您好，首次购房，商业贷款转公积金，必须先把原商业贷款还清 公积金提取吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-01 10:41 标签： 购房贷款提前还清
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请问商业贷款转公积金贷款,是不是需要等房产证下来后才能转?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
没有取得房产证的情况下也可以办理商业贷转公积金贷。商业贷款转公积金贷款有2种方式： 1. 转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》以及《房屋价值议定书》。 2. 其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。其中他人房产(具有房产证）需要满足四个条件： 1.在市区以内 2. 从竣工之日算起不超过20年3. 不属于拆迁范围以内 4.不属于经济适用房。
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& 武汉商业贷款转公积金贷款的条件和流程
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问：现在我的公积金交了已满2年，请问我可以转成公积金贷款吗?
答：首先要看您的贷款银行是否入围公积金资质，如果有的话，您可以向贷款银行提出申请调转。
按规定，职工连续正常足额缴存住房公积金6个月及以上，在武汉购买二手房时办理的商业贷款，本人或配偶名义可以申请转为公积金贷款。申请职工须为首次使用住房公积金贷款，原已办理过住房公积金贷款(含已结清)，不在受理范围内。
同时，要求转贷申请人及其配偶收入稳定、信用良好，原商贷已还款6个月以上，贷款期间还款正常，无逾期行为;原商贷所购房屋已领取“两证”，交易契税发票等资料齐全。
商业贷款转公积金贷款办理流程：
第一步 贷款咨询借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
第二步 提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受理1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同；同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。
八、办理网点受武汉住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行有18家：建设银行、工商银行、招商银行、民生银行、交通银行、中信银行、中国银行、农业银行、光大银行、汉口银行、兴业银行、浦发银行、农商银行、华夏银行、广发银行、深发展银行、湖北银行、邮政储蓄银行，以及其受理公积金贷款的经办网点。
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广 告银行需要同意才行，他们都想多赚点，还得找熟人
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公积金贷款有用
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广 告攻略不错，顶一下
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有点不太明白：
银行拒绝是否必须提出拒绝理由？比如违反了上面哪项规定。
还是可以无条件单方面拒绝？
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商贷还款6个月以上就可以了吗？之前的政策是要还款1年以上吧
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