合肥市蜀山区二手房房屋二手房货款批下来后还需什么手续

&&问题详情
合肥二手房交易,首付款必须要在房管局托管吗?还是可以交给卖方?流程是什么?谢谢
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强制性托管,除非帮房东还贷!除非房东牛逼里面认识有人!
托管 安全 如果银行有按揭 还了 可以少托
必须要托管的
必须走流程,全部都得在托管中心管控!
花钱可以找我
必须托管,除非房主有银行贷款,可以给卖方还贷
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合肥近期二手房交易增多 办理提前还贷需等一个月左右
提前还贷需跟银行预约
如果是公积金贷款提前还贷,也需要预约还款日期,且需在正常还款一个月后方可申请;且当期正常扣款日期前后各3个工作日内不受理提前还贷申请。合肥市住房公积金管理中心咨询热线表示,合肥公积金提前还贷每年度可申请办理一次,不办理跨年度提前还贷申请,每年12月20日为提前还贷申请截止日。提前全部结清则不受限制,可以随时申请办理。
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不动产权证颁发后 二手房过户旧房产证还要土地证
发布时间:| 来源:江淮晨报| 作者:江淮晨报|浏览次数:685
近日,合肥市住房公积金管理中心更新了新房、二手房以及商转公申报细则,细则出现了一些变动,去年到今年年初不少人拿到的是旧版本房产证,还没有来得及办理土地证,土地证就已经取消了,到底如何处理,还需要等待公积金部门进一步解释。
近日,合肥市住房公积金管理中心更新了新房、二手房以及商转公申报细则,细则出现了一些变动,包括限贷新政后,二套房使用公积金贷款首付仍旧为2成;不动产权证颁发后,二手房过户如果是旧版的房产证还得要旧版的土地证。尤其要注意的是,近期合肥市不少单位公积金缴存比例下调,正在办理贷款的需要注意额度变动。
二套房公积金贷款 首付仍旧2成
7月1日合肥市实施限贷新政后,银行对二套房贷款首付有所提高,不过二套房如果使用公积金贷款没有变化,依旧是首套房首付不低于20%,二套房首付款也是不低于房价的20%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
二手房房龄也会影响首付比例,房屋年限在10年以内的,贷款最高成数为8成;房屋年限在10年以上20年以下的,贷款最高成数为7成。
二手房过户旧房产证还得要土地证
值得注意的是,合肥市开始全面颁发新的不动产权证后,土地证彻底退出市场。但是在公积金贷款中,若是二手房,还需要提供过户前及过户后的不动产权证,不动产权证上还需载明竣工年限。若提供老版本房产证,还需提供对应的土地证。
但是有个问题就是,去年到今年年初不少人拿到的是旧版本房产证,还没有来得及办理土地证,土地证就已经取消了,到底如何处理,还需要等待公积金部门进一步解释。
办贷款时遇到工作变动 或缴存比例下调以委贷通知为准
办理公积金贷款到发放往往需要数个月时间,如果中间出现工作变动怎么处理?尤其是从5月1日开始,合肥市公积金缴存比例全面下调,最高不得超过12%,很多人一个月公积金就要少几百乃至上千块,这必然会影响公积金贷款。
此次出台的申请细则上明确表示,如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调,造成贷款额度变动,实际公积金贷款额度以委贷通知为准。
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在线时间12 小时最后登录精华0UID1030482性别男帖子积分870阅读权限50注册时间
初中二年级, 积分 870, 距离下一级还需 130 积分
UID1030482性别男帖子阅读权限50注册时间
& &&&大家好!请问在卖二手房,中介说:卖家要先把房产过户给买家,买家才能办抵押去银行办贷款吗?
卖家担心,过户之后,房产证已经是别人的名字,卖家贷不下来款,房子给别人搞去了,
还有,是不是银行同意贷款后才过户?银行同意贷款有什么证明让卖家相信?
还有去银行贷款申请,买卖方都要去吗?
& &&&有知道的请告知一下,谢谢!
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在线时间50 小时最后登录精华0UID981149性别男帖子积分634阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 634, 距离下一级还需 166 积分
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不错mark一下
在线时间23 小时最后登录精华0UID2357600性别保密帖子积分182阅读权限20注册时间
小学二年级, 积分 182, 距离下一级还需 18 积分
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不是有资金监管账户
在线时间146 小时最后登录精华0UID808274性别保密帖子积分2067阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2067, 距离下一级还需 933 积分
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钥匙不给不就完了,约定贷款时间,三个月差不多了,组合?你不同意不就行了。
在线时间40 小时最后登录精华0UID3372114性别保密帖子积分384阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 384, 距离下一级还需 16 积分
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楼主你想多了,合肥都是这样
你担心是多余的
在线时间0 小时最后登录精华0UID3378268性别保密帖子积分366阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 366, 距离下一级还需 34 积分
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二手房多是过完户拿房产证去银行贷款的,钱多在房产局帐户上,等买家银行贷款下来还要去房产局完成交接的,这个不用担心
在线时间124 小时最后登录精华0UID2561899性别男帖子积分146阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 146, 距离下一级还需 4 积分
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专业答案:先让买家去银行审批,也叫做预审,预审通过了在过户;不然过完户买家征信啥的不通过,还不麻烦死啊!
在线时间12 小时最后登录精华0UID1030482性别男帖子积分870阅读权限50注册时间
初中二年级, 积分 870, 距离下一级还需 130 积分
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谢谢!我明白了。
在线时间6 小时最后登录精华0UID3380923性别保密帖子积分48阅读权限10注册时间
幼儿园中班, 积分 48, 距离下一级还需 12 积分
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我的个乖乖
在线时间313 小时最后登录精华0UID337289性别男帖子积分1474阅读权限50注册时间
初中三年级, 积分 1474, 距离下一级还需 26 积分
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chendan450 发表于
专业答案:先让买家去银行审批,也叫做预审,预审通过了在过户;不然过完户买家征信啥的不通过,还不麻烦死 ...
顶你,专业答案~~
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颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友提问者:匿名 & 时间:
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合肥买的二手房,房子贷款还没还完,可以过户吗
kezzhuiki988
 还贷期间的商品房本来是不可以出售的,再购买条件较好的住房,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限,又可以向银行申请二手房贷款;买入该房产的人、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、变更借款人或变更抵押物的贷款,可以转让或出售该房产。  “转按揭”就是个人住房转按贷款、偿还能力增强后。也就是说,将第一套房转卖给他人,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人。购房者也可以在收入低。  “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更,购房人在未还清贷款时合肥雷鸟网1
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