你好。买了二手房。当时口头问中介有没有什么税。中介说没有什么税了 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
待解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
你好。买了二手房。当时口头问中介有没有什么税。中介说没有什么税了
黑龙江－哈尔滨&11-01 17:27&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3) 剩余时间:
14天16小时
你好。买了二手房。当时口头问中介有没有什么税。中介说没有什么税了。在办理过户时才知道要交个税。我去看了合同。上面写了要买方交。土地增值税买方交，住房专项维修金买方交，还有一项房地产更名过户的相关费用由买方承担，不知道这个相关费用都包括什么。现在要我交什么土地出让金，在购房时我问中介要土地使用证，中介说不用土地使用证了，这个土地出让金是办土地证的钱吗？我一定要交这个钱吗？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
私密留言：
[黑龙江-哈尔滨]
134529积分
回复时间：
你好，建议积极协商解决
[黑龙江-哈尔滨]
248816积分
回复时间：
你好，建议协商处理。
[黑龙江-哈尔滨]
回复时间：
你好，积极协商解决。
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西南昌市
江西南昌市
江西南昌市
江西景德镇
江西景德镇
最佳律师解答
(高志博)()&
(曾胜勇)()&
(李晓航)()&
(李建成)()&
(颜培卿)()&
最新回复律师
北京 海淀区
北京 海淀区注册会计师
二手房交易个人所得税必须要交吗?
导读：个人住房交易中涉及范围：住宅和非住宅。对房屋买卖、继承、赠与、交换、典当等行为均纳税征收范围。了解更多详情见正文。
　　一、个人住房交易中涉及范围：住宅和非住宅。
　　对房屋买卖、继承、赠与、交换、典当等行为均纳税征收范围。
　　二、个人住房交易中涉及税种、税率
　　根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《征收教育费附加暂行规定》、《省教育经费筹措管理办法》、《市价格调节基金征集管理办法》、《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)、《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[号)、《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税[号)、《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[号)、《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发[2006]74号)、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[号)等政策规定，个人住房交易中将会涉及向地方税务部门缴纳的营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、价格调节基金等这样八个方面税费及基金。
　　1、营业税：个人销售住房适用税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方取得的全部价款和价外费用。
　　2、个人所得税：个人出售自有住房取得的所得属于财产转让所得**，以售房收入减除住房原值和合理费用后的余额为应纳税所得，适用20%的比例税率。
　　3、土地增值税：个人出售自有住房行为属转让地上建筑物及构筑物行为，土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额，增值额为转让房地产所取得的收入减除允许扣除**的余额。扣除**金额为《土地增值税暂行条例》第六条所列举的成本、费用和税金。
　　税率：应纳土地增值税，按四级超率累进税率计算：
　　(1)增值额未超过扣除**金额50%的土地增值税税额=增值额&30%。
　　(2)增值额超过扣除**金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额&40%-扣除**金额&5%。
　　(3)增值额超过扣除**金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额&50%-扣除**金额&15%。
　　(4)增值额超过扣除**金额200%的土地增值税税额=增值额&60%-扣除**金额&35%。(以上公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数)
　　4、印花税：对个人销售住房时，按产权转移书据税目，以合同所载金额依0.5&计征印花税。对房管部门颁发给个人的房屋产权证，取得住房所有权人，按每件按五元缴纳印花税。
　　5、城市维护建设税：以个人销售住房时实际缴纳的营业税为计税依据，纳税人在市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人不在市区、县城或建制镇的，税率为1%，并与营业税同时缴纳。
　　6、教育费附加：以个人销售住房时实际缴纳的营业税为计税依据，征收率为3%，并与营业税同时缴纳。
　　7、地方教育费附加：以个人销售住房时实际缴纳的营业税为计税依据，征收率为1%，并与营业税同时缴纳。
　　8、价格调节基金：以个人销售住房时实际取得的价款和价外费用为计税依据，征收率为1&，并在营业税缴纳时，同时缴纳。
　　二、个人住房交易中相关税收政策尺度及计算方法
　　1、营业税政策执行尺度及计算方法
　　购房计税依据(收入)的确认：从日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税[营业税=(销售某非普通住房收入-该非普通住房购入原价)&5%]。
　　购房时间标准确认：个人购买住房以取得的房产证或契税完税上注明的时间为购买时间。(如：日某个人出售其住房，其取得房产证或契税完税凭证的时间必须是日以前的才具备超过5年(含5年)标准，对该个人出售其住房超过5年(含5年)的，其出售的普通住房免征营业税，非普通住房营业税按售价与购入价之差价，依5%的税率计算征收);房屋产权证和契税完税证明二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间;个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定;根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。
　　住房标准的确认：自日起，售房人所售住房凡符合当地政府确定的普通住房标准的，可享受税收优惠政策。贵阳市的普通住房须同时满足以下三个标准：住宅小区建设容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
　　相关个人销售住房政策执行标准的确认：对个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足1年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房，销售时免征营业税;单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额;从日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税等税收政策中，涉及个人销售住房营业税的政策规定停止执行。对个人销售住房营业税政策执行标准，均按《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发[2006]74号)文件规定的内容执行。
　　2、个人所得税政策执行尺度及计算方法
　　计税依据及标准的确认：参看国税发[号
　　①个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定(即：个人出售公有住房以外的其他住房，以转让该住房的收入减除该住房原值(购入该住房原价)和合理费用(包括转让该住房所缴纳的各项税费基金)后的余额，为个人出售该住房应纳税所得额，并按20%的税率计算缴纳个人所得税。个人所得税=(住房销售收入-该住房购入原价-转让该住房所发生合理费用)&20%);
　　②个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房(已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房)的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额，为个人出售该住房应纳税所得额，并按20%的税率计算缴纳个人所得税(个人所得税=(住房销售收入-住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益-转让该住房所发生合理费用)&20%);
　　③职工个人以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额，计算缴纳个人所得税。
　　购房时间标准确认：个人购买住房以取得的房产证或契税完税凭证上注明的时间为购买时间;房屋产权证和契税完税证明二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间;个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定;根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。
　　3、土地增值税政策执行尺度及计算方法
　　转让地上建筑物并取得收入的个人按规定缴纳土地增值税;个人自用住房居住未满三年的，按规定计征土地增值税;个人自用住房经向税务机关申报核准，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;个人自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税。
　　三、各类不同类型房屋转让征缴税种及政策执行尺度
　　1、普通住房销售：
　　(1)营业税及附征：
　　普通住房认定标准：贵阳市的普通住房须同时满足以下三个标准：住宅小区建设容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
　　普通住房征免尺度：对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;
　　确认转让房屋时间标准：以取得的房产证或契税完税凭证上注明的时间为购买时间。
　　计算方法及税率：营业税=应纳税营业额&5%;
　　城建税=营业税&7%
　　教育费附加=营业税&3%
　　地方教育费附加=营业税&1%
　　价格调节基金=住房销售收入额&1&
　　(2)个人所得税：
　　征免标准：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税，购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　确认转让房屋时间标准：以取得的房产证或契税完税凭证上注明的时间为购买时间。
　　计算方法及税率：个人出售已购公有住房：个人所得税=(住房销售收入-住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益-转让该住房所发生合理费用)&20%
　　个人出售公有住房以外的其他住房：个人所得税=(住房销售收入-该住房购入价款-转让该住房所发生合理费用)&20%
　　个人出售住房以外的其他房屋：个人所得税=(房屋销售收入-该房屋购入价款-转让该房屋所发生合理费用)&20%
　　(3)土地增值税
　　征免标准：对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。(财税字[号)
　　2、非普通住房销售：
　　(1)营业税及附征：
　　非普通住房认定标准：贵阳市的普通住房三个标准以外的其他住房。
　　非普通住房征免尺度：对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的
延伸阅读：
（责任编辑）
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
会计网官方微信
扫描二维码，即刻与小K亲密互动，还有劲爆优惠等你来拿！
订阅QQ邮件
第一时间获取热门财会资料！
版权所有 Copyright (C) 2010 - 2016
All Rights Reserved　
除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。>二手房交易税费
2015年二手房交易税费详解
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易过程中涉及的税费共有20项之多，有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。
二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分，二手房交易税费中的税主要有八种，下面就为大家详细介绍下二手房交易税费都是怎么算的。
二手房交易税费计算器
税费计算器
请您填写：
房屋面积：
房屋单价：
房屋总价：
计征方式：
房屋原价：
房产性质：
非普通住宅
经济适用房
房产购置满5年：
买房家庭首次购房：
卖房家庭住房：
查看结果：
营 业 税：
印 花 税：
个人所得税：
工本印花税：
综合地价款：
房款总款：
印 花 税：
公 证 费：
契　　税：
委托办理产权手续费：
房屋买卖手续费：
*以上结果仅供参考
二手房交易税费该有谁来交？
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。
严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票
早于产权证。
二手房交易税费--契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
二手房交易税费--印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
二手房交易税费之“费”
1、中介费（买卖双方）
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
2、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；
赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；
继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人
3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费
50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
4、房屋评估费
按评估额×0.5%缴纳
80元，共有权证：10元
6、分摊费用
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
9、解困房出售费用
成交价或评估价（高者）×1%
10、综合地价款（上市交易的经济适用房）
成交价的10%（卖方缴纳）
11、土地出让金（已购公房）
成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理3%（按成交价）
二手房交易税费之“房改房交易税费”
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由**颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
二手房交易税费之“经适房交易税费”
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多.
契税、印花税、营业税：均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
经济适用房的“5年之限”：
1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；
2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
热门房源推荐推荐：
相关专题推荐：
北京热门二手房推荐：
Copyright @ 2016 Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
举报电话： 举报邮箱：& 请教各位：商铺买卖需要交哪些税费？一手商铺与二手商铺交易分别是怎么样的？
请教各位：商铺买卖需要交哪些税费？一手商铺与二手商铺交易分别是怎么样的？
全部3个回答
dreamworks
答：一手房只需要契税；
二手房一般都是房东净到手价，商铺买卖税费很高，需要仔细算一算。
答：一房只要付契税就可以了，
答：一手商铺只有契税和购进时办理产证缴纳的费用。二手商铺看卖方的要求。如果卖方要求买方承担所有税费的，那就比较多了。①.土地增值税（参考土地增值税核算办法）；②.营业税；③.个人所得税；④.契税；⑤、印花税；⑥.相关的交易手续费及办理产证时的杂费。
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved个人二手房买卖改征增值税影响有多大？
“营改增”（营业税改征增值税）5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。减轻企业负担，是2016年经济工作中的重要任务，“营改增”是其中的一项政策。3月13日，国税总局局长王军在人民大会堂部长通道回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。这会对个人二手房交易产生什么影响呢？营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上（含5年）”，调整为“满2年以上（含2年）”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年（含2年）普通住房，才免征营业税。这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率，部分可能适用3%的征收率。北京某区地税局相关负责人对21世纪经济报道记者表示，预计“营改增”后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。“营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。上述负责人进一步表示，税制改革政策设计时，是要保证平稳过渡。原来营业税是5%，改成增值税后，要么通过核定征收的办法，确定征收率，这并不是常规增值税的办法，后续再慢慢调整到常规增值税征收办法；要么通过配套其他政策的调整，保证整体税负不会有太大变化。他还表示，“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税；“营改增”后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建对21世纪经济报道记者表示，“营改增”具体政策没有出台，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是5%，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。胡怡建表示，个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。多位业内人士对21世纪经济报道记者表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，买房方需要承担10万营业税。在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。不过，对于北上广深满2年（含2年）的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。王军表示，税务部门将从政策、预算和执行上全力保障所有行业税负只减不增。具体而言，原则上延续原有优惠政策的同时，针对不同行业情况和特点，分别制定相应过渡措施保障所有行业税负只减不增。王军还直言，“前几天还和财政部部长楼继伟商量，打算再建议给一个行业新增一项过渡政策，以更好确保该行业税负只减不增。”但上述表态仅涉及保障行业层面税负只减不增，但具体到个人，营改增会对个人二手房交易产生什么影响，在具体政策尚未出台的情况下，尚难下结论。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
看过本文的人还看了
[责任编辑：yafangpeng]
热门搜索：
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved