别墅土建改造改造与加建：改造别墅土建改造需要办理什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-05 01:05 标签： 别墅扩建手续如何审批
别墅改造与加建：加建楼板两种方式
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别墅加建楼板两种方式：轻钢结构和钢筋混凝土砼结构。
轻钢结构属于临时建筑，其优点是：自身重量轻，施工期短，底面天花平整，以后如对装修改变容易拆除。
缺点是：楼板自身厚度大，人在上面活动有轻微震动，响声；楼板底需另行装饰吊顶，经济成本高；每3－5年需做后期除锈刷漆维护，否则，时间长了有安全隐患。且施工中容易产生安全隐患，表现在：1、材料为焊接方便先未涂刷防锈漆，造成与四周边缘结合部未刷漆造成钢结构主梁锈蚀，产生隐患；2、因自身重量轻，为保证一定装修效果，任意选取楼板标高，以致于加建楼板许多未在四周框架梁上，产生隐患；3、部分四周框梁结合部未开槽，未露出原承重梁就预埋拉爆螺栓或化学螺栓，如螺栓偏短或梁外部砂浆层太厚，就会造成螺栓植入原承重梁内太短而产生安全安全隐患；
钢筋混凝土砼结构属永久建筑，加建设计与原建筑主体设计使用年限一致。
优点：1、属永久建筑，没有后期维护；2、楼板载荷大；3、在上面活动没有响声；4、单位面积经济成本不高。
缺点是：1、施工期相对较长，一般20天左右；2、对加建楼板标高有限制；3、部分板跨较大的楼板，在板底有梁外露。
钢筋混凝土结构楼板相关的施工工序及注意事项：1、设计施工图。设计是很重要的一个环节，专业的设计是保证工程安全的前提。钢筋混凝土楼板属土建施工，装修单位没有相关的设计施工资质及相关能力，必须是建筑设计院才有专业设计能力；而一般建筑设计院对加建项目没有设计部门来衔接，对业主的要求一般不予受理；只有专业土建施工单位内部委托才容易办理。
2、施工。施工前，施工单位须对图纸与实际现场进行比对，确认，方可进行施工。特别涉及地下室改扩建工程，涉及地质沉降，与原建筑主体的衔接，会否破坏原主体结构，新加建部分是否与原主体沉降一致等都要考虑。施工中往往会有新的问题产生，必须要与设计院沟通确认解决才能进行下一工序。对简单的加建楼板，其主要工序为：确认图纸与方案――标注楼板标高水平线――支模――剔除砂浆层，原边框混凝土拉毛，钻孔――清孔－－化学植筋（种植钢筋）――绑扎钢筋――清理灰尘、异物，检查模板平整度－－浇注混凝土――后期保养――拆除模板――检测。
3、加建项目设计，物料，施工过程的注意事项：（1）设计方面：要找相关专业的建筑设计院所设计，不要相当然的随便设计，或找装修公司设计；依据我单位在深圳地区的施工项目来看大多是小跨度楼板，一般钢筋采用直径10mmHRB335（fy=300N/㎜2）二级螺纹钢，底层150－200mm间距，上层200mm间距，双层双向；但实际方面是根据不同户型，有的还需加梁、加柱等，不可千篇一律。大跨度或地下室施工因为涉及基础与原结构结合部的衔接，还需考虑楼板自身热胀冷缩性，地下沉降一致性，抗震能力等。
(2)物料方面：是工程成功重要保证之一，涉及钢筋、植筋胶、水泥、沙等。钢筋方面，要求国标，专业建筑设计院设计都是用国标钢筋作为设计前提条件，除非有事先特别要求采用中标或非标钢筋。业主可要求施工单位保证如送质检站抽检须保证合格。因中标或非标钢筋易脆断、且相同型号的非标筋比国标的小。植筋胶要保证质量，不要为降低成本而使用桶装植筋胶，桶装植筋胶受施工人员的素质及责任心的影响，涉及两种料的人工配置，配置比列不当或搅拌不均都会降低性能。应使用管装植筋胶，成本尽管高点，但能保证质量；目前有国产的如鑫球牌质量较好，适合深圳的气候，进口的一般德国的慧鱼牌，喜利得品牌，它们用于植筋已有50多年历史，性能非常稳定。水泥需用42.5R水泥，最好是旋窑生产。沙用河沙，不能用海沙，海沙因矿物杂质多会降低混凝土强度。
（3）施工过程注意：施工过程是保证质量的关键，需注意，人员的安全；施工的规范，即楼板的整体平整度，不大于20mm；楼板结合部砂浆层须彻底剔除，钻孔深度要保证，清孔要干净，植筋胶要饱满，钢筋锈蚀严重时，须先除锈再植筋。
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