注意！你的住房公积金9大变化！--江华人才招聘网
注意！你的住房公积金9大变化！
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21日，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿，公开征求意见。相比现行的《住房公积金管理条例》，修订送审稿中有哪些亮点？将对我们的生活产生哪些影响？要注意什么？1、公积金的提取范围扩大租房、物业、装修等可提取“修订送审稿”拟放宽提取条件，满足这些条件均可提取公积金：第一，购买、建造、大修、装修自住住房；第二，离休或退休；第三，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；第四，出境定居；第五，偿还住房贷款本息；第六，无房职工支付自住住房租金的。职工有以上六种情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。其中，因离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。此次在《住房公积金管理条例》的修订中，拟首次将支付物业费纳入到公积金的提取范围内。此前，上海、河北、山东、辽宁等省市，都已经推出了可提取公积金支付物业费的政策。而此次《条例》的修订，意味着有可能将来全国都普遍实施该政策。目前，北京提取公积金政策中，无房职工租房可以提取公积金，但还无法提取公积金支付物业费。专家说，提取公积金支付物业费实际操作中，有物业企业的小区比较容易，因为交纳物业费时，物业公司会提供正式发票，再配上自住住房的权证或购房合同等证明文件就可以。但一些小区、尤其是老旧小区没有物业公司提供服务，有些小区则将保洁、保安等分包给专业公司提供服务，业主很难出具证明自己缴纳物业服务费用的证明材料。如何确定物业费的提取金额需要具体的操作细则。专家认为，提取公积金支付房租，对于近两年以来买房的家庭，实际用处不大。“购买房屋可以提取公积金，公积金的提取总额是房屋的总价。如今一套房动辄数百万，提取的额度很难用完。”而对于较早买房的家庭来说，这仍是一个好消息。由于当时房价较低，房屋总价也较少，不少房屋只有区区几十万，如果不再买房，提取公积金总额度就这么多，容易用完，而增加了支付物业费这个情形，相当于提取的总额度增加了。2、四种情况可同时提取配偶住房公积金《条例》规定，只要满足下面这些情况，就可以同时提取配偶的住房公积金。第一，购买、建造、大修、装修自住住房；第二，偿还住房贷款本息的；第三，无房职工支付自住住房租金的；第四，支付自住住房物业费。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。3、个体户、灵活就业人员可个人缴存公积金在目前实施《住房公积金管理条例》中，只有正式单位的职工，才可以缴存住房公积金，个人和单位同时缴存。个体户、自由职业者等则无法缴存公积金，也享受不了公积金贷款等政策。在此次《条例》的修订中，专家就曾建议，扩大公积金的缴存范围。昨天公布的修订送审稿中拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。4、缴存金额“限高保低”修订稿明确，公积金缴存实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度的月平均工资确定。以职工工作地上一年度单位就业人员的平均工资为参照，不得低于60%，也不得高于3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。目前执行的《条例》中，只有5%的下限，没有设上限。因此业内人士认为，此次设定上限，很可能与此前被曝光一些单位缴纳数额惊人的公积金有关，为的是防止一些单位缴纳不正常的高额公积金。北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京住房公积金的缴存额上限是按照上一年度北京市职工月均工资的300%，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。而北京的公积金缴存比例定为12%，如果单位亏损困难并征得职工同意，可以申请降低公积金缴存比例的下限，原则上不低于8%。目前的2015年度，北京住房公积金月缴存上限为4654元，职工和单位各自的月缴存额上限均为2327元。而北京公积金的缴存下限，则是职工住房公积金月缴存基数不得低于市人保局公布的当年北京市最低工资标准。下岗、内退等类似情况职工，月缴存基数不得低于当年北京市基本生活费。这两种情况分别为412.8元和288.96元。5、调整住房公积金管理委员会的构成调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。6、简化单位出具证明的环节明确住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。7、缩短提取和贷款审批时限贷款审批时限由15日缩短为10日。8、单位不缴、少缴公积金须受罚对单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，单位逾期不缴、少缴、多缴住房公积金的违法行为，增设了相应的法律责任。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处应缴数额3倍以上5倍以下罚款；对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处3000元以上5000元以下罚款。单位逾期不缴、少缴或者多缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期改正；逾期仍不改正的，可以申请人民法院强制执行，并可处欠缴或者多缴数额3倍以上5倍以下的罚款。违法行为在两年内未被发现，也未被举报投诉的，住房公积金管理中心不再给予行政处罚。9、骗贷住房公积金或被处3倍罚款新条例不仅仅放宽了提取条件，还针对骗提骗贷公积金的现象加大了处罚力度。条例规定，以提供虚假材料等手段骗提骗贷，将被责令退回，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。送审稿明确，以提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或者获得住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令退回骗取的住房公积金或违法贷款，处骗取金额1倍以上3倍以下的罚款或违法贷款额10%以上30%以下罚款，并取消缴存职工5年住房公积金提取及贷款资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。依此计算，骗提骗贷的处罚金额不低。如果欺骗提取了1万元，几万元的罚款对于个人来说已是不少。而按照北京公积金贷款120万的上限计算，如果是骗贷，罚款的金额就达到12万元至36万元之间，而且还取消贷款资格，处罚力度着实不轻。此次《条例》的修订中，加大对骗提骗贷公积金的处罚力度，也是焦点之一。而在目前执行的《条例》中，则没有相关的罚则。关于住房公积金，这些你也得知道：在之前，9月份公积金新政，已经带来了很多福利！住建部、财政部、央行三部委联合通知，自9月起，公积金贷款购买二套房最低首付比例降至20%；北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
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住房公积金办理须知
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住房公积金办理须知
一、注意事项
&& （一）个人申请办理各项住房公积金业务时,必须按相应要求提交材料的原件（备查）和复印件一份。
&& （二）所提交的材料复印件,均以A4纸规格提供。
&& （三）公积金贷款申请人必须连续足额缴存6个月以上，并且申请时处于正常缴存状态。
&& （四）一次性付款购房的只能在签订购房合同或房产证登记日期3年内提取一次，额度不可超过房屋总价；办理住房贷款的，首次提取不得超过首期购房款，以后每年（满12个月）提取金额不超过当期已偿还贷款本息。
&& （五）贷款资格及最低首付比例认定
&&& 综合贷款申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数及银行征信记录中的住房贷款次数，确定申请人的贷款资格及最低首付比例。已经办理住房公积金贷款的干部职工，公积金贷款无论还清与否，一律不受理住房公积金二次贷款；不受理第三套及以上的住房公积金贷款。
&& （六）贷款额度确定
&&& 清远市内互贷
&&& 在清远缴存住房公积金的职工在清远购房，可在购房所在地受委托贷款银行申请住房公积金个人住房贷款。
&&& 1.个人申请贷款（包括与非夫妻关系人共同申请）按主申请人个人的公积金余额计算贷款额度，贷款额度最高不超过40万元。
&&& 2. 夫妻双方共同申请贷款双方公积金处于缴存状态的，按双方的公积金余额计算贷款额度，贷款额度最高不超过50万元；单方公积金处于缴存状态的，按该方公积金余额计算贷款额度，贷款额度最高不超过40万元。
&&& 外市缴存公积金的清远市户籍人员贷款
&&& 外市缴存住房公积金的清远户籍在职人员在清远购房，可在购房所在地受委托贷款银行申请住房公积金个人住房贷款。&&&&&&&&&&&&& &&1.个人申请贷款（包括与非夫妻关系人共同申请）。按主申请人个人的公积金余额计算贷款额度，贷款额度最高不超过40万元。&&&&&& 2.夫妻双方共同申请贷款&
&& （1）双方公积金处于缴存状态，且均为清远户籍，则合并双方公积金余额计算贷款额度，贷款额度最高不超过50万元；单方公积金处于缴存状态，按该方公积金余额计算贷款额度，贷款额度最高不超过40万元。
&& （2）双方公积金处于缴存状态，一方为清远户籍，另一方为非清远户籍但在清远缴存公积金，则合并双方公积金余额计算贷款额度，贷款额度最高不超过50万元；单方公积金处于缴存状态，按该方公积金余额计算贷款额度，贷款额度最高不超过40万元。&&&&& &&&&&&&&（3）双方公积金处于缴存状态，一方为清远户籍，另一方为非清远户籍且在外市缴存公积金，则只按清远户籍方公积金余额计算贷款额度，贷款额度最高不超过40万元。
&& （七）提前还款的，须在一年内办理提取手续。
&& （八）贷款利率按人民银行公布的为准。
&& （九）办理提取的，请提供提取人的个人本地储蓄帐户信息，以便填列转入帐户信息。
如有需要请咨询清远市住房公积金佛冈管理部，联系电话：，办公地址：佛冈县财政局二楼。
一、公积金提取、退款、转移（所需材料）
（一）首次提取公积金还购房按揭贷款&&
1、购房提取公积金申请书（个人签名、留电话）
2、身份证原件、复印件
3、结婚证原件、复印件（没有结婚证的，请提交户口本原件和户主本页、本人页复印件）
4、银行购房借款合同原件、复印件
5、首期收据原件、复印件（外市购房、二手房还需提供契税完税凭证和销售发票的原件、复印件）
6、还贷款存折（到银行打印最新余额）原件，复印首页（有姓名和账号的一页）及末页（有最近三个月的还贷款记录）。如果只有银行卡没有存折，请到持卡银行柜台打印近三个月还贷款记录，并加盖银行业务章。新贷款至少有一个月还贷款记录
7、公积金存折（到银行打印最新余额）原件，复印首页（有姓名和账号的一页）及末页（最新余额页）
8、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）原件
9、若共同申请人在异地已提取住房公积金的，需提供异地提取记录和金额。
（二）非首次提取公积金还购房按揭贷款&&&
1、个人身份证原件
2、《个人提取公积金还购房贷款登记卡》
3、个人公积金专用存折原件（自行到银行打出存折余额）
4、还贷款存折或银行盖章确认的银行卡还款记录（至少打印近三期还贷明细）
5、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）原件
6、若共同申请人在异地已提取住房公积金的，需提供异地提取记录和金额。
（三）提取公积金购买自住住房（一次性付款购房）&
1、身份证原件及复印件
2、结婚证原件及复印件（没有结婚证的，请提交户口本原件和户主本页、本人页复印件）
3、经房屋部门鉴证的购房合同原件、复印件（异地购房、二手房或已领取房产证的需提供房产证原件、复印件，不需购房合同）
4、个人公积金专用存折（到银行打印最新余额），复印首页（有姓名和账号的一页）及末页（最新余额页）
5、契税完税凭证原件、复印件（异地购房、二手房或已领取房产证的需提供销售发票原件和复印件）
6、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）
7、若共同申请人在异地已提取住房公积金的，要提供异地提取记录和金额。
（四）提取公积金建造自住住房&&
1、个人申请；
2、个人身份证及户口簿（如提取夫妻双方公积金的需提供结婚证）原件及复印件；
3、《宅基地使用证》原件及复印件；
4、所在镇政府城建部门出具《建筑许可证》或建设批复书原件及复印件；
5、行政村开具的建房证明原件及复印件；
6、施工合同（协议）原件及复印件；
7、购买建筑材料等相关收据的原件及复印件；
8、具有资质的建筑工程造价评估机构出具的工程造价评估报告原件和复印件；
9、个人公积金存折和私人存折的原件及复印件。
（五）提取公积金翻建自住住房&&
1、个人申请书
2、个人身份证及结婚证(没结婚证提交户口簿）原件及复印件
3、市、县（区）建设部门同意翻建的批复、建设用地许可证、施工执照、施工合同、原房地产权证等
4、《工程结算发票》原件及复印件
5、个人公积金专用存折（自行到银行打出存折余额）原件及复印件
6、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）
（六）提取公积金大修自住住房&&
1、个人申请书
2、个人身份证及结婚证(没结婚证提交户口簿）原件及复印件
3、个人公积金专用存折（自行到银行打出存折余额）原件及复印件
4、提供原房地产证、市、县（区）房管部门关于房屋应该大修的安全鉴定报告及有关材料、施工执照、施工合同、工程结算发票，业主委员会关于大修决议大修费用的分摊决算报告等
5、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）
（七）职工租房
1、个人申请书
2、身份证原件及复印件
3、家庭收入证明原件
4、夫妻无房证明原件原件
5、租赁合同(经当地出租屋管理中心登记备案)原件及复印件
6、租金发票原件及复印件
7、婚姻证明（如未婚需提供无婚姻证明)原件及复印件
8、屋主房产证原件及复印件&
9、个人公积金专用存折原件及复印件
10、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）
（八）职工家庭突发事件及重大疾病提取&&&
1、个人申请书
2、个人身份证及结婚证(没结婚证提交户口簿）原件及复印件
3、属职工配偶或直系血亲发生的突发事件，需提供能够证明与本人关系的有效证明材料原件及复印件
4、职工所在单位核实证明（盖章）原件
5、医院的诊断证明原件及复印件
6、医院提供的个人药费支出清单（按医保核定个人自负部分）原件及复印件
7、家庭收入证明原件
8、当事人所在单位、镇政府（街道办事处）以及事故处理部门出具的事故（事件）证明材料&
9、个人承担费用的明细发票原件及复印件
10、个人公积金专用存折原件及复印件
11、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）
（九）退休支取
1、个人申请书
2、身份证原件及复印件&
3、退休证原件及复印件
4、个人公积金专用存折
5、《住房公积金支取凭证》
6、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）
（十）丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系
1、个人申请书
2、身份证原件及复印件&
3、下岗证、失业证（或解除劳动合同书）
4、《伤残职工劳动能力鉴定表》
5、户口簿原件及复印件
6、个人公积金专用存折原件及复印件&
7、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）
（十一）出境定居&&
1、个人申请书
2、身份证原件及复印件&
3、护照（或批准出境定居相关文件）原件及复印件
4、个人公积金专用存折原件及复印件
5、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）
（十二）死亡、被宣告死亡&&&&
1、个人申请书（单位加具意见并盖章）
2、身份证（提取人及公积金所有人）原件及复印件
3、死亡证（或火化证）原件及复印件
4、关系证明原件及复印件
5、个人公积金专用存折原件及复印件
6、提供公积金所有人本地储蓄账户（不可用信用卡）
（十三）农村户口或非本市户口失业职工&&&
1、个人申请书
2、身份证原件及复印件
3、户口本（或户口迁移证）原件及复印件
4、失业证（或解除合同证明书）原件及复印件
5、个人公积金专用存折原件及复印件&&
6、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）
（十四）调出本市或户口迁出本市&&&&
1、个人申请书
2、身份证原件及复印件
3、调令复印件
4、提供申请人本地储蓄账户（不可用信用卡）
二、住房公积金贷款
一手房需提交以下材料：
1、住房公积金委托放款通知书一式两联。
2、住房公积金个人住房贷款申请书。
3、申请人身份证、户口薄、结婚证/未婚证明复印件（离婚的须提供离婚协议复印件或法院判决书复印件）。&&&&&&&&&&&
4、购房合同原件，需有申请人的房产地预告登记证明或合同上盖有住建局合同登记备案章或商品房备案专用章。&&&&
5、首期购房收据复印件（银行小票、进账单）。&&&&&&&
6、申请人经济收入证明。&&
7、6个月或以上公积金缴存明细（需显示申请贷款当月余额）。外市缴存住房公积金的申请人，需提交《住房公积金缴存情况证明》；本市缴存住房公积金的申请人，可不提供该证明。&&&&&&&&&&&&&&&&
8、申请人征信报告，已婚的需夫妻双方的征信报告。&&&&
9、购房所在县（市、区）房管部门出具的住房登记查询证明。
10、银行所需其他资料。
二手房需提交以下资料：
1、住房公积金委托放款通知书一式两联。
2、住房公积金个人住房贷款申请书。
3、申请人身份证、户口薄、结婚证/未婚证明复印件（离婚的须提供离婚协议复印件或法院判决书复印件）。
4、二手房买卖合同（需有房管部门收费章）。&&& &&&&&&
5、买卖双方的房产证复印件。
6、房屋正式价格评估书。&&&&&&&&
7、首期购房收据复印件（银行小票、进账单）。
8、申请人经济收入证明。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
9、6个月或以上公积金缴存明细（需显示申请贷款当月余额）。外市缴存住房公积金的申请人，需提交《住房公积金缴存情况证明》；本市缴存住房公积金的申请人，可不提供该证明。
10、申请人征信报告，已婚的需夫妻双方的征信报告。
11、购房所在县（市、区）房管部门出具的住房登记查询证明。
12、购买房屋的销售税发票（有二维码）和契税完税证明复印件。
13、银行所需其他资料。
三、住房公积金缴存
1、按照清远市人民政府规定比例8-12%缴存（包括中央直属、省直等直属单位均按本办法执行）。
2、凡单位和个人缴交比例12%内和缴交基数不超过在岗职工上一年度月平均工资总额的三倍的均免征个人所得税。
3、凡单位和个人超过上述规定比例和标准缴交的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。
四、个人公积金封存
职工户口在本市范围内:
1、单位与职工解除劳动合同关系;
2、职工停薪留职;
3、职工辞职;
4、职工因长期病假、领养婴儿假、下岗而领取折扣工资的，本人提出停缴住房公积金申请的。
5、职工旷工、劳动收容停缴住房公积金。
&&& 单位有职工发生上述情况时，应当月到公积金管理部办理封存手续。推荐这篇日记的豆列
······我是一名在国企工作有十年的员工，单位没有和我签定任何劳动合同，今年单位要求签定劳动合同但是，劳动合同期限是一年，交的保险只有（养，失，工，生），医保还是自己交的城镇医疗保险，住房公积金也没有，合同里面
开心马骝&问：
提问时间：
我是一名在国企工作有十年的员工，单位没有和我签定任何劳动合同，今年单位要求签定劳动合同但是，劳动合同期限是一年，交的保险只有（养，失，工，生），医保还是自己交的城镇医疗保险，住房公积金也没有，合同里面还插有一张自愿说明，这样的用工合同有效吗？
隆阳区劳动和社保保障局
答复时间：
开心马骝同志，感谢你的提问！你单位与你签订合同并交四险（养、失、工、生），这样是在规范劳动用工，确立劳动关系，合同是有效的。我们并不清楚插入自愿说明的内容，医疗保险单位应该在以后逐步给你们解决。关于住房公积金，请向有关单位咨询。