入户花园敞开走道计算面积吗怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 11:04 标签： 入户花园面积计算规则
入户花园如何计算面积？ - 爱问知识人
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入户花园如何计算面积？
入户花园。入户花园是按一半面积计算还是按面积的百分比计算，主要是看入户花园的性质，在规划中如果定性为非封闭性阳台，就按照面积的一半计算，如果定性为走廊或者走道则按照面积的百分百计算。因此消费者在购买有超大入户
　　花园的单位时，也需要询问清楚入户花园的性质，避免日后发生纠纷。
，即使黄金也要跌价，香港，日本经济泡沫房产暴跌一半，人家是真正市场化，中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊，为什么，因为触及到某些人的利益，房产大老语出惊人房地产就该暴利，尽管百姓叫苦不迭，然而有些人的话一句顶一万句，房价高低不由百姓来定，所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护！中国特色市场经济!!!！房产上涨背后是土地上涨，增加财政，房价飙升，大大拉动GDP，有力提高政绩,有利于形象工程，焉能下跌!！！当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价，泡沫明显，某些人却瞪着眼说很正常，结果如何，然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚！！！水皮先生说好；该跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此
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做是可以做，不过这样做不好，安全问题，呵呵
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户型带入户花园是实惠还是陷阱 你知道吗
问题二：入户花园算面积吗？入户花园是开发商偷面积的一种方法。他们把入户花园按照阳台定义，而阳台如果没有封闭，是可以算一半的面积；入户花园也是一样，只算一半的面积。问题三：哪些楼盘有入户花园啊？大多数高档住宅的大户型房源都会赠送入户花园，还有一些刚需楼盘，为了增加竞争力，也会考虑多赠送面积。问题四：入户花园可以封闭吗？入户花园是否可以封闭，这个要看楼盘具体情况。有的楼盘入户花园是有消防方面的考虑的，在购房合同中明确规定了，入户花园是不可以封闭的。因此在买带有入户花园的楼盘之前，最好还是和销售人员确认好，并且看清楚购房合同。
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“入户花园”怎样计算建筑面积？其属于套内建筑面积还是共有建筑面积？
　　答：“入户花园”按阳台计算建筑面积，即按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；“入户花园”属套内建筑面积。您好：　|　
> 飘窗和入户花园也要算入面积？真的好坑爹坑娘啊！
阅读 5124|回复 3
搜狐焦点网友
飘窗和入户花园也要算入面积？真的好坑爹坑娘啊！
在网上看到这个，现在买房基本所有的楼盘都是说赠送飘窗和入户花园，看到下面这个新闻，咪原来有新政规定这些&送面积&的都是不合法了的吗？但是现在还是所有楼盘都是做大飘窗和入户花园、大阳台什么的，这些都是不写入房产证的，如果要查起来，不会要拆掉吧？看了这些瞬间觉得气愤呀，你说人家国外的买套房子终身都是自己的，就是房子上面的800米和地下的800米都是属于私人所有，在TC好不容易买了套贵价房，只有70年产权，还要计算这些零碎面积！顿时觉得整个人都不爽了！图解新规1 大飘窗不再赠送，要算一半的面积新规：窗台与室内楼地面高差在0 .45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。解读：开发商以往最常赠送、旧版《规范》中可以全算赠送面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求，需要计算一半面积。2 阳台、入户花园不再是免费的午餐新规：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；阳台进深小于1.8米(原为2.4米)依然仅计算1/2面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧规中，按建筑物的阳台及其水平面投影面积计算1/2面积。解读：主体结构内的阳台，也就是户型图纸上常用的“入户花园”、“内阳台”、“空中庭院”、“空中花园”等，有的开发商设计上甚至可以做到全赠送、半赠送。新规将全部纳入销售的建筑面积计算。3 地下室不再免费送新规：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。解读：尤其购买别墅或叠加别墅，通常地下室都在赠送范围内，且常可做到全赠送，部分楼盘更突破常规，地下室也可以做到如常规楼层一样层高。但新《规范》后，即便把地下室设计成2.20米高度以下，也不会全部赠送，而是要算一半面积，但是如此层高的地下室也会变成鸡肋。4 夹层面积更明确新规：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。解读：楼盘中通常宣称“买一层送一层”，这种“假复式”通常出现在小公寓楼盘。与在平面上增加空间的做法不同，“假复式”突破建筑“层高”要空间。开发商将层高做到至少4-5米，甚至可以做到正常楼层的2倍层高，在验收后再“加楼板”隔出“复式”中的二层空间，有楼盘做到实际使用面积约为产权证面积的150%，但是未来这种全赠送的复式二层将不被允许。5 采光井、管道井不再有全赠送新规：建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。解读：现有楼盘设计通常利用采光井、管道井等空间，相邻户型的住户提供另一个空间，并且为全赠送，未来都需要并入自然层计入需购买的建筑面积，同样与结果净高相关。
吐槽|地铁|购房|口碑|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
乔布斯心好累
。。。。。。。。。
搜狐焦点网友
真是机关算尽.无语了.
> 飘窗和入户花园也要算入面积？真的好坑爹坑娘啊！
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还可以输入&120&字
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
发表于&&0条回复&&18次阅读&&&&&&&&
摘要：　　广州市规划局拟出办法规范计算：层高超3米3按两倍计算 　　飘窗、部分空调外挂机搁板不算面积，空中花园、阳台算一半广州市规划局拟出办法规范建筑面积计算：层高超3米3按两倍计算飘窗、部分空调外挂机搁板不算面积，空中花园、阳台算一半面积———这些发展商用于吸引购房者的种种“优惠”或将不复存在。《广州市规划局贯彻实施&建筑工程建筑面积计算规范&办法》（下称《办法》）昨起至本月15日征求市民意见。根据办法，部分飘窗、空调外挂机搁板将算面积，而“三面临墙”的阳台则将按全部面积计算。“内阳台”“内花园”算全部面积由于广州尚未出台建筑面积计算方面的具体法规，广州市规划部门对建筑面积的认定一直根据国务院颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）。该规范中将阳台定义为“供使用者进行活动或晾晒衣服的空间”，而阳台的建筑面积均按其水平投影面积（即垂直投影下来的面积）的计算。“很多阳台三面都是墙，在外面加一面大落地玻璃之后就可以变成一个房间了。”市规划局相关负责人说，如果阳台全部按1/2面积来计算是不合理的。因此，《办法》对阳台的建筑面积有了新的规定，将阳台划分为“建筑结构内的半开敞空间”（即内阳台）和“建筑结构外的半开敞空间”（即外阳台）。根据《办法》，原则上位于建筑结构内的半开敞空间（如住宅内的阳台、入户花园、设备间等）均按投影面积计算建筑面积。也就是说，三面临墙的阳台和住宅内的入户花园今后将按全部面积计算。而建筑结构外的半开敞空间的面积则根据不同的情况用不同的方式计算。《办法》规定，住宅位于标准为1H（H代表层高）及以上的区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高；位于其他区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍。符合该要求的半开敞空间按投影面积的一半计算建筑面积，超出部分按投影面积计算建筑面积。住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出的15%。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）中未对空中花园、公共架空层等的面积计算作出具体规定，《办法》对这一“真空地带”进行了补充。根据《办法》，非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台等半开敞空间，外围有或栏杆高度为1.5米及以上的，要按全部面积计算；外围无围护结构且栏杆高度不足1.5米的，按一半面积计算。另外，公共架空层、避难层、等，层高2.2米及以上计算全部建筑面积，层高不足2.2米的算一半建筑面积。《办法》还对“公共架空层”进行了定义，即“于公众活动或者环境绿化的、开放式的开敞空间”，主要包括首层架空、结构转换层架空及避难层的避难空间。《办法》规定，公共架空层最窄处的净宽度不得少于3米；因安全需要可以设置栏杆，但不得围闭。除首层、结构转换层和避难层外，其它楼层如确需设置公共架空层的，架空部分的建筑面积应不少于该楼层建筑面积的1/2，且不得围闭。来源：新快报
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