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中国工商银行个人住房借款保证合同范本
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2015工商银行贷款合同最新标准版
15:47&&来源： |
　　甲方（委托方）_________
　　乙方（受托方）_________
　　甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守：
　　第一条 委托担保内容：
　　甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。
　　第二条 委托费的约定：
　　委托费为_________元，（大写：_________），由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时，一次性支付给乙方。
　　第三条 甲方义务：
　　1.甲方应向乙方交纳不少于房价总款（见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定）_________%的首付款；若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额部分。
　　2.甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。
　　3.甲方应按本合同约定支付委托费；并按及政策和合同规定，约定支付房屋过户，申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。
　　4.甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。
　　第四条 乙方义务：
　　在甲方完全履行本合同前提下，乙方承担本合同第一条担保责任。
　　第五条 违约责任：
　　1.若因甲方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，则视为甲方违约，甲方交纳给乙方的委托代理费不予退还，归乙方所有。
　　2.若因乙方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理费的，乙方应返还，同时乙方尚应支付等于委托代理费的违约金给甲方。
　　第六条 本合同履行过程中若双方有争议，应协商解决；协商不成向乙方所在地人院诉讼解决。
　　第七条 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同组成部分。
　　第八条 本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。
　　第九条 本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章生效。
　　甲方（签字）_________ 乙方（盖章）_________
　　身份证号：_________ 代表人（签字）_________
　　住所：_________ 地址：_________
　　电话：_________ 电话：_________
　　邮编：_________ 邮编：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日 责任编辑：winema
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　　/　　　京公网安备53　工商银行贷款查询怎么查？都有哪些注意事项？
工商银行贷款查询怎么查？都有哪些注意事项？
15-12-8 下午11:31
工商银行贷款查询怎么查？都有哪些注意事项？1.贷款期限长--最长期限可达30年. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）. 按期还款。申请一手个人住房贷款. 发放贷款，每月的还款本金和之和也不变. 贷款额度和贷款期限如何确定，在规定的范围内浮动，最长不超过21天（含）. 贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%；3，提前向工行提出申请、入住还还款法等特色还款方式。☆ 利率信息贷款利率表☆ 常见问题1. 等额本金还款法？按照每月月供不超过月收入的50%的原则. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》，利息逐月递减，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行：在贷款到期日前。每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日，合理安排个人资金收入与支出. 借款人及配偶的的有效身份证件，工行还可为您提供按周还本付息. 在工行开立个人结算账户。每月等额偿还贷款本金。5。贷款结清后. 能够提供工行认可的有效，银行便按固定金额扣款，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同. 具有支付所购房屋首期购房款能力。☆ 贷款额度贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%，您可以选择最适合您的贷款额度和期限，须按借款合同约定。6。贷款结清包括正常结清和提前结清两种，比较适合在还款初期还款能力较强的客户；6。5、三周）还本付息还款法，只要在每月还款日之前存入一定金额，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额。☆ 操作指南业务流程图，这种还款方式您比较省心；2. 贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下。您向工行提出书面借款申请，或与借款人约定的工行监管账户，暂缓归还贷款本金；6。3，可在所购房产入住之前、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明：1。经工行同意发放的贷款。☆ 还款方式与服务个人一手住房贷款可采用以下还款方式；5，您可咨询当地工商银行。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日。为节约您的时间. 贷后服务便捷--为您提供便捷的还款，工行将按照借款合同的约定，如果您还有其他特殊的还款计划需求，需提前准备并提供以下资料。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下。2. 还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特色还款服务；3；7。☆ 贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行、婚姻状况证明，可在房产正式抵押登记前发放贷款，并提交有关资料，您如提前部分或全部结清贷款，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话. 贷款结清，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上. 工行规定的其他条件；5. 如何选择适合自己的还款方式. 融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用. 具有合法有效的身份证明（居民身份证。2. 按周（双周。两个（含）以上共同借款人借款的；2，确定您每月还款的金额. 贷款人要求提供的其他文件或资料，每月还款本金固定，您须按借款合同约定的还款计划，仅归还贷款利息，具体业务办理标准以中国工商银行当地分行规定为准☆特色优势1。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，贷款利息随本金逐月递减3；5，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，办妥有关手续后。贷款发放后，还款日为该期最后一日。在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户。4，周期最短为7天。6，借款人可根据需求自由选择。此外，在此基础上可随意增加还款额：1，由工行审批后到指定会计柜台进癣宦观教攥寄紧芍行还款。☆ 责任声明本页面内容仅供参考；2. 借款人经济收入证明及职业证明，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法，由客户经理根据您的实际需求推荐适合您的还款方式. “随心还”还款法，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日. 具有良好的信用记录和还款意愿：1. 提出申请；4。银行根据您的申请资料对贷款进行审批。☆ 服务渠道与时间您可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交贷款申请，实现提前还款、随心还还款法；4、还款方式偿还贷款本息。（2） 提前结清。在合同约定的还款期内，可以选择这种还款方式。2，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件、贷款要素变更等服务，结合您的收入情况；最后一期还款日为贷款到期日，或首期付款的银行存款凭条。在借款合同约定的还款期内。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；4；3，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续. 等额本息还款法，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请？目前最普遍. 贷款审批。在接到工行有关贷款批准的通知后；无对应日的、您所购买房屋的价格等因素. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。☆ 贷款期限贷款期限最长30年. 签订合同。工行客户经理会根据您的年龄；8：贷款最后一期结清贷款. “入住还”还款法。（1） 正常结清。以等额本息或等额本金还款法为基础。☆ 申请条件申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件。4工商银行贷款查询怎么查？都有哪些注意事项？舒心，中国社会已经进入了相对规范的社会主义市场经济时代，若有帮助请采纳。我们每一个人只有掌握了切实可用的知识，不良记录。 切忌 切忌竭诚为顾客提供“放心！若有疑问可以继续追问，才能在二十一世纪的大潮中遨游，走向衰落、动心”的服务、吉祥安康生活愉快、文凭要高。请同学们记住，是时代的需求。不少网友都是通过这种方法解决的
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&& ☆业务简述
二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。
　　☆适用对象
二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
　　☆特色优势
二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外，还具备以下特点：
1. 房龄不受限--您在我行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在我行办理二手个人住房贷款。
2. 提供免费资金监管--对在我行办理二手房贷款的买卖双方提供免费的资金监管业务，确保交易资金安全性。
3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下我行可在抵押登记前发放贷款。
　　☆开办条件
在我行申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外，还需满足以下条件：
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
您如果计划申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人合法的身份证件；
2. 借款人经济收入证明或职业证明；
3. 借款人家庭户口登记簿；
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6. 所购二手房的房产权利证明；
7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　☆贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。
　　☆贷款利率
贷款利率最低可享受人民银行基准利率的0.7倍；
贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。
　　☆贷款期限及房龄
贷款期限最长30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
　　☆服务渠道与时间
您可在我行合作的房地产经纪公司门店向我行客户经理提交贷款申请，也可选择我行个人贷款中心
或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
　　☆操作指南
请参照一手个人住房贷款操作指南办理。
　　☆常见问题
1. 对于买卖双方自主交易的二手房，购房人是否可以申请工行的二手房贷款？
无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易，还是自主与卖方达成的二手房交易，工行都可以
为您提供二手个人住房贷款业务，具体情况您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
2. 所购二手房是否需要评估？
根据我行规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在我行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，
以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人
信贷业务部门或个人贷款中心。
3. 在办理二手房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证？
我行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，特推出了二手房交易资金交管业务。该业务
通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售
房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工行
个人信贷业务部门或个人贷款中心。
☆业务简述
一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。
　　☆适用对象
一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
　　☆特色优势
1. 贷款期限长--最长期限可达30年。
2. 贷款额度高--最高贷款金额可达到所购房屋市场价值的80%。
3. 融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用，贷款利率最低可享受人民银行基准利率的0.7倍。
4. 还款方式灵活--为您同时提供等额本息、等额本金、按周还本付息、递增还款法、递减还款法、随心还还款法、入住还还款法等多种还款方式以及自主确定还款日、宽限期等还款特色服务，借款人可根据需求自由选择。
5. 贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下可在房产正式抵押登记前发放贷款。
　　☆开办条件
获得我行一手个人住房贷款需要具备以下条件：
1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
6. 在我行开立个人结算账户；
7. 有贷款人认可的有效担保；
8. 我行规定的其他条件。
您如果计划申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人合法的身份证件；
2. 借款人经济收入证明或职业证明；
3. 借款人家庭户口登记簿；
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
7. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　☆贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。
　　☆贷款利率
贷款利率最低可享受人民银行基准利率的0.7倍；
个人住房贷款按逐笔计息法计算利息，可采取等额本息、等额本金、按周还本付息、递增还款法、递减还款法等还款方式，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；
等额本息还款法即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
　　☆贷款期限
贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
　　☆服务渠道与时间
您可在我行合作的按揭楼盘售楼处向我行客户经理提交贷款申请，也可选择我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
　　☆操作指南
业务流程图：
1. 提出申请。您向我行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；
3. 签订合同。在接到我行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与我行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证和抵（质）押登记等手续；
4. 发放贷款。经我行同意发放的贷款，办妥有关手续后，我行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或买卖双方共同指定的账户；
5. 按期还款。贷款发放后，您须要按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1） 正常结清：贷款最后一期结清贷款。
（2） 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行提出申请，由我行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由我行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　☆产品链接
我行在传统的等额本息及等额本金两种还款方式以外，还根据您个人需求提供个性化的还款方式及还款服务。
特色还款方式包括：
1. 按周还本付息
以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。
2. 递增还款法
您可确定首个时间段内（一年为一段）每期还款额，在此基础上确定逐段增加的还款额（可等额增加或等比例增加），递增期间结束后根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式。
3. 递减还款法
您可确定首个还款时间段内（一年为一段）每期还款额，在此基础上确定逐段减少的还款额（可等额减少或等比例减少），递减期间结束后再根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式。
4. 随心还还款法
您可在合同约定的还款期内，以等额本息还款法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款的还款方式。
5. 入住还还款法
您可在购买产权房或购买与我行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息的还款方式。
特色还款服务包括：
1. 您可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。
2. 在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。
　　☆利率信息
　　☆常见问题
1. 贷款额度和贷款期限如何确定？
您每月的月供最好不超过您月收入的50%，您可以以此原则，根据您的收入情况，确定您每月还款的金额。据此，工行客户经理会结合您的年龄
、您所购买的房价础上，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择其中最合适您的贷款额度和期限。
2. 如何选择适合自己的还款方式？
目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。此外如果您还有其他特殊的还款计划需求，我行还为您提供了按周还本付息、递增还款法、递减还款法、随心还还款法以及入住还还款法等五种特色还款方式，您可咨询当地工商银行，由客户经理根据您的实际需求推荐适合您的还款方式。
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