卖房没成还拿不回房产证？签合同注意三条款
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委托中介卖房 买卖不成还拿不回 2月2日，房产证已办出，周女士配合买家去办理了，确认过付款时间后，周女士以全款支付的形式购入了另产。
3月中旬开始，周女士多次联系中介后才得知买家因征信问题无法成功贷款，又因中介没有及时通知买家，致使买家在筹款期内也无法筹到房款。无奈之下，周女士只能被迫加价与刚购买的物业改签，并将付款方式改为付款。 然而，根据合同约定，非本合同被解除或三方终止本合同或卖方取得买方书面同意的情况下，卖方不得向中介公司索取房产证。因此，经判决，周女士需继续履行合同，如有异议，可通过法律途径解决。
合同不能轻易签 这三个条款要小心 从周女士的经验可以得知，合同一定要看清楚内容之后再签，否则就很容易吃亏，尤其要小心这三个条款。 1、“无效果付酬条款” “无效果付酬条款”指的是，不管交易是否达成，委托人都应向中介公司支付一定数额的报酬。其实，这个条款对于委托人来说是很不公平的，交易失败再加上不予返还的保证金，真是亏大了！
2、“自己交易条款” “自己交易条款”指的是设定一个交易底价并约定在中介公司向委托人支付了底价后，中介公司就取得了对房屋的处分权。其实，中介公司不过是想利用这项便利，人为地将买卖双方隔开，方便他们吃差价而已。 3、“原件不归还条款”
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房产证写的是父母的名字,父亲现在去世了,母亲要把名字改了还要卖房子,我不同意,请问
许晓强123&&&&
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第八条 纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。物权法第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
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房子刚别人名下如再购房算首套房吗？
ZXP6786466&&&&
我要天长第一
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你交易过户是算首套,如果要贷款的话那就不一定是首套了
kongqihugai
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只要你的首套房已经过户给别人，再买房就算是首套购房，因为你根据房管局，要把户口从原房东过户给他人，必须先把原房东的户口下了之后才能过户，否则是过不了户的，销户和过户是前后程序，只要对方拿到了新的，你的户口就已经被销掉了。你在买房就按首套计算，如有疑问请拨打本人电话
冰冻的灵魂
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不算了，在房产的系统里，已经有你的交易记录。
chenjionglaile
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只要以你名字贷款过，不管是否已还清贷款，或房子以转手。再买都算二套房
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您好！如果您名字下面有了房子了，您在贷款时2套买房！没什么优惠！请您慎重！
kongqiang_666
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以下的回答只针对卖的房子是市区，买也是市区的而言：卖的房子是唯一也没有贷款，则贷款和房管局都可以算首套！卖掉这套还有一套，卖的这套也没有贷款过，则可以买一套，贷款算二套房！卖掉这套还有一套，卖的这套有贷过款，则一次性可以买一套，贷款就不行！卖掉这套还有两套以上，则不管是一次性还是贷款都不可以买了哈!
我要天天吃水果
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如果名下没有房子。契税按规定是算首套的。但必须要满足是。贷款方面就要看您之前有没有贷款过来认定您是不是首套了。很高兴能为您服务。
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看你是不是就这一套房子
chenhuaqingabc
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这个首套房是指“首套贷款”，还是房管局过户“首套税费优惠”？如果你之前那套房子没有贷过款，那么你现在再购房就算首套贷款，但房管局不能算首套房了%7E房管局那边享受首套房的税费优惠，是指现购房在是唯一一套住宅，可以享受首套房契税减半的优惠。
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关于售房合同、的疑问？
Cathy2001&&&&
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不会,就是契税按3个点收了!钱都已经付完了,你都不给别人点保障吗?
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不会，就是契税按3个点收了！钱都已经付完了，你都不给别人点保障吗？
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买你那套房子的客户只要房产出来是他的名字,你拿着房产证也没有什么用啊?那么他就可以把证件拿去抵押。现在另签一份合同好象没有多大意义了。
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契税3个点,1个点的个人所得税.首付6成,如果买的是二首房且不满五年的话就有5.6%的(新房就没有),然后就是银行货款利率上浮15%,其它都一样.房产证下来了,是可以交给接手人进行保管的，因为房产证上还是你的名字，没有过户到接手人的名下，他拿证是办不了任何交易的．所以这个你不必担心，相反接手人还怕你又会以同样的方式把房子又卖给其他的买家呢．
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。过来人的11条购房经验 房子买到哪儿非常重要
来源：搜房网 &&
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对于购房新手而言，没有任何购房经验。学习一些过来人的购房经验，让你在买房过程中少走弯路，避免任人宰割。赶快来看看吧。1、切合实际，量力而行买房是一个理性和有规划的消费，需要根据自己的收支等实际情况来确定合适自己的楼盘，避免出现不必要的格外负担。了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。2、合理选择购房地址十分钟生活圈最好位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：①交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。②城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。③生活便利。步行20分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。配套设施包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施应包括：教育设施：托儿所、、小学、中学等；医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院；文化体育设施：综合文化活动中心、体育场：商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施； 金融邮电设施：银行、邮局等；行政管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。④环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。⑤出行的时间成本：不要把时间花在路上即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。3、选择合适小区小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。①首要考虑的就是楼距，这能确保房屋的采光和户主私密性。 两栋楼之间的距离最好超过24米为宜，而窗户也不能面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。②环境的好坏可以用来衡量，绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶的绿化，有些会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用，购房新手一定要格外注意！③小区的安全度与物业的负责任程度有着很大的关系。4、选择合适的户型户型，选好是第一步选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是:一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅功能；第四考虑的是的环境。第五才是次卧室(、客房)；最后考虑阳台。5、①先搞清楚是“面积”还是“建筑面积”。现在有些在售房的时候喜欢玩文字游戏。在购房单价里将“套内面积”写成“建筑面积”。很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏。据记者从相关资料中了解所知，在实行售房之前，的成交，取决于总价而不是单价，按照套内建筑面积售房，是在总价不变的情况下，只是对计价方式做一个调整，是一种买卖方式的改变，和房屋交易的实质不发生矛盾。“套内面积”+“”=一般。②如何处理购房面积的误差通常在标准的商品房里，面积差异的处理方式有两种。一种是双方自行约定，只要双方约定不能大于1%，或者0。5%，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。要防止面积纠纷，关键是订好合同。6、“订金”和“”在售楼书验完以后要签订书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。7、“” 、“”①国有： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。② 建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用 地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程也是违章建筑，不能领取权属证件。③用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。④建设工程许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。⑤ 商品房：商品房的主管机关是城市综合开发管理，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。⑥《住宅质量保证书》⑦《》“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。8、消费者购房的终极目的就是拥有自己的房产证，有些房地产开发商手续不齐全忽悠消费者。根据《城市房法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得的不符合房地产条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；有房地产，未得到其他有人书面同意的；权有争议的；未依法登记领取权书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在纠纷中，很多是关于的发放期限的，开发商解释的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商比如开发手续不健全、欠缴出让金等，对于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。9、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。10、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。11、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。结语：选一所好住所，安一个幸福家！我们应该擦亮双眼，认真找寻属于你的好房子！
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