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来源：房天下 &&
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购房前很多朋友，都在打着自己的小算盘，把兜里的票票计算的有条不紊，特别是女同志，精细于这种账目。可是购房过来人士，就不那么认为了，很多预算外的花销太多了，数不胜数。就拿买房来说，很多人问问房价，看看房子，知道了25%首付是多少钱，心里以为自己就有数了似的，胸有成竹。其实，项项告诉你，远远没那么简单，从购房到拿上钥匙，还有一笔不小的开销，没计算清楚，到时候可能会抓瞎。最近很多购房的朋友，都是刚需，都是第一次，都是小白，哪知道这些东西呀？那么，项项就关于购房所有费用问题，为朋友们做一个全面的了解。为您罗列一下，不一定最全面，但是基本差不多。就拿咱们来说，一套100平米的房子，单价6000元/平米来计算，看看有多少费用，最关键是怎么算。第一：首付款，是多少，您一算就知道，20%首付，首付款是12万，贷款48万，按3.25%执行；商业，25%首付，首付款15万，贷款46万，目前首套房利率是不到4.9%左右，具体还要根据贷款时候计算。第二：关于贷款有哪些问题？至于还款还多少，这些都是销售员能够直接告诉你一个大概的方向的。公积金贷款48万需要双职工，也就是说两口子都缴纳了公积金才行，每个地区给的额度有时候不一样。剩余的就要用补充了。商业贷款就简单了，一算到时候执行就可以。第三：最主要的一项，看看有哪些隐形费用，都有哪一项？：首次购房以下执行1%契税，90平米以上1.5%的契税；评估费1000元/套；住房一般总房款的3%左右，但是各省不一样，有的地方65元/平米左右。燃气入户：2800左右；电视入户300左右；80元/证；0.05计算/户；工本费10元/本；有的也要买房人缴纳，交易服务费3元/平米。贷款保险费用，大概0.5%-1%左右，根据贷款金额不同而不同。入住前还有，缴纳一年，装修保证金，预收一年取暖费用等等。手续费用，还可能需要3000左右，委托办理费用等等。大概其这么一算，大概其税费用为总房款4%-6%左右。60万的房子，需要2.5万到4万之间左右，言外之意就是还得准备个3万左右才能拿到钥匙，进去装修。第四：就是装修费用了具体多少没说了，4万到100万都可以，装修水分太大就不多说了，因人而宜吧！一般房子一般家庭，装修总成本，应该在10万以内，达到拎包入住的标准。值此五一黄金周之际，恒大地产集团为贺佳绩，特推出“恒大黄金周 五月大优惠”的购房特惠活动，如果您打算购买恒大房子，现在正是抄底的好时机！34-177㎡精装美宅，购房即送1500元/㎡全屋装修，再送最高达4万元品牌家私，硬装、一起送，真正拎包入住！另外，本周秒杀10套一口价房源，惊喜尽在恒大绿洲！
鞍山恒大绿洲基本信息
均价5000元/平方米
预计2017年10月底23号楼入住
恒大地产集团
2015年5月二期13号楼已开盘
三居室(96.52㎡)三居室(87.84㎡)一居室(34.93㎡)
交通出行图
友实际点评：对5号楼一单元5-2-4的点评：四个，三个带，这个设计特别适合三室同堂居住，在保证大家庭其乐融融共享天伦之乐的同时，也保护了大家的隐私。另外工人房和可以进一步划为杂物间，大家庭难免有一些收纳问题。建立一个杂物间可以完美解决空间不够用的问题。鞍山恒大绿洲这个房子建好几年了，外观瞅着挺大气的。于9月12日开盘，11月5日上午10点28分，27#、28#、33#楼体封顶！ 瑞城御园二期颐园开盘以来，“一路劲销，领冠城东”现洋房新品上市，4080元/平起。94-126平公主的mini洋房，96-385平太太的花园洋房现火爆劲销中！ 太太的选择，挑战高新区得率，景观拥览千山风景，电梯洋房，尊享万水河景观！ 项目占地10万平，26万平，共分3期开发，与鞍山新一中仅一墙之隔，东面紧邻万水河，31%，2.6，一期由2栋高层，8栋洋房，2栋叠拼组成，一期电梯洋房125-385㎡已，二期由3栋小高和7栋洋房组成，主力面积是94-145㎡。华育、实验双学区护航。
瑞城御园二期基本信息
均价4700元/平方米
预计2017年4月份6#、7#、27#、28、33#楼交房入住
鞍山瑞城置业有限
日二期已开盘
三居室(122.47㎡)三居室(123.08㎡)二居室(99.23㎡)
交通出行图
友实际点评：瑞城御园的式及园林景观那是公认的——美！地理位置也优越，东侧紧邻万水河、滨河大道，西侧是鞍千路，北侧是鞍山一中，如南侧空地不再有楼盘或建成公园，那就更漂亮了！美中不足公共交通还不是太便利，如到深沟寺就得倒车，也许今后会开通、完善。感觉此楼盘升值潜力巨大！！！房子倒是漂亮，但地点太偏，交通不便，天天出门就开车太累，配套还得完善。鞍山华润幸福里是华润继，，，，、之后打造的第七座幸福里。项目悉心择址教育局原址，毗邻商务区、解放路黄金商圈，坐享中心醇熟配套，逾40万平米的建筑体量，经典式建筑，集洋房、MINI洋房、品质高层和 邻里街区为一体，全面打造鞍山首个集高端人居、购物休闲、餐饮娱乐等为一体的生活区，让久违的高端品质人居强势回归城市中心！ 40万平综合性住区，创领品质人居新高度。高层均价每平米4700元，洋房均价每平米7600元，商业每平米元，加推2#百悦洋房均价每平米5500元。
华润·幸福里基本信息
均价5000元/平方米
预计2017年底二期15#、16#、17#入住
2015年9月一期已开盘，2015年9月二期加推
四居室(164.00㎡)四居室(157.00㎡)二居室(122.00㎡)
交通出行图
友实际点评：对122㎡的点评：现在市区的多层越来越少，华润家的户型还是值得肯定的。优点在景观走廊宽敞明亮。可以放个，午后约两三小友，喝个下午茶，实在是太完美了。缺点是正对着次卧，次卧如果当杂物间还好。铁东区比较偏南地块，周边都是老旧社区，高层价格有一定竞争力，多层价格偏高，居住密度较大。即日起至日，新朗悦居推出特惠活动，置业即赠送价值5,000元新世界御豪会会所储值卡一张；“老带新”赠送老新成交房源12个月物业费金额。新世界朗悦居，建筑面积约90-160平方米电梯多层、，4,416元/平起，示范区及示范单位现已华美绽放。
新世界·朗悦居基本信息
均价5600元/平方米
预计2016年0日入住
新世界（鞍山）开发有限
二居室(97.14㎡)三居室(100.91㎡)三居室(141.62㎡)
交通出行图
友实际点评：对2、3、4#楼100.91平的点评：把山户型好处多多。不禁卧室阳光充足。卫生间和通风情况都很好。特别是卫生间的窗户，在实际生活中比不知道强了多少倍。可以改为杂物间。或者干脆与打通，扩大厨房的有效面积。这房子盖的太像样了，外观颜色，大落地窗都是相当的喜欢啦。
你可以按区域查找鞍山新房、二手房，也可以按区域查询鞍山房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&问题详情
二手房评估价一般是成交价的几成？如果首付不够，可以把评估价做高点吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
一般网签的评估价都是最低的评估价，这样交的税是最少的。如果首付不够，可以高评。一般高评最高可以凭到成交价的八五成。或者3.96万的单价。如果这样的话，税费就会增加。如果房子是满五年唯一的，可以高评高贷，即使高评税费也没有多少。前提是普通住宅。如果不满五年或者不唯一，高评则会大量加大税费，这样就不太划算了。具体计算要具体看房子的情况，一房一价，每个房子的情况都是不一样的。有任何问题欢迎随时致电，可以随时帮您解答。
每个地区价格不一样 低的可以做到评估价到成交价的9成甚至持平 首付款不够可以做高评估价 但是不能超过地区指导价
成交价的8成，可以做高，但做高后税费会相应增加
一般商贷是7成 也有8成不是很多
评估价可以提高到 最高地区指导价 如超出可能会按非普计算了 契税 按3%增收 前提是房子满五年唯一
评估价可以做高，但税也跟着高了，还有一个月供问题，您也需要考虑在内
二手房贷款一般首套贷网签价的7层；如果房子满五年唯一，高评高贷，税费不会增加太多
评估最高就是银行评估在售房子的85%，按照现在可贷款7层，以此类推！
成交价每平米减3000元，乘以面积乘以首套7成，在减去总价就是首付款，可以做高，税费也会增加。
二手房评估价或过户指导价是二手房交易过户在计算税费时的一个最低价格，这是一个底限，是硬性的。对于上限是针对银行贷款这块的，如若首付不够想多贷点款那么税费就会相应的增加。
这个打个电话 问问二手房
评估价一般按地区指导价而定，如果是首付不够，把评估价做高的话，相应的税费也会增加，建议妥善看待这件事情
第1-10条,共26条 &
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