房客提前退房房东不退押金 要求退押金，我不退，可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 19:19 标签： 房客违约提前退房
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提前退房可以不退押金吗
你好，我和房东是签一年的合同，签的时候我问她如果提前走给找个租户押金给退吗，她说可以商量，因为我现在要回家结婚所以在上个月就和她说了这个月17号退房，她问我确定是哪天走，说押金能给退点但不能全退，明天就到退房的日期了今天问她她说一点不给退，请问她这样合理吗？一个月的押金1060，
　问题来自：辽宁 - 大连　悬赏：0分　咨询时间： 19:39　咨询人：26c916cv12nlq
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法律快车律师回复共8条回复
你好，你们合同中怎么约定的，还是先行协商为好。
回复时间： 19:57
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按照合同约定处理
回复时间： 10:20
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你那后：为按照合同约定处理的，需要承担违约责任。
回复时间： 21:16
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按照合同约定处理，建议协商解决如需帮助，电话联系
回复时间： 21:59
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要看合同的约定或其他证据。
回复时间： 09:10
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合同中是否有约定，如没有约定协商解决
回复时间： 09:31
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按照合同约定处理。
回复时间： 16:51
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按照合同约定处理，建议与房东协商解决。
回复时间： 14:58
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我的咨询提醒房东不守承诺房客退租被扣押金 把握几点避免纠纷
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市场上随处可见房屋租赁广告。
　　说到房屋租赁纠纷，相信不少朋友都碰到过，不但令租客头疼，房东也常常苦不堪言。
　　贵阳的李女士最近就被租房的事弄得很烦心。两年前，她将一处闲置的房子租给一家公司当员工宿舍。近日，租赁期满，李女士前往收房，却被眼前一幕惊呆了：出租前整洁完好的房子，如今却被弄得到处脏兮兮的，家具也有损坏。这让李女士很是气愤，虽然经过好几天的协商沟通，对方最终愿意赔偿部分损失，但李女士还是觉得很受伤。
　　事实上，类似这样的房屋租赁纠纷，屡见不鲜。即便有《房屋租赁合同》进行约束，但仍难以避免。为此，本报咨询了云岩区法院的相关法官，以案例为基础，对此类问题作出分析和解答。希望通过这些案例，能让您避免租房纠纷。
　　房东不守承诺房客退租被扣押金
　　贵阳的大兵从事IT业，他寻找房源的首要条件就是能满足上网需求。2015年8月，他几经挑选，看中了房东老李的一套房子。房东老李向大兵承诺，该房有高速光纤网络，大兵当即承租这套房子。
　　第二天，双方在签订的房屋租赁合同中约定，租期一年，月租金2200元，大兵向房东老李交纳4400元押金，房东老李保证有10M光纤网络入户，否则合同无效。
　　之后，大兵依约向房东老李交纳租房押金及当月房租。他居住三个月后，发现网速一直很慢，经查询电信部门，得知该住所暂无10M光纤网络。大兵觉得上当了，多次要求解除合同，可是房东老李不同意。2015年11月，大兵请人帮忙，自行搬离该房，但一直未能和房东办理交接手续。
　　当月25日下午，他前往租赁房屋取遗落物品，发现房门钥匙被更换。他多次与房东老李联系，可对方置之不理。无奈之下，大兵诉诸法律，要求解除与房东老李签订的房屋租赁合同，并要求房东老李返还押金4400元、遗失在租赁房内装有5000元现金的手提包等。
　　法院判令房东退还全部押金
　　云岩区法院经审理认为，根据《合同法》规定： “双方可以就合同的效力约定附条件。 ”本案中，当事双方在合同中约定“保证有10M光纤网络入户，否则合同无效” ， 即双方约定以“10M光纤网络入户”为合同生效的条件，现房屋至今未开通10M光纤网络，合同生效的条件尚未成就。
　　由于大兵现已搬离诉争房屋，双方的租赁合同已终止履行。房东老李所收取的4400元押金，应当还给大兵。至于大兵要求房东老李返还遗落的手提包的主张，可待公安机关作出处理意见后，另行主张权利。
云岩区法院一法庭蒋毅贤法官。
　　法官说法
　　提前退房能要回押金吗？
　　“在租房纠纷中，双方签订的租房合同内容是法院判断哪一方违约的重要依据，因此应认真对待。 ” 云岩区法院一法庭蒋毅贤法官说，很多人在签订租赁房屋合同时，只是看看租金，却不看合同的其他条款，或者简单的约定，甚至口头承诺，这样很容易引发租赁纠纷。在他审理的房屋租赁纠纷中，就有这样的案子。
　　小王租了一间房，房东让他一次性付清6个月租金，并且要交纳一个月租金作为抵押。住了3个月，小王感觉不好，又租了一处房，并告知房东。房东要求小王给出一把钥匙，以便新房客看房。不料房东本人搬入房内。小王要求其退还剩下的租金及押金，但对方只肯退还租金。
　　蒋毅贤法官表示，这种情况租客已经构成了违约，而具体需要承担的违约责任应当看合同的约定。如果合同约定1个月押金是违约金的话，那么房东就有权扣押您的押金；如果合同没有具体约定违约金，且在租赁期间您没有造成房东损失，那么这部分押金应该退回。这个案件关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。
　　转租房起火损失谁赔偿？
　　小李租了一间房，因为房子里有两个床位，她便就转租给了另一个女孩，房东也同意了。后来这个女孩因为在屋里用电器，起火，烧了一些家具，房东却让小李赔，小李觉得这个事情又不是她做的，怎么能让她赔呢？
　　蒋毅贤法官表示，这属于转租问题。在这个案件中，出租人同意了承租人的转租行为，那么出租人和第三人(就是这个女孩)的租赁合同是合法的。但是根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 ” 所以虽然是这个女孩的过错造成了房东的损失，但是承租人仍然需要承担责任。
　　把握几点避免日后纠纷
　　租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。
　　蒋毅贤法官提醒，承租人在租赁房屋时，应要求房主提供房产证，确认其享有房屋的收益权。如果是受房东委托代其出租房屋的，应具备房东的书面委托书。如果是转租，应当事先征得房东的书面同意。
　　目前，很多“二房东”擅自转租房屋，承租人入住后，很快被房东赶走，结果又找不到“二房东” ， 只能自认倒霉。
　　“房东和房客都应当要求对方出具身份证原件，并相互保留一份复印件。如果日后双方产生租赁纠纷，到法院起诉时才能提供对方的详细身份信息。 ” 蒋毅贤法官说，合同中还应当明确出租房屋的用途和明确租金的交付方式以及交付日期。另外，在双方当事人权利义务的约定方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。
　　承租人在使用房屋时，涉及水费、电费、煤气费、物业费等费用的负担问题，承租人可以结合房屋的租赁价格，与出租人协商后将上述费用的负担人和负担比例写入合同中。
　　房东和房客应进行房屋设备设施的清点交接并制作财物清单，同时也可对房屋的状况进行描述或拍照，制成相关文件列为合同的附件。这样做的好处是可以避免租赁合同终止或中途解除时，双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷以及房东以此为借口扣留押金。
　　“房东在出租房屋时，一定要签订书面合同，并且到房产管理部门进行登记。 ” 蒋毅贤法官说，这样有一个公示的作用，可以有效的维护双方的合法权益。
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原标题：房客提前解除租房合同，押金该不该退？
　　案例：日，甲方郭某将自家的一套房屋出租给乙方范某。当时双方约定房屋最少租住一年，范某交付郭某押金1000元，满一年后归还。2015年9月，范某因工作调动的原因而向郭某提出提前解约的要求，郭某同意提前解约但却不愿退还押金。范某认为，房子仅剩一个月就到一年了，且退租原因是客观的，郭某强行没收押金的行为不妥。但郭某则认为未满期限，就不能退还押金，且范某不爱惜他的房屋，导致房屋脏乱不堪，应当扣除押金。因此双方发生纠纷，最终二人来到司法所进行调解。
　　经调解，双方自愿达成协议：郭某将押金1000元退还范某，范某必须将2015年9月之前的水电费结算清楚，并将房屋清理干净，双方再无异议。
　　专家点评：根据我国《合同法》第二百五十一条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。本案中郭某与范某签订租赁合同约定租赁期限最少一年，属于租赁期限不明确，且只有1个月的时间就到一年了，因此范某可与其解除合同。另根据我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同。”范某因工作调动要求解约有利于自身利益，并且根据合同自由的原则，经协商一致可以解除合同。
　　专家提醒，在租房时，双方一定要签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。与此同时，合同要对租赁期限、租金数额、房屋押金、房屋用途、违约责任等作出明确约定，以保障双方的利益不受损害。
(责编：朱江、孙红丽)
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