租赁土地房屋买卖抵押合同是否能底押和买卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 09:49 标签： 房屋先买卖后抵押
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租来的土地上建房可以抵押吗?
我们新建了一家公司，租的是土地使用权，租用15年，如果在这个土地上建厂房，能抵押吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：天津&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
不能。。。。无抵押无担保如果想申请可以给我电话。。。。
（回答时间：）
业务地区：天津.河东
联系电话：
你好！不能抵押厂房，厂房抵押是以土地使用权为基础的。但可以办理机器设备抵押贷款。
（回答时间：）
你好，厂房是不能做抵押贷款的，抵押是以土地使用权为基础；但可以办理设备抵押或者企业无抵押贷款。详细情况可来电咨询。
（回答时间：）
业务地区：天津.大港
联系电话：
不能的，我的天津的，天津市住房抵押消费贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过70年可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款.房屋买卖.按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。有什么不明白的可以给我来电
（回答时间：）
业务地区：天津.南开
首先租用耕地的房子建公司这是不合法的，没有土地使用凭证，也就没办法进行抵押了，另外银行贷款对公司的成立年限也是有要求的，要求至少正常应经有一年以上。
回答网友：四海&&
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土地使用权出租与出让、转让、抵押的区别
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1、土地使用权出让,是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;2、土地使用权转让,是指土地使用者将土地使用权再次转移的行为,包括出售、交换和赠与;3、土地使用权抵押,是指抵押人以其所使用的土地使用权,以不转移占有的方式,将土地使用权抵押给债权人,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该土地使用权优先受偿;4、土地使用权出租,是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。5、国有土地租赁,是指国家作为出租人,将国有土地使用权出租给承租人使用。
出租:产权在你这里,使用权在承租方,你收租金出让、转让:产权买卖,你得到出让金或者转让金,买方得到产权抵押:拿土地作为抵押物得到抵押金,产权有存在限制
一级市场,和二级市场的区别。
出租:是按有一定租金出租给另一方使用,出让:是转让原有的全部使用权,在产权里算是买卖了抵押:是以这以房产为财产任外再去作抵押
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租赁土地上的房屋如何办理所有权登记?在抵押时是否可以仅以房屋(不含土地价值)办理抵押?
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近几年来，随着土地有偿使用制度的推行，除了常见的国有土地使用权出让、转让以外，还出现了土地使用权的租赁。由于我国实行房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，对于在租赁土地上所建的房屋应如何确定其产权、如何进行权属登记，就成了一个值得研究的实际问题。
在他人的土地上设定物权由来已久，在我国建国前的权属登记中，就有地上权和地役权的登记。地上权是以在他人所有的土地上设立建筑物、其它工作物或营造竹木为目的而使用土地的权利；地役权是某一块土地因不临街巷等原因无法通行、而必须使用他人土地的权利。地上权类似于土地使用权，而地役权因我国实行土地公有制，相邻的通行权利已以“相邻关系”来处理，因而在我国大陆不复存在。
土地和房屋权属的分离自古以来就是一个棘手的问题，著名的罗马法就有“地上物属于土地”这一原则。这一原则虽然解决了土地和在该土地上的房屋权属分离而产生的问题，但是这是以损害在他人土地上建房者的利益为代价的。因此，在以后，法务官开始承认在他人土地上所建的房屋，其所有权人可以获得与其他房屋所有权人几乎相同的权利，成为罗马法上的地上权。其后，这一观念为德国、瑞士等国的民法所采用。
但是仅仅赋予地上权以法律地位，还无法全部解决在他人土地上的房屋的权益问题。因为房屋是不动产，价值量大、使用期长并无法移动。而土地所有者利用其拥有土地所有权的优势，可以把不利于房屋所有权人的一些条款强加于房屋所有人，如不断地提高土地租金，或中止租赁关系等。德国为了保护地上权人的权益，于1919年制定了地上权条例，其中规定：地上权的设定不得附有解除条件或类似条款；在地上权约定年限届满时，地上权人除了有优先更新的权利外，在土地所有人收回土地时，土地所有人对地上物负有补偿的责任。该条例还规定了地上权可以作为让渡和抵押的标的，使地上权成为稳定的权利。
地上权不同于土地租赁，就是因为这种关系必须是长期和稳定的。相比之下，土地租赁根本无法使在他人土地上的房屋权益得到保障，而只有建立地上权制度才能解决这一问题。我国《城市房地产管理法》所规定的土地使用权，其本质属于地上权。传统的地上权是指在他人所有的土地上进行建筑和经营竹木的权利；我国物权法草案建议稿将经营竹木的权利予以剔除，并将其改称为基地使用权，这一做法更为合理，也更为接近于国际上惯行的规定。在我国，城市的土地属于国家所有，由于我国的国家性质，国家作为土地所有者，不会把不利于房屋所有权人的条款强加于土地使用者。尽管如此，《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准”。由此可见，包括我国在内的各国立法，在遇到房屋所有权和土地所有权为不同的权利主体时，都充分地考虑了房屋所有权的长期性和稳定性。
国务院第256号令发布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(日起施行)第五章第二十九条规定：国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁以及国有土地使用权作价出资或入股。即土地租赁也是土地有偿使用的一种方式。然而，土地使用权的有偿使用方式与土地的权属是两个不同的概念。犹如房屋的租赁，承租人因租赁而取得房屋的使用权，这种方式也是房屋的有偿使用方式；但是，承租人因租赁而取得的房屋使用权属于债权，并不存在进行权属登记的问题。
另一方面，土管部门并未将租赁土地所得的权利规定为土地使用权。国家土地管理局在1995年3月 11日印发的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四章第四十条第三款规定：“企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变”。由此可以看出，土地管理部门并不承认该种土地出租时土地承租人有土地使用权。
在国家土地管理局的立法中，将因租赁而取得的使用土地的权利分为两类，一种作为土地使用权，另’种则称为土地他项权利。国家土地管理局在1995年12月重新印发的《土地登记规则》[(1995)国土 (法)字第184号]第一章第二条第二款规定：“本规则所称土地他项权利，是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利”
啦就加我哦哦
哈哈哈哈好吧哈哈
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