买房“公摊”面积怎么算
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在现代的社会中更多的购房者会看中房屋购买的“公摊”面积，其实这个公建面积属“模糊地带”，很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。对于现在的来说，公摊是一块很大的面积。“加大公摊比例很明显会使得缩水”。不同的买房者能接受的并不一样。据了解，“公摊”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外体、柱、梁、、屋顶等)、户外墙面等。总体而言，公摊面积为：=+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内+墙体面积+阳台面积。所以购房者在购买房屋的时候还是先搞清楚“买房的钱哪些都用到了公摊上，让自己买的放心。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。长春房子出问题 看看相关部门怎么说
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家住顶楼，最闹心的就是。而如果是做完保暖再漏水，那就更闹心了，可偏偏就有人遇到这样的烦心事儿。案例一房顶被风卷起民侯先生家住景阳大路检察院家属楼2门704室，2010年，他们那儿就做了“暖房子”，当时居民都挺高兴，不但做了墙体保暖，还做了。但到了第二年，侯先生就高兴不起来了。“我们家出现漏水现象，最严重的是小屋的窗角，总在渗水。”侯先生说，是从第二年开春家里开始渗水的，开始是墙壁大白往起鼓包，后来出现水印，再后来面积慢慢扩大，最后整个窗子边的墙壁都粉了，大白也脱落，今年还开始长毛。以前一点儿不漏，现在一年比一年严重，就连楼道里也漏。侯先生找专业人士来看，找到原因是雨漏出现问题，在侯先生家的窗子外有一根雨水管，管头和管身现在已经分离，管头儿从房顶下来时，弯头的部位处理得很不专业，正常不应该贴着墙体，应该做一个“象鼻头儿”离开墙壁，而现在只做了一个弯头儿还嵌入了墙壁。正是因为这样，雨漏渗水便直接渗入房间内。去年冬天，侯先生因为家里渗水太严重，特地爬上了房顶，准备清扫楼顶的积雪。他发现，房顶上的防水卷材都被风卷起了。“这防水卷材都刮起来了，以后漏水会更严重。”侯先生说。相关部门答复五年之内漏水方会处理长春市绿园区住房和城乡建设局暖房子的工作人员说，出现漏水情况，他们都会与施工队联系，然后到居民家里查看，再研究维修方案。之所以会出现漏水情况，一般是因为做“暖房子”的都是，老房子年久失修，很多地方都已出现问题，比如女儿墙、烟道房檐，而这些地方的都已变粉，做防水时根本粘不牢。本来应该是先进行整修之后再做保暖，但这是一笔很大的费用，而项目里并不含有这部分资金，只能简单修补后直接进行保暖。出现漏水的房屋，有一部分是原来不漏，也有一部分是以前漏现在依然漏。而“暖房子”工程的保质期是五年，如果在五年之内出现漏水情况，他们会与施工方取得联系进行维修，但目前对于五年之后出现的问题，还没有具体的解决方案。对于问题，工作人员称都是以招标的方式找到的，这个施工监理也会对房子质量问题负责，所以出现问题，他们会在第一时间找到监理，联系施工队进行处理。案例二房子暖了 可也漏水了长春市的胡先生家也忍受着漏水的困扰。东天小区一共8栋楼，2012年12月做的“暖房子”，房子变暖了，可问题也来了，第二年顶楼就出现了漏水的情况，胡先生说，漏水的不是一家两家，邻居家里都有这种情况，而在做保暖之前并没有这种情况出现。胡先生说，2013年夏季，雨季一开始，房子的那面墙就开始淌水，水顺着墙往下淌，有一次最严重都淹了六楼。随后的两年越漏越严重，好几位邻居家都如此。从2013年开始，胡先生就因为房屋漏水问题与相关部门交涉，当时给的答复是找施工方处理。相关部门答复已联系住户进行处理区住房和城乡建设局暖房子办公室的电话一直处于无人接听状态，该局监督举报电话的工作人员进行了转答，表示马上会与住户取得联系。昨日下午，胡先生表示，已经有人与他联系，并承诺两天内会有施工队进行处理。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。憋说话！算算除去公摊你的房子还剩多大？
来源：房天下 &&作者：雷晓蕾
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刚搬进去了新家，怎么一看傻眼了，说好的100平的房子怎么突然缩成了85平，然而还要交100平的钱？是不是搞鬼呢？答案是NO，是因为你不懂（）是个什么鬼。接下来可以听一下小编的科普分享啦！公摊（也就是公用）是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影。公摊范围是：梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。非公摊面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。将这些东西反映在户型中，需要的就是简单粗暴直截明了，那就是：建筑面积＝＋公摊面积因此你所居住的并不是建筑面积，而是面积！套内面积！套内面积！这样说来，消费者并不是很喜欢公摊面积大的项目。但开发商也有招了！既然无避免公摊面积，那就要去迎合消费者的口味，因此他们会在户型中额外赠送一些面积，这样消费者便可易于接受。今天房小妹便来推荐一些低公摊及高赠送的房子供大家参考哦！项目亮点：公摊仅10%
项目均价：两室均价5000元/平米；三室活动价4500元/平米；6号楼均价5300元/平米。项目特色：1.中铁承建，园林由设计；2.36%；3.教育、生活配套完善；4.临近灞河湿地生态公园。
交通出行：
公交线路：42路、169路、213路、232路、233路、237路、307路、530路、933半坡站下车；地铁线路：地铁1号线纺织城站，6号线纺织城站。欲知详情，请猛戳下方表格吧！
均价5300元/平方米
预计、2、4、5、6号楼
陕西永泽开发有限
日1-4号楼已开盘
二居室(92.00㎡)三居室(117.00㎡)三居室(130.00㎡)
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项目亮点：最高达项目均价：7100 元/平方米项目特色：1.核心居住区；2.采用，立面典雅、高贵、富有品质感；3.社区配套约5万平米的主义风情商业街。
交通出行：
公交线路：253路直达，800路、201路、202路、300路、312路、225路、405路、711路、226路等在大寨路站下车即到；地铁线路：地铁3号线鱼化寨站；地铁5号线至西窑头站下车。 欲知详情，请猛戳下方表格吧！
中航·华府基本信息
均价7100元/平方米
高新大寨路
一期1-3#楼预计2016年12月底交房
陕西航华投资管理有限
日推出7号楼
四居室(128.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(77.00㎡)
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项目亮点：赠送面积最高达47平米项目均价：5500 元/平方米项目特色：1.雁鸣湖东岸；2.白鹿原享誉国内外的文化与浐河、雁鸣湖得天独厚的生态资源完美融合；3.汲取英伦的意象，线条挺拔，节点精致，传达出所特有的文化感与价值感；4.社区内部多主题园林景观园林错落自然，与区景观默契呼应。
交通出行：
公交线路：406路、913路、927路到红旗制动厂下车约600米，3号线直达项目一号地；地铁线路：地铁5号线月登阁站。欲知详情，请猛戳下方表格吧！
高科麓国际社区基本信息
均价5500元/平方米
浐灞浐河沿线
1块地一期4-6、10-12号预计日
西安高科东城置业有限
二居室(82.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(107.36㎡)
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项目亮点：最高赠送面积达米项目均价：4880 元/平方米项目特色：1.西接高端人居板块二期，南依白鹿原生态高地，北临浐灞国际生态区；2.出则繁华，入则安逸；3.约3万平米风情购物商街；4.周围有众多重点医疗单位，全面呵护健康人生。
交通出行：
公交线路：913路、907路、927路、919路、406路公交车至三殿村站下车；地铁线路：地铁5号线在纺织城火车站下车，约815米。欲知详情，请猛戳下方表格吧！
均价4880元/平方米
浐灞浐河沿线
预计2017年12月底交房
西安永进合能房地产有限
日3期36、37号楼已开盘
三居室(79.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(91.30㎡)
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凌宇犀地多少
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熟悉区域：花桥镇
这个合同上都有的，-面积
熟悉区域：松山湖
住宅公摊面积不超过百分之十五
熟悉区域：南城
熟悉区域：香洲
目前最少的是十三方左右的，可以电话咨询
熟悉区域：岳麓
公摊面积一般都是有范围的，的是20-25%的公摊面积
熟悉区域：
你问下售楼部
熟悉区域：
详请致电售楼部
熟悉区域：
具体可咨询售楼部
熟悉区域：
看楼盘，你打个电话问一下吧
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打电话咨询下那里的职业顾问
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你去问案场业务员就知道了
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找销售中心问问就知道了啊
熟悉区域：
20多个平方
熟悉区域：
合同会有详细的说明的
熟悉区域：
这个公攤面积都差不多吧！
熟悉区域：
合同上会有写的
熟悉区域：
房子公摊面积都差不多
熟悉区域：
合同上面有写的
熟悉区域：
自己走一走应该就可以由个大概呢，上也有，但是可能不是太准确，想要了解真实的自己亲自测量一下心理就有个大概呢
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来源：房天下 &&作者：
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世茂·原山首府 推荐理由：
世茂·原山首府基本信息
市中阳光新路商圈
四居室(165.07㎡)四居室(143.65㎡)二居室(70.05㎡)
日10#楼已开盘
动态：世茂·原山首府和洋房在售，高层15A#楼在售，价格8000元/㎡起（建面），户型面积70㎡；洋房27#、31#楼在售，价格10000元/㎡起（建面），户型143㎡、165㎡。8#景观楼座，90-118㎡阳光三房，具体涵盖91㎡两室、95㎡三室、97㎡三室、105㎡三室、118㎡三室，预计2016年10月开盘。
鑫苑·鑫中心 推荐理由：
鑫苑·鑫中心基本信息
均价9000元/平方米（建面），
一居室(40.02㎡)二居室(67.97㎡)(1178.89㎡)
A2号楼于日交房
日A1#已开盘
动态：鑫苑·鑫中心写字楼A1#楼在售，面积90-200㎡（建面），均价12000元/㎡（建面）。A2#、B3#楼在售，A2#楼平层公寓均价9000元/㎡（建面），户型面积39-70㎡（建面）；B3#楼LOFT公寓均价11000元/㎡（建面），户型面积42-59㎡（建面）。1-4层商铺在售，面积50-500㎡（建面），均价20000元/㎡（建面）。
推荐理由：
绿地国际城基本信息
市中二环南路商圈
四居室(167.00㎡)三居室(138.00㎡)四居室(130.00㎡)
预计日二期三期交房
日牡丹名都2#3#5#8#已开盘
动态：绿地国际城，玫瑰明都最后几套珍藏和洋房，稀缺产品错过再无；三期2#5#8#楼在售，具体户型为116㎡、130㎡、138㎡三室；高层起价11500元/平（建面），洋房均价13000元/平（建面）。
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