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伊犁州住房公积金管理中心解答公积金新政策
8月20日，州住房公积金管理中心负责人做客《伊广行风热线》节目直播间，现场解答听众有关住房公积金政策。节目现场受理4位听众及网友咨询反映的问题。席先生反映，在新源县买的统建房，工作单位在伊犁州，配偶单位在新源县，已付清房款，无法提取公积金；王女士咨询，乌鲁木齐市公积金在伊宁市买房贷款的政策。嘉宾对以上问题都进行了耐心细致的解答和受理。
1、哪些单位属于缴存住房公积金单位？
答：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。
2、单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续怎么办？单位不缴住房公积金怎么办？
答：单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的处1万元以上5万元以下罚款，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
3、我州的缴存比例是多少？
答：我州的缴存比例是按照国务院《住房公积金管理条例》、国家建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）文件规定：“单位和职工缴存比例不应低于5%,原则上不高于 12%。”执行的。
4、缴存的住房公积金有没有利息？如何计算？
答：有。住房公积金的具体计息分为本年度缴存和上年度结转部分。本年归集的职工住房公积金（含个人缴存和职工所在单位为职工缴存部分）按结息日人民银行挂牌公布的活期存款利率计算利息上年结转的职工住房公积金按结息日民银行挂牌公布的三个月整存整取计算利息。每年的6月30日为公积金结息日。
5、新单位和职工如何办理缴存手续？
答：新设立的单位，应当在设立之日起30日之内到住房公积金管理机构办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理机构审核手续到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。
6、住房公积金提取的范围
答：(一)职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
7、离休、退休的；
所需资料：
1.本人身份证（验原件留复印件）；
2.离休、退休批复或《离退休证》（验原件留复印件）；
说明：1.职工(含共同还款人)退休前已办理住房公积金贷款的，退休时贷款尚未还清的，只能在本人住房公积金余额大于或等于住房公积金贷款本金余额时，分两次办理，先办理住房公积金提取结清剩余贷款本息后再办理销户提取。 2.离退休批复如无原件的，所在单位需在复印件上加盖公章。3.缴存职工需在封存状态下方可办理提取手续。
3、部分或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系未再就业的；
4、因工作调动户口迁出自治州直属县市行政区域或出境定居的；
5、非本县市户口(自治州直属县市行政区域外)与单位终止劳动关系的；
6、职工因辞职、下岗、辞退、开除或单位破产等原因与单位终止劳动关系的，其帐户内住房公积金转入公积金管理中心封存户，封存期满3年或女职工年龄满40周岁、男职工年龄满45周岁仍未重新就业的；
7、职工死亡或被宣告死亡的。
8、职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内上年结转余额。
1、购、建、大修具有自有产权自住住房的；
2、偿还购买自住住房贷款本息的；
3、房租超出家庭工资收入规定比例部分；
4、职工享受城镇最低生活保障或遇其他突发事件，造成家庭生活严重困难的。
9、职工委托他人提取住房公积金所需的基本资料：
答：1、职工夫妻一方提取配偶住房公积金余额的，须提供本人身份证、结婚证和配偶的身份证以及配偶签署的授权委托书；
2、职工委托单位财务人员办理提取的，须提供职工本人签署的授权委托书，代办人身份证及委托人单位证明；
3、职工委托除其配偶及单位财务人员以外的他人提取住房公积金的，须提供职工本人签署的授权委托公证书，委托人的身份证、代办人身份证。
10、职工购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的，须提供以下证明：
答：1、购买商品房的，提供经房屋产权产籍部门登记备案的商品房买卖合同、首付款收据；
2、购买房改房的，提供房改审批表、首付款收据；
3、购买二手房的，提供所购房屋过户后的房屋所有权证、买卖契约和契税发票，在房屋所有权证取得1年之内的；
4、自建自住住房的，提供国土和规划部门批准的国有土地使用权证和建设工程规划许可证；
5、翻建、大修自住住房的，提供国有土地使用证、房屋所有权证、工程预算、危房等级鉴定报告(大修)、建设规划许可证(翻建)；
6、集资建房的，提供发展和改革委员会的批复文件、集资建房协议、交款收据。
11、职工购买住房能否提取父母、子女的住房公积金？
答：缴存职工购买住房可同时申请使用父母、子女的住房公积金。同户人员的提供户口本、非同户的需提供当地公安局户籍科出具家庭人员关系证明。
注：父母使用子女公积金因根据继承法对公积金是否能继承的原则提取即父母只能提取子女公积金不能提取子女配偶公积金。
12、职工偿还购买自住住房商业贷款本息的，除提供贷款银行借款合同及贷款银行出具的偿还贷款余额本息证明外，根据提取情况的不同，还应提供以下相关证明资料。
答：1、商品房购房合同；
2、房改审批表；
3、二手房买卖契约、契税发票；
4、发展和改革委员会关于集资建房的批复、集资协议。
13、下岗职工怎样提取个人帐户内的住房公积金？
答：职工因辞职、下岗、辞退或单位破产等原因与单位终止劳动关系的，其帐户内的住房公积金转入中心封存户，封存期满三年或女职工年龄达到40岁，男职工45岁仍未重新就业的终止劳动关系证明。
14、无房职工怎样领取住房公积金交付所租赁住房的租金？
答：1.基本资料：本人身份证原件及复印件；
2.职工在工作地无住房，租赁廉租住房、公共租赁住房用于自住的需提供：廉租房（公共房租赁）合同（验原件留复印件）、租金缴纳证明（验原件留复印件）。
注：租金未付清需提供房屋租赁部门出具的转帐证明，支取金额打入房屋租赁部门指定账户，租金已付清支取金额打入职工个人账户
3. 职工通过市场租赁住房用于自住的，如职工及配偶公积金汇缴所在地及工作所在地相同需提供本人和配偶公积金汇缴所在地名下无房产的证明，房屋租赁合同及社区证明。如职工及配偶公积金汇缴所在地及工作所在地不同，需提供本人和配偶公积金汇缴所在地及工作所在地名下无房产的证明。
15、低收入家庭怎样提取住房公积金缴纳物业管理费？
答：1、单位提供的收入证明、身份证、户口本；
2、物业公司出具的物业管理费用证明。
说明：1、低收入家庭界定标准：家庭人均收入低于州人力资源和社会保障局公布的月最低工资标准（目前为1160元）；2、配偶无收入的需提供社区证明。
16、缴存职工因家庭生活困难是否能提取住房公积金交纳子女大专院校的学费？
答：1、基本资料：本人身份证（验原件留复印件）；
2、单位出具的家庭收入证明原件；
3、提取人与子女关系证明（户口本或派出所开具的证明）（验原件留复印件）；
4、大专院校录取通知书、学费缴纳通知单或学费缴费收据（验原件留复印件）。
说明：1、提取时按每一学年提取一次；2、每一学年提取时都需提供以上所列资料；3、提取金额不得超过学费总额。4、界定家庭生活困难标准：家庭人均收入低于州人力资源和社会保障局公布的月最低工资标准（目前为1160元）。
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申请住房公积金贷款有关问题
什么是住房公积金贷款？
答：个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向按规定缴存住房公积金的职工发放的，用于购买自住住房的政策性住房贷款。
哪些人可享受住房公积金低息贷款？
答：凡职工个人连续足额缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事能力行为的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请个人住房公积金贷款
职工贷款须具备哪些条件？需要提供哪些材料？贷款如何偿还？
答：具备条件：
1、借款人及其所在单位建立住房公积金制度半年以上，并按月连续足额缴存住房公积金；
2、个人信用报告无恶意违约情形
3、具有购买、建造、翻建或大修自住住房的证明材料；
4、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
5、同意办理住房公积金抵押或受托银行认可的有价证卷质押或第三人提供担保。
需要提供的材料：
借款人向管理中心提出贷款申请，填写《个人住房公积金购建房贷款申请审批书》，并提供下列证明材料：
1、借款人及其配偶身份证、婚姻证明或其他有效居民身份证明。
2、借款人及其配偶所在单位出具的收入证明和住房公积金账号；
3、职工购买、建造、大修自住住房时向第三人借款支付房款的，原则上在二年内可申请个人住房公积金贷款，申请贷款时还需提供向第三人支付房款的公证文书。
4、符合法律规定的购房合同、协议、建房施工许可证、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、立项批复和土地出让手续等；
5、集资建房应提供发改委批文和与单位签订的集资协议；
6、商业贷款转公积金贷款的，需提供商业银行贷款合同、贷款余额清单、适值的抵押物；向第三人借款还清商业贷款余额的公证文书。
7、二手上市交易房需提供契税发票。
贷款如何偿还：贷款偿还方式原则上采用按月等额本息换款法。
职工如何申请住房公积金贷款？利息是多少？一次可以贷多少？贷款期限最长是多少？
答：借款人及其所在单位建立住房公积金制度6个月以上并按月连续足额缴存住房公积金，凭购买、建造、翻建或大修自住住房证明材料到住房公积金中心申请贷款。利息1至5年3.0%，5年以上3.5%（年息）。住房公积金个人贷款实行个人可贷最高限额45万元。贷款期限最长不超过30年。临近退休年龄职工的贷款年限，以贷款年度到国家法定退休年龄延长5年为最高清偿债务本息年限。
住房公积金贷款与商业贷款相比有哪些优势？
答：1、公积金个贷利率低。1至5年3.0%，5年以上3.5%（年息）。2、可以办理住房公积金贷款个贷的房屋主要类型有商品房、经济适用房、统建房、集资房、二手房、自建、大修住房等。
二手房是不是也可用住房公积金贷款？
答：可以。
州直居民购买住房，申请住房公积金贷款首付款的比例是多少？贷款年限是几年？购买第二套（含）以上住房，首付款的比例有无变化？
答：州直居民购买住房，申请住房公积金贷款首付款的比例，即：购买商品房、经济适用房、集资房首付款不低于总房价20%以上的资金证明；购买二手上市交易房、建造、翻建或大修自住住房首付款不低于总房价30%以上的资金证明。住房公积金贷款期限最长不超过30年。临近退休年龄职工的贷款年限，以贷款年度到国家法定退休年龄延长5年为最高清偿债务本息年限。购买第二套（含）以上住房，首付款的比例州直目前还没有新的规定，仍然执行现行规定。
借款人取得贷款后有下列行为之一的，管理中心有权单方面终止贷款合同，并使用借款人和共同借款人住房公积金抵偿贷款本息及违约金，不足以抵偿的，限期30日内由借款人和共同借款人将剩余贷款部分全部清偿：
答：1、借款人所在单位或借款人提供虚假工资收入、住房证明及虚假文件资料，伪造隐瞒事实的，不按协议约定对贷款实行代扣代缴的；
2、连续3个月或累计逾期6期未按借款合同约定偿还贷款本息，经催收无效的；
3、借款人已明确表示不履行还款本息义务，造成违约事实的；
4、贷款挪作他用的；
5、借款人在还款期限内死亡、宣告失踪，丧失民事行为能力后，无法定继承人和受遗赠人，或法定继承人和受遗赠人拒绝履行借款合同的。
公积金有关新政策：
1、贷款申请人所在单位未按月连续缴存住房公积金，而个人一次性补缴后申请贷款的，不能视作按月连续缴存住房公积金；如单位在借款人申请贷款时一次性全额补缴欠缴的职工住房公积金，且累计缴存时间6个月以上，视同连续缴存住房公积金，可申请办理住房公积金贷款。职工购买自住住房的，提取本人、配偶、子女及其职工本人父母住房公积金存储余额后，可继续办理住房公积金贷款。提取的金额与贷款本金及首付款之和，不应超过购买住房所实际发生的支出。职工在建造、翻建、大修自住住房的，提取本人及配偶住房公积金存储余额后，可继续办理住房公积金贷款。提取的金额与贷款本金及首付款之和，不应超过建造、翻建、大修自住住房所实际发生的支出
2、无房职工租赁自住住房的。
3、低收入家庭，可提取住房公积金缴纳物业管理费。
4、缴存职工购买住房可同时申请使用父母、子女的住房公积金。
（1）只能提取本人住房公积金账户内住房公积金余额偿还住房贷款或购、建房支取；
（2）职工本人、配偶、子女及其职工本人父母在购买住房1年内可以提取住房公积金，支取金额与已付首付款之和不得超出购买住房的总额；如职工在办理支取业务后申请住房公积金贷款，支取金额与已付购买住房首付款、贷款金额之和不得超出购买住房的总额；
（3）职工及其配偶在建造、翻建、大修住房1年内可以提取住房公积金，支取金额与已付首付款之和不得超出建造、翻建、大修自住住房的总额；如职工在办理支取业务后申请住房公积金贷款，支取金额与已付建造、大修自住住房首付款、贷款金额之和不得超出建造、翻建、大修自住住房的总额；
（4）偿还购房贷款本息支取，经审核可按批次提取本人住房公积金归还贷款; 或本人住房公积金余额大于等于住房公积金贷款本金余额时，提取本人住房公积金账户余额用于一次性偿还剩余贷款本息。（注：封存状态及暂存户职工提取公积金偿还贷款本息，只能在本人住房公积金余额大于或等于住房公积金贷款本金余额时一次性办理提取归还贷款剩余本息，不能按批次还贷办理）
（5）缴存职工本人、配偶及未成年子女患有相关规定列举的重大疾病或重大手术住院治疗的 ，提供单位证明；县级以上医疗机构开具一年内的《医疗证明书》及《住院病案首页》；经医院盖章后的《住院费用结算统一票据》；同户家庭成员证明（户口本或派出所开具的证明）
（6）缴存职工本人因疾病住院，一次性住院费用在10万元以上的，提供本人住院证明、医疗机构开具的一年内费用清单。
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问：家人生病了，想把住房公积金里的钱取出看病，但行政服务中心人员说只能提出一万三千元，不能取完，能不能把住房公积金里的钱提完？现在等着这笔钱看病，非常着急。
来源：亳州晚报
答：住房公积金主要用途是解决职工住房问题。本着以人为本的理念，考虑部分职工因病困难，我市在全省率先实行了职工危重疾病申请提取住房公积金，以弥补看病资金不足的实际困难，实施以来深受广大干部职工的好评。目前我市有九种重大疾病可以申请提取公积金，具体包括：慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病。
发生危重疾病，造成家庭生活严重困难的职工，医疗期间每年可办理一次提取手续，提取额度为当年医保报销自付的医疗费用金额，但不得超过职工家庭成员公积金账户余额。
需提供以下凭证（原件和复印件各一份）。1．申请人身份证；2．县级以上医院出具的诊断证明、病历材料和医保报销结算单；3.夫妻关系、父（母）子关系证明；4.单位盖章确认的《亳州市住房公积金提取申请书》（从市公积金中心网站下载或到公积金窗口领取）。
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