二手房交易税率由5.6%改为5%_新浪新闻
　　原标题：二手房交易税率由5.6%改为5%
　　记者 伍文棠 摄影 李文彬
　　“营改增”靴子终于落地了！从5月1日起，二手房交易征收的5.6%的营业税，将改为5%的增值税，对于购房者来说，可以少缴纳一部分税费了！
　　昨天下午，国家财政部正式发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》），个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　不足两年的二手房收5%增值税
　　对于关注度最高的二手房交易税费，《通知》给出了明确的细则：
　　规定指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　如果和现有政策进行对比，在购买时限上没有变化，都是以2年为时间界限，唯一的差别就是两种税费的征收比例发生变化。
　　记者查询到，重庆原来的二手房交易营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。而新政的增值税征收比例则只有5%。
　　购置2年内70万普通住宅
　　可少缴4200元税费
　　“营改增”之后，二手房交易的税费到底会发生怎样的变化？记者算了一笔账。
　　以一套购买不超过2年的普通商品住房为例，购买时的总价为60万，现在的销售价格为70万。如果按旧政策，应该征收的营业税为：70万*5.6%=39200元；如果按照新政策，应该征收的增值税为：70万*5%=35000元。
　　新政下则可以少缴4200元钱。
　　那么如果年限超过2年的商品房，怎么收？
　　按照《通知》，而对于一套购房时间超过2年的非普通住宅来说，如果3年前购买的价格为200万，现在的销售价格为300万。按照现有政策，应该征收的营业税为：（300万—200万）*5.6%=56000元；按照新政策，应该征收的增值税为：（300万—200万）*5%=50000元。新政实行后，将少缴纳6000元税费。
　　那么什么是非普通住宅？记者了解到，对于非普通住宅有三个标准，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.4倍。
　　二手房交易量暂无明显涨跌
　　此次税费的调整，是否会影响我市的二手房市场？昨天，记者采访了我市部分二手房中介公司，在重庆的细则出台之前，无论是卖方和买方应该都会观望一段时间，所以二手房价格暂时不会出现明显的涨跌。
　　根据市房地产协会的统计，3月中旬，主城区二手住房成交面积34.46万平方米，环比增加30.04%。1—3月中旬，主城区二手房成交面积195.46万平方米，同比增加86.98%。
　　个人创业持《就业创业证》
　　减少部分税费
　　《通知》规定，自 日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，都将纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
　　《通知》还对创业者实行了一部分“优惠”政策，每户一年内可以节约8000元税费。
现在我们都说“全民创业，万众创新”，与其找一些高大上的、遥远的人，去讨论怎么创业、怎么生存，不如看一看在纽约生活了五年的凤姐。
一方面，受海派文化熏陶的上海人，有着更为现代的观念，在市民的这些观念的驱动下，政府相关部门更为积极的行动，另一方面，普通市民与官员本身也受文化的影响与驱动，比其他地区更尊重规则。
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一些官员的“生病住院”，只要演技好，这可是分分钟都可以完成的。就有那么一些官员，每年总要生那么一次“病”——听说，掌握了文中这些「基本规律」，领导就可以快乐地前往医院了。新手买二手房，交易税费你知道哪些？
即使我们买二手房也不免要交很多的税费，很多人买了房子不知道要交哪些税费，那么在本文中就有萧山房产信息网的小编为大家讲述一些有关买二手房的税费知识吧！
即使我们买二手房也不免要交很多的税费，很多人买了房子不知道要交哪些税费，那么在本文中就有萧山房产信息网的小编为大家讲述一些有关买二手房的税费知识吧！
交二手房税费也要看房子的年龄是多少，分五年为期限，那么首先来看看不满五年的二手房税费有哪些：
<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#、契税：房款的<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#.5% (面积在<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#4平米以上的需要缴纳<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#%，面积在<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#平米以下并且是首套房的可以缴纳<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#%)
<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#、印花税：房款的<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#.05%
<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#、交易费：<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#元/平方米
<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#、测绘费：<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#.36元/平方米
<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#、权属登记费及取证费：一般情况是在<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#0元内。
五年以上二手房交易税费：
<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#、营业税：免增。
<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#、个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#%
<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#、契税：合同价的<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#.5%
其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概<span style="font-size:10.5Arial&,&sans-serif&;color:#00块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。
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二手房营业税要改征增值税 到时究竟该缴多少
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。”上海财经大学教授胡怡建表示。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp按照财政部网站日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。从日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，营业税改增值税的出发点是税法体制的完善，主要作用是间接抑止房地产炒作。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有税负增加的担忧。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定。”胡怡建指出。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp澎湃新闻（）按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp首先是出售购买2年内的房屋。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp另一种是出售购买已满2年的房屋。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。另外，增值税出来的话，其他一些税理论上也会进行调整。” 卢文曦称。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对此，胡怡建指出，“营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“目前，有关二手房营改增业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，征收税率为3%，这样税费较之前就有减少。”胡怡建称。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8.7万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp按照王军的说法，在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策，在此基础上根据不同行业特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业税负只减不增。
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二手房营业税要改征增值税 到时究竟该缴多少
日 07:58 来源:澎湃新闻
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。”上海财经大学教授胡怡建表示。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp按照财政部网站日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。从日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，营业税改增值税的出发点是税法体制的完善，主要作用是间接抑止房地产炒作。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有税负增加的担忧。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定。”胡怡建指出。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp澎湃新闻（）按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp首先是出售购买2年内的房屋。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp另一种是出售购买已满2年的房屋。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。另外，增值税出来的话，其他一些税理论上也会进行调整。” 卢文曦称。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对此，胡怡建指出，“营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“目前，有关二手房营改增业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，征收税率为3%，这样税费较之前就有减少。”胡怡建称。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8.7万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp按照王军的说法，在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策，在此基础上根据不同行业特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业税负只减不增。房地产电商平台
2016年最新二手房交易税费计算方法 来源：网络&&&作者：何&&&访问：37949次&&&&时间： & && & 在房地产市场是一个不容忽视的对象，而现在二手房已成为许多年轻人购房的首选，在交易总量中占有很大的比重，那么是许多购房者要关注的一大问题。& & ：& & 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。& & 营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;& & 个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。& & 如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。& & &：& & &房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳。& & 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。& & 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改
时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。& & 经济适用房税费：& & 经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;& & 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。（因2016年最新政策未出，以上参考2015年税费计算方法）(更多最新税费信息尽在& &二手房代办过户仅收1500元！咨询热线：400-827-0871扫一扫微信，关注云南房屋网，每天最新房产资讯在手中
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5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
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管理员说：
典型的东区近郊新贵区域，自然环境条件好宜居，只是交通生活配套有待提升。目前价格不错。
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均价：待定认筹最高2万抵6万预许昆字2016101号 均价：9000元/㎡二期新品认筹中预许昆字2016040号 均价：5500元/㎡起购房交2万可享3%优惠预许呈房字2016022号
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五华区 8500元/㎡
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五华区 6500元/㎡起
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二手房交易中，税费是根据评估价来计算还是通过成交价来计算?是怎么算的？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
地税局内部有个评估价审核机制，但你成交价低于地税评估价时，就以评估价为准。而成交价高于地税评估价时，以成交价为准。证未过5年，营业税5.6%，个税1%。证够五年唯一住房，营业税和个人所得税免征收！
过目了呜呜呜
朕的妖妃谁敢动爷的女人谁敢动谁敢动我的二岁蛇后
按照你报给房管局的成交价来算
地税局内部有个评估价审核机制，但你成交价低于地税评估价时，就以评估价为准。而成交价高于地税评估价时，以成交价为准。证未过5年，营业税5.6%，个税1%。证够五年唯一住房，营业税和个人所得税免征收
根据成交价来算
地税有标准的
花都区的全部是按评估价计算的。房产证够5年的契税1.5%算（90方以下是唯一一套住房的可申请1%算）业主名下不只一套物业的要交1%的个人所得税，唯一一套可免。房产证不够5年的叫1.5%契税，1%的个人所得税，5.6%营业税
证未过五年就要交 ：营业税5.63%
不是唯一物业： 个税 1%
契税： 第一次买房 90方以下 1% 90以上 143方以下 1.5% 第二买房不管多大 3%
交易税： 面积*3元
中介费：总价 3% 印花费： 总价 0.05%
按揭费 1.2%
是由地税系统按地段小区楼层等自动算出来的，
根据成交价来算
第1-10条,共17条 &
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