晨报　
来源：半岛晨报作者：责任编辑：yfs001
欠缴物业费，物业公司起诉业主，一审法院判决业主支付物业费，同时还要按照同期银行贷款利率130%给付利息。业主不服上诉。近日，市中院作出终审判决，撤销了业主担负利息的部分判决。事件起因欠缴物业费，物业将业主告到法院小美是庄河市某小区业主，日领取钥匙，并与开发商成立的物业公司签订了前期物业服务协议，约定建筑面积每平方米物业服务费为1.8元，小美家建筑面积为277.91平方米，每月物业费500.24元。物业经理称，小美2012年拖欠物业费1500元，2013年拖欠物业费6003元，经多次催要，小美拒不交付。无奈，物业公司将小美起诉到庄河市人民法院，要求法院判决小美给付物业费，同时按合同约定支付8585元的滞纳金，每天的滞纳金为拖欠物业费总额的千分之三。小美称，自己购买的是公建，门冲小区外，在小区里面的窗户也让自己封闭了，根本享受不到物业的任何服务。另外，公建门前卫生由街道环卫部门负责，自己还按月向环卫部门交纳卫生费。再就是自己欠交物业费的时间，正好是小区成立了业主委员会，重新选聘物业，其间物业处于脱管状态，自己也不应当交纳物业费。此外小美认为，本案没有经过业主委员会先行催费，物业直接把自己起诉到法院，不合乎规定。再就是每天千分之三的滞纳金，不仅太高，也没有任何法律依据，故不同意给付。一审判决按同期银行贷款利率130%给付滞纳金法院审理后认为，根据物业服务合同约定，物业公司的服务内容包括共用设施设备、公用绿地、环境卫生、安全秩序等维护、运行、管理。双方合同约定，建筑面积每平方米物业服务费为1.8元，滞纳金按合同约定每天为拖欠物业费总额的千分之三。日，小区成立了业主委员会，由业主委员会重新选聘了物业公司，原告的物业公司与新物业公司签订了债权债务转让协议，由新物业公司继续为业主服务。因此，小美在交房时与原来的物业公司签订的物业服务协议以及由业主委员会新聘任的物业公司签订的物业服务协议内容是相同的，应当具有法律效力。对于小美提出的，业主委员会在与新聘任的物业公司签订物业服务协议时，未征得她的同意的意见，由于物权法规定，业主大会或业主委员会所做的决议，对全体业主都有约束力，故小美的辩论意见不能采纳。法院最终作出判决，判决小美给付拖欠物业费2012年度1500元，并按同期银行贷款利率的130%给付滞纳金，同时给付拖欠2013年度的物业费5703元。终审结果撤销给付滞纳金的部分判决一审判决后，小美不服，向市中级人民法院提出上诉，理由是：前期物业和业主委员会新聘任的物业公司均未对小区公建业主进行过任何形式的服务，公建部分门冲大街，卫生服务由街道环卫部门负责，业主向街道环卫部门交费。小美没有与新聘的物业公司签订物业服务合同，所以，新聘任的物业公司也就无权向她收费。业主委员会与新聘的物业公司签订的物业服务合同中规定了高额滞纳金，明显违法。市中级人民法院经审理后认为：业主委员会与新聘任的物业公司签订的《物业服务委托合同》合法有效，业主应当根据合同约定交纳物业服务费。依照合同约定，物业的工作不仅限于环境卫生，还有共用设施的维护、维修，小区内的绿化养护、车辆管理和安全秩序维护等内容，小美尽管向街道交纳了垃圾清运费，但这笔费用并非物业费，以此为由拒交物业费是不合理的。对于业主委员会与新聘任的物业公司签订的《物业服务委托合同》约定的滞纳金，法院认为是不合理的，不予支持。近日，市中院作出了终审判决，撤销了庄河市人民法院关于按130%同期银行贷款利息给付滞纳金的部分判决，维持了小美交纳物业费的判决。半岛晨报、海力网记者佟亮（报料人：王先生；线索费：50元）本报有奖报料热线*******
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