城镇化是大时代的缩影，也是工业化、现代化的必然结局。
“打车软件”的出现，冲击了传统“招手停”式打车方式。
人民币的贬值究竟会牵动我们生活的哪些花销？
探访青岛八大关老别墅 买家多是外地富豪
探访青岛八大关老别墅买家多是外地富豪
韶关路的碧桃、正阳关路的紫薇、居庸关路的五角枫、紫荆关路的雪松&&八大关风景区被市民誉为青岛最美的地方，还被《中国国家地理》杂志评为&中国最美五大城区&。日前，市南区八大关街道办事处受委托，对正阳关路一栋老别墅发布出租信息，别墅年租金为80万元，看似公道的价格背后，却隐藏着闲置期近两年的尴尬。八大关还有多少这样的老别墅？记者进行了调查。 □记者刘兰星
探访老别墅闲置了两年
&正阳关路6号甲，是原先的广东商会办公地址，近两年一直闲置，最近我们受委托发布对外出租信息。 &八大关街道办一位负责人告诉记者，别墅产权归一家政府机构，总建筑面积500余平方米，年租金约80万元，只租不售。
昨天，记者在正阳关路上循着门牌号找到了这处别墅。门前黑色匾牌上写着&欧式别墅，建于1930年，由法国建筑师白纳德设计。 &透过铁门望过去，别墅屋顶红瓦已残缺不全，木质屋檐油漆也已干裂。别墅正面两扇窗和两扇门被堵上了。
&500平方米80万元的租金对于老别墅来说，其实价格挺公道的。 &一位知情人士向记者透露，其实这栋别墅的问题不在价格，&这座别墅是公房，最长租期不能超过三年。 &这位人士分析说，老别墅租下来多半会做商业用途，装修费用比租金还要贵，这就会让不少人望而却步。
房源能卖的不足二十套
记者在八大关风景区内看到，这里的别墅大多是一些机构和单位的驻地以及疗养院和会所，独栋的私人别墅以及多人混住别墅极少。根据资料记载属于优秀历史建筑的老别墅有97处，但八大关街道办前年底对辖区内的优秀历史建筑进行普查发现，有4处老别墅已经不存在了，仅存93处。市文物局工作人员表示，八大关辖区内约有320多套别墅，其中绝大部分都是公家所有。
&八大关区域属于个人能够交易的别墅不到20套。 &市房地产交易中心的工作人员告诉记者，这些别墅按产权大体可以划分为三类：一类属于单位疗养院或政府机构；第二类是&团结户&，产权很复杂；第三类别墅属于个人产权，是可以买卖的。市房地产交易中心的数据显示，目前岛城别墅最高成交价格就出现在八大关，售价高达8800万元。 &八大关别墅上次交易还是在两年前。 &在八大关别墅的成交记录中，记者发现大部分的房子由21世纪不动产作为中介完成交易的。其福仁世贸店店长曲佳告诉记者，老别墅的身价昂贵，往往是一套卖三年。
现象买家多是外地富豪
记者咨询了八大关周边多家房产中介得知，想要入手八大关老别墅的买家几乎全部来自外地，&京沪及省内富豪居多，港澳地区的富商也不少。 &一家房产中介经纪李先生告诉记者，目前来咨询的大多都是外地人，这些富商做事很低调，但是一旦拿定注意，就会一次性付全款。
走访中记者发现，八大关里可供交易的一些别墅被多家住户共同拥有。 &这些多人居住的老房子最难协调，这也是老别墅难出手的原因。 &房产经纪李先生说，&仗着独一无二的房源，房主随意加价。 &&我们曾经帮忙收购了一栋拥有13个产权的别墅，是单位分给职工的房子。 &曲佳说。 &有客户看好这套别墅了，我们一家一户地谈，给每户在市区地段购买了一套房子，才把产权都归到我们的名下，然后再跟客户完成交易。 &
投资修缮才是花钱的大头
岛城知名地产策划人、龙江工作室总经理龙江这样描述，&投资八大关是有钱人的梦想。现在很多有钱人投资古玩，工艺品和别墅。他们投资了不出租，而是留着等它增值保值。 &
曲佳说，老别墅多半都是内部年久失修，需要大面积修缮。她最近帮客户算过一笔账，一套300平方米的老别墅，庭园面积500平方米，如果按照净价1000万元的价格成交，仅土地出让金就需要1500万元左右。房子入手后，对这些保护建筑进行内外部装修费用至少三四百万元。如此计算，一套净价1000万元的别墅，到拎包入住时，至少要花上3000万元。曲佳解释说，&这只是一个简单测算，一般老别墅最终入住时的投入，都是买入净价的两倍左右。 &
八大关藏着建筑艺术瑰宝
八大关建筑少数建于德国统治时期，大部分兴建于上个世纪30年代。青岛文史专家鲁海告诉记者，八大关是建筑融和环境的一部经典，中外建筑师共同创造了一个建筑艺术宝库，展示了一幅跨文化对话图景。参与八大关建设的外国建筑师来自俄、英、法、德、美等国家，带来了众多国家的建筑思想和建筑实践。
除了经典的建筑艺术设计，曾经在八大关别墅住过的名人，更让这里具备了独一无二的历史人文气息。新中国成立以后，八大关别墅成为接待党和国家领导人及外国元首的重要场所。&
相关专题：
相关新闻：
[责任编辑：刘欣]
用手机随时随地看新闻
凤凰网个人中心
请先登录再进行操作
记住登录状态
所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立
&同步到微博
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
..........................
新闻早班车
青岛区市风采
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康
友情链接：热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
再不买别墅我们就老了 盘点青岛不到200万的别墅
加入搜狐焦点购房Q群，享更多专属优惠搜狐焦点买房群：&很多人都有一个别墅梦，或面朝大海春暖花开，或畅游山水田园之间。购买二套改善住宅的人们，不妨到城阳等近郊看一看，200万以内的高性价比别墅比比皆是，可以种种花、遛遛狗，享受生活。[青特花溪地]叠拼别墅总价135万起咨询电话：400-898-1291【编辑点评】青特花溪地二期位于白沙湾中心墅区。东倚女姑山，南瞰海景胶州湾，两河一海环抱中。青特花溪地支持公积金贷款，首套房首付20%。【动态】青特花溪地联排别墅在售52#、67#，中间户170平，价格元/平，边户195平，元/平左右。中间户购房赠送1个车位，边户赠送两个车位。青特花溪地叠拼面积150-160平，总价135万起，上叠均价9000元/平左右，下叠基本售罄。洋房10#（5F）、12#（6F），均为2个单元，均价约7600元/㎡，面积包括140平平层，总价105-125万，173平顶楼复式，总价约140-150万，155平底楼复式，总价约175万。其中底楼复式带花园及停车位。[龙湖锦璘原著]城阳别墅5月14日推新170万起咨询电话：400-898-1293【编辑点评】龙湖锦璘原著地处城阳区王沙路，北依源头河，西至青银高速沿线，东至横丹岭，南至云头崮水库北岸，东西环山南北临水，自然景观资源丰富。项目绿化率达35%，容积率低至1.22，生活环境舒适。项目临近G20夏庄出口，交通便捷，乘坐111、371、372、106、109公交车道西小水站下车即可到达。【动态】龙湖锦璘原著5月14日推出三期蓝湖郡2.0产品，联排别墅面积188平，总价300万左右，价格上下浮动20万左右，叠拼别墅面积143平，总价170万起。购房可以享受1.5万抵4万优惠，另享开盘优惠。共推出200多套，交房时间为2018年6月。一期联排别墅仅剩2套305平边户，原价505-515万之间，特惠3万抵10万，惠后成交价480-490平左右。[青岛碧桂园]联排别墅均价178万咨询电话：400-898-2602【编辑点评】青岛碧桂园是中国地产十强碧桂园集团在青岛开发的高端综合住区。项目位于胶州湾北部新城核心区，临近规划地铁M8号线规划站点。项目绿化率38.69%，容积率1.5，临近15万平锦湖主题城市公园，生态环境良好，风景宜人。内部配有超6000平方米的会所，含健身房、恒温泳池、咖啡吧、书吧等，以及20000余平米的牛津商业街，将生活、休闲、购物一体化。【动态】青岛碧桂园现主推【花园里】高层12#楼、13#楼、14#楼（26F），户型面积85-117平，均价5500元/平，总价47万起。精装高层11#楼、18#、19#（18F）剩余房源不多，均价11#楼价格元/平，18#、19#楼价格元/平。青岛碧桂园【凤凰岛】双拼别墅户型面积240平、260平，毛坯折后均价元/平。联排别墅面积178平，均价10000元/平。[卓越·蔚蓝群岛]叠拼别墅146万起咨询电话：400-898-3681【编辑点评】卓越·蔚蓝群岛位于城阳双元路南段白沙河入海口。三面环水，绿化率高达47.60%，是真正的生态居住区。周边交通有115、121、环城2路等多路公交车通达。内部配有医院、综合商场等，足不出户便可实现基本生活需求。项目与北师大建立了9年一站式名校教育平台，让孩子在家门口接受名校教育。&【动态】卓越·蔚蓝群岛四期叠拼别墅，上叠172平，均价8500元/平，赠送车位和整层露台，下叠168平，均价11000元/平，赠送入户花园、车位、地下室。购房赠送焦点红包3000元。目前项目享购房优惠：95折。支持公积金贷款，首套房首付20%，合作银行：浦发银行、农业银行、工商银行、建设银行。卓越·蔚蓝群岛Y组团天籁岛认筹中，预计5月中旬开盘。全部为高层产品，主推72㎡的套二和88㎡、105㎡、125㎡的套三，均价约7000元/㎡。卓越·蔚蓝群岛四期高层，均为2梯4户，户型包括79㎡、88㎡、124平㎡，均价元/平。部分看海户型根据楼座不同，均价为元/平。
责任编辑：田甜&&JN069
50000元/㎡
11000元/㎡
14200元/㎡
平均价格 : 50000元/㎡
位置 : 台柳路278号（台柳路与蚌埠路交汇处）
热线 : 400-099-0099 转 27888
50000元/㎡
平均价格 : 14200元/㎡
位置 : 重庆南路25号甲
热线 : 400-099-0099 转 14456
14200元/㎡
平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 温泉镇滨海大道与嶺海路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 27722
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 开平路28号
热线 : 400-099-0099 转 28255
11000元/㎡
平均价格 : 7500元/㎡
位置 : 嵩山二路189号
热线 : 400-099-0099 转 27965
平均价格 : 7500元/㎡
位置 : 王沙路1616号
热线 : 400-099-0099 转 27799
平均价格 : 4500元/㎡
位置 : 红旗路23号，现河与红旗路交汇处（公园与植物园前）
热线 : 400-099-0099 转 27864
平均价格 : 10000元/㎡
位置 : 江山南路168号（中国石油大学北）
热线 : 400-099-0099 转 28233
10000元/㎡
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 兴港路13号
热线 : 400-099-0099 转 61370
11000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号当前位置：&>&&>&
　　□　本报记者　薄克国　　7月26日,东亚海洋合作平台黄岛论坛在青岛西海岸新区开幕。中日韩及东盟各国代表及专家济济一堂,共商海洋合作大计。作为东亚海洋合作平台永久会址的青岛世界博览城,也在按计划推进建设。与此同时,承担这一国家重任的中铁置业集团,擎出了为国家海洋战略而来的大旗,以国家工匠的精神,为青岛打造一座全新的城区作出自己的责任和担当。滨海博览新城呼之欲出　　在青岛西海岸新区核心区,由中铁置业集团投资的青岛世界博览城项目已经落地,一个建有东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心,并引入东亚海洋合作论坛、青岛国际海事防务展的滨海博览新城呼之欲出。　　2015年5月,青岛世界博览城项目合作框架协议签署,青岛西海岸新区和中铁置业集团有限公司建立全面合作关系,依托各自的资源优势和发展需求,共同对青岛西海岸新区核心区进行区域开发。　　中铁计划斥资500亿元,开发建设以会议、展览为核心,涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等多功能的国际滨海博览新城。　　业内人士认为,青岛世界博览城项目落地,开启了新琅琊乃至新青岛的未来之门,这里将是一片以展览业为主要驱动力的热土。　　博览城将会展作为产业布局的重中之重,打造集高铁新技术研发企业、会展相关企业、海洋产业与进出口贸易企业总部基地,同时建立配合参展企业、港口贸易企业、电子商务等相关企业的商品物流配送中心。　　博览城投入使用后,将承接有影响力的全国性甚至国际性的大型展览,并自办或培育区域性的、在国内具有影响力的大型展览,让会展产业在青岛走向辉煌。汉诺威的经验　　德国是当前世界展览业的霸主,展览业对世界上任何国家恐怕都不像对德国那样重要――世界博览会市场份额,德国占了超过20％,世界上最大的5个博览会组办公司都在德国,全球约150个最重要的博览会有三分之二在德国举办。　　完善的公共设施、丰富多彩的休闲娱乐项目、良好的社会治安环境、高素质的市民、独特的民族文化,这些被认为是成就汉诺威国际展览名城地位的重要因素。　　这些,青岛尽皆具有。这里有热情好客思想开放的市民,有良好的社会治安环境,有良好的投资环境,有碧海蓝天,有阳光沙滩,有一桥飞架南北,有一隧连接青黄,有即将四通八达的地铁,有高速运行的列车,有起降频繁的空港,有吞吐量惊人的海港……　　这些都属于软环境。对于汉诺威来说,之所以能够成就自己的展览名城地位,仅有这些还不够,它还要有更多“硬”条件。　　汉诺威工业高度发达,拥有汽车、机械、钢铁、橡胶、纺织、乳胶漆、电视制式等产业,同时商业、金融、保险、会议、旅游等产业也十分兴盛。这意味着,几乎所有类型的展览,其参展者都可以在当地找到同道中人,而且其所有需求,无论是商务的还是休闲的,都可以得到满足。　　汉诺威所具有的一切“硬”的特质,青岛也一并拥有――青岛有一汽、青钢、青纺联、海晶化工,有海尔、海信、双星、澳柯玛,有中车四方、黄海制药,有即将落地博览城的高铁新技术研发中心,这里同样商业、金融、保险、会议、旅游等产业兴盛繁荣,这里同样能为几乎所有类型展览的参展者找到同道中人,也同样能满足所有参展者的一切需求。　　实际上,仅仅是在青岛世界博览城内,这一切需求已经几乎都可以得到满足――这里与国际会展配套的商务中心,有旅游购物中心,有森林公园运动中心,有文化艺术交流中心,有国际会议中心,有医疗养生中心……连接世界的桥梁　　就在青岛世界博览城项目落地西海岸新区核心区之前不到两个月,国务院印发了《关于进一步促进展览业改革发展的若干意见》,这是国务院首次全面系统地提出展览业发展的战略目标和主要任务,并对进一步促进展览业改革发展作出全面部署。　　按照这一部署,未来将“坚持专业化、国际化、品牌化、信息化方向,倡导低碳、环保、绿色理念,培育壮大市场主体,加快展览业转型升级,努力推动我国从展览业大国向展览业强国发展,更好地服务于国民经济和社会发展全局。”　　低碳、环保、绿色、专业化、国际化、品牌化、信息化……这些特质,从一开始,就是博览城努力的方向。　　青岛世界博览城要打造国际文化艺术交流中心,建立起与国际接轨的当代艺术展览、交流,组织艺术拍卖等活动,推动青岛成为中国艺术对外交流的新窗口。通过承办各种国际艺术交流、国际文化交流活动,举办艺术品及书画展览,进行公益活动及艺术品拍卖等,运用多功能会议厅等会议设备与大型艺术品拍卖公司佳士得、苏富比等联合,承办大型艺术臻品拍卖会,博览城将使西海岸将成为青岛面向世界进行文化艺术交流的中心,成为一座连接世界的桥梁。　　中铁置业负责人表示,青岛世界博览城作为最新一代的国际展览中心,将引进中国国际农业机械展览会、糖酒交易会、中国国际医疗器械博览会、中国国际体育用品博览会等全国特大型巡展项目落地,并将创办国际汽车展、亚太海洋渔业展、亚太国际港口贸易设备展等具有国际影响力的大型展会,打造青岛第三产业发展的重要引擎。　　中铁以世界500强实力和央企责任知遇青岛3大地标,从青岛中心到青岛广场,再到青岛世界博览城,它正以擎动国家的力量,改变青岛商务格局,引领青岛商务发展方向。
本文相关新闻岛城2015销售额前十豪宅最贵项目10万/㎡
来源：青岛新闻网
/rss/news/30/news_buying.xml
都说2015年是楼市下行的一年，可回顾这一年的数据，却未见下滑，反而蒸蒸日上。据青岛市国土资源和房屋管理局的数据，2015年青岛新房销售量创历史新高，共计销售13.36万套，同比增长39.09%；销售金额1133.28亿元，同比增长49.36%。近日，锐理数据公布了2015青岛楼盘销售业绩排行榜，前十名的销售额简直让人瞠目结舌，其中排名第一的远洋公馆以超10亿的额度独领风骚，其他的楼盘的成绩单也绝大多数都以“亿”做单位。而且，据小编观察，这些楼盘不但总销售额高的惊人，其单价也无一例外体现出一个“豪”字。下面我们就来看看这些楼盘到底是哪些，它们究竟有多“豪”。第一名：远洋公馆销售业绩：10.02亿 均价：3.2万元/㎡根据锐理数据检测统计，远洋公馆的销售业绩已经超过10亿元，在青岛千万级豪宅项目中排名第一，占千万级豪宅项目销售总业绩的1/5，荣膺2015年青岛千万级豪宅销冠宝座。位于市南区燕儿岛路上的远洋公馆原址为青岛工人疗养院地块，该地块当年拍卖时曾以楼面地价19500元/平方米的超高价成交，刷新青岛“地王新纪录”而备受坊间热议。项目建成后，以均价32000元/㎡的超高价格刷新了区域房价的“天花板”。去年3月份，这座豪宅初问世时却做了一个让不少人费解的决定：将3号楼400㎡的大户型全部被拆分为70-80㎡的小户型进行销售。这消息一出马上就引起一场轩然大波，有业内人士评价，地产大鳄在市场不景气的情况下，为求急速回款不惜“拆房子”，颇有些被“逼上梁山”的架势，甚至有人认为远洋公馆是在“自毁牌子”。不过，事实证明，远洋公馆的这一做法非常高明，在2015年的销售榜上，它以超过第二名将近2亿元的成绩高居榜首。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰房产青岛站
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
新闻不止一面，我们发现另一面
深度传播价值
16000元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行删除理由：
&广告/SPAM
还可以输入&120&字
还可以输入&120&字
他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
发表于&&7条回复&&64次阅读&&&&&&&&
摘要：青岛世界博览城在青岛西海岸新区奠基。该项目总投资500亿元，是山东最大、世界一流的综合性会展项目。总30余万平方米的核心建筑——海上丝路国际展览中心、海上丝路国际会议中心、会展商务配套中心将于2018年初投入使用，开启青岛会展经济的新篇章。海上丝路国际展览中心海上丝路-国际博览中心局部效果图中心效果图"/>海上丝路-国际会议中心效果图海上丝路-国际会议中心效果图国际滨海博览新城效果图30日，中铁·青岛世界博览城在青岛西海岸新区奠基。该项目总投资500亿元，是山东最大、世界一流的综合性会展项目。总建筑面积30余万平方米的核心建筑——海上丝路国际展览中心、海上丝路国际会议中心、会展商务配套中心将于2018年初投入使用，完成投资150亿元，从此改变青岛缺少举办超大型展览、国际元首级峰会和论坛等硬件条件的历史，开启青岛会展经济的新篇章。&&&&&&&&该项目围绕会展会议核心，共规划打造八大中心：海上丝路国际展览中心、海上丝路国际会议中心、会展商务配套中心、高铁新技术研发中心、滨海休闲养生中心、滨海度假购物中心、国际文化艺术交流中心、滨海森林公园运动中心。&&&&&&&&&中铁青岛世界博览城项目董事长杨斌介绍，“我们按照‘南有博鳌、北有青岛’的理念来打造这个青岛会展经济的硬件平台，鲜明特色是以海洋合作为主题，辐射全中国、面向全世界，涵盖海洋产业、交通、科技、军事等领域。我们设想，在2018年，这里不但能够举办各类国际、国内大型展览，还能够承办像APEC、G20等国家级、元首级峰会。”&&&&&&&&据了解，该项目出自曾设计了迪拜棕榈岛的美国HHCP国际设计公司之手，按照国际标准，高水平打造。在设计元素上充分体现海洋文化，在场馆功能布局上，也充分考虑海洋产业和海洋设备展览的特殊需求。杨斌介绍，“例如展馆承重、空间布局等方面都充分考虑到未来海洋运输设备、科技设备、军事设备的需求。同时，在会议和展览的招商方面，我们也在有意识地向海洋合作倾斜，目前正在和国内、国外以海洋为主题的政府机构进行沟通交流。”&&&&&&&&值得一提的是，作为中国轨道交通领域“国家队”的中国中铁将把高铁新技术研发中心落户于此。“该中心结合了我们自身优势，建成后将把涉及到高铁、运输新技术的研发团队和研发项目带到这里，目前已有一些具体的方向正在向国家有关部门申报，例如高铁通讯等领域。”杨斌告诉记者。来源：青岛500亿元世界级博览城奠基
筑龙造价15万粉丝共同关注，为造价人提供最及时的业内动态，最齐全的共享资源，让您轻轻松松学预算。请用微信直接搜索筑龙造价或者zhulongzj，或用手机扫描左方二维码，即可获得筑龙造价每日精华内容推送。
Xixmy为【[分享]展柜】增加了20热度值
分享到微信朋友圈
打开微信"扫一扫"，扫描上方二维码请点击右上角按钮&，选择&
&&发表于&&|&
青岛500亿元世界级博览城奠基
&&发表于&&|&
青岛500亿元世界级博览城奠基&效果图壮观
&&发表于&&|&
&&发表于&&|&
青岛世界博览城在青岛西海岸新区奠基
&&发表于&&|&
青岛世界博览城在青岛西海岸新区奠基。总建筑面积30余万平方米的核心建筑——海上丝路国际展览中心、海上丝路国际会议中心、会展商务配套中心将于2018年初投入使用，开启青岛会展经济的新篇章。
&&发表于&&|&
0日，中铁·青岛世界博览城在青岛西海岸新区奠基。该项目总投资500亿元，是山东最大、世界一流的综合性会展项目。总建筑面积30余万平方米的核心建筑——海上丝路国际展览中心、海上丝路国际会议中心、会展商务配套中心将于2018年初投入使用，完成投资150
&&发表于&&|&
这个小意思啦.几个大虾就搞定了
志同道合的盆友，快来
和大家一起讨论吧~
最新造价热点、造价资讯、法律法规、造价知识、行业动态、教育考试尽览无遗!
本期答疑于日结束
最新回复网友
工程界牛人的聚集地，等你加入！
:&400-900-8066